Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.
Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.
Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?
Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.
Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь
Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.
Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.
Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.
Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.
Штрафы за нарушение тишины тоже отличаются по регионам. В Москве это от 1000 до 2000 Р, в большинстве субъектов России вилка примерно такая же.
Сразу максимальный штраф нарушителям не дадут. Комиссия смотрит не на громкость шума или циничность происходящего, а на регулярность. В общем виде схема такая: первое нарушение — 1000 Р, второе — 1500 Р, третье и последующие — 2000 Р.
Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.
Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует
Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.
Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.
В жалобе опишите ситуацию и попросите проверить, все ли меры приняла полиция, когда работала по вашему заявлению. Опять же, если не было заявления, то и жаловаться не на что.
Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции
В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:
«В доме № 13 по ул. Ленина, в квартире № 23 проживают 11 граждан, на вид уроженцы КНР. В квартире постоянно шумят. Мы вызывали полицию 10.01.2020, 11.01.2020 и 15.02.2020, решением административной комиссии от 03.03.2020 на гр-на Ли Сунь Цзы наложен штраф в размере 1000 Р. Просим проверить законность пребывания данных граждан в России».
У миграционной службы есть много оснований наказать как мигрантов, так и владельца квартиры. Например, собственник, который поселил иностранцев, по общему правилу обязан в течение семи дней поставить их на миграционный учет. Для граждан Беларуси, Украины, Казахстана, Армении, Киргизии и Таджикистана сроки другие. Подать заявление о постановке на учет можно в МВД, МФЦ или через любое отделение Почты России. Если собственник этого не сделал, штраф за нарушение порядка миграционного учета — от 2000 до 4000 Р.
Миграционной службе также будет интересно, где прописаны иностранцы и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у них будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.
В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.
Жаловаться в налоговую инспекцию
Если есть основания считать, что хозяйка шумной квартиры сдает ее без договора, можно пожаловаться в налоговую.
Налоговая может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года. За умышленную неуплату также грозит штраф — 40% от суммы неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа собственник обязан заплатить пени — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
Соседку могут вызвать на комиссию в ФНС. Если она не придет, за это тоже положен штраф. Так, житель Белгородской области решил не ходить на комиссию, куда его вызвали из-за незаконной аренды жилья. После этого пришла повестка в суд. В итоге собственника оштрафовали на 600 Р за «неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный налоговый контроль».
Еще есть штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 Р, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
Скорее всего, ФНС подключит полицию, чтобы получить объяснения от квартиросъемщиков. Многое будет зависеть от их показаний: если они подтвердят, что платили деньги, у налоговой будут основания наложить санкции. Но жильцы могут заявить, что их пустили в квартиру бесплатно, и собственница это подтвердит. Еще они могут назвать символические суммы или вообще отказаться что-либо объяснять.
Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дела о незаконной аренде в налоговой не поставлены на поток. Штрафы и доначисления оформляют в основном в очевидных случаях. Например, если арендатор в отместку за резкое повышение платы даст письменные показания, что несколько лет передавал деньги хозяину без договора.
Говорят, политика ФНС больше направлена на легализацию теневых отношений: хозяев квартир вызывают на комиссии, пугают штрафами и требуют оформить все по закону.
Судьбу вашего заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, возможно, будет тяжело узнать. ФНС, как и любой госорган, обязана ответить в течение 30 дней. Я видел несколько таких ответов, во всех было написано: «Ваша информация принята к сведению».
Бороться с жильцами другими способами
Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с пьющими соседями и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.
Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.
Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.
«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».
«Уважаемая Елена Ивановна! Это снова ваши соседи сверху. Пришла проверка миграционной службы, но китайцы не открывают дверь. Полиция хочет вызвать МЧС и вскрыть квартиру. Вы будете присутствовать?»
Как бороться с шумными соседями
- Если шумят в запрещенное время, вызывать полицию и писать заявления.
- Если полиция не реагирует или реагирует вяло, жаловаться на них в прокуратуру.
- Отправить в налоговую заявление, чтобы проверили законность аренды квартиры.
- Если шумят иностранцы, написать отдельное заявление в отдел МВД по миграции.
- Объединиться с другими соседями.
Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.
Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.
Содержание статьи:
- Можно ли выселить соседей-квартирантов
- Кому и как жаловаться на соседей-квартирантов
- Список документов, доказательства
- Как выселить по закону – инструкция
- Судебная практика выселения соседей-квартирантов
Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.
Основанием для выселения может послужить:
- Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
- Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
- Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
- Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
- Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
- Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
- Хулиганские действия квартирантов.
- Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
- Использование жилого помещения не по назначению.
Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству
Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.
Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.
Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов
Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.
Вы можете обратиться:
- К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
- К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
- В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
- В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
- В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
- В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.
Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.
Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства
При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:
- Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
- Письменные доказательства нарушений договора.
- Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
- Протоколы участкового.
- Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
- Свидетельские показания соседей.
- Акты проверки уполномоченных органов.
- Диктофонные записи.
- Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.
Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.
Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.
Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция
Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:
- Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
- Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
- В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
- Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
- В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
- В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.
Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.
Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.
Судебная практика выселения соседей-квартирантов
Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.
Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:
- Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
- Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
- Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
- Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- Если квартирант имеет психическое заболевание.
- Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
- Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.
Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.
В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.
Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:
- Соберите свидетельские показания.
- Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
- Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
- Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
- Подайте заявление со всеми документами в суд.
- Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.
Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.
Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.
Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
В нашей стране принята такая процедура, как сдача жилья в наем, не оформляя соответствующего договора и обходя налоги, которые должны уплачиваться от сдачи квартиры собственником (нанимателем).
Но часто к такой проблеме добавляется еще ряд неприятных моментов, например, нарушение съемщиками жилья правил проживания в многоквартирном доме (МКД). Иногда нарушения приобретают систематический характер, и здесь встает вопрос – возможно ли выселить незаконных квартиросъемщиков из съемной квартиры, как это сделать, куда обращаться и как написать жалобу? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.
Показать содержание
- Основания для выселения
Отсутствие договора найма (собственник не платит налоги)
Квартирант нарушает правила проживания в МКД- Как избавиться от квартирантов, которые нарушают покой?
- Как составить заявление в налоговую на людей, сдающих жилье без договора?
Основания для выселения
Отсутствие договора найма (собственник не платит налоги)
По закону, между наймодателем и нанимателем квартиры должен быть заключен договор найма жилья – это предусмотрено главой 35 Гражданского кодекса РФ, который регулирует отношения между нанимателем и сдающим жилье.
Соответственно, если таковой договор не заключен, а наймодатель получает деньги от сдачи жилья, то он нарушает закон, и его могут привлечь к административной ответственности. К тому же, согласно НК РФ, доход сдачи жилья облагается НДФЛ в размере 13%.
Квартирант нарушает правила проживания в МКД
Правила проживания в многоквартирном доме регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Конституцией РФ, а также локальными нормативно-правовыми актами муниципалитетов. Нарушение правил может стать причиной принудительного выселения квартирантов из соседней квартиры. Частыми причинами, способствующими выселению, являются:
- нарушение санитарно-гигиенических норм;
- использование жилплощади не по назначению;
- асоциальное поведение квартирантов;
- алкоголизм и хулиганство;
- нарушение спокойствия и тишины (шумовых норм, установленных законодательством РФ).
Обратите внимание! Данные факторы могут стать основанием для выселения только в случае, если нарушения носят систематический характер.
Как избавиться от квартирантов, которые нарушают покой?
Прежде чем предпринимать решительные меры, необходимо поговорить с шумными квартиросъемщиками в съемной квартире, зачастую это дает свои результаты, и они прекращают нарушать покой. Если уговоры не подействовали, то следующий шаг – это обращение к собственнику жилья. В его интересах, чтобы жильцы вели себя подобающим образом, не нарушая правила МКД, так как никто не хочет иметь проблемы с законом.
