Двухэтажный коттедж сдается внаем как пишется

Всего найдено: 6

Здравствуйте. подскажите, как правильно: много квартир сдавалОсь внаем летом или много квартир сдавалИсь внаем летом? здравствуйте. Подскажите, как правильно: много квартир сдавалОсь внаем летом или много квартир сдавалИсь внаем летом.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: Много квартир сдавалось внаем летом.

Подскажите, пожалуйста, как правильно писать «в_наем» в контексте: «Передача недвижимого имущества в_наем, аренду»

Ответ справочной службы русского языка

Верно: …внаем, в аренду.

Правильно ли говорят и пишут «наём» (чаще «найм») жилья? Ведь нанимают, например, рабочих. Что касается квартир, то их снимают.
Что-то странное происходит и со словом «заём» (заёмные средства), оно превратилось в «займ», хотя «Й» не должно быть в именительном падеже. Или я ошибаюсь?

Ответ справочной службы русского языка

Верно в именительном падеже: наём и заём. У слова «нанять» есть значение «взять что-л. за определённую плату внаём, во временное пользование», поэтому о квартирах можно так говорить.

Уважаемая Грамота! Какие проверочные слова «аренда» и «адвокат»? В слове «аренда» необходимо проверить первую гласную «а», в слове «адвокат» — первую гласную «а», и гласную «о». Спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Проверочных слов нет. Это словарные слова, написание проверяется по орфографическому словарю (а объясняется этимологией слов: аренда от лат. arrendare ‘отдавать внаем‘, адвокат от лат. advocare ‘призывать на помощь’).

Сдача жилья внаем — «внаем» слитно?

Ответ справочной службы русского языка

Наречие внаём пишется слитно.

добрый день.
как правильно написать-сдача в наем или внаем?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _сдача внаём_.

внаем

Синонимы:

Морфемный разбор слова:

Однокоренные слова к слову:

внаем

Смотреть что такое «внаем» в других словарях:

внаем — брать внаем. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. внаем напрокат, внаймы, на время, на подержание Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

Внаем — внаём нареч. качеств. обстоят. Во временное пользование за условленную плату. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

внаем — ВНАЁМ, ВНАЙМЫ, нареч. Во временное пользование за определенную плату (обычно о жилье). Отдать дом в. Сдать комнату в … Энциклопедический словарь

В большом углу сами живем, а печь да полати внаем отдаем. — В большом углу сами живем, а печь да полати внаем отдаем. См. ПРОСТОР ТЕСНОТА … В.И. Даль. Пословицы русского народа

бравший внаем — прил., кол во синонимов: 4 • бравший внаймы (3) • кортомивший (8) • нанимавший (29) … Словарь синонимов

взявший внаем — прил., кол во синонимов: 2 • нанявший (19) • снявший (101) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

сдавший внаем — прил., кол во синонимов: 2 • сдавший (46) • сдавший внаём (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

брать внаем — нанимать, снимать Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

взять внаем — нанять, снять Словарь русских синонимов … Словарь синонимов

отдававшийся внаем — прил., кол во синонимов: 2 • отдававшийся в аренду (2) • сдававшийся (34) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Источник

ВНАЁМ

Сдавать комнату внаём.

Смотреть что такое ВНАЁМ в других словарях:

ВНАЁМ

ВНАЁМ

En alquiler, en arriendoвзять (брать) внаём — tomar en alquiler (en arriendo), alquilar vt, arrendar (непр.) vtотдавать (сдавать) внаём — dar en alquil. смотреть

ВНАЁМ

1) Орфографическая запись слова: внаём2) Ударение в слове: вна`ём3) Деление слова на слоги (перенос слова): внаём4) Фонетическая транскрипция слова вна. смотреть

ВНАЁМ

в соч.брать внаём — kiralamakсдава́ть внаём кому-л. — birine kiralamakСинонимы: взаем, внаймы, заимообразно, на время, на подержание, наверу, напрокат. смотреть

ВНАЁМ

нареч. (внаймы).Они сдавали комнату внаём.Синонимы: взаем, внаймы, заимообразно, на время, на подержание, наверу, напрокат, с отдачей

ВНАЁМ

взять внаём, брать внаём — louer vt отдавать внаём, сдавать внаём — louer vt; être loué (кем-либо) сдаётся внаём (объявление) — à louer

ВНАЁМ

ВНАЁМ

внаём, внаймы: взять внаём mieten vt отдать внаём vermieten vt комната сдаётся внаём das Zimmer ist zu vermietenСинонимы: взаем, внаймы, заимообразно. смотреть

ВНАЁМ

внаём, нареч. Синонимы: взаем, внаймы, заимообразно, на время, на подержание, наверу, напрокат, с отдачей

ВНАЁМ

внаём и внаймы́, нареч.Синонимы: взаем, внаймы, заимообразно, на время, на подержание, наверу, напрокат, с отдачей

ВНАЁМ

bérbe* * *bérbeСинонимы: взаем, внаймы, заимообразно, на время, на подержание, наверу, напрокат, с отдачей

Источник

Как правильно пишется слово «внаём»

Источник: Орфографический академический ресурс «Академос» Института русского языка им. В.В. Виноградова РАН (словарная база 2020)

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова колесничий (существительное):

Синонимы к слову «внаём&raquo

Предложения со словом «внаём&raquo

Цитаты из русской классики со словом «внаём»

Значение слова «внаём&raquo

Отправить комментарий

Дополнительно

Значение слова «внаём&raquo

Предложения со словом «внаём&raquo

В схему встраивались также дистрибьюторы и реселлеры – компании, которые создают или сдают внаём физические активы или технологии, чтобы доставлять или продавать физические продукты.

Со временем сдача внаём квартир доходного дома позволила общине накопить в банке значительный капитал – 120 тыс. руб.

Не случайно многие хозяева домов нанимали управляющих, которые следили за хозяйством, а если комнаты сдавались внаём, то и за своевременной оплатой.

Источник

Поиск ответа

Здравствуйте. подскажите, как правильно: много квартир сдавалОсь внаем летом или много квартир сдавалИсь внаем летом? здравствуйте. Подскажите, как правильно: много квартир сдавалОсь внаем летом или много квартир сдавалИсь внаем летом.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: Много квартир сдавалось внаем летом.

