Как пишется единый государственный реестр недвижимости

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов. До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН. В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Выписка из ЕГРН: что это такое? Как получить выписку из ЕГРН?

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

• ЕГРП — единый государственный реестр прав;
• ГКН — государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать сейчас.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом. Другими словами, изменения в статусе недвижимости должны быть занесены в Росреестр и будут отображены в выписке ЕГРН. 

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП. То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках. Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

1. Типе недвижимости;
2. Физических особенностях объекта;
3. Кадастровой стоимости;
4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
5. Границах участка;
6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

 

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
3. Наличии обременений;
4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней.  

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

 

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней.  

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

С июля 2016 года Росреестр упростил процедуру постановки недвижимости на учет и регистрации права владения. Согласно этим правилам, хозяин квартиры предоставляет выписку из ЕГРН вместо свидетельства о собственности для оформления жилого объекта.
Выписка из ЕГРН официально подтверждает факт наличия или отсутствия владения недвижимостью и полноценно заменяет свидетельство. При этом выписка содержит весь перечень сведений об объекте. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.
Несмотря на то, что справка из ЕГРП, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности больше не выдаются, не спешите от них избавляться – они до сих пор сохраняют свою юридическую силу.

Что входит в выписку ЕГРН

В первую очередь, отчет содержит всю информацию о характеристиках недвижимого имущества: адрес, кадастровый номер, площадь, вид жилого помещения и другое. При покупке квартиры эта информация позволит убедиться, что перед вами именно та недвижимость, которую вы хотите приобрести.

В выписке можно найти информацию о точном месте нахождения участка, квартиры или дома, узнать актуальные данные о собственнике. А также историю владения конкретным объектом.

Кадастровая стоимость объекта, дата ее фиксации и другие нюансы также будут отображены в выписке ЕГРН.

Еще одни важные данные, которые покажет отчет – сведения об арестах, залогах и других обременениях недвижимости. При этом будет виден не только сам факт наличия или отсутствия ограничений, но и различные подробности: дата регистрации, причины ареста, организация или лицо, в пользу которых наложено ограничение, его сроки и другое. Все это поможет создать полную картину вокруг интересующего вас объекта и обезопасить в случае покупки.

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности гораздо удобнее и проще. Она покажет не только основные данные об объекте, но и информацию о различных обременениях и арестах. Кроме того, выписка защитит вас при процедуре приобретения жилья и поможет быстрее продать недвижимость, если вы предоставите такой документ потенциальному покупателю. 

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру. Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников. Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

 

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа. В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней. В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

 

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Проверить собственника квартиры

ЕГРН: как расшифровать?

---

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

---

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

---

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

---

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

---

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

---

Где можно получить выписку из ЕГРН?

---

Сколько стоит заказать выписку?

---

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

---

В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?

ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости, государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. ЕГРН содержит все сведения об объектах недвижимости. Введенный в обиход с 2017 года. До этого периода использовалось понятие ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав. 

ЕГРН что это такое, расшифровка аббревиатуры

Для того чтобы получить данные из ЕГРН необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – документ, отображающий информацию о жилом объекте, собственниках, проводимых с недвижимым имуществом манипуляциях. 

До 2017 года ЕРГН не существовало, были ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), ранее люди заказывали всем привычные документы на недвижимость — это Выпсику из ЕГРП и Кадастровый паспорт, но с 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП  и ГКН в один реестр недвижимости — ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта, теперь будет один документ — выписка из ЕГРН объединяющий прошлые два документа в один.

Что вы узнаете из выписки ЕГРН

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Кто собственник (проверка собственника по всем базам РФ)

Кадастровую стоимость объекта (заказать справку о кдастровой стоимости)

Тип имущества 

Предназначение объекта недвижимости 

Площадь и этажность 

План (рисунок) площади объекта

Особые отметки и иные сведения

Более подробно о выписке из ЕГРН можете прочитать в этой статье  

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. Для совершения сделки купли-продажи.
2. Для получения информации о хозяине жилого объекта.
3. Для проверки/сверки технических данных о недвижимом имуществе (адресные данные, кадастровый номер, общая площадь).
4. Есть ли наложенные обременения, ограничения.
5. Для проверки истории имущества и владельцев.
6. Для обращения в судебные инстанции.
7. Для оформления наследства (справку может запросить нотариус).
8. Для расчета налога на недвижимость (Как узнать налог с продажи квартиры)

Полученные сведения помогают продать недвижимость на прозрачных условиях, передать недвижимое имущество по наследству, поставить квартиру на учет для улучшения жилищных условий. 