Обращение к участковому уполномоченному – еще один из действенных методов. За нарушение общественного покоя налагается штраф в размере от 100 до 1000 рублей. Если в первый раз нарушитель заплатит минимальный штраф, то при повторном нарушении его сумма значительно возрастет. Также сотрудник полиции должен провести беседу с наймодателем на предмет нарушения шумовых норм.
В случае если собственник жилья не реагирует на замечания участкового и соседей, то последние вправе подавать исковое заявление в судебную инстанцию на наймодателя за его безответственное отношение.
В подавляющем большинстве случаев, собственники квартиры избавляются от таких нанимателей, тем более, если договор не был заключен. Если договор найма был составлен, то расторгнуть его можно в судебном порядке (в одностороннем) независимо от времени года.
Здесь ключевым нюансом будет порядок вручения предупредительных писем нанимателю о расторжении договора, с соблюдением установленных сроков.
Обратите внимание! Если в соседней квартире проживают незаконные мигранты, то с процессом их выселения не будет никаких проблем.
Необходимо сообщить об этом в Федеральную миграционную службу РФ по месту жительства, которая оперативно реагирует на подобные обращения. Сделать это можно как лично, явившись в отделение ФМС, так и позвонив по телефону.
Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям — можно ли курить в подъезде многоквартирного дома или возле подъезда?
Как составить заявление в налоговую на людей, сдающих жилье без договора?
На практике сложно представить доказательства того, что сосед сдает жилплощадь без договора. Наймодатель в ответ на претензии уполномоченных органов обычно говорит, что квартира не сдается, а люди, проживающие в ней – это знакомые или родственники, которые остановились на определенное время (по закону без регистрации (постоянной или временной) человек не может проживать в одном месте более 3 месяцев).
Установить данный факт незаконного проживания может только участковый, поэтому необходимо сначала обратиться к нему. После установления факта незаконного проживания можно смело писать заявление в Федеральную налоговую службу по месту жительства.
Обратите внимание! Федеральная налоговая служба РФ не обращает внимание на сдачу квартиры без договора, ей важен факт скрытия НДФЛ, который должен уплачиваться от сдачи жилья.
Заявление на незаконную сдачу жилья в ФНС пишется в свободной форме, но обязательно должно включать в себя следующую информацию:
- полное наименование органа, куда подается заявление;
- личные данные заявителя (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон);
- адрес квартиры, которая сдается незаконно;
- текст заявления, в котором раскрывается вся суть вашей претензии, а также указываются доказательства незаконной сдачи помещения;
- просьба о принятии мер уполномоченным органом в отношении нарушителя;
- подпись (с расшифровкой) и дата составления.
- Скачать бланк заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру
- Скачать образец заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру
После рассмотрения поданного заявления, сотрудники налоговой службы имеют право вызвать собственника квартиры (в соответствии с пунктом 1 статьи 31 НК РФ) как недобросовестного налогоплательщика. С собственником будет проведена беседа на предмет уклонения от налогов, а также рассмотрены варианты для обращения в суд (в случае наличия у ФНС весомых доказательств неуплаты налогов собственником).
Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке?
Квартиросъемщики часто ведут себя неподобающим образом, тем самым нарушая правила проживания в многоквартирном доме. Бороться с этим можно и нужно, главное – уметь отстаивать свои законные права. За нарушение правил проживания в МКД к ответственности могут быть привлечены не только наниматели жилплощади, но и наймодатель.
В подавляющем большинстве случаев, собственник, сдающий жилье, не оформляет с нанимателем договор, тем самым уклоняясь от уплаты налогов. Пресечь такие незаконные действия можно путем подачи жалобы в Федеральную налоговую службу РФ на собственника жилья.
Жалоба на соседей квартирантов
Содержание:
- Вопрос, как можно повлиять на соседа так как поступали угрозы, куда обратиться?
- Подать с суд на соседей
- Я ей сказала, что её дочь пускай приезжает и забирает свои вещи, мне они не нужны.
- Дочь собственник, я на пожизненном проживании в этой же квартире.
- У меня такой вопрос, имеет ли арендодатель выгнать квартирантов, хотя договор был составлен на 11 месяцев, и всегда вовремя оплачиваю!
- Обманул квартирант
- Обладает ли квартирант правом пользования автопарковкой на внутридворовой территории?
- Люди уходят почти сразу. Что делать в такой ситуации,
- Так как у них есть ребенок?
- 2. кто ставится на учет временного места прибывания не граждан России?
- День добрый! Как правильно составить коллективную жалобу, от соседей 8 квартирного дома, по поводу квартирантов,
- Работы с молодыми военнослужащими.
- Куда написать жалобу на соседей квартирантов которые разжигают национальные распри которые не хотят жить дружно с соседями.
- Квартиранты с маленькими детьми на
- Как прикрыть лавочку по сдаче квартиры в аренду?
- Каким образом продать 1/3 долю квартиры в долевой собственности?
- Как быть в этой ситуации, как добиться смены квартирантов?
- На квартирантов поступила жалоба участковому.
- Октябрьский район Тамбов.
- И правомерны ли действия соседей в отношении моей мамы?
- Квартирант работает ген. директором строительной фирмы, ездит на дорогой машине, а порвали постельные комплекты на тряпочки (мыть посуду).
- Квартирант работает ген. директором строительной фирмы, ездит на дорогой машине, а порвали постельные комплекты на тряпочки (мыть посуду).
- Квартирант работает ген. директором строительной фирмы, ездит на дорогой машине, а порвали постельные комплекты на тряпочки (мыть посуду)
- Это просто ужас. Есть ли у нас вообще справедливость?
- Как такое, возможно, что социальные работники получают квартиры деньги после стариков, где наше правосудие?
- Экспертиза показала, что все документы, представленные социальной службой от имени нашей бабушки, написаны и подписаны другим лицом.
- Как можно остановить эти нападки и скандалы?
- Имеет ли право он заселять кого-то против согласия соседей?
- Могу ли я на основании жалоб соседа выселить квартирантов.
- Как доказать факт сдачи квартиры бывшим мужем?
Вопрос, как можно повлиять на соседа так как поступали угрозы, куда обратиться?
Сдаю собственную квартиру посуточно, официально зарегестрирован, плачу налоги, договор аренды и тд. Всё есть все правила соблюдаю. Недавно были квартиранты, которые шумели, на жалобы одного из соседей отреагировал моментально, жильцов выселил, но один из соседей стал угрожать, что найдёт, где я живу и будет среди ночи долбиться ко мне в дверь и не давать мне спать. Также он избил одного из квартирантов. Его основная жалоба была, что они сильно хлопали дверью, когда выходили покурить и он от этого проснулся. И теперь он угрожает, что найдёт всю мою семью, вплоть до родителей и будет мешать спать. Вопрос, как можно повлиять на соседа так как поступали угрозы, куда обратиться?
В полицию обратиться.
И уплата вами налогов не означает, что Вы вправе превратить квартиру в хостел.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Подать с суд на соседей
Хочу подать с суд на соседей. Ситуация: соседка сверху сдает квартиру. Заселились «веселые» квартиранты. Хочу спросить, есть ли смысл подавать в суд и на квартирантов и на собственника? За моральный вред. Сейчас собираю документы. Есть ли шанси выиграть дело за моральный вред? Документы-заверенные копии рапортов о приезде полиции, жалобы участковому и тд.
Здравствуйте!
Можно. Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Я ей сказала, что её дочь пускай приезжает и забирает свои вещи, мне они не нужны.