Подскажите, пожалуйста, как правильно писать «в_наем» в контексте: «Передача недвижимого имущества в_наем, аренду»

Ответ справочной службы русского языка

Правильно ли говорят и пишут «наём» (чаще «найм») жилья? Ведь нанимают, например, рабочих. Что касается квартир, то их снимают.
Что-то странное происходит и со словом «заём» (заёмные средства), оно превратилось в «займ», хотя «Й» не должно быть в именительном падеже. Или я ошибаюсь?

Ответ справочной службы русского языка

Верно в именительном падеже: наём и заём. У слова «нанять» есть значение «в зять что-л. за определённую плату внаём, во временное пользование», поэтому о квартирах можно так говорить.

Ответ справочной службы русского языка

Проверочных слов нет. Это словарные слова, написание проверяется по орфографическому словарю (а объясняется этимологией слов: аренда от лат. arrendare ‘отдавать внаем ‘, адвокат от лат. advocare ‘призывать на помощь’).

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Источник

Как пишется в наем слитно или раздельно

1. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, образованные соединением предлога-приставки с наречием: донельзя, навсегда, послезавтра.

Примечание. От подобных слов следует отличать раздельно пишущиеся сочетания предлогов с неизменяемыми словами, употребляемыми в этом случае в значении существительного: свести на нет, сделать на авось, пойти на ура и т. п. Ср.:

Назавтра больной почувствовал себя лучше («почувствовал когда?» — в значении наречия). Заседание назначено на завтра («назначено на какое время?» — в значении существительного).

3. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, образованные соединением предлога-приставки с краткой формой прилагательного: влево, задолго, намертво, докрасна, издавна, справа, подолгу, попусту, неподалёку или с формой сравнительной степени прилагательного: побольше, почаще.

Примечание. Следует различать слитно пишущиеся некоторые наречия этого типа: Народу помногу ежедневно здесь бывает и раздельно пишущиеся предложно-именные сочетания: Он не бывает здесь по многу месяцев (наличие управляемого слова).

4. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, образованные соединением предлога-приставки с полной формой прилагательного или с местоимением: вплотную (подойти), врассыпную (броситься), вручную (сделать), вслепую (бродить), втёмную (играть), вчистую (‘получить отставку’), вничью (сыграть), вовсю (размахнуться).

Запомните: если в составе наречия прилагательное начинается с гласной, то предлог пишется с ним раздельно: действовать в открытую.

Пишутся раздельно (в два слова) и некоторые наречные образования, с предлогом на: на боковую, на мировую, на попятную.

5. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, имеющие в своем составе такие существительные или такие именные формы, которые в современном литературном языке не употребляются:

6. Пишутся слитно (в одно слово) наречия, если между предлогом-приставкой и существительным, из которых образовалось наречие, не может быть без изменения смысла вставлено определение (прилагательное, числительное, местоимение) или если к существительному не может быть поставлен падежный вопрос:

Примечание. Многие из указанных слов в зависимости от контекста (наличия пояснительных слов) и значения выступают в качестве сочетания предлога с существительным и пишутся раздельно (в два слова). Ср.:

быть вправду (‘на самом деле’)

счастливым вправе действовать именно так

не сомневаться в праве поступать так

действовать втайне (‘тайно’)

хранить в тайне (‘в секрете’)

жаловаться на зло и несправедливость

говорить врастяжку (‘растягивая слова’)

отдать сапоги в растяжку

(ср.: в повторную растяжку )

повернуться на бок (ср.: на правый бок )

вернуться наутро (‘утром’)

тридцать лет от роду

три метра с лишком

вразрез с чужим мнением

попасть в разрез на руке

Пишутся раздельно (в два слова): в насмешку, в рассрочку, в диковинку, а также наречные сочетания, в которых существительное начинается с гласной: в обтяжку, в обнимку и др.

7. Пишутся слитно (в одно слово) наречия с пространственным и временным значением, имеющие в своем составе существительные верх, низ, перед, зад, высь, даль, глубь, ширь, начало, конец, век: вверх, вверху, доверху, кверху, наверх; вниз, внизу, книзу, снизу; вперёд; назад; ввысь; вдаль, вдали; вглубь; вширь; вначале, сначала; вконец, наконец; ввек, довеку, навек, навеки.

Примечания: 1. Возможность вставки между предлогом-приставкой и существительным определяющего слова (ср.: вверх — в самый верх ) не влечет за собой раздельного написания наречия.

Эти наречия пишутся раздельно (в два слова) только при наличии в предложении пояснительного слова к указанным существительным: к низу платья, в глубь океана, в даль туманную, в начале осени, во веки веков, на веки вечные. Ср.: Необходимо повторить урок с начала (‘от начала’). — Нужно начать все сначала (‘заново, опять, еще раз’).

2. Некоторые из приведенных в п. 7 наречий могут употребляться в функции предлогов при управляемом существительном: внизу двери виден был свет (‘свет шел из-под двери, а не освещал низ двери’); вверху письма стояла дата; остановиться посередине дороги; быть, наверху блаженства; чувствовать себя наверху благополучия (слово наверху имеет переносное значение) и т. д.

8. Наречия зачем, затем, отчего, оттого, почему, потому, посему, поэтому, почём пишутся слитно (в одно слово) в отличие от созвучных им сочетаний предлогов с местоимениями, которые пишутся в два слова. Ср.:

Зачем вызывать напрасные надежды?

За чем пойдёшь, то и найдёшь (Посл.).

Он рассказывал об этом не затем, чтобы вызывать в нас простое любопытство.

Вслед за тем раздался выстрел.

Затем и пришёл, чтобы получить нужные сведения (‘пришел для какой-то цели’).

За тем и пришёл, что искал (‘пришел за каким-то объектом’).

Отчего (‘почему’) я люблю тебя, тихая ночь? (Я. П.)

Было от чего печалиться (‘была причина для данного состояния’).

Недоразумения часто происходят оттого (‘потому’), что люди друг друга не понимают…

Дальнейшее зависит от того, как сложатся обстоятельства.

Почему (‘по какой причине’) вы так плохо судите о людях?

По чему (‘по каким признакам’) вы судите о перемене погоды?

Я не узнал знакомых мест только потому, что давно здесь не был.

