Как написать заявление на договор социального найма жилого помещения образец

Несмотря на то что, большинство граждан стремятся оформлять недвижимость в собственность (по данным Росреестра за 2016 год россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на объекты жилого фонда), тема муниципального жилья не теряет своей актуальности. Федеральная служба государственной статистики говорит о более 43 тысяч семей получивших бесплатную жилплощадь в 2016 году.

Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено. Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь.

Показать содержание

• Куда подавать документы для оформления?
• Перечень бумаг
• Как составить?
• Срок рассмотрения
• Что гражданин получает на руки после процедуры?
• Для чего нужно дополнительное соглашение?

Куда подавать документы для оформления?

Гражданин заключает договор социального найма с жилищным департаментом соответствующего муниципального образования (города, села, поселка и так далее). Например, Москвичам необходимо обращаться по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. Предоставить пакет документов на рассмотрение можно различными способами:

1. лично или по доверенности;
2. заказным письмом с описью вложений;
3. с помощью сайта Госуслуг;
4. через Многофункциональные центры.

Внимание! Подавать документы через МФЦ во многом проще и удобнее.

Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.

Перечень бумаг

Услуга заключения договора предоставляется на безвозмездной основе без взимания государственной пошлины или иных платежей. Гражданин и проживающие с ним члены семьи должны в письменном виде выразить свое желание оформить жилое помещение в наем, предоставить законодательно установленный пакет документов для оформления:

1. Заявление.
2. Паспорта всех членов семьи.
3. Ордер либо другой документ, на основании которого получено жилье.
4. Выписка из домовой книги либо поквартирная карточка по месту регистрации Заявителя.
5. Свидетельства, подтверждающие состав семьи:
   • о браке;
   • о рождении;
   • об усыновлении.
6. Все справки о льготах и компенсациях.
7. Письменное согласие на заключение договора и обработку персональных данных всех членов семьи Заявителя.

Если гражданин проживает в общежитии или служебном жилье, могут дополнительно запросить копию трудовой книжки и ходатайство предприятия о предоставлении жилья.

Важно! При возникновении сомнений в подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, проводится административная проверка. При подтверждении того, что предоставленные данные являются поддельными, данные о лице, подавшем такой документ, направляются в правоохранительные органы.

Теперь вы знаете, какие документы нужны.

Как составить?

Форму заявления, а также инструкции по его написанию, можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг. Заполняется этот документ следующим образом:

1. В шапке указывается, в какой административный орган подается документ и на имя какого руководителя. Затем – ФИО, адрес, паспортные и контактные данные заявителя.
2. В тексте заявления написать – «Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:___, полученного на основании___» .
3. Написать адрес жилого помещения и основание, на котором оно получено. Основанием может служить ордер, постановление суда или решение местной администрации. В случае когда такой документ утерян, его возможно восстановить в судебном порядке.
4. Далее необходимо перечислить всех членов семьи с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения и отношения к заявителю – «В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов семью нанимателя__».
5. Перечислить все документы, прилагаемые к заявлению, обязательно указывая их вид (копия или оригинал).
6. Поставить дату и подпись.

Заявление подписывают все указанные в нем члены семьи. Если кто-то из проживающих, в силу обстоятельств, не может поставить подпись лично, за него это могут сделать по доверенности.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма жилого помещения

Срок рассмотрения

• Если документы подавались заявителем лично в органы местного самоуправления или с использованием сайта Госуслуг, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
• Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в административный орган управления.
• При отправлении документов заказным письмом, 30-дневный срок увеличится на время доставки корреспонденции.

Важно получить расписку о принятии заявления на рассмотрение, в которой будет указан и утверждён печатью перечень документов и должностное лицо, осуществившее их приём.

Что гражданин получает на руки после процедуры?

После рассмотрения обращения, заявитель получает письменное подтверждение или обоснованный отказ в заключении договора.

Внимание! В решении об отказе обязательно должна быть указана причина.

Если заявление одобрят, то в письменном подтверждении будет указано место и время, назначенное для подписания договора.

