- Главная
- >
- Глоссарий
- >
- Стрит-ритейл
Стрит-ритейл
10654
В буквальном переводе с английского языка означает «уличная торговля». Хотя, по сути, является самым древним форматом торговли, термин появился сравнительно недавно. В настоящее время под стрит-ритейлом понимаются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Наиболее распространен этот формат среди fashion-ритейлеров, банков и общепита.
Материалы с термином «Стрит-ритейл»
11932 30.12.2022
Статья
Как уходящий год перекроил розничный рынок?
5577 27.12.2022
Интервью
На каких условиях в аэропорту работают розница, кафе и рестораны, какой трафик имеют и сколько зарабатывают?
6002 21.12.2022
Интервью
Что помогло ритейлеру нарастить эффективность на 30–40% и как изменился спрос на качественную мужскую одежду?
6097 15.11.2022
Интервью
Как меняются продажи винотек в 2022 году, есть ли спрос на российские вина и что помогает продавать качественный алкоголь?
5549 12.10.2022
Статья
Какие услуги востребованы и как сейчас выбрать локацию?
7346 04.10.2022
Статья
Эксперты рассказывают, что происходит со спросом на коммерческую недвижимость и офисы.
7046 12.09.2022
Интервью
Про ассортимент, на 90% состоящий из СТМ, гигантские обороты и дискаунтеры с качественным оборудованием.
9149 22.03.2022
Интервью
Почему текущая ситуация не помешает развитию ресторанного бизнеса, а лишь ускорит импортозамещение и поможет сфокусироваться на поиске новых возможностей и путей развития?
8211 28.02.2022
Интервью
В Россию пришла третья по величине сеть пиццерий в мире. На основе франчайзинга она намерена открыть 70 ресторанов в ближайшие несколько лет.
12627 13.12.2021
Интервью
Как сеть зарабатывает при постоянном промо и за счет чего быстро растет?
10656 27.07.2021
Статья
«Кант», «Спортмастер», RunLab и Salomon рассуждают, как удержать офлайн-розницу и работать с маркетплейсами.
10831 21.05.2021
Интервью
Как развивается проект реконструкции советских кинотеатров в сеть районных ТРЦ и что пандемия изменила в бизнесе торговых центров.
11352 14.05.2021
Интервью
С кем конкурирует сибирская сеть дрогери, как привлекает молодую аудиторию и продвигает бьюти-товары, почему ищет эксклюзивные продукты и какие технологии внедряет?
13533 15.03.2021
Интервью
Об итогах, победах и неудачах 2020 года, новых брендах и планах развития.
11357 12.03.2021
Интервью
Как компания за 10 лет планирует полностью перейти в онлайн и стать универсальным маркетплейсом.
10525 25.01.2021
Интервью
Как поживает кофейня, магазин и институт бариста Paulig, открытые летом 2020 года, сразу после локдауна, в центре Москвы?
11318 30.12.2020
Статья
Отставка правительства, уходы с рынка, новые форматы и другие события уходящего года.
10666 17.12.2020
Интервью
Как ювелирная отрасль переживает пандемию, что происходит со спросом и в поведении покупателей.
15198 03.12.2020
Статья
ЦИАН: Арендаторы не спешат возвращаться в ТЦ, растет число желающих продать бизнес и снять склад.
9875 06.07.2020
Интервью
Даже когда в жизни есть место музыке, не стоит недооценивать возможности IT-технологий
-
1.
-
2.
-
3.
-
4.
-
5.
-
1.
-
2.
-
3.
-
4.
-
5.
- Первый выбор B1
- ЮKassa
- TGShop
- Bazhal Group
- Massimo Dutti
Русский[править]
Морфологические и синтаксические свойства[править]
| падеж | ед. ч. | мн. ч. |
|---|---|---|
| Им. | стрит-рете́йл | стрит-рете́йлы |
| Р. | стрит-рете́йла | стрит-рете́йлов |
| Д. | стрит-рете́йлу | стрит-рете́йлам |
| В. | стрит-рете́йл | стрит-рете́йлы |
| Тв. | стрит-рете́йлом | стрит-рете́йлами |
| Пр. | стрит-рете́йле | стрит-рете́йлах |
ст—рит-ре—те́йл
Существительное, неодушевлённое, мужской род, 2-е склонение (тип склонения 1a по классификации А. А. Зализняка).
Корень: -стрит-; корень: -ретейл-.