О переменах в жизни нельзя судить только по тому, что мимолётно видишь.

Почём (‘по какой цене’) сейчас картофель на рынке?

Били по чём попало.

Запомните: сочетание вслед за тем пишется в три слова.

Выбор слитного (наречие) или раздельного (сочетание предлога с местоимением) написания иногда определяется контекстом.

Так, имеет значение соотносительность вопроса и ответа. Ср.:

Зачем он сюда приходил? — Чтобы получить нужные сведения — цель, которая выражается наречием.

За чем он сюда приходил? — За нужными сведениями — объект, который выражается местоимением в сочетании с предлогом.

В других случаях выбрать написание помогает определение соотносительности однородных членов предложения. Ср.:

От постоянных ветров и оттого, что дожди в этих местах выпадают редко, почва здесь заметно выветривается — однородные обстоятельства причины.

В некоторых случаях возможно двоякое толкование текста и, следовательно, употребление наречия или местоимения с предлогом:

От выступления докладчика и от того, что будет сказано в прениях, можно ждать много интересного — однородные дополнения.

Оттого, что он говорит (‘занимается разговорами’), мало толку.

От того, что он говорит (‘содержание его высказываний’), мало толку.

Примечание. В разговорной речи встречаются конструкции, написание которых отступает от правила: — Почему ты на меня сердишься?— Да по тому самому (разделительное написание объясняется наличием слова самому, выступающего в роле усилительной частицы).

Запомните: в наречиях с приставкой по-, образованных от сложных прилагательных с дефисным написанием, дефис пишется только после приставки: по-социалдемократически, по-унтерофицерски.

10. Пишутся через дефис наречия с приставкой в-/во-, образованные от порядковых числительных: во-первых, в-четвёртых, в-последних (последнее написание — по аналогии с предыдущими).

Соединяются дефисами части таких редких образований, как в-двадцать-пятых, в-сто-тридцать-седьмых, в-двести-сорок-вторых и т. п.

12. Пишутся через дефис наречия, образованные повторением того же самого слова или той же основы, а также сочетанием двух синонимических или связанных по ассоциации слов: едва-едва, чуть-чуть, как-никак, крест-накрест, туго-натуго, мало-помалу, нежданно-негаданно, подобру-поздорову, с бухты-барахты, тихо-смирно, худо-бедно.

13. Пишется через дефис наречие-термин на-гора (‘на поверхность земли’).

Источник

Поиск ответа Как правильнее: «с псом» или «со псом»? Вроде второй вариант правильнее, но мой компьютер подчёркивает предлог «со» как неверный, поэтому я со

Как пишется в наем или внаем

7. Пишутся слитно (в одно слово) наречия с пространственным и временным значением, имеющие в своем составе существительные верх, низ, перед, зад, высь, даль, глубь, ширь, начало, конец, век: вверх, вверху, доверху, кверху, наверх; вниз, внизу, книзу, снизу; вперёд; назад; ввысь; вдаль, вдали; вглубь; вширь; вначале, сначала; вконец, наконец; ввек, довеку, навек, навеки.

2. Некоторые из приведенных в п. 7 наречий могут употребляться в функции предлогов при управляемом существительном: внизу двери виден был свет (‘свет шел из-под двери, а не освещал низ двери’); вверху письма стояла дата; остановиться посередине дороги; быть, наверху блаженства; чувствовать себя наверху благополучия (слово наверху имеет переносное значение) и т. д.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

• Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
• Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
• Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Поиск ответа

Как правильнее: «с псом» или «со псом»? Вроде второй вариант правильнее, но мой компьютер подчёркивает предлог «со» как неверный, поэтому я сомневаюсь. Может быть, возможны оба варианта? Возможно ли употреблять оба варианта в паре «к храму» — «ко храму»? Заранее благодарю!

Предлог со употребляется: 1) перед словами, начинающимися с сочетаний [с, з, ш, ж + согласный] или с согласного [щ]: со ста, со славой, со звездой, со шкафа, со жгутом, со щами; 2) перед формами родительного и творительного падежа слов лев, лёд, лён, лоб, мох, ров, рот: схватка со львом, виски со льдом; 3) со словами мной, мною; 4) перед формами слов вошь, весь, всякий, всяческий, вторник, второе, второй, многие, многое: со всяким встречным, со многими людьми; Предлог со употребляется в устойчивых сочетаниях: со вкусом (делать что-либо); со вниманием (в знач. ‘внимательно’: выслушать со вниманием); со временем (в знач. ‘в будущем’: со временем все наладится); со двора (уйти); со дня на день (в знач. ‘скоро’), со дня (в знач. начальной точки отсчета времени: со дня свадьбы прошло два месяца), со дна (достать). С переносом ударения предлог со употребляется в сочетаниях: со свету (сжить), со смеху (помереть), со ста ( сдача ). Перед формами слова вчерашний могут употребляться оба предлога – с и со: с вчерашнего дня и со вчерашнего дня.

Популярные статьи

Включите в договор пункт «Права и обязанности сторон». Здесь вам необходимо указать, что обязан и имеет право делать наниматель. Напишите, например, что он должен своевременно вносить арендную плату и бережно относиться к помещению, а также к находящемуся в нем имуществу. Среди прав, которые имеет наниматель, необходимо указать, что он может досрочно расторгнуть договор найма. Если при этом он должен предупредить арендодателя за определенный срок о своем решении, пропишите это. В подпункте, который касается обязанностей наймодателя, укажите, к какому числу он должен передать квартиру, что он обязуется осуществлять капитальный ремонт и предложить арендатору продлить договор найма. В его права также включите возможность досрочного расторжения договора. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Рекомендуем прочесть: Оформление завещания по месту лечения

Внесите в договор данные об ответственности сторон. Например наниматель может предъявить претензии наймодателю, если появятся третьи лица, препятствующие его проживанию в данной квартире. Назовите этот пункт «Ответственность сторон по договору». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Рекомендуем прочесть: Как Правильно Написать Расписку О Получении Задатка За Квартиру Образец

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Договор аренды или договор найма

Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы и ответы

Как снять дом

Решила написать свои советы по аренде дома, все описанное ниже — мой опыт, возможно, у кого-то было по-другому, на истину в последней инстанции я не претендую:) Спасибо за ее вопросы.

