Как пишется кадастровый номер земельного участка

Как выглядит КН участка

Расшифровать числовой ряд, обозначенный в КН и выполняющий роль идентификатора здания или земельного участка, достаточно несложно. Обычно КН указывается в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий некий цифровой код.

Пример

Формат кадастрового номера имеет следующий вид: 76: 26: 03 05 15: 003.

Бывают такие номера, которые записаны без пробелов в третьем секторе. Подобная запись законна, она регламентируется актами Росреестра, принятыми в ряде регионов.

Регламент КН определен ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ.

Если вы решили узнать КН участка, можно запросить его в ЕГРН, для этого надо подать соответствующее заявление. Мы подготовили для вас унифицированный бланк заявки:

Образец заявления

Заявление о государственном кадастровом учете (КУ) недвижимого имущества

Из чего состоит КН

Разберемся, что представляет собой состав кадастрового номера земельного участка.

Структура кадастрового номера ЗУ состоит из 12 или более цифр, которые соединены попарно и группами и разделены двоеточиями. В третьем секторе допускается проставлять пробелы. Двенадцать цифр – это своего рода стандарт, свойственный объектам недвижимости, расположенным в небольших регионах центральной России.

Регионы с крупными городами, обширными земельными массивами и большим количеством застроек также требуют регистрации и учета. Шифр тут за счет масштаба гораздо сложнее и содержит больше знаков в третьем и четвертом секторе. Числа таким же образом скомпонованы в группы и разделены двоеточиями и пробелами. Также обозначаются такие крупные центры федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Сюда же относится разросшийся за последние годы Сочи.

В крупных центрах встречаются и стандартные двенадцатизначные номера, Более длинные номера появились в 2007 г., когда возникла необходимость расширения КН.

Отметим, что структура КН объекта недвижимости в самом начале всегда содержит две цифры, которые полностью совпадают с номером региона расположения ЗУ или строения. Данные знаки идентичны указанным на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определенном округе.

Важно! Зная свой КН, можно определить стоимость объекта недвижимости по кадастру, отыскать данные собственника, узнать площадь участка. А если вы знаете лишь адрес, то по нему есть возможность выяснить КН квартиры, дома или ЗУ.

Кадастровый номер: расшифровка

Теперь разберемся, как расшифровывается КН земельного участка или любой другой недвижимости.

Поскольку земли переходят с федерального баланса на муниципальный, все территории данного региона учитываются под единым шифром, который соответствует номеру региона.

Пример

В Москве этот номер – 77, а в Санкт-Петербурге – 78.

Данные две цифры неизменны. Т.к. капитальные постройки жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землей, на которой они возведены, им присваиваются точно такие же шифры. После указанных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

Областные и краевые центры, в свою очередь, разделены на районы, их обозначает вторая пара. Иногда они унифицированы в одном населенном пункте, а порой и в целом райцентре. В городах, разделенных по административным округам, вторая пара чисел различается, исходя из принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположена недвижимость. Группа подразделяется на:

• зону;
• массив;
• квартал.

Между цифрами допускается использование пробелов. Сейчас существует тенденция на обобщение данной части кода, такая дифференциация остается для специалистов регистрирующего органа. Цифры «кадастрового квартала» по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается, то прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора.

Пример

1. 76:26:03 05 15:003;
2. 76:26:03 05 151:003.

Четвертая группа цифр объясняет учетный номер объекта недвижимости. В зависимости от его компоновки можно соответствующим образом читать статус объекта. Это может быть земельный участок, земельный участок с возведенным зданием и пр.

Густонаселенные города увеличивают КН за счет прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КН выглядит так: ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ. Цифры означают следующее:

Кадастровый номер: обозначение цифр
Блок	Расшифровка
XX	Регион России (округ).
YY	Административный округ (район).
WW1	Код зоны.
WW2	Код массива.
WW3	Код квартала.
ZZ	Номер объекта недвижимости.

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

В кадастровый номер ЗУ заложено обозначение региона, административного округа, зоны, массива, квартала и самого объекта. Наши юристы дистанционно помогут вам разобраться в значении конкретного КН и получить выписку из ЕГРН при необходимости.

Обозначения на кадастровой карте: расшифровка

Посетив Публичную кадастровую карту, вы можете найти на ней нужный ЗУ, где обозначены его границы и близлежащие участки.

Наличие КН того земельного участка, который требуется определить и посмотреть, существенно упрощает процедуру поиска на карте.

На портале вам надо ввести номер, нажать «найти» и быстро получить всю информацию по объекту.

Судебная практика: установление границ ЗУ

Границы ЗУ устанавливаются при его межевании, осуществляемом правообладателем во внесудебном порядке. Если при согласовании границ возник спор, правообладатель вправе разрешить вопрос в суде.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы ЗУ истца и ответчика соответствуют кадастровым границам ЗУ, данные о котором закреплены в ГКН, а потому нарушения в отношении смежной границы в виде использования части участка отсутствуют.

В рамках исследования эксперты определили границы участка истца по фактическому пользованию земель с учетом фактических и кадастровых границ смежных ЗУ, определили площадь участка, а также координаты поворотных точек его границ.