Также справка требуется для оформления приватизации, для взятия кредита (если квартира выступает в качестве залога). 

Срок действия выписки из ЕГРН в 2023 году 

Срок изготовления выписки из ЕГРН в 2023 году

Стоимость выписки из ЕГРН в 2023 году 

---

Что такое единый государственный реестр прав на объекты недвижимости

Аббревиатура ЕГРП расшифровывается как Единый госреестр прав. Это информационная база, в которой собраны сведения об объектах недвижимости и земельных участках, прошедших госрегистрацию. К числу данных относятся сведения о характеристиках объекта, его законных собственниках, имеющихся обременениях. Деятельность ЕГРП регламентировалась ФЗ РФ № 122.

Что такое ЕГРП знает каждый человек, который совершал юридические действия с недвижимостью. Любая имущественная сделка с объектом должна быть зарегистрирована в Едином госреестре. ЕГРП прав по структуре состоит из следующих подразделов:

• Первый — Описание базовых параметров объекта недвижимости;
• Второй — ФИО законных правообладателей, а также на каком основании они владеют имуществом;
• Третий — информацию об имеющихся ограничениях имущественного права (арест, залог, сервитут).

Таким образом, в ЕГРП хранились данные о характеристиках имущества, его владельцах и имеющихся обременениях.

Найти объект

Почему ЕГРП уже не актуален

После перехода имущественного права, например после оформления купли-продажи, новый собственник обращался в ЕГРП для регистрации своих полномочий. Параллельно ему следовало подавать заявление в ГКН, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Такие правила действовали до объедения двух организаций в единую структуру ЕГРН. Деятельность Росреестра регламентируется ФЗ РФ № 218.

В ЕГРП была зафиксирована сжатая информация об объектах, в основном в базе были указаны сведения об имущественных правах и истории их передачи от владельца к владельцу. Чтобы получить кадастровый паспорт или иной вид документации с характеристиками объекта, требовалось обращаться в ГКН (госкадастр недвижимости). В Кадастре же, в отличие от ЕГРП, было мало данных о собственнике имущества, но информация о самом объекте представлена в полном объеме.

Отмена некоторых законодательных актов и вступление в силу ФЗ «О госрегистрации недвижимости» делают ЕГРП неактуальным. С 2107 года ЕГРН или Росреестр объединил в себе функции Реестра прав и Госкадастра.

В чем отличие ЕГРП, ЕГРН и ГКН

Чтобы разобраться с отличиями ЕГРП, ЕГРН и ГКН, необходимо расшифровать аббревиатуры:

• ЕГРП — Единый госреестр прав;
• ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости;
• ГКН — Госкадастр недвижимости.

Естественно, что собственники недвижимости не следят за изменениями законодательства относительно имущества до момента, когда возникает необходимость заключения юридических сделок. Не каждый владелец может сразу разобраться в тонкостях правовой системы.

Если вы планируете оформить куплю-продажу недвижимости или иную операцию с имуществом, нужно знать, что единственным ведомством, где можно получить информацию об объекте и соответствующую документацию, является ЕГРН. Росреестр объединил в себе полномочия ЕГРП и Госкадастра. Единственным документом, который содержит достоверную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости является выписка из ЕГРН.

Изучить параметры недвижимости или земельного участка можно, заказав справку из Росреестра. Получить выписку в течение часа возможно в электронном виде онлайн через портал ЕГРНка.ру.

Какое значение имеет объединение ГНК и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН — это общедоступная информационная база, в которой собраны сведения о всех объектах, поставленных на госучет на территории РФ. Ознакомиться с данными вправе любое заинтересованное лицо. Из Росреестра вы можете узнать какие имущественные сделки были совершены с той или иной учетной единицей, ознакомиться с имеющимися обременениями, выяснить имена собственников.

Единый реестр недвижимости помогает проверить имущество и его собственников на юридическую чистоту. Для этого необходимо получить выписку ЕГРН. Документ входит в список обязательных документов, которые нужно подготовить для любой сделки с недвижимым имуществом.