Итак, вы решили снять дом. Мы пришли к такому решению, побывав в гостях у коллеги, который снял уютный домик в Переделкино. Этот опыт вдохновил нас на поиски дома недалеко от Москвы. До того момента нам даже не приходило в голову, что можно арендовать дом и мечты о загородном житье оставались мечтами.

Для начала — будьте готовы к тому, что вам придется общаться с агентами по недвижимости. С большим количеством агентов. Агент — это посредник между хозяином дома и вами. При этом, агент испаряется сразу после того, как вы подписали договор и заплатили ему гонорар. Если после заключения договора между вами и хозяевами дома возникнут проблемы, решать вы их будете самостоятельно, агент свое дело сделал. Да, я не люблю агентов. Возможно, среди них есть добросовестные люди, но это, к сожалению, исключение из правил. Гонорар агента — это ваши деньги, которые вы отдаете за то, что агент сводит вас с хозяевами. Агент оказывает услугу хозяину, оплачивает эту услугу жилец. Стоимость услуги — от 40 до 100 процентов стоимости месячной аренды дома. Редкий агент перезвонит вам, если обещал. Редкий агент едет вместе с вами смотреть дом, как правило, дом показывают соседи. Редкий агент скажет вам о явных недостатках дома, который вы едете смотреть, сэкономив ваше время.

Будьте готовы к большому количеству бесполезных просмотров. Например — вы приезжаете смотреть дом, а на участке, который напоминает стройплощадку, поросшую бурьяном, стоит обгорелый остов другого дома, в аренду же предлагается дом, в котором, вероятно, жили рабочие, строившие дом сгоревший (это реальная история, Барвиха, Рублевское шоссе). Главное — не падать духом, свой дом вы обязательно найдете. На смотрины лучше ездить в будни (если вы передвигаетесь на машине) или утром воскресенья, чтобы проскочить пробки. Желательно осматривать 2 дома в один день, но это получается редко, т.к. нужно, чтобы агент дозвонился до хозяев, а те подъехали показать дом или попросили это сделать соседей.

Бывает так, что вы приезжаете смотреть дом, а агент звонит вам и говорит, что будет на 2 часа позже.

Для начала нужно отобрать объявления, которые подходят под ваши требования. Мы пользовались сайтом cian.ru и dmir.ru. НАйти на этих сайтах объявления от хозяев — нереально, т.к. услуга платная, и недешевая, поэтому общаетесь вы только с посредниками.

Чтобы сократить количество поездок вхолостую, нужно задать агенту по телефону как можно больше вопросов, каждый из которых может сэкономить 3 часа вашей жизни, потраченные на дорогу.

Наш список был таким:
1. Это единственный дом на участке?
(мы искали отдельный дом, без хозяйского или соседского). Очень часто сдаются гостевые дома или строятся 2 дома на участке, оба из которых сдаются. Мы имели краткосрочный опыт аренды дома с соседями — ничего хорошего. соседям мешала наша собачка, а также соседка пришла знакомиться, предложив заодно расписать график использования стиральной машины, т.к. 2 машинки, включенные одновременно, вырубали пробки в обоих домах. Был такой нюанс. Вообще, «нюанс» — любимое слово агента. Например: «Есть один нюанс: в доме живет хозяйская кошка, которую вам нужно кормить», или — «а воду нужно набирать насосом в бочку, а потом уже пользоваться водопроводом».

2. Какова мощность электроподключения?
Нам нужно иметь возможность пользоваться, например, чайником в то время, когда стирает машинка. У нас много бытовой техники (мультиварка, хлебопечка, дегидратор), я не хочу беспокоиться о пробках и перепадах напряжения.

3. Водопровод, отопление и канализация?
Мы искали дом с газовым отоплением. Дом с электрическими батареями и водогреем — это большие деньги за коммунальные платежи, которые платите вы. Поэтому — только газ или центральное отопление. У нас газовая колонка, это удобно — горячая вода есть всегда. Если летом холодно, я включаю отопление дома на пару часов и мы не сидим в носках и свитерах.

4. Телефон, интернет?
НАм нужен хороший канал интернет. Где-то это возможно путем подлючения к телефонной линии, у нас в доме интернет — через тарелку. Не спрашивайте меня, как, но работает быстро. Абонентская плата — 600 рублей в месяц.

5. Расстояние до станции?
Мы искали дом со станцией электрички в шаговой доступности. Нашли в 4 минутах ходьбы.

6. Вывоз мусора?
Это важно, особенно, если у вас нет машины. Контейнер должен быть недалеко от дома.

7. Цена?
Не удивляйтесь. Про цену также имеет смысл переспросить. Как правило, в объявлении указана минимальная цена за месяц аренды. Добавьте к ней коммунальные платежи, стоимость которых нужно выяснить ДО заселения. Мы платим: газ — 2000, телефон — 160, кажется, рублей, электричество — как нажжем, но у нас много техники и инфракрасная сауна — рублей 800, чистка септика — раз в 4 месяца, 1000 рублей.

Про цену — самое важное! Многие пишут в объявлении зимнюю цену. Например, вы едете смотреть дом за 40 тыс. в месяц. На месте выясняется, что 40 тыс. — это цена за аренду дома зимой, летом — 70 тыс. Ок, думаете вы, переживем. На всякий случай спрашиваете: «Лето — это 3 месяца?». Хозяин говорит: «Лето — это с апреля по октябрь». Вот такое чудесное лето бывает на Красногорском шоссе. А вот и свежий пример: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Если ответы на все вопросы вас устраивают, можно ехать на смотрины. Обратите внимание на окна, на общее утепление дома. Тут можно даже привлечь специалиста, мы спрашивали совета у коллеги. Уточните у хозяев, что вы можете делать на участке, чего делать нельзя.

Самое главное — верить в лучшее и представлять дом своей мечты. ТОгда вы его обязательно найдете.

С приближением весны люди начинают говорить о выезде для отдыха на природе. Чтобы провести выходные с компанией или семьей за городом, можно снять дом . Это также оптимальный вариант для летнего отпуска, особенно если строение находится на берегу реки или моря. При выборе подходящего здания необходимо предусмотреть множество моментов, тогда хозяева и гости останутся довольными друг другом.

