Как написать договор купли продажи гаража от руки образец заполнения

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2023 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

• выписку и ЕГРЮЛ
• устав ГСК
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
• акт ввода объекта в эксплуатацию
• разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

• Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
• Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.

Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП). Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Нормативная основа

На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся. Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.

ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:

• Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
• Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.
• Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
• Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
• Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.

Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК. Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.

Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:

1. Справку из ЕГРЮЛ.
2. Устав ГСК.
3. Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
4. Акт ввода строительства в эксплуатацию.
5. Разрешения на постройку гаражного строения.

После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:

• Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
• Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
• Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
• Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:

• Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
• Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
• ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий — для ведомства, осуществляющего регистрацию.
• ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.
• Заполнение ДКП регламентируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).
• При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:

1. Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
2. Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
3. При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
4. Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
5. Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ. При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:

• В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
• К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель — такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.

ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.

Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:

1) В скачанном бланке уже имеется название документа.

2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.

3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:

• Ф.И.О.
• Паспортных реквизитов.
• Адресов нахождения.

4) Предмет соглашения. Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте. Также обозначаются параметры строения, с обозначением:

• Адреса.
• Площади.
• Прочих характеристик постройки.

Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.

6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю. Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.

7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц. Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т. ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.

Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.

9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:

• Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).
• Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
• Число подписанных экземпляров ДКП.

10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.

После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:

• Оформить приемопередаточный акт.
• Осуществить расчеты согласно условий соглашения.
• Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:

1. Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
2. Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).
3. Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
4. Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
5. Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия — 2 месяца с даты выдачи).
6. Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
7. Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
8. Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.

Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:

• Учредительные документы ГСК.
• Документ, о регистрации ГСК, как юр. лица в Едином гос. реестре.
• Решение собрания ГСК об избрании председателя.
• Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:

• Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
• Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.
• Приемопередаточный акт гаража.
• Квитанция о перечислении госпошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме. При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:

1. Название документа.
2. Место и дата заполнения ДКП.
3. Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
4. Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
5. Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
6. Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
7. Права и обязанности контрагентов.
8. Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
9. Порядок разрешения спорных моментов.
10. Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
11. Реквизиты и подписи сторон ДКП.

Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.

Заполненный образец

Скачать бланк и образец

• Образец, doc
• Скачать договор купли продажи гаража 2022 (бланк), doc
• Гаражного бокса, doc
• Гаража в ГСК, doc
• Гаража с землей, doc

Приложения к договору

Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.

Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:

1. Приемопередаточный акт гаража.
2. Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
3. Протокол согласования или разногласий.
4. Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
5. Правоустанавливающие бумаги на гараж.
6. Описание параметров гаража.
7. Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
8. График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля. Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.

Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.

Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре. Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:

1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос. Переоформить собственность можно:

• Непосредственно подав документы в Росреестр.
• Обриться с заявлением в МФЦ.
• Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.

Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).

3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.

4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.

5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя — о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.

После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.

В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения. Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение. Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.

Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2022 году для физлиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.

Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

г. Город

«30» декабря 2020 г.

Петров Порфирий Петрович, паспорт серии 1234 № 567898, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Замечательный, 1а-1, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Иванов Иван Иванович, паспорт серии 9876 № 543219, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Переулочный, 22-2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1 (далее — объект, гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН № 123456789-987654321, выданной 03.06.2020.

1.3. Объект расположен на земельном участке площадью 25 кв. м, с кадастровым номером 00:00000000:000, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, находящемся по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 00000000, выданной 03.06.2020.

1.4. Вместе с правом собственности на Гараж к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.

1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора объект и земельный участок, на котором он расположен, не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена отчуждаемого объекта и земельного участка составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

2.2. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора.

3. Передача Объекта и государственная регистрация перехода права собственности

3.1. Переход права собственности на Гараж и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Гараж Покупателем осмотрен и принят, претензии к техническому состоянию и по коммунальным услугам у Покупателя отсутствуют. Отдельный передаточный акт Стороны договорились не составлять.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения составляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон и для органа регистрации прав.

7. Подписи Сторон

Продавец ________/__________ (подпись/Ф.И.О.)

Покупатель ________/__________ (подпись/Ф.И.О.)

Денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб. получены __________/_____________

Каждый автолюбитель мечтает приобрести гараж возле своего дома. И если такая возможность появилась, необходимо изучить подробности процедуры покупки. Главное, что нужно сделать в первую очередь, это составить договор купли-продажи гаража.

Процедура передачи недвижимого имущества в собственность другому человеку должна быть подтверждена документально. Именно таким документом и является договор купли-продажи гаража. Однако составление данного документа еще не говорит о том, что покупатель является полноправным владельцем. Право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Но для этого необходимо предъявить ДКП. Соответственно, без договора оформить право собственности невозможно.