Основная задача объединения ЕГРП и ГКН в единое ведомство — это упростить процедуру выдачи выписок и получения необходимых сведений об объектах. Теперь вам не нужно собирать два комплекта документов для получения полных сведений об имуществе. Вся необходимая информация содержится в одном документе — выписке из Росреестра.

Чем отличается выписка ЕГРП и ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит данные о характеристиках недвижимости, а также информацию о его владельцах, имеющихся ограничениях, историю передачи прав собственности и на каких основаниях она была осуществлена. В справке из ЕГРП же отображались данные о об имущественных правах. Это и есть основное отличие двух документов. 

До объедения двух ведомств (ЕГРП и Кадастра) для получения полного объема сведений об имуществе необходимо было получить две справки. Теперь же достаточно одного бланка — выписки из Росреестра.

Создание единой информационной базы позволило сократить время регистрации имущества. Теперь, чтобы поставить недвижимость или ЗУ на кадастр и зарегистрировать право собственности нужно подождать до семи дней. Раньше же этот процесс занимал до двух недель.

Также объединение двух организаций защищает интересы владельцев. и позволяет проверить предмет сделки на юридическую чистоту. В базе можно отследить все правомерные действия, совершаемые с недвижимым имуществом. Вся документация хранится в электронном виде и доступна для любого заинтересованного лица.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Выписка ЕГРН нужна при проведении любого юридического действия с недвижимостью и земельным участком. Без справки из росреестра вы не сможете продать, подарить, передать по наследству, выделить долю имущества, оформить ипотеку.

Справка из Росреестра дает возможность покупателю жилплощади проверить объект на юридическую чистоту, убедиться в полномочиях продавца, выяснить имеются ли какие-либо обременения. Также в документе будут указаны имена всех зарегистрированных собственников. В отношении земельного участка в выписке указана точная площадь надела и информация о межевании. Если в бланке зафиксированы границы территории, значит вероятность возникновения пограничных споров с соседями исключена.

Заказать выписку ЕГРН в бумажном виде можно в отделении Регпалаты или МФЦ. Если вы не хотите ждать неделю оформления справки, проще и быстрее оформить ее на портале ЕГРНка.ру в электронном виде. Оба варианта документа равнозначны по юридической силе и содержат одинаковую информацию.

Структура выписки ЕГРН из Росреестра

Содержание и структура справки зависит от ее вида и объекта, который она описывает. Справка о базовых характеристиках объекта содержит такие разделы:

• Описание параметров имущества — в этой графе указаны точный адрес объекта, его кадастровый номер и стоимость, площадь;
• ФИО зарегистрированных собственников;
• Обременения — если права собственника ограничены какими-либо обременениями, эта информация будет зафиксирована в документе. Реализация залогового имущества проводится на особых условиях. В отношении недвижимости, на которую наложен арест, запрещено проводить какие-либо юридические сделки.

В выписку из ЕГРН на земельный участок включены также два дополнительных раздела: расположение надела и части ЗУ. По закону имущественные операции с неразмежеванной землей, границы которой не установлены, проводить нельзя.

Справку из Росреестра о передаче права собственности заказывают, если необходимо отследить кому раньше принадлежала недвижимость. В документе указаны следующие данные:

• Тип объекта;
• Кадастровая информация (индивидуальный номер и стоимость);
• ФИО собственников и основания для возникновения их полномочий (с момента возникновения объекта или с 1998 года);
• Данные заказчика справки.

Получить выписку из Единого реестра может любое заинтересованное лицо. Для заказа бланка онлайн на сервисе ЕГРНка.ру вам нужно знать точный адрес или кадастровый номер объекта.

Способы получения выписки

Заказать выписку с характеристиками недвижимого имущества можно в бумажном или электронном виде. Вид документа и срок его получения зависит от выбранного способа обращения:

• Росреестр (медленно) — получить справку вы можете путем личного обращения в отделение ведомства или отправив онлайн заявку на сайт. В обоих случаях срок ожидания документа составит до пяти дней;
• МФЦ (медленно) — заказать выписку ЕГРН можно также через МФЦ. Вам нужно прийти лично на прием к специалисту, заплатить госпошлину, написать заявление. Срок подготовки бланка до 9 дней;
• EGRNKA.RU (быстро) — для заказа справки на сервисе достаточно знать адрес или индивидуальный код объекта. После подачи заявки документ будет готов в течение часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/egrp-chto-eto-takoe-rasshifrovka/

Часто задаваемые вопросы