Нюансы аренды частного дома

Существует несколько правил, которые помогут определиться с лучшим вариантом и хорошо отдохнуть:

• Искать дом самостоятельно или обратиться в агентство – это зависит от предпочтений каждого человека. Но стоит учесть, что компания недвижимости обладает обширной информацией и знает все тонкости заключения договора.
• Определив несколько мест, необходимо выехать для предварительного осмотра. Нужно уточнить, в каком месте находится здание, есть ли рядом река или лес.
• Инфраструктура имеет значение, даже если дом требуется на два дня. Может понадобиться магазин или аптека, а также автостоянка, где будет припаркован автомобиль.
• Для большого количества людей важны достаточное наличие спальных мест и длинный стол на улице или в помещении в зимнее время.
• Если планируется проводить свадьбу или другое торжество, подразумевающее банкет, не обязательно везти с собой набор посуды, лучше поинтересоваться, предлагают ли ее хозяева в нужном вам количестве. Кроме этого, вам потребуются холодильники.
• Наличие всех коммуникаций необходимо проверить. В здании должен быть свет, вода и отопление.

После выбора дома для аренды следует подписание договора. Этот документ необходимо вычитывать внимательно. Особое внимание обращают на пункты, в которых говорится о возмещении ущерба в случае повреждения имущества.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов
.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере
самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п. 1 ст. 167 ГК РФ
). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683
, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ
   . А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ
   наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ
   ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ
).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца
(п.1 ст. 687 ГК РФ
).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации
и не требует заверения у нотариуса
. Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий
: дни рождения
, свадьбы
, корпоративы
и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи
дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый
.

Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны. Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй

. Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона.

Юридическая сторона

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

• Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
• оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
• вывозом мусора;
• стрижкой газона;
• уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы (или их копии), указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им.

Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

1. Удаленность от города;
2. район расположения;
3. новостройка/старая конструкция
4. состояние дороги;
5. потенциальные соседи;
6. наличие/отсутствие охраны;
7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
8. наличие мебели и бытовой техники;
9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
10. канализация, горячая вода;
11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры. Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный.

Налоги

После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно
!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых
. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.
Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей.
Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти
, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки
. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение
.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб
.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость.
Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей.
Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов
.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере
самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п. 1 ст. 167 ГК РФ
). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683
, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ
   . А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ
   наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ
   ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ
).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца
(п.1 ст. 687 ГК РФ
).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации
и не требует заверения у нотариуса
. Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий
: дни рождения
, свадьбы
, корпоративы
и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи
дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый
.

Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны. Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй

. Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона.

Юридическая сторона

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

• Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
• оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
• вывозом мусора;
• стрижкой газона;
• уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы (или их копии), указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им.

Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

1. Удаленность от города;
2. район расположения;
3. новостройка/старая конструкция
4. состояние дороги;
5. потенциальные соседи;
6. наличие/отсутствие охраны;
7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
8. наличие мебели и бытовой техники;
9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
10. канализация, горячая вода;
11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры. Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный.

Налоги

После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу RoomGuru для аренды частных домов нет.

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке). И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

• От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
• В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
• У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: и .
• Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет. Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Airbnb. Это сервис такой для сдачи домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья. Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов. Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении. Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

Если вы едете в Таиланд в первый раз, то рекомендую бронировать дом или квартиру заранее. Делается это только через риэлтора. Да, они не занимаются самым дешевым жильем и берут комиссию, но зато это позволяет избежать ненужной мороки в незнакомой стране. Поверьте, самостоятельные поиски на месте сложное занятие и оно того не стоит. Вы же отдыхать едете.

Отправьте мне запрос, посоветую проверенного риэлтора, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

• Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
• Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
• Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублеваядоллароваяевро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рублиевро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что .
• Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про .

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

• Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
• Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
• Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