Являюсь собственником жилья, заселила квартирантов с помощью сестры т. к. Нахожусь в другом регионе. Заселили без договора (все отягивали без злого умысла) пару в гражданском браке. Буквально через неделю начались жалобы от соседей, что сожитель пьет и к нему ходят алкаши дверью стучат (у нас железная решетка на несколько квартир), а домофон звонят, вообще мешают. Я с ним поговорила вроде успокоился, месяц вроде спокойно. Где-то в начале 2 месяца проживания этот сожитнль уехал на вахту, и к квартирантке стал ходить сброд алкашей со всего дома. Затем в выходной день в 7 утра с криками убивают начала стучаться к соседям. К обеду мне позвонила соседка и сказала, что её избил мужчина с которым она выпивала прям на лестничной площадке. Он зашёл в квартиру и закрылся. Я позвонила квартирантке (она пьяная по голосу была), сказала ей, что она выселяется. Полиция так в квартиру и не попала. Позже приехала моя сестра со знакомым, с ключом, они открыли дверь и этот мужик спокойно ушёл, отдав связку ключей. Во избежания дальнейшей гулянки дверь сестра закрыла и уехала (у квартирантки мама в городе проживает). На следующий день сестра не смогла приехать привезти ключи, так как одна она побоялась ехать, а знакомый не смог. Утром следующего дня мне утром позвонила следователь попросила привезти ключи и отдать вещи квартирантке, сестра привезла ключи, следователь оценила обстановку (накрытай стол, барак), затем попросила придержать её вещи пока она не найдёт квартиру и вернуть оставшуюся часть денег. Также следователь опросила соседей и ей в красках все рассказали, что это за дама. В итоге после этого начала звонить мать квартиранки и требовать деньги и отдать вещи. Я ей сказала, что её дочь пускай приезжает и забирает свои вещи, мне они не нужны. На следующий день сама мать попросила не отдавать вещи квартирантке, и так всю неделю то она пьёт, то она не отвечает, то грузчиков заказать надо, в итоге прошла неделя. В день когда она забрала вещи я ей насчитала сумму включительно с днями пока находились её вещи в моей квартире+такси на которое сестра потратилась (я ей вернула). Её это не стоило и начались угрозы, что она пойдёт по всем инстанциям, что она меня найдёт и не поздоровится и требует вернуть деньги за ту неделю которую она там не жила, а находились её вещи (голосовые сообщения). Причём деньги не она мне отправляла, а её сожитель, через его мать. До этого у меня жили квартиранты почти 2 года по договору, все было нормально. С её слов следователь займётся мной вплотную. Подскажите, что они могут сделать и стоит ли мне искать уже адвоката.
Здравствуйте. Тут достаточно минимального устного правового сопровождения.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер, тут вопрос стоит только в том, что вы сдавали квартиру и не платили налоги, но опять же договора нет, а значит нету и доказательств.
Что касаемо следователя, вам ничего не будет.
Она просто пугает, если будут угрозы, вы можете написать заявление в полицию!
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 24.09.2022)
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Дочь собственник, я на пожизненном проживании в этой же квартире.
Дочь собственник, я на пожизненном проживании в этой же квартире. Но вот уже год я живу в Москве с дочерью по состоянию здоровья. Квартира в Краснотурьинске Свердловской обл пустует, на днях звонит участковый из Краснотурьинска — будут вскрывать квартиру на основании жалобы соседей на запах из квартиры. Но я жива, моя кошка со мной тоже жива. Квартирантов нет. До этого звонка 11 месяцев всё нормально было. Да и участковый запаха не учуял — я ему звонила, Наши действия. .,
Надо, что б кто то был при вскрытии знакомые из города, родственики, по доверенности, что б потом сменили замки, закрыли.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Обратитесь в прокуратуру и сообщите сведения участковому. Если ни кто не проживает — в ы уверены-оснований нет для вскрытия.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Приехать и посмотреть, что в квартире. Мог кто-то залезть и умереть там. Если квартира долго пустует, то всё может быть. Оставляйте ключи родственникам или соседям, которым доверяете, чтобы в случае жалоб они могли с участковым прийти вскрыть и проверить. Зачем писать жалобу если нет запаха? Значит соседи ваши действительно маются от непонятного запаха, раз уж к участковому пришли.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Если с Вашей стороны нарушаются условия договора и права и интересы соседей, то может, но по закону обязан предварительно уведомить за 30 дней, данный срок, договором может быть сокращён, читайте договор.
Позвонить
Telegram
Вам помог ответ?ДаНет
Обманул квартирант
Договор аренды заключен в августе 2013 года по июль 2014 (с дальнейшей пролонгацией), в договоре прописано, что квартирант оплачивает коммунальные платежи плюс ежемесячную плату за квартиру. В феврале 2014 от соседей поступали жалобы на квартиранта, приехал его выселять угрожал поднять оплату по найму, но после долгих разговоров он сказал, что этого больше не повторится и на большую оплату он согласен и остался там проживать. Суть истории: с 1 марта по 30 августа 2016 года он не оплатил коммунальные платежи (сумма 31656 руб) одной управляющей компании, а с сентября 2016 по март 2017 не оплатил комм. Платежи (около 46000 руб.) другой управляющей компании (этот долг я выплачивал сам с марта 2017 по август 2017), в марте 2017 квартирант очень быстро съехал. Я проживаю в другом городе и не могу контролировать квартиранта. В итоге управляющая компания (где был долг 31650) обанкротилась и продала мой долг фирме, занимающейся взысканием и возвратом долгов и теперь по судебному приказу я должен выплатить этой фирме сумму 31650. Договор с квартирантом у меня на руках, паспортные данные его и адрес регистрации по паспорту имеется, но точно знаю, что он там не живет. Налоги я не платил, подскажите, что делать. Как вернуть с квартиранта оба долга.
За 3 года вы вправе взыскать долги в судебном порядке по месту регистрации арендатора.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
1.ОТмените суд приказ, подав об этом заявление.
2.Если в договоре его обязанность платить коммунальные, то иск вс уд предъявить и взыскать.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Обладает ли квартирант правом пользования автопарковкой на внутридворовой территории?
Собственница одной из квартир в многоквартирном доме сдают квартиру в посуточный найм. От соседей, в этом же подъезде жалобы, что лица подозрительные. Правомочно ли ТСЖ потребовать у квартирантов сведения об их личности (к примеру паспортные данные) или требовать сведения о квартирантах у собственника квартиры? Обладает ли квартирант правом пользования автопарковкой на внутридворовой территории?
ТСЖ не имеет права требовать подобного рода сведения. Для этого есть миграционная служба полиции, участковый, то есть правоохранительные органы. Квартирант имеет право пользоваться парковкой, если конечно проживает легально на условиях найма жилого помещения.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! ТСЖ то потребовать может, как от арендатора, так и от собственника, но если они люди хоть мало-мальски грамотные, то могут отказаться от предоставления Вам такого рода информации. Вам может помочь только участковый, который вправе проверять и устанавливать личность проживающих по вашему заявлению.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Люди уходят почти сразу. Что делать в такой ситуации,
Я инв 2 гр. и поэтому вместе с родителями проживаю в др.городе вместе с ребенком. Вынуждены сдавать квартиру, тк. пенсия 6000 руб. На лестничной площадке у нас карман на двух соседей и наша соседка буквально всех наших квартирантов выселяет из квартиры, едва только они начинают вносить вещи, угрожает им проверками, полицией, и люди почти сразу уходят, хотя у всех прописка нашего же города. От других соседей на меня нет жалоб и я не знаю что делать. Я не могу подать даже декларацию о доходах — их нет. Люди уходят почти сразу. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации, фактически соседка не дает мне использовать свою приватизированную квартиру по назначению? Даже участковый знает, что я сдаю квартиру.