Бывают ситуации, когда владелец гаража перед его продажей обнаруживает, что какие-то документы отсутствуют. В этом случае необходимо обратиться в ЕГРН, чтобы получить выписку или зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только после этого собственник становится полноправным владельцем недвижимости, которым имеет право распоряжаться по своему желанию.

(Видео: «Как купить гараж»)

Что нужно сделать перед заключением сделки

Как уже было сказано, перед составлением ДКП продавец должен подготовить пакет необходимых документов. Среди них обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие право собственности.

Достаточно часто гаражи относятся к какому-нибудь кооперативу. В этом случае процедура продажи значительно усложняется. Обычно собственник не имеет каких-то документов, кроме членской книжки. Именно поэтому перед продажей ему необходимо сначала подать запрос в Росреестр, чтобы стать полноправным собственником. И только после этого можно будет оформлять договор по продаже.

Здесь понадобятся:

• паспорта участников сделки;
• документ, подтверждающий уплату вноса за пай;
• правоустанавливающие документы и техпаспорт гаража;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины при регистрации;
• доверенность, если продажей будет заниматься не сам владелец, а его представитель.

(Видео: «Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража.»)

Сначала стороны приступают к совместному составлению договора. Здесь должны присутствовать все важные пункты, касающиеся данной сделки. Необходимо подробно описать сам гараж, указав его площадь, адрес и другие сведения.

Как показывает практика, до сих пор некоторые граждане заключают подобные соглашения в устной форме. Однако необходимо понимать, такие договоренности ничего не означают, соответственно, юридической силой не обладают. Крайне важно, чтобы договор составлялся в письменном виде. Но при этом нотариально заверять его нет необходимости. Здесь достаточно того, что оба участника сделки проставят свои автографы.

Существуют некоторые нюансы, на которые нужно обратить особое внимание:

• Продавец может передавать право собственности только в том случае, если сам таковым владеет. Для подтверждения понадобится получить соответствующую выписку из ЕГРН.
• Покупатель получит право распоряжаться недвижимым имуществом только после того, как зарегистрирует его на себя в государственных органах.
• В интересах покупателя заранее узнать, кто является собственником земельного участка, на котором стоит гараж. Желательно, чтобы владелец земли и гаража был одним человеком. Иначе для покупателя есть определенный риск. После покупки гаража может выясниться, что владелец земли больше не желает, чтобы здесь было строение. При этом он будет иметь полное право снести гараж. Или покупателю придется составлять с хозяином земли арендный договор.
• Факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства по договору, должен фиксироваться в передаточном акте. Чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий, акт рекомендуется подписывать при свидетелях, или у нотариуса.
• Предоставление залога – вполне нормальное требование продавца. Но этот факт должен быть максимально подробно описан в договоре. Например, следует определить, покупатель передает аванс, который в случае расторжения необходимо вернуть, или это задаток, не подлежащий возврату.

Как и у любого официального документа, здесь должна присутствовать так называемая «шапка», содержащая подробные сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть, которая должна содержать максимально подробную информацию о сделке. Здесь рекомендуется детально описать каждый пункт, чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий. По сути, участники сделки имеют возможность указывать здесь любую информацию, которая касается данной процедуры.

Юристы утверждают, чем подробнее будет описана основная часть, тем лучше для обеих сторон. В нижней части документа участники должны подтвердить свое согласие со всем вышесказанным, поставив подписи. При их отсутствии документ будет считаться недействительным.

Вовсе не обязательно, чтобы данные вносились на компьютере. Рукописный вариант также приемлем. Но здесь нужно помнить о некоторых правилах. Для заполнения следует использовать темные чернила. Сведения рекомендуется вносить печатными буквами. Документ, заполненный неразборчиво, или с использованием пасты разных тонов, будет считаться ничтожным. Соответственно, он не приобретет никакой юридической силы.

Документы для оформления договора купли-продажи гаража

При оформлении договора собственник должен собрать минимальный пакет документов:

• правоустанавливающие документы, обычно это выписка из ЕГРН;
• гражданский паспорт;
• оценочная стоимость БТИ;
• кадастровый паспорт.

Но это лишь основные документы, которые могут понадобиться при оформлении ДКП. Бывают ситуации, при которых может понадобиться необходимость в предъявлении дополнительной документации. Например, если гараж входит в состав кооператива, понадобится документ, подтверждающий выплату всех необходимых паевых взносов. Если гараж является собственностью супружеской пары, дополнительно понадобится разрешение на продажу от второго супруга. Данное соглашение должно быть заверено нотариально. Придерживаться этого правила рекомендуется и в том случае, если объект недвижимости имеет несколько собственников. От каждого из них нужно получить письменное согласие.