• Забронируйте номер в отеле на 3-5 дней. День приходите в себя, потом ищите жилье. Рекомендую всегда при самостоятельных поисках жилья бронировать отель. Я пользуюсь для этого поисковиком RoomGuru , он показывает цену на отели сразу во всех системах бронирования, что очень актуально для Азии, где свои свои системы бронирования. В итоге вы получите поиск по максимальному количеству отелей, и потом выберите, где он стоит меньше. Отель вам нужен, потому что все может оказаться не так безоблачно, как вы себе нарисовали. Если цель — найти дом, который будет отвечать всем требованиям, то понадобится время. Район для отеля лучше всего выбирать тот, где как раз будете дом искать, и где не будет проблем с арендой транспорта, магазинами.
• Купите SIM-карту до начала поисков. Телефонная связь, а так же мобильный интернет для геолокации в процессе поисков жизненно необходимы. Симки продаются в точках продаж в торговых центрах (офисах оператора) или в любом минимаркете 7-Eleven и Family Mart на кассе. Подключить интернет-пакет можно с помощью USSD команд, которые выложены на сайте оператора сотовой связи или попросите тайца в офисе оператора. Я писал про мобильный интернет от и .
• Прогрузите себе карту на отельном Wi-Fi. Это сэкономит вам деньги на , если вы взяли пакет с небольшим количеством трафика. Прогружайте в Google Maps очень детально, в режиме спутника, тот район, где планируется вести поиски. В этом приложении есть режим оффлайн карты, полезная штука. Как вариант, поставить приложение Osmand или любой другой аналог, где тоже есть оффлайн карты, не требующие интернета.
• Возьмите байк в аренду. Поверьте, это сокращает время поисков в разы. Я пробовал искать жилье пешком и на байке, разница огромна. На байке можно прочесать район очень быстро, пешком же по жаре вас хватит всего на несколько часов прогулки, а посмотрите вы за это время лишь пару вариантов. Только не берите с собой жену или ребенка, не зачем им таскаться с вами, особенно, если вы себя не уверенно чувствуете за рулем. Лучше возьмите фотоаппарат и подробно зафотографируйте все нюансы, потом и самому проще будет не запутаться. Отдельный пост про .
• Возьмите машину в аренду. Этот вариант больше подходит тем, кому обязательно нужно смотреть дом с семьей, или, кто не умеет водить скутер. Сразу скажу, это лучше, чем ходить пешком, но из-за особенностей движения будет не очень удобно. Во-первых, машина будет праворульная, а движение левосторонним. Во-вторых, дороги узкие, и просто так развернуться или припарковаться в нужном месте может не получится. Все-таки байк дает гораздо больше возможностей для маневров. Да и скорости меньше, плетешься себе по обочине и высматриваешь варианты, в то время как на машине будешь собирать за собой целую вереницу. Отдельный пост про .
• Заезжайте в каждый переулок. Основная сложность для новичка в тайском населенном пункте — это привыкнуть к уменьшенным размерам всего окружающего. Маленькие дома, узкие дороги, незаметные переулки. Поначалу вам будет казаться, что вы едете вдоль сплошной стены домиков и проводов. Потом привыкнете, но главное в самом начале поисков — не торопиться. Это не Москва и никто не станет вам сигналить нервно в спину, если скорость будет 20-30 км/ч, увидят, что вы фаранг и объедут. Если только вы не на автомагистрали. И такой момент, переулок может выглядеть очень неприглядно (например, щебеночная небольшая дорожка), как будто он вообще никуда не ведет.
• Ищите таблички с надписью «House for rent». Увидели, осмотрели дом снаружи, нравится — звоните по номеру на табличке и договаривайтесь о встрече. Стоит понимать, что дома с табличками сдаются быстрее всего, поэтому в сезон вполне может быть, что дома уже заняты, а таблички просто не убрали.
• Не ищите таблички «House for rent». Очень часто дома под аренду не обозначаются вообще никакими табличками, нужно заходить и спрашивать. Через некоторое время, вы поймете, как выглядят те дома, которые сдаются в аренду, вы будете их сразу вычленять из общего массива. Обычно это несколько одинаковых домиков с одного цвета крышами и расположенные кучкой. Есть и отдельно стоящие дома, но по ним тоже зачастую видно, живут в них тайцы или они сдаются.
• Спрашивайте у всех. Чтобы ускорить процесс поиска, спрашивайте. В отеле можно спросить на ресешепн, нет ли у них знакомых, кто дом сдает. Когда байк арендовать будете, спросите в прокате. Когда будете прочесывать район, можно спросить в магазинчике или кафе. Или же спросить у таксиста/тук-тукера, как правило, они в курсе чего в районе сдается. И, конечно же, заходите в тот или иной комплекс домов и ищите кого-нибудь из постояльцев, чтобы узнать контакты хозяев.
• Выучите пару фраз для телефонного разговора. Серьезно, вы же не будете мычать в трубку или жестикулировать. Фразы «Ай нид хаус фо рент» и «Хау мач» — это минимальный набор. Или ищите переводчика из местных экспатов, или учите базовые фразы и варианты ответов на них, чтобы понять собеседника, иначе вся ваша надежда снять дом только на хозяев, застигнутых на месте.
• Возите с собой наличку. На случай внезапного обнаружения «того самого» дома, вам стоит позаботиться о наличности в батах. По закону подлости, если вы договоритесь подъехать с деньгами завтра или даже сегодня вечером — дом уйдет более предусмотрительным и расторопным клиентам.
• В качестве залога попросят примерно 30-50% от месячной стоимости, а могут и вообще ограничиться одной тысячей, если понравитесь владельцу. Цены берутся с потолка и по настроению. Только если дом и в самом деле хорош, а деньги-то вам в любом случае за него отдавать — лучше не мелочиться и возить с собой сумму покрупнее.

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы. Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

• Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
• Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/квартиры с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
• Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
• Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
• Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
• Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца). Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат. Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс. Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление. Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Лайфхак 1 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

— Да, это не трудно! Особенно на таком острове как Самуи, где очень много сдают домов в аренду.

Как снять дом на Самуи?

Во-первых вы должны точно понимать, что вы хотите жить именно в доме

, а не в отеле.

Мне вот больше нравится жить в отеле. Объясню почему. В отеле номер ежедневно убирают, меняют постельное белье, полотенца, приносят мыло, туалетную бумагу. В отеле вы кроме как за аренду номера ничего не платите. То есть свет, вода, интернет, электричество уже включено в стоимость номера. Чаще всего я снимаю номер в отеле не далеко от пляжа или даже на самом пляже. Если вы едете на короткий срок

, меньше месяца, то лучше остановиться в отеле.

Но если едете на большой срок, то жить в отеле дорого.

Отели в Таиланде можно бронировать на сайтах:

Так же жилье можно найти и забронировать . Если вы зарегистрируетесь по этой ссылки , то получите подарок — 20$

, которые можно использовать при оплате жилья.

Если вы хотите при этом что то готовить (минимальное, мы не говорим про приготовление борща), то можно купить электро чайник (500 бат) и электро кастрюлю (500 – 1000 бат). Или купить такую маленькую газовую плиту как купили мы. Плита 299 бат и газ к ней около 40 бат за баллон. Нам хватает баллона на неделю. Но мы не много готовим.

Если вы все же решили, что вам нужен дом

, то снять его можно так.

Вариант 1:
Снять дом на Самуи через посредников

На Самуи есть несколько агентов, которые помогают в поиске дома. Всем известная «русская группировка» или «ламайская группировка» 😎 помогает в поиске домов, но они не сразу отвечают на письма и вообще все больше и больше негативных отзывов о их работе. И они не любят браться за дешевые дома (дешевле 10 тыс бат) и на короткий срок. Любят нагнетать обстановку, говоря что домов нет вообще, хотя мы убедились в обратном. Их плюс – хороший сайт и большая база домов. Они не берут комиссию с Клиента.

Во многих группах о Самуи в контакте тоже есть помощники по съему домов. Стоимость их услуг от 5 тыс бат и выше. Если вы ищите дешевый дом и на короткий срок, то обращаться к ним вообще не выгодно.

В бронировании заранее есть плюсы, особенно когда вы приезжаете с маленьким ребенком или совсем не знаете английского языка.

Так же есть минусы: дом вы можете выбрать только по фотографии, которые не всегда отображают реальность. Вы не можете знать, что в округе, сколько точно до моря (т.к. описание 1 км, 500 метров и т.д. почему то у каждого разные 😎)

Поэтому если вы едете на срок больше месяца и хоть как то знаете английский язык, лучше искать дом самим.