Не обращать на нее внимание. Она не может Вам запрещать сдавать квартиру, т.к. Вы собственник (ст. 30 ЖК РФ)
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
ВЫ собственник. ст.209 ГК. вправе сдавать квартиру в аренду.Соседка Вам не указ.Не обращайте внимание.Если что — каждый раз сообщайте участковому
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вы собственник —ст.209гкрф и имеете право распоряжаться со свой квартирой на свое усмотрении—сдайте официально, заключите договор аренды с квартирантами и платите налог 13% от чистого дохода..
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, вы можете распоряжаться своим имущетсвом как хотитеэ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Единственная опасность — это то, что она может обратиться в налоговую с требованием по неуплате ндфл.если вы официально будете платить налоги с данного договора, то никакие сосдеки вам не страшны
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Поменьше надо внимания обращатьна соседку.Чтобы пресечь подобное поведение соседки вам следует проявить твердость и жесткость Вы собственник квартиры ст209 ГК РФ и на основании ст210 ГК РФ можете по своему усмотрению,не спрашивая соседку ,определить пользование квартирой.
Закключите договор найма жилого помещения ст671 ГК РФ.Покажите его соседке,чтобы она от вас отстала Сами ей пригрозите,что,если будут какие то угрозы,то вы обратитесь в полицию Не надо идти на поводу у соседки,проявляйте побольше твердости,и тогда ваши квартиранты никуда от вас не уйдут
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Статья 671. Договор найма жилого помещения
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Отсутствие регистрации по месту пребывания — повод для оформления штрафа, причем крупнее на собственника помещения, нежели на проживающих. С соседкой придется договариваться либо ставить жильцов на временный учет, независимо от регистрации в этом же населенном пункте. Все остальные препятствия с ее стороны незаконны
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Вы можете обратится в полицию, что достает, мешает жить и вмешивается в вашу жизнь. Но в этом случае это займет много времени и надо собирать доказательства, записи, свидетелей и т.д.
Самой наехать на нее и пригрозить ей что тоже жить ей не дадите и будите всячески мешать. Ну и самый простой способ, помирится с ней.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Вам помог ответ?ДаНет
Вы вправе распоряжаться своей собственностью как вам угодно. Никаких ограничений на сдачу в аренду не имеется. Факт того, что соседка мешает вам своими действиями является незаконным. Предлагаю для начала пригрозить соседке обращением в полицию, а если это не поможет, то реально обратиться с заявлением к участковому. Думаю, после звонка или прихода участкового желание мешать вам у нее пропадет. Вам на руку еще и тот факт, что вы сдаете недвижимость официально, т.е. налоговой, полицией и другими органами вас не напугать.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Так как у них есть ребенок?
Сдаю комнату в комунуальной квартире, являюсь собственником. Соседи по квартире не дают спокойно жить квартирантом, оскорбляют, угрожают, прям текстом говорят собирайте вещи и уходите мы здесь хозяины. У соседей нет собственности живут по соц найму. Вчера они пошли к участковому и написали жалобу, якобы мои квартиранты не дают им жить, а на самом деле, это соседи им не дают нормально жить. Сдаю семейной паре с ребенком. Квартиранты задали вопрос участковому могут ли и они написать на соседей жалобу так как это они не дают им жить, что люди даже в комнате кушают, а не на кухне. На что им ответ был вы квартиранты ищите новое жилье. Это, что за участковый такой. У меня на руках собственность и договор найма, квартирантка москвичка с московской пропиской, а муж я так поняла с Рязани. Что может сделать участковый? И меня попросили сделать мужу временную прописку. Вот хочу спросить не опасно это делать? Так как у них есть ребенок? Боюсь потом без меня пропишут ребенка и я не смогу потом выписать. И где делать в паспортном столе или уфмс инф разная в интернете. Спасибо заранее за ваши ответы.
Участковые такие вопросы не решают. Временную регистрацию сделать можно и нужно.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Уважаемая Ольга,
несколько моментов, на которые вам надо обратить внимание
1) Ваша комната приватизирована?
Если комната приватизирована, то собственник комнаты вправе, в том числе, сдать ее в наем, не спрашиваю разрешения соседей. Однако по договору вы сдаете только комнату. Но в квартире есть места общего пользования — кухня, ванная, коридор.Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, например, вести асоциальный образ жизни, явно осложнив жизнь соседям, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем.
Поэтому здесь у соседей остается право обжаловать такие действия, а вам придется доказывать, что ваши наниматели очень хорошие люди, ведут себя хорошо, и нет никаких доказательств их асоциального образа жизни. Т.е. такая обязанность ложится на ваши плечи.
2) Если вы заключили договор найма, в котором указывается обязанность арендаторов платы вам за эту комнату, то у вас автоматически возникает обязанность уплаты налогов от полученного дохода. Уверена, что вы скрыли от налоговой этот ваш доход.
Поэтому ваши соседи могут сообщить об этом в вашу налоговую, и вас этом случае могут обязать доплатить в бюджет положенную сумму и наложить штраф.Но и после этого вам придется ежегодно подавать декларацию о доходах и платить налоги.
3) Теперь о рисках временной регистрации для собственника жилья.
Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:
временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.
Т.е. проще говоря, если вы даете разрешение на временную регистрацию одного из нанимателей, то он может зарегистрировать ребенка, даже не уведомив вас об этом!При этом, в ряде случаев, у вас могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.
4) Но и вы, как владелец комнаты, нарушите закон, если воспрепятствуете регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней. Т.е. ваш наниматель, который из Рязани, может потребовать (а не просить) временную регистрацию. Он может представить заявление и договор найма как доказательство.
5) Ну и остается риск для собственника при регистрации на своей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги.
Как вы видите, сдавать комнату в наем — весьма рискованное и хлопотное дело.
Но это вам решать…
Вам помог ответ?ДаНет
2. кто ставится на учет временного места прибывания не граждан России?
Пожалуйста, чем грозит нам вызов в полицию и правомерен ли он?
Мы сдаем квартиру таджикам (они тихие, жалоб от соседей нет, это сам участковый сказал), пришли к нам с проверкой из-за террористической угрозы в общем по стране (со слов участкового). Узнали о наших квартирантах от бабушек из соседнего дома, они в окна видели, что кто-то исполняет намаз (живет у нас зрелая чета с 2-мы детьми, маленький и школьник 5 класс).
Мы проводили участкового к квартирантам, они взяли документы и пошли в участок, сказав мужу, что он не нужен… а сейчас звонит квартирант и говорит, что нас просят приехать нас в полицию и уже не в местный участок, а в какой-то другой… жесть какая-то начинается.
У квартирантов есть прописка в нашем городе, но нет регистрации в месте временного прибывания (у нас т.е.), т.к. я думала, что они сами должны на учет вставать…
Вопрос:
1. правомерен ли вызов в полицию по телефону
2. кто ставится на учет временного места прибывания не граждан России? Сами таджики или собственник и какой штраф за это?
3. Что нам делать?
Участковый вправе проверить основания проживания, регистрацию, наличие договора найма и т.д. Возможно наложение штрафа в административном порядке. Ваши волнения пока преждевременны.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Роман!
Жалобу следует написать на имя мэра города. Изложить все обстоятельства возникшей ситуации и попросить, чтобы был решён вопрос о выселении этих граждан.
Удачи в разрешении Вашей проблемы! Спасибо за вопрос.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Работы с молодыми военнослужащими.