Поскольку границы ЗУ истца не были установлены и существует спор между соседями, суд принял решение установить границы ЗУ истца в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы, не нарушающим прав смежных землепользователей. Вариант разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах ЗУ ответчика (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18 августа 2015 г., дело №33-30062/15)

Частые вопросы

Как узнать номер кадастрового квартала земельного участка?

+

Это можно сделать, лично обратившись в отделение Росреестра или направив запрос по почте. Быстрее всего проверить номер объекта недвижимости можно в кадастре, если воспользоваться стандартным поиском на сайте Росреестра. В поисковой строке следует указать адрес участка в строке поиска и выбрать из списка нужный объект. Портал выдаст Вам общие сведения об участке, включая его данные по кадастру.

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

+

Стандартный типовой кадастровый номер земельного участка состоит из тринадцати цифр.

Когда присваивается кадастровый номер объекту недвижимости?

+

КН присваивается один раз органом регистрации прав в ходе государственного кадастрового учета в связи с образованием либо созданием того или иного объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Присвоенный КН не меняется и не повторяется на территории России.

Что значит ранее учтенный земельный участок на публичной кадастровой карте?

+

Ранее учтенные – это такие земельные участки, на которые до 1.03.2008 возникли и не были прекращены права (имеется в виду собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение или право аренды). Если ЗУ не прошел процедуру межевания, то в ГКН его учтут без границ.

Как узнать новый КН по старому?

+

Такие сведения можно получить онлайн на сайте Росреестра. На странице сайта внизу найдите ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», нажмите на нее — так Вы попадаете на страницу поиска. Там введите в поле под названием «Ранее присвоенный номер» свой старый номер. После этого система выдаст Вам информацию по объекту, включая присвоенный новый КН на Вашу недвижимость.

Как узнать назначение земли по КН?

+

Чтобы узнать у ЗУ вид разрешенного использования (ВРИ), а также категорию земель, необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или проверить документы участка. Существующие виды категории земель перечислены в п. 1 ст. 7 ЗК РФ.

Заключение эксперта

Число, закодированное определенным образом, создает неповторимую комбинацию, и в итоге получается уникальный кадастровый номер расшифровка которого дает о ЗУ максимально точное представление. КН остается в архиве даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учета.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

• площадь;
• назначение;
• форму собственности;
• расположение;
• тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром. Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи. Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2007 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Найти объект

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза «1 Мая», д Смердово. 
4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

• в кадастровом паспорте участка;
• в любых правоустанавливающих документах;
• в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• вступления в наследство;
• отчуждение недвижимого имущества;
• аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

• продать;
• купить;
• сдать или взять в аренду;
• подарить;
• вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы;
• межевой и технический план;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

 

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта” или ниже на интерактивной публичной карте.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Уникальный код, который присвоен земельному наделу, именуют также как кадастровый номер земельного участка. Это унифицированный код, который содержит в себе основные сведения о земельном наделе. Кадастровый номер земельного участка присваивается государственным органом в лице Росреестра. На основе числового кода можно узнать подробности интересующего вас объекта имущественного права по основным имущественным и правовым характеристикам. Зная кадастровый номер земельного участка, вы можете заказать сведения из Регпалаты, которые отражаются в выписке из ЕГРН.

Кадастровая ведомость содержит основные правоустанавливающие и регистрационно-учётные характеристики объекта имущественного права. Согласно этому документу, вы можете осуществлять безопасную сделку купли-продажи, передачи в наследство и т.д.

Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым номером земельного участка здесь.

Какие сведения содержит кадастровый номер земельного участка

Как указывалось выше, кадастровый номер земельного участка — это комбинация цифр, которые разделены двоеточием. Согласно методике Росреестра, числовой код указывает на такие сведения:

• Территориальное расположение субъекта федерации, например, Москва имеет код — 77.
• Уникальный номер административного округа, как правило, это границы района.
• Уникальный номер массива или условного кадастрового квартала.
• Номер, присвоенный земельному участку в квартале.
• Номер объекта первого в очереди на земельном квартале.
• Вторичный номер, как правило, присваивается квартире или помещению.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка содержит первые 4 раздела цифровой комбинации.

Где можно получить уникальный код земельного надела

Для получения соответствующего номера земельного надела, вам необходимо обратиться в Росреестр, где от вас потребуется предоставить определённый пакет документов для прохождения регистрационной постановки и кадастрового учета. Для обращения за получением кода вам нужно:

• Предъявить полный пакет документов по правоустанавливающим характеристикам земельного участка.
• Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
• Получить выписку из ЕГРН.

В конечном итоге вашему участку будет присвоен уникальный код, который остаётся постоянным и не меняется. Даже если вы будете производить раздел земли, кадастровый номер по первым признакам сохранит свою числовую комбинацию, добавляются вспомогательные символы и цифры.

Как проверить кадастровый номер земельного участка

На нашем сайте можно проверить все данные по интересующему вас объекту имущественного права.  Вы можете воспользоваться поисковым запросом, ввести известный вам кадастровый номер земельного участка. Если вы не знаете номер, можно ввести физический адрес объекта. В результате вы можете заказать электронный вариант документа выписки из ЕГРН или ее бумажный аналог. При оформлении запроса взимается государственная пошлина на оказание услуги.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Кадастровые номера
Публичная карта Росреестр

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…