Вариант 2. Самостоятельный поиск дома на Самуи

Самостоятельный поиск дома. Что делаем для этого:

1. Приезжаете на остров
2. Селитесь в отель на 2-3 дня. Отель лучше забронировать заранее
3. Отдыхаете, смотрите по сторонам
4. Берете в прокат байк или машину
5. Покупаете местную симку для звонков
6. Едете по окружной дороге, сворачиваете на мелкие дороги, но учитывайте, чем ближе к морю, тем дороже дома. Смотрите надписи «House for Rent», звоните по телефону, указанному на них. Пытаетесь понять тайский английский, что не всегда бывает легко. Если дом свободен, договариваетесь о просмотре, смотрите
7. Ели все нравится, подписываете договор и снимаете дом
8. Переселяетесь

Ищем вот такие таблички с надписью о том, что дом сдается

Что надо обсудить при аренде дома

1. Цена дома за месяц
2. Стоимость электричества (электричество на Самуи дорогое, цена может варьироваться от 4 бат
   за киловатт до 11 бат. Обычно 6-7 бат
   )
3. Стоимость воды. Обычно берут фиксированную плату с человека – 100 или 100 бат, иногда стоимость за кубометр воды, иногда вода бесплатная
4. Стоимость интернета. Бесплатно или в среднем 500 бат
   в месяц
5. Стоимость обязательно конечной уборки. У нас ее нет, но во многих домах требуют за конечную уборку 1000 бат
6. Стоимость газа. Обычно газовый баллон обойдется в 300-500 бат
7. Сохранный депозит (обычно берут пол месячной стоимости дома, но могут запросить и полную стоимость).

На что надо обратить внимание при аренде дома

1. Есть ли противомоскитные сетки на окнах (обязательно, иначе придется или все время закрывать окна, или быть покусанными комарами)
2. Работает ли холодильник, кондиционер, водонагреватель
3. Хватает ли розеток. Мы привезли удлинители
4. Не воняет ли в туалете, есть ли вентиляция
5. Хорошо ли сливается вода в душе. Стандартный душ в Таиланде – это вода, льющаяся на пол и стекающая в трубу и на улицу. Если в душе пол положен с маленьким уклоном или вообще без него – вода будет застаиваться и будет болото в ванне
6. Не стоит ли дом рядом с общественным мусорником. На жаре запахи очень сильны
7. Хорошая ли дорога ведет к дому. Не размоет ли ее, если начнутся дожди?
8. Еще желательно посмотреть какие люди живут в соседних домах. Нам пока повезло, у нас нет шумных соседей и маленьких кричащих детей
9. Нет ли возле дома болота или речки? Если есть — готовьтесь к комарам

Надеюсь эти советы пригодятся и вы снимете хороший и комфортный дом 😎

Рассказываю, как снять жилье в Паттайе. Да так, чтобы самостоятельно, недорого, быстро. И жить в нем чтобы с кошкой.

Один из основных вопросов при переезде в Тайланд на ПМЖ, наряду с или ,- это поиск жилья в выбранном городе пребывания. У меня таким городом была избрана пропитанная русским духом Паттайя, посему жилье искать мне предстояло именно в ней. В общем, ниже — этакое пособие, как снять дом в Паттайе без особых заморочек.

Почему для меня вопрос поиска жилья в Паттайе был непрост

У меня лично дело осложнялось тем, что переезжать в Тайланд я непоколебимо , а поиск жилья в Тайланде с животными – дело не сильно простое. Проблема в том, что в тайских кондоминимумах проживание с животными запрещено. Люди, конечно, живут, но если я еще худо-бедно и могу представить, как тайком можно пронести кота, который будет втихаря спать на казенной кондовской мебели, то мое удивление зашкаливает, когда я узнаю, что кто-то умудряется жить там с собаками.

В тех кондо, где особенно серьезно относятся к запретам на проживание с животными, велика вероятность выселения из квартиры без возвращения депозита в случае обнаружения вашего мохнатого сожителя.

Я рисковать в таких случаях не люблю, и хочу, чтобы Мурка сидела у окна, пела мне песни, а приходящие вдруг в гости тайцы умилялись ей и говорили: «Мяу-мяу». Посему мною было принято волевое решение искать не квартиру, а дом, поскольку большинство хозяев тайских домов не против содержания в них животных.

Проживание в Тайланде с животными в домах, как оказалось,- дело очень распространенное. До того, как я сняла дом, в котором ныне живу, я посмотрела несколько вариантов домов, которые пересдавались нашими соотечественниками. Так, почти у всех были домашние животные. У меня же теперь через забор живет прекрасная хаски, а в округе – соседки чихуи-хуи, йорки, котики с кошечками, в общем, породные и беспородные чьи-то любимцы.

Как снять дом в Паттайе — пошаговая инструкция

При переезде в Тайланд на ПМЖ решать вопрос поиска жилья лучше на месте. Снять дом, находясь в Паттайе, в несколько раз проще, чем связываться по интернетам с риелторами и прочими посредниками в поисках жилья. В интернете вариантов мало, да и связываться с агентами – не по нашу душу. Однако просмотреть соответствующие темы в соответствующих сообществах в контакте все же рекомендую, все же случайно вы можете наткнуться на идеальный для вас вариант.

В Контакте
можно посмотреть варианты аренды, например, в популярных среди русскоязычного населения Паттайи сообществах
:
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Также могут пригодиться сайты
, вроде таких:
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

Однако даже если вам повезет, и вы найдете дом (или парочку), подходящий вам по параметрам и картинкам, ехать и смотреть его самостоятельно все же придется. А это, разумеется, проблематично осуществить, находясь в другом городе.

Так, план по снятию дома (или не дома, в общем-то) в аренду в Таиланде прост:

1. На дня 2-3 бронируете гостиницу в городе прилета, в которой разрешено проживание с животными
2. Берете в аренду мотобайк, таксиста либо пешком отправляетесь рассекать по городу в поисках жилья.
3. Ищете дома с надписью «For rent» и звоните по указанным под надписью телефонам, спрашиваете цену и договариваетесь посмотреть дом.
4. Узнаете все, что необходимо знать (стоимость, доплаты, услуги, условия и т.п.), заключаете контракт, заселяетесь и наслаждаетесь новой жизнью в Тайланде.

Если поподробней.

1. Гостиницы, в которых разрешено проживание с животными
ищем на популярных сайтах-поисковиках гостиниц (например, hotellook.ru), указываем нужные даты и ставим галочку напротив услуги «Проживание с животными». Лично я выбирала по стоимости, то есть смотрела самые дешевые отели.