Я сдаю временно сдаю квартиру, так так работаю в другом городе. Живут двое молодых военнослужащих. Соседка сверху замучила своими жалобами, она много раз как мне так и им говорила, что жить им не даст и выселит их. Жалобы необоснованные. НИ У КОГО ИЗ СОСЕДЕЙ жалоб на них нет (кроме неё) — проводила личный опрос. Соседи говорят, что не слышат их и не видят. Она жалуется, что они ей не дают спать и дебоширят. Звонит мне ночью. Вчера психанула, сказала ей чтоб вызывала полицию. Сегодня говорила утром с одним из квартирантов, он сказал, что во втором часу ночи приходил участковый, они его пригласили в квартиру, чтоб он удостоверился в тишине, у них тихо играла музыка и они разговаривали. Он ни слова им не сказал, развернулся и ушел. Это не единичный случай, раз в одну-две недели она звонит мне и жалуется, что ей жить не дают, то мебель ломают, стулья швыряют, устраивают дебоши. Это неправда-имущество целое, прихожу без предупреждения, в квартире чистота и порядок. НИКТО больше не жалуется, она дома сидит с маленьким ребенком и тратит мои нервы. Договор с ними заключен, но не зарегистрирован (менее 11 месяцев-регистрация не требуется). Она постоянно врет, сказала, что муж написал заявление на них и все соседи подписались. Не знаю на счет заявления, но когда я опросила всех соседей — они вытаращили на меня глаза. Постоянно мне угрожает, то полицией, то налоговой. Что делать? Какой документ надо чтоб подписали соседи что притензий нет? АКТ, расписка? Что это? Как поступить?
В данном случае все вопросы снимет договор найма, расписка в получении вами денежных средств и налоговая декларация согласно НК РФ
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Состаьте акт.А вообще можете обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда Через суд вы можете добиться опровержения сведений и принесения Вам извинений
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! У Вас имеются свидетели которые подтверждают отсутствие какого либо шума со стороны Вашей квартиры. Злоупотребление правом соседкой запрещено. Вам необходимо будет сообщить соседке о том, что Вы привлекете ее за хулиганство к административной ответственности, потому как бесконечные и ложные вызовы, заявления требуют этого
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вам соседи не помогут — напишите в поликлинику заявление об оказании психиатрической помощи Вашей соседке и потребуйте признать Вашу соседку ограниченно недееспособной согласно гл. 31 ГПК РФ: «Заявление об ограничении гражданина в дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами подается в суд по месту жительства данного гражданина, а если гражданин помещен в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, или стационарное учреждение социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, по месту нахождения этой организации или этого учреждения».
И не обращайте внимание — не разговаривайте с больным человеком. Зачем он Вам?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Лариса Леоновна!
о факте разжигания национальной вражды пишите в КНБ, прокуратуру и полицию
с уважением Алексей
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Квартиранты с маленькими детьми на
Куда подать коллективную жалобу на квартирантов соседей, живущих с маленькими детьми, в квартире которых постоянная вонь, стены в подъезде примыкающие к их квартире разрушаются постоянными протечками, ТСЖ собственника найти не могут, участковый приходил неоднократно, но дверь ему квартиранты не открывают. Помоги разобраться в проблеме. Спасибо Вам большое.
Обратитесь в Роспотребнадзор.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как прикрыть лавочку по сдаче квартиры в аренду?
Боремся с квартирантами в соседней квартире на пятом этаже 120-квартирного дома. Хозяин квартиры не проживает здесь, он разрешил пожить своей племяннице с мужем, позже их ребенком. За 7 лет проживания в квартире постоянно ругались с ними, невозможно жить. Полгода назад они на наше счастье съехали, но поселили квартирантов. Теперь получается что квартиранты сдали жилье родственника новым квартирантам. Это командировочные мужики, сами понимаете какой создан дискомфорт. Писали жалобы в жкх, горсовет, милицию, с мужем племянницы провели беседу, пошугали и на 2 месяца наступила тишина. Теперь он опять заселил командировочных. Поехали в налоговую, там красиво отшили, мол не занимаемся такими вопросами, опять в милицию, они хозяина квартиры не вызывали за все жалобы, даже есть зарегистрированная жалоба всего подъезда. Поехали в прокуратуру, там нашего заявления не приняли, сказали нет таких полномочий. Везде морозятся. Как бороться с квартирантами? Мешают жить.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру на бездействия сотрудников милиции, что в жилом доме притон, а мер не принимают.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Каким образом продать 1/3 долю квартиры в долевой собственности?
У меня 1/3 трехкомнатной квартиры в долевой собственности, 2/3 мой отец подарил своей 4-й жене. Определен порядок пользования судом. Мачеха постоянно пускает квартирантов, пишет на меня письма участковому о том, что я превратила свою часть квартиры в притон. Участковый мне угрожает, хотя никаких жалоб от соседей нет. Два месяца в квартире проживали узбеки, обращалась в УФМС-безрезультатно, написала в прокуратуру — нет ответа. Сейчас живет новый квартирант, договор аренды мачеха мне не дает. Помогите. У меня дочь 14 лет. Меня вынуждает продать свою долю по бросовой цене. Россия достала, здесь преступно рожать детей.
Здравствуйте !
Вы вправе подать иск в суд о выселении этого квартиранта из квартиры.
Мачеха заселит другого квартиранта… и т.д.
Так что Вам нужно решать что-то со свеой долей собственности в этой квартире, за Вас этот жилищный вопрос никто решать не будет.
Удачи Вам.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как быть в этой ситуации, как добиться смены квартирантов?
Проживаем в трехкомнатной коммунальной квартире, все собственники. Один из соседей (комната 16 м) сдает комнату уже длительное время семье из 4-х человек (все взрослые). Но в последнее время квартиранты начали очень сильно наглеть — постоянные оскорбления, конфликты, грязь в МОП. Хозяин никак не реагирует на наши жалобы. Комната сдается без договора, на вопрос на каком основании они проживают поступает ответ, что они хорошие знакомые с хозяином. Как быть в этой ситуации, как добиться смены квартирантов?
Если в комнате которая сдается проживает больше человек чем в ней зарегистрировано то вы можете подать заявление в ЖКХ о проживание большего количества чел. на данной территории. Для него это станет более убедительным аргументом чем ваше недовольство проживающими.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
На квартирантов поступила жалоба участковому.
Мама, 70-летний пожилой человек, сдает квартиру по договору аренды.
На участкового поступила жалоба со стороны соседей на квартирантов, что последние шумят.
Какие возможны негативные последствия для мамы как хозяйки и собственницы квартиры?
Вправе ли на основании этой жалобы участковый выписать предписание на выселение квартирантов из квариры?
Вправе ли мама расторгнуть с квартирантами договор в досрочном порядке на основании такого предписания?
Выселить не могут, но вот передать в ИФНС сведения о неуплате налогов с прибыли оьразующейся от найма, участковый может.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Октябрьский район Тамбов.
В Прокуратуру Октябрьского района г. Тамбова,
392000, г. Тамбов, ул. Мичуринская, д.5
Прокурору Октябрьского района г. Тамбова.
От Рябовой Евгении Александровны и Рябовой Тамары Сергеевны, проживающих по адресу:
Заявление.