Как уже было сказано, данную сделку нужно зарегистрировать в государственном органе.

Обращаясь в Росреестр, необходимо также предъявить пакет документов:

• заявление о регистрации;
• гражданские паспорта обоих участников;
• экземпляр ДКП;
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право на объект;
• акт приема-передачи;
• письменное соглашение от второго супруга;
• доверенность, если заявление подает не собственник, а его представитель.

После подачи документов придется подождать некоторое время. Обычно проведение регистрационной процедуры занимает около недели. После регистрации покупатель получит на руки соответствующую выписку. С этого момента он может считать себя полноправным собственником.

(Видео: «Как оформить гараж?»)

Содержание договора

Сначала необходимо указать полное название документа, дату и место его составления. Ниже прописывается подробная информация о сторонах, проставляются паспортные данные. Далее нужно определить суть сделки. Обычно это делается словами: «…заключили договор…». На этом вступительную часть можно считать заполненной.

Ниже идет основная часть документа, где описывается подробная информация:

1. Предмет договора. Если речь идет о гараже, необходимо указать его точный адрес, общую площадь, другие данные. Также здесь следует отметить, на основании каких документов продавец является собственником данного имущества.
2. Стоимость. Сумму сделки стороны должны обсудить заранее. Указывается стоимость не только цифрами, но и прописью.
3. Условия, на которых будет проходить передача и прием объекта недвижимости.
4. Права и обязанности сторон. Здесь рекомендуется максимально подробно описать, какие санкции будут применены к стороне, которая не выполнила свои обязательства.
5. Дополнительные сведения об объекте, например, отсутствие долгов, других владельцев, каких-либо обременений.
6. Нужно описать процедуру регистрации перехода права собственности.
7. Заключительные положения должны содержать информацию о том, когда будет составлен передаточный акт, сроки действия договора, количество оформленных экземпляров, используемые документы.

На завершающем этапе стороны должны проставить свои автографы. Согласно правилам проставления подписей, они в обязательном порядке должны сопровождаться расшифровками.

Заполненный образец договора купли-продажи гаража 2023 года

Скачать образец и банк

• Образец
• Бланк
• Гаража в ГСК
• Гаража с землей

Приложения к договору

При определенных ситуациях договор считается основным документом, который должен иметь дополнения. Так, в качестве приложения обычно выступает передаточный акт. Многие задаются вопросом, для чего он нужен? Здесь нужно понимать, сам ДКП свидетельствует только о том, что стороны собираются выполнить данную сделку. Т.е., покупатель обязуется передать деньги, а продавец обещает передать гараж. Но только по договору не видно, выполнили стороны свои обещания, или нет.

Подтверждением этому и служит акт приема-передачи. Обычно он составляется в присутствии свидетелей. Здесь указываются все подробности. Например, отмечается, что покупатель передал продавцу сумму, прописанную в договоре. А продавец в свою очередь передал ключи и сопроводительные документы от гаража. Причем покупатель принял его в таком состоянии, в котором он находился на момент подписания акта.

Кроме акта, в качестве приложения к договору могут выступать и другие документы. Например, можно представить ситуацию, когда продается гараж, который является общим имуществом супружеской пары. Значит, каждый из супругов имеет право на половину объекта. Если супруг совершает сделку, он может продать только свою часть, т.е., половину гаража. Вторая половина принадлежит его супруге. Соответственно, если имущество продается целиком, супруга должна предоставить письменное согласие, которое заверено в нотариальной конторе. Вот этот документ и будет играть роль приложения к основному договору.

Бывает так, что имущество имеет нескольких собственников. В этом случае от каждого из них также придется получить письменное согласие на продажу.

В качестве дополнения к договору может выступать и разрешение со стороны органов опеки. Обычно это делается в том случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Вопрос и ответ

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

В статье уже сказано, что подписание ДКП – это не окончательный этап выполнения данной сделки. Чтобы покупатель стал полноправным владельцем, который имеет право распоряжаться имуществом, необходимо зарегистрировать право собственности.

Кроме пакета документов, указанных выше, необходимо составить два заявления, по одному от каждого участника сделки. В тексте этого документа продавец указывает, что желает передать право собственности, а покупатель просит это право собственности зарегистрировать на него. Естественно, при этом понадобится подтвердить, что стороны действительно составили ДКП. Его экземпляр должен присутствовать среди остальных документов. Подать заявление можно не только в отделении Росреестра. Для этих целей также можно воспользоваться многофункциональным центром.