Выдача документов:

1. устанавливается личность заявителя, как правило на основании предъявленного паспорта;
2. заявитель читает проект договора, проверяет правильность указанной информации;
3. подписывает 2 экземпляра договора и один забирает себе.

Максимальное время выполнения данной процедуры – 15 минут.

Для чего нужно дополнительное соглашение?

Существующие пункты договора найма можно дополнять, аннулировать и изменять.

Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.

Таким образом, фиксируется последовательность всех действий производимых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в договор соц. найма вносятся изменения только при полном согласии сторон.

Доп. соглашение оформляют в случае, если изменения коснулись:

1. адреса или статуса жилого помещения;
2. технических характеристик помещения, например, увеличилась или уменьшилась жилая площадь;
3. состава семьи (кто-то родился, умер, переехал);
4. изменились паспортные данные нанимателя или иных лиц, указанных в договоре.

• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения
• Скачать образец дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения

Без основного договора, доп. соглашение полностью утрачивает какую бы то ни было значимость.

В заключении следует сказать, что ответственный квартиросъемщик должен не только подписать договор найма, но и внимательно изучить все его пункты. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать множества нежелательных последствий, например выселения, увеличения стоимости коммунальных услуг, отказа в перепланировке и много другого.

                                                                       Главе  Шиверского сельсовета

                                                                       Ивановой С.М.

                                                                     от__________________________

                                                                       ____________________________

                                                                       зарегистрирован (а) по адресу:

                                                                       _____________________________

                                                                       _____________________________

                                                                      тел.__________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

            Прошу заключить договор социального найма жилого помещения, занимаемого моей семьей (состав семьи: перечисляются лица, постоянно зарегистрированные на данной жилой площади, с разъяснением кем они приходятся нанимателю)._________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

            Занимаем _____комнату, квартиру (указать нужное) общей площадью___________кв.метров. В данном жилом помещении проживаем с__________года. Нанимателем жилого помещения прошу считать_________________________________________________

Ордер, копию ордера, решение организации, предоставившей жилое помещение, прилагаю.

Подписи всех совершеннолетних жильцов квартиры:

_______________     ______________________________________________

_______________     ______________________________________________

_______________     ______________________________________________

       дата                                                                                              подпись заявителя

Главе __________________________________

                                                                     (наименование территориального

                                                                   органа мэрии города Новосибирска)

 _______________________________________

_______________________________________

                                                               (инициалы, фамилия)

 _______________________________________

                                                                   (фамилия, имя, отчество заявителя)

_______________________________________

(адрес места жительства, контактный телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ

      Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:

___________________________________________________________________,

                          (улица, дом, квартира, жилое помещение в квартире)

на основании ордера от ___________  N ______,  выданного _________________

___________________________________________________________________,

                                       (наименование уполномоченного органа)

заключить его с нанимателем _________________________________________,

                                                                 (указать полностью Ф.И.О. нанимателя)

      В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов

семью нанимателя: __________________________________________________                                            (указать полностью Ф.И.О. и родственное отношение к нанимателю)

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________,

      К заявлению прилагаю следующие документы:

1. _______________________________________________________________,
2. _______________________________________________________________,
3. _______________________________________________________________,
4. _______________________________________________________________,
5. _______________________________________________________________,
6. _______________________________________________________________,
7. _______________________________________________________________,
8. _______________________________________________________________,
9. _______________________________________________________________.

Дата ______             _______________                       ________________________

                                            (подпись)                                         (инициалы, фамилия)

Документы на ________ листах принял:

_____________________________________      ________     _______________ 

(должность лица, принявшего заявление  и документы)       (подпись)        (инициалы, фамилия)

Дата принятия ________________

• Участники и условия договора найма жилого помещения
• Особенности оформления договора
• Порядок подписания договора найма жилого помещения
• Поднаём жилого имущества

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Участники и условия договора найма жилого помещения

Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем. 

ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.

Договор должен содержать условия:

• Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
• В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
• В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

Особенности оформления договора

Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

• Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
• Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.

ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими — ст. 684 ГК РФ.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Порядок подписания договора найма жилого помещения

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Поднаём жилого имущества

В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.