Прошу провести проверку и принять меры прокурорского реагирования по фактам нарушения ………..прав
15 июня 2012 года в 21.00 к нам пришли Старший участковый (Отдел Полиции № 3, Опорный пункт № 6) Олег Васильевич Баранов и участковый уполномоченный лейтенант полиции Эсаулов Дмитрий Владимирович. Замечу, мы их не вызывали, и поэтому очень удивились их приходу. Эти господа полицейские вели себя, мягко говоря, непрофессионально и странно. Они стали нам внушать, что нужно не конфликтовать с соседями. Мы попросили заявление, которое якобы поступило на нас. Тогда господа полицейские, сообщили, что заявления и жалоб нет, но пригрозили, что обязательно соберут жалобы на нас. Налицо нарушение закона. Далее выяснилось, что мы кого-то преследуем из 21 квартиры. Кого именно нам не сообщили сначала. Лишь в ходе эмоциональной беседы выяснилось, Что мы преследуем гражданку из 21 квартиры, а ее ребенка заводим к себе в квартиру. Так можно дойти и до модного сейчас обвинения развращения малолетних. А было все совсем не так и господин Эсаулов об этом нами информирован, но не принял должных мер. Мы пожаловались ему на то, что Гражданка из кв. 21, Инна Владимировна настроила своего сына против нас и в течение трех дней вместе с Дианой и Ромой Беликовыми из кв.4 трезвонили нам в квартиру. Мы решили призвать к порядку Инну Владимировну (Макарову в девичестве). В итоге господин Эсаулов, вместо того, чтобы побеседовать с нерадивой мамашей, пришел с нелепыми обвинениями в наш адрес. Не правда ли профессиональная работа настоящего полицейского.
А то, что в 21 квартире проживают квартиранты, которые не платят налоги, это никого не беспокоит. Инна Владимировна настраивает и квартирантов против нас, а те устроили свалку из окурков на нашем балконе. Хотя участковый раздал нам памятки, где черным по белому написаны Поводы, для обращения к участковому, и одним из них является Нелегальная сдача квартир, проживание в доме незарегистрированных лиц, в том числе мигрантов. Так вот таких людей в нашем доме довольно много. Для примера квартиры № 20, 21, 23.
Это стало последней каплей, и мы вынуждены обратиться к вам, дабы прекратить преследование и травлю, которое организовал Андрей Анатольевич Попов, домком дома 132, по ул. Советской, член партии «Единая Россия», председатель Совета территории «Центральный» против нас — Рябовой Евгении Александровны и Рябовой Тамары Сергеевны. Этот человек возомнил себя миссией и вершителем человеческих судеб. Он настроил всех соседей против нас и занимается травлей в прямом смысле этого слова.
Господин Попов распустил грязные слухи, что я спала с отцом. Об этом нам сообщил тогда еще милиционер Дорошин. Когда я попыталась выяснить с Поповым, почему он так сказал, он закричал на весь двор, что выселит нас. В 2011 году он настроил бригаду гастарбайтеров против нас и один из них — Бечкоев ударил меня по лицу с особой жестокойстью, я едва не испустила дух, а он смеялся и сказал, что у него есть «крыша» — Андрей Анатольевич Попов. Полиция не проверила у бригады регистрацию, ведь за них поручился Попов, да еще и дал показания, якобы мы с матерью спровоцировали конфликт. Полиция цинично брала показания с соседей, которые не присутствовали при этом инциденте. И нам пришлось самим отправиться в дежурную часть. Соседка Борщова Инесса Владимировна, оскорбляла нас при представителях власти и при домкоме Попове, призывая отправить нас в психушку и травить собаками. Но никто ее не остановил. Впоследствии она неоднократно спускала на нас свою собаку.
Но этим господин Попов не ограничился, он пошел дальше, а именно к руководству библиотеки ТГУ имени Державина, и сначала через своих прихвостней сообщил руководству, что я порчу статус библиотеки, а в июне сего года он собрал подписи с соседей и меня без суда и следствия объявили ненормальной и попросили уволиться.
Теперь нам нельзя ходить по улицам, ведь там мы можем встретить наших дорогих соседей, а это квалифицируется как преследование нами людей. Если где-то, что-то случается, мы с матерью — козлы отпущения. Не пора ли остановить это беззаконие, или если он член партии «Единая Россия», то на него нет управы.
Прошу привлечь к административной ответственности господина А.А. Попова и возместить нам с матерью моральный ущерб, ибо наша репутация испорчена его стараниями. По его вине я лишилась работы, и вряд ли смогу найти новую, ибо как я уже указывала, он преследует меня и лжесвидетельствует против меня.
Проверка, либо составление необходимых документов выходит за рамки бесплатной КОНСУЛЬТАЦИИ.
Всего доброго.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И правомерны ли действия соседей в отношении моей мамы?
Моя мама сдает уже 2 года квартиру. Недавно от соседей поступила жалоба моей маме что квартиранты шумят, соседи позвонили к ней в 00 00 ночи, у мамы поднялось давление на нервной почве. Хочу понять разве может хозяин квартиры отвечать за поведение квартирантов? И правомерны ли действия соседей в отношении моей мамы? Может надо было самих квартирантов попросить успокоиться, а не беспокоить мою маму гипертоника среди ночи. Если действия соседей не правомерны, какую ответственность они должны понести? И отвечает ли хозяин за поведение квартирантов? Заранее спасибо!
Венетта: они должны были постучаться к ним и попросить чтобы они не шумели, или вызвать полицию, а они уже в свою очередь могли сообщить хозяину квартиры.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос составления искового заявления требует определенных трудов и времени для составления мотивированного заявления со ссылками на нормы материального права, а каждый труд согласно Конституции РФ должен быть оплачен (ст. 37 Конституции РФ).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
В ______________________районный суд г ______
Истец: Ваши ФИО полностью
адрес/
Ответчики: ФИО полностью
/адрес/
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
/о возмещении ущерба/
«___» _______-2 г я предоставила свою квартиру по адресу _____________________для временного проживания гр-ну -нам/ ФИО /по договору/ или по устной договоренности
По прошествии 3-х месяцев со дня их заселения стали поступать жалобы от соседей, образовалсядолг за неуплату телефона ….далее перечисляете все , что произошло с вещами в квартире
Указываете сколько стоили поврежденные вещи, какой размер долга за телефон.
указываете его место работы, а также, что в добровольном порядке он отказывается возмещать вам причиненный ущерб
на основнии изложенного, прошу суд вынестирешение, которым взскать с ответчика фио причиненый мне материальный ущерб в размере и моральный ущерб в размере, а всего _________ руб
приложение выписка из домовой книги
копия финансового лицевогосчета
копия договора /если вы составляли договор о сдаче квартиры/
дата подпись
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Юлия!
О чем заявление в суд хотите составить?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
С этим вам к адвокату, который работает в вашем городе. У меня, например, иск будет стоить 3 т.р. Найдите адвоката и он вам составит иск. Желательно, чтобы он представлял ваши интересы в суде.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это просто ужас. Есть ли у нас вообще справедливость?
С моим отцом случилась неприятная история. Все началось с того, что к нам на лестничную площадку переехала новая соседка, и после того, как отремонтировала квартиру-впустила квартирантов. Мои родители не скандальные люди, интеллигенция, все решалось в нашей семье только мирно и полюбовно.
Дом хрущевской постройки, и стена в ванной комнате соседки граничит со спальней моих родителей. По этому, когда стала сдаваться квартира на ночь парам или людям, любящим приходить далеко за полночь, моя мама терпела этот ужасный шум от воды, а потом очень укльтурно стала просить соседку принять хоть какие-то меры. Потом сама заходила к соседям ночью, и просила сделать воду тише и относиться к соседям по-человечески. После 3-4 устной просьбы по телефону нашей соседки в 2 часа ночи, она пришла в 6 утра и отматерила мою маму. Младшая сестренка написала письмо участковому, участковый пришел, и пригласил к себе в участок этих жильцов. Больше их не было. За то пришли другие, и опять тоже самое… Сестренка как-то раз опять постучала в 1 час ночи, вышли две девчонки, и со словами: А это Вы? Нам Лиля говорила, что придет шизанутая соседка, и будет ругаться. Так что идите на…
Последовало второе письмо, потом третье. Потом опять пришел участковый и выселил постояльцев.