Можно выбрать наиболее подходящий вариант передачи документов:

• личное посещение отделения и вручение документов в руки ответственному сотруднику;
• при помощи почтового отправления. Чтобы максимально обезопасить такую передачу, рекомендуется воспользоваться услугой заказного письма с уведомлением о получении;
• передачу документов можно возложить на нотариуса. Обычно для этого составляются электронные копии всех необходимых документов. Затем они заверяются нотариально. И уже после этого юрист подает документы на регистрацию.

Как можно догадаться, обращение в нотариальную контору будет сопровождаться дополнительными расходами. Отправка заказного письма не всегда внушает доверие. Также далеко не всегда есть возможность лично явиться в отделение Росреестра. На сегодняшний день наиболее оптимальным вариантом передачи документов является обращение в МФЦ. Выписку о праве собственности заявитель должен получить в течение десяти дней после подачи документов.

Стоимость оформления договора купли-продажи

На стоимость оформления договора влияют различные факторы. Например, самостоятельное оформление обойдется гораздо дешевле. Но в том случае, если стороны решат привлечь нотариуса, придется оплачивать технические и правовые услуги. Здесь влияет родство сторон, стоимость объекта сделки, регион, индивидуальные тарифы нотариальной конторы. В общей сложности за такое оформление придется заплатить от 2 до 15 тыс. рублей. В среднем, по РФ стоимость составляет 7-10 тыс. рублей.

Однако это не все расходы, которые придется понести. После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать на себя право собственности. За проведение регистрационных действий придется уплатить государственную пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей. Естественно, эту сумму обычно оплачивает покупатель, так как именно он заинтересован в получении права собственности. Если в качестве покупателя выступает юридическое лицо, то размер госпошлины будет составлять 22 тыс. рублей.

Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает.

Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.

Наличие договора купли-продажи обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги.

Как составить и оформить договор купли-продажи гаража

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.

При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК).

В гражданском праве условия, без которых договор не признаются заключенным, называют существенными условиями договора. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе его предмет и цена, то он считается заключенным.

Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст. 432 ГК, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 25.12.2018 № 49).

Предмет договора

Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т. п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т. п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.

Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т. д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена договора

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Документ, подтверждающий собственность

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т. п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.

Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Задаток

Рекомендуем предусмотреть в контракте условие о задатке. Он обезопасит обе стороны от срыва сделки.

Задаток является средством платежа и засчитывается в счет оплаты по соглашению. Если покупатель сорвет сделку и не внесет всю оплату, то покупатель вправе не возвращать ему задаток. А если продавец нарушит условия соглашения, то ему придется возвращать двукратную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК).

Не путайте задаток с авансом, который при срыве сделки возвращается всегда, если иное не установлено в договоре. Незнанием этого факта часто пользуются мошенники (п. 3 ст. 380 ГК).

Расходы по договору

Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.

Земельный участок под гаражом

Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст. 552 ГК). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.

Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности. В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником. В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст. 552 ГК).

Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК). При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда 28.03.2018).

Дополнительные условия

Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:

• о сроке передачи;
• о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.

Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец (п. 6 ст. 210, пп. 1–3 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 400, 401 НК).

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2022 года.

Скачать образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи.

Скачать форму акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Регистрировать нужно не договор, а право на гараж. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК, ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов:

• личная подача документов в кадастровую палату;
• подача документов через МФЦ;
• выездной прием документов;
• подача документов через электронные государственные порталы.

В большинстве случаев наиболее понятным и удобным для граждан способом является подача документов через МФЦ. Им и рекомендуем воспользоваться. Не забудьте оплатить госпошлину. Ее придется заплатить независимо от способа подачи документов.

По умолчанию Росреестру нужны следующие документы для регистрации (п. 59 административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278):

• паспорта сторон, а представителям граждан — нотариально удостоверенная доверенность;
• заявление о регистрации;
• договор купли-продажи;

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.

Как купить гараж в гаражном кооперативе

Для начала разберемся с тем, что такое гаражный кооператив с точки зрения российского законодательства. Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей.

Члены потребительского кооператива вносят паевые взносы. Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.

Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива. Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете.

Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом.

При этом покупается не сам гараж, а только право его использования. Государственная регистрация такой сделки не требуется. В договоре купли-продажи должно быть указано, что покупается именно «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». В договоре укажите адрес, ряд и место гаража. Нередки случаи, когда ГСК продает один и тот же гараж разным покупателям.

Если же гараж находится в собственности продавца, то сделка проходит в том порядке, который мы описали в предыдущих разделах. Лучше всего покупать гараж вместе с земельным участком. Это гарантия того, что ваш гараж не снесут.

Купля-продажа гаража с земельным участком

Самый безопасный вариант для покупателя — приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.

В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж. В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.