Надо отметить, что в Паттайе отелей, где разрешено размещение с животными, не так много. Кроме того, в некоторых требуется внести дополнительный депозит. Также представленная в интернете информация может отличаться от реальной. Так, не во всех отелях, найденных через поисковик, как оказалось, действительно разрешено проживать с животными. Так что, остановившись на конкретном варианте, я рекомендую связаться с отелем (контакты обычно есть на сайте отеля) и уточнить возможность и стоимость проживания со зверушкой, не забыть также спросить про депозит и требования к содержанию животных.

Я для себя выбрала отель Pattaya Holiday Lodge, расположенный на 3-ей улице в Паттайе. Домашние животные допускаются к размещению, но только в комнатах типа Deluxe Plus или Deluxe Super Plus. Доплата за животное – 150 батов в день. За проживание в делюксовом номере с 29 марта по 1 апреля (то есть 3 дня) я заплатила 3065 руб. со всеми сборами. У них же есть трансфер из аэропорта, если кому надо) Их e-mail для связи [email protected]

Еще, кстати, переписывалась с очень дружелюбным итальянцем, владельцем ресторана и гестхауса Valentino, зовут его Riccardo Neri, и прониклась я к нему теплыми чувствами, когда получила ответ на вопрос, могу ли я остановиться у него с кошкой, следующего содержания: «i like more the animal»s than some human»s». Правда, стоимость проживания была на 1000 руб. больше, чем в Холилей Ладж, так что с ним лично я так и не познакомилась. Вот его e-mail, он достаточно оперативно отвечает на вопросы: [email protected] И сайт: www.valentinopattaya.com

2. Далее, по прилету, я сняла мотобайк и отправилась на поиски дома.
Байк брать в аренду я очень рекомендую (разумеется, если вы уверены, что сможете на нем передвигаться по тайским дорогам), поскольку ходить пешком по тайской жаре — дело нелегкое, и на байке можно объехать гораздо большее количество мест. Если с ездой на байке совсем худо, пригодятся и ноги, и велосипед, и мототаксист, и любое другое средство передвижение, какое придет на ум. Естественно, искать дом недалеко от моря я не стала, так как мой бюджет был ограничен 10 тысячами батов в месяц, а такие дома у моря найти – большой успех. Тут на подмогу приходят поселки, расположенные в, так называемом, «Засукхумвитье», то есть за шоссе Сукхумвит и железной дорогой (проходящей параллельно Сукхумвиту).

Популярные улицы для поиска таких поселков – Као Тало (Khao Talo), Као Ной (Khao Noi), Сиам Кантри Клаб (Siam Country Club), Чаяпрык (Chaiyaphruek).

Разумеется, если вы располагаете бОльшим бюджетом или огромным везением, терпением и запасом времени, то можно найти неплохие варианты и до Сукхумвита. Истории (и мне заодно) известны случаи, когда люди снимали хороший домик за 15 тысяч недалеко от центра Паттайи или же в районе Джомтьена, но с бюджетом уже около 25 тыс. батов. Тут уж каждый пляшет от своих желаний, возможностей и предпочтений.

3. Не все поселки, в которые я заезжала, и не все дома, по поводу которых я звонила, были мне по карману.
Некоторые же были, наоборот, в не очень подходящем состоянии. Где-то мне отвечали исключительно на тайском, где-то – на непонятном английском, особенно для еле понимающей английский меня понять по телефону что-то в принципе было нелегко. Однако несколько домов я таки посмотрела. В Паттайе есть дома, сдаваемые в аренду, которые могут показать соседи или работники ближайшей прачечной/кафе, они же, кстати, могут позвонить хозяевам и попросить их приехать или договориться о встрече. Притом, сделают это совершенно безвозмездно. Так что не надо стесняться спрашивать.

Как я себе дом в Паттайе сняла

Мой домик расположен в деревне Eakmongkol 4, на сои Као Тало, в 5 минутах езды (или 30 ходьбы) до Сукхумвита и 10-15 минутах езды до пляжа/центра. Он достаточно скромный, однако включает в себя 2 спальни, зал, кухню, небольшой дворик с любимой пальмой и тремя деревьями.

Все в тайском стиле, в каждой комнате – вентиляторы, в спальнях – кондиционеры.

Во дворе (на террассе, как модно говорить) я завтракаю по утрам, по вечерам жарю мяско, Таська плавится на солнышке или лежит в тенечке, устав от беготни по скользкому кафелю дома.

А в зале мы иногда делаем вид, что работаем)

На территории деревни и в пешей доступности есть все, что надо: бассейн, прачечные, тайские кафешки, минимаркеты (БигСи, Фэмели март, Севен Элевен, Теско Лотус), два тайских рыночка, таксисты, 5 минут езды до гипермаркетов Теско Лотус и БигСи на Сукхумвите. Отлично работает вай-фай от True Move. Было еще кабельное, но оно мне не нужно, посему его отключила. В общем, я счастлива тут, Котёночкину тоже хорошо)

Хозяйка – тайка, которую зовут «Как_то_там_порн», но я ее ласково зову «Мадам», а она и не прочь. Изъясняемся в ней, в основном, на пальцах) Материальная сторона вопроса: аренда дома за месяц – 9 тыс. батов, двойной депозит – 18 тыс. батов. Вода + свет в месяц – около 1000 батов. Про коммунальные вопросики нашей с Тасей жизни в Паттайе я писала , а про таськину кошачью жизнь — . Двойной депозит за дома, кстати,- очень распространенная в Таиланде практика. За все дома, что я смотрела, просили именно двойной депозит. Притом, что это наглёшь, я считаю. За кондики депозиты обычно одинарные. Это гуд. Хотя никто никогда не запрещает вам вести переговоры и сбивать как цену за дом, так и размер депозита.

В общем, на то, чтобы снять дом в Паттайе обычно не надо много времени, денег, сил или энергии. Достаточно просто чуть-чуть напрячься, пошерстить интернет, определиться с районом, посадить попу на мотобайк (или отправить ноги на прогулку) и искать-искать, спрашивать, звонить. Тут уж, как говорится, кто ищет — тот найдет! Если вы сейчас ищите — удачи!