Через какое-то время стала приходить соседка со своей дочкой в 23-00, и демонстративно включать в 23-00 ночи воду на полшную катушку и оставляла ее до 2-3 ночи. Так продалжалось недели 2-3. Я своим родным объяснила, что их провоцируют на скандал, и попросила успокоиться, что типо и им надоест тоже. Действительно надоело, что от нас не поступает никаких жалобЮ что мы не обращаем внимания.
А неделю назад пришел участковый и показал письмо нашей соседки на 2-х листах, о том, что она просит возбудить в отношении моего отца и моей сестренки уголовное дело. В этом заявлении говориться полная ересь. Что мы выживаем ее из ее же квартиры, хотим заполучить ее по остаточной стоимости. Что мой отец занимается нелегальным бизнесом, что он будучи гражданским летчиком, перевозит товар за границу, сбывая его, и складируя у себя в гараже. Что отец ночами перерезает телефонные провода, выкручивает пробки (хотя счетчик у нее в квартире), ломает дверные ручки, взламывает дверь и обливает ее кислотой.
Отцу пришлось с широко открытыми глазами от удивления писать объяснительную на имя РОВД (именно туда она и подала).
Потом занялась этой проблемой я. Созвонилась с участковым, написали от себя ответное письмо, в котором попросила разобраться с ситуацией, опросить соседей, что-бы привлекли этого человека за клевету.
Позвонил участковый, и вот от чего я обалдела, так это от того, что он приглашает меня на очную ставку!. Как будто я подозреваемая:-).
Встретились, начался откровенный скандал, соседка стала поливать нас грязью, кричать и визжать. Это просто ужас. Есть ли у нас вообще справедливость? Почему по таким заявлениям, без доказательств, я должна сидеть и слушать, как участковый зачитывает ее откровенный маразм в отношении моего отца?
Мы с сестренкой поставили видеонаблюдение (видеоглазок). Что-бы хоть свою семью обезопасить. Или увидеть, что она сделает в следующий раз. Но дело в том, что и такую клевету мы оставлять не хотим.
Извините, за долгое объяснение, но я считаю, Вы должны знать, прежде чем советовать, откуда выросли ноги неприязни соседки.
Вот и мой вопрос к Вам.-Что это-уголовное дело или административное?-нам сказали, что нужен будет ордер для начала дела и попросили за него 350 у.е., это нормально?-подавать ли на моральный ущерб, что-бы не повадно было человеку и дальше писать и очернять людей (человек писал и на соседей по другому своему месту жительства),-и вообще подскажите, с чего начинать всю эту неразбериху. Мы действительно за всю свою жизнь не привлекались и не знали, что-такое вообще суд? Мирно жили с соседями и с собой в ладах.
Спасибо Вам заранее.
Анна, я не думаю что вода в ванной так сильно шумела, что не давала Вам спать. Если б они включали например музыку на всю катушку или что-то в этом роде — тогда да. Но люди имеют право использовать жилое помещение по назначению, в т.ч. наверное и мыться. Если конечно лежать и прислушиваться к любому малейшему шороху — тогда да. Но тогда выходит, что весь дом должен подстраиваться под Ваш режим жизнедеятельности. Согласитесь, это «не совсем законное» требование. Поэтому мне кажется что не надо было раздувать эту проблему, ходить жаловаться и т.п. Но Вы её раздули — теперь надо разбираться, что там они на Вас написали. И естественно никто бесплатно этим заниматься не будет (к вопросу, много ли с Вас запросили за ведение дела или мало).
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Как такое, возможно, что социальные работники получают квартиры деньги после стариков, где наше правосудие?
Мы живем в Краснодарском крае город Новороссийск. 02 августа 2009 г. умирает наша бабушка. Данный факт от нас был скрыт, о её смерти мы узнаем случайно от соседей, которые проживали рядом с бабушкой только спустя 2 месяца. Мы поехали в дом, где раньше проживала наша бабушка и от соседей узнаем, что к ней стал приходить соц. работник и яко бы ухаживать за ней. После смерти этот соц. работник сказала соседям, что квартира достанется ей, т.к. бабушка составила на неё завещание. В 1998 г. бабушка составляла завещание на внучку. Прейдя к нотариусу для вступления в наследство, нотариус приняла от нас заявление, но сказала: «У вас нет шансов даже если вы и родственники, т.к. есть завещание». После смерти бабушки наследниками второй очереди являемся мы, её внучки. С соц. работником мы встретились возле дверей в квартиру нашей умершей бабушки, когда она поселила туда квартирантов, не имея ни каких документов, как собственник квартиры. Мы вызвали милицию, но и милиция ничем особо не помогла. Единственное – это они опечатали квартиру по нашей просьбе. Соц. работник показала сотрудникам милиции копию завещания, на которой не было не подписи нашей бабушки, ни печати нотариуса. Мы начали готовиться к судебным заседаниям. В ходе судебного процесса были допрошены и нотариус, и рукоприкладчик и свидетели. В показаниях нотариуса и рукоприкладчика были расхождения в свидетельских показаниях (данный факт запротоколирован). С соц. службы были предоставлены документы из личного дела их сотрудника и нашей бабушки. Однако в личном деле соц. работника фамилии нашей бабушки, как человека, за которым она ухаживает, нет. Судом было вынесено определение для проведения почерковедческой экспертизы. Экспертиза показала, что все документы, представленные социальной службой от имени нашей бабушки, написаны и подписаны другим лицом. Но, не смотря на все эти доказательства Ленинский Районный суд г. Новороссийска судья Завалка С.П. 30 июля 2010 г. выносит решение в пользу соц. работника. Мы, надеясь на наше правосудие, и на не предвзятость наших судей подаем кассационную жалобу в Кассационный суд г. Краснодар. 23 сентября рассматривают нашу жалобу, но и там решение оставляют без изменения. Как такое, возможно, что социальные работники получают квартиры деньги после стариков, где наше правосудие?
Почему не обращают внимание на экспертизу? Неужели это не доказательство?
Как дальше с этим бороться, и где?
Анна! Если уже имеется вступившее в законную силу решение суда и кассационное определение — необходимо подавать надзорную жалобу. Возможно при рассмотрении дела были допущены нарушения закона, которые повлекут отмену состоявшихся судебных постановлений.
Возможно, имеются основания для пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам, либо — вами был неверно избран способ защиты нарушенного права. Для более полного и правильного ответа необходимо ознакомление со всеми имеющимися у вас документами.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Экспертиза показала, что все документы, представленные социальной службой от имени нашей бабушки, написаны и подписаны другим лицом.
Мы живем в Краснодарском крае город Новороссийск. 02 августа 2009 г. умирает наша бабушка. Данный факт от нас был скрыт, о её смерти мы узнаем случайно от соседей, которые проживали рядом с бабушкой только спустя 2 месяца. Мы поехали в дом, где раньше проживала наша бабушка и от соседей узнаем, что к ней стал приходить соц. работник и яко бы ухаживать за ней. После смерти этот соц. работник сказала соседям, что квартира достанется ей, т.к. бабушка составила на неё завещание. В 1998 г. бабушка составляла завещание на внучку. Прейдя к нотариусу для вступления в наследство, нотариус приняла от нас заявление, но сказала: «У вас нет шансов даже если вы и родственники, т.к. есть завещание». После смерти бабушки наследниками второй очереди являемся мы, её внучки. С соц. работником мы встретились возле дверей в квартиру нашей умершей бабушки, когда она поселила туда квартирантов, не имея ни каких документов, как собственник квартиры. Мы вызвали милицию, но и милиция ничем особо не помогла. Единственное – это они опечатали квартиру по нашей просьбе. Соц. работник показала сотрудникам милиции копию завещания, на которой не было не подписи нашей бабушки, ни печати нотариуса. Мы начали готовиться к судебным заседаниям. В ходе судебного процесса были допрошены и нотариус, и рукоприкладчик и свидетели. В показаниях нотариуса и рукоприкладчика были расхождения в свидетельских показаниях (данный факт запротоколирован). С соц. службы были предоставлены документы из личного дела их сотрудника и нашей бабушки. Однако в личном деле соц. работника фамилии нашей бабушки, как человека, за которым она ухаживает, нет. Судом было вынесено определение для проведения почерковедческой экспертизы. Экспертиза показала, что все документы, представленные социальной службой от имени нашей бабушки, написаны и подписаны другим лицом. Но, не смотря на все эти доказательства Ленинский Районный суд г. Новороссийска судья Завалка С.П. 30 июля 2010 г. выносит решение в пользу соц. работника. Мы, надеясь на наше правосудие, и на не предвзятость наших судей подаем кассационную жалобу в Кассационный суд г. Краснодар. 23 сентября рассматривают нашу жалобу, но и там решение оставляют без изменения.
Анна!
Из вашей несколько сумбурной речи, не совсем понятны все обстоятельства дела. Если подписывал рукоприкладчик, то подписи завещателя быть и не должно! Совет, вам нужно писать жалобу в Президиум областного суда г. Краснодара! Для её написания нужно знакомиться со всеми материалами дела, ну и чтобы писал её юрист или адвокат, иначе шансов совсем не будет для отмены решения суда и постановления!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как можно остановить эти нападки и скандалы?
Сдаем комнату в коммунальной квартире. Она в собственности и заключаем договор аренды. Одна соседка постоянно устраивает скандалы нашим квартирантам, запрещает им пользоваться местами общего пользования, запрещает в любое время приводить гостей, вызывает милицию, и постоянно звонит нам со скандалами. Пытается шантажировать, например: ее маме как участнику ВОВ выдали газовую плиту, нашим квартирантам разрешили ей пользоваться только после того как мы заплатили ей 2 тыс. рублей (есть расписка). За 4 месяца сменилось двое квартиросъемщиков, тихие семейные пары. От других соседей жалоб на квартирантов нет.
Вопрос в следующем: имеет ли она право запрещать пользоваться местами общего пользования людям, не прописанным в квартире. Как можно остановить эти нападки и скандалы? Простые разговоры не помогают.
Здравствуйте, Эльвира поскольку Вы официально в соответствии с договором аренды (где нужно подробно прописать все нюансы в Вашей ситуации) на правах собственника предоставляете право пользования Вашим жилым помещением, а соответственно местами общего пользования (что лучше прописать в договоре). Соответственно люди имеет право пользования будь даже не прописанными но проживающих на законных основаниях.
Действия соседки если мирным путем решить не получается нужно грамотно подобрать доказательную базу и при наличии определенных обстоятельств и оснований обратиться к ней с иском о нечинении препятствий и возможно взыскании упущенной выгоды.
С уважением
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Имеет ли право он заселять кого-то против согласия соседей?
Меня зовут Дмитрий.
У нас трехкомнатная коммунальная квартира.
Три владельца. Хозяева одной комнаты в ней не живут. Хотят ее сдать.
Двое соседей против. Мы не хотим, чтобы они заселяли квартирантов.
(В прошлый раз они без нашего согласия заселили квартиранта, освободившегося заключенного, который устраивал беспорядки в квартире и угрожал нам, в случае вызова милиции. От хозяев комнаты на наши жалобы не было никакой реакции.)
Хозяин комнаты приватизировал ее и угрожает подать в суд, если мы будем против. Приводит аргументом распечатку этой статьи — http://vkursedela.ru/article2001
Моя комната приватизирована, других владельцев, что тоже против заселения квартирантов нет, муниципальная.
Имеет ли право он заселять кого-то против согласия соседей? Что будет если он подаст в суд? Выйграет дело? Должен он будет подавать два иска? Какие документы должны быть у него для правомерной сдачи в аренду? На какую статью можно сослаться, чтобы он не смог никого поселить, если это возможно?
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий я правильно вас понял, вы тоже приватизировали вашу комнату?
Какую статью он вам приводит в качестве доказательства?
Показывал ли он вам договор аренды, который заключил с данным гражданином?
Обращались ли вы к участковому милиционеру?
Напишите ответы на эти вопросы мне, и я постараюсь вам помочь
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Могу ли я на основании жалоб соседа выселить квартирантов.
Я сдаю кв-ру,жильцы нарушают покой соседей-частенько пьяный муж кричит с болкона прося водки, и находятся добрые люди приносят…, но дверь закрыта и он просит соседа чтобы тот передал ему пузырь через балкон! (закрывает жена и уходит на работу,
забирая ключи) Сосед в шоке звонит мне с притензиями. Могу ли я на основании жалоб соседа выселить квартирантов. Официально заключен договор, но такого пункта в договоре нет.
Спасибо.
Здравствуйте, по Гражданскому кодексу Вам необходимо сделать ему предупреждение. Если он не перстанет так себя вести. Вы имеете право рассторгнуть, договор в судебном порядке. (ст. 687 ГК РФ). Обратите внимание что в суде вам понадобятся свидетельские показания соседей, о том что он СИСТЕМАТИЧЕСКИ нарушал права и законные интересы соседей.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как доказать факт сдачи квартиры бывшим мужем?
Соседка нажаловалась в милицию, что я сдавала квартиру, что от квартирантов было много шума и вообще они были неизвестно кто, чуть ли не криминальные элементы. Еще до жалобы квартиранты уехали к себе на родину, в дальнейшем проживании я им отказала, единственное — они еще должны забрать кое-какие свои вещи. Теперь мне звонит участковый и выпытывает, жил ли кто в моей квартире или нет, сдавала ли я ее или нет, почему я там не живу сама (при любом раскладе постоянно я там жить не могу, я живу у матери-инвалида). Договора мы не заключали, никаких расписок о получении денег я не давала. Должна ли я отвечать на такого рода вопросы? Во что может вылиться настойчивость участкового — могут ли на меня сообщить в налоговую или мне придется платить штраф, что эти люди не были зарегистрированы у меня? Как вообще можно доказать факт сдачи квартиры — неужели только со слов соседей?
Спасибо за ответ.
Уважаемая Галина.
Одних свидетельских показаний недостаточно. Другое дело, если вы сами признаете факт проживания в вашей кваритире третьих лиц. В этом случае могут действительно возникнуть проблемы не только с участковым, но и с налоговой (да и то врядли). В Конституции РФ закреплено право свободного передвижения и выбора места проживания. Так что это ваше дело, сколько вы проживаете в своей квартире. Тем более, что у вас такие семейные обстоятельства. Никто у вас не проживал. Доказать обратное будет невероятно сложно. Точнее, практически невозможно.
С уважением,
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 
В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.
Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.
Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.
В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.
Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.
Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.
За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.
Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично.
Как доказать факт незаконной сдачи жилья
Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.
Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.
При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.
В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.
Куда обратиться с жалобой
Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.
В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.
Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.
Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.
Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.
Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.
Как составить жалобу
Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:
- наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
- ФИО заявителя и адрес его проживания;
- паспортные данные заявителя;
- адрес квартиры, которая незаконно сдается;
- описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
- доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
- просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
- дата подачи жалобы и подпись заявителя.
Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.
Образец жалобы на незаконную сдачу недвижимости в аренду можно скачать по ссылке.
Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.
Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.