Произношение[править]
- МФА: [ˌstrʲit rʲɪˈtɛɪ̯ɫ]
Семантические свойства[править]
Значение[править]
- разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
Синонимы[править]
Антонимы[править]
Гиперонимы[править]
Гипонимы[править]
Родственные слова[править]
| Ближайшее родство | |
Этимология[править]
От ??
Фразеологизмы и устойчивые сочетания[править]
Перевод[править]
| Список переводов | |
Библиография[править]
- Шагалова Е. Н. Словарь новейших иностранных слов. — М. : АСТ-Пресс Книга, 2017. — ISBN 978-5-462-01845-9.
Стрит-ритейл — это отличный формат для запуска своего бизнеса. Сегодня мы простыми словами объясняем, что это такое, разбираемся во всех тонкостях и отвечаем на самые важные вопросы.
Определение стрит-ритейла
Стрит-ритейл — костяк городской инфраструктуры. Чтобы убедиться в этом, выйдите на улицу и оглянитесь. В каком бы районе вы ни жили, в округе точно найдётся супермаркет, аптека, какой-нибудь общепит, ларёк с шаурмой и магазин хозтоваров. Это и есть стрит-ритейл. В недвижимости это понятие означает торговые помещения, расположенные на первом этаже с отдельным входом и витриной. Если вы читаете этот текст из новостройки, то скорее всего под вашими ногами прямо сейчас кипит жизнь в нескольких заведениях этого типа. Посмотреть полный список помещений под аренду вы можете в специальном разделе нашего сайта.
Сам термин «стрит-ритейл» переводится с английского как «уличная торговля». Слово новое, но самому понятию уже несколько веков — например, первые частные аптеки в России появились ещё в 1701 году с разрешения Петра I, а лавки торговцев и ремесленников существовали и на заре Руси. При Советском союзе заниматься этим было проблематично, но за последние тридцать лет стрит-ритейл в нашей стране расцвёл — во многом это связано с активным развитием малого бизнеса.
Каким бывает стрит-ритейл
По Москве разбросаны тысячи торговых точек. Все они отличаются друг от друга по ряду параметров — функционалу, ассортименту, ценовой политике и целевой аудитории. Однако делить стрит-ритейл на виды принято по другому аспекту — местоположению. Всего выделяют два типа:
- Элитный. Эти заведения находятся на первых этажах зданий в пределах Садового кольца. Обычно здесь открываются дизайнерские бутики, аутлеты брендов премиум-класса, кафе, салоны красоты и дорогие магазины. Поскольку речь идёт про деловые, исторические и туристические кварталы, для этого типа характерны самые высокие цены на недвижимость.
- Спальный. Стрит-ритейл этого типа обслуживает население конкретного спального района или одной его части. Такие помещения стоят гораздо меньше и привлекают большое количество начинающих предпринимателей. При этом по соседству с малым бизнесом располагаются филиалы крупных компаний — супермаркетов, операторов сотовой связи и банков. Именно на этот стрит-ритейл мы ссылались в начале текста.
Стрит-ритейл на Новом Арбате
На что обратить внимание при выборе недвижимости
При подборе локации для любого бизнеса советуем руководствоваться тремя критериями. Эти параметры универсальны: они пригодятся для запуска и аптеки, и банка, и даже ветеринарной клиники. Разберём каждый из них.
Проходимость
Ключевой фактор, который во многом определит судьбу бизнеса. Осматривая помещение, обязательно оцените плотность пешеходного потока, который проходит рядом с ним. Чем дотошнее вы проанализируете этот момент, тем сильнее вам удастся снизить риски, связанные с привлечением новых клиентов. Можно воспользоваться традиционным методом — встать у входа и на протяжении нескольких часов посчитать, сколько человек проходит мимо. Понаблюдайте за потоком несколько дней и рассчитайте, получится ли окупиться в этом месте.
Ваши лучшие соседи — объекты с высокой проходимостью: торговые центры, станции метро, остановки наземного транспорта и другие места, которые привлекают много людей. Не забывайте про доступность — точка должна быть удобно расположена для пешеходов, а в идеале и для автомобилистов. Парковка поблизости сыграет вашему бизнесу на руку.
Локация
Проведите анализ местного рынка. Важно понять, будет ли заведение востребовано в округе — например, бутик дизайнерской бижутерии лучше открыть в соответствующем арт-квартале, а не в одном километре от МКАД. Вдобавок к этому нужно узнать, как в выбранном районе обстоят дела с конкуренцией. Много ли у вас потенциальных конкурентов? Насколько серьёзную опасность они представляют? Могут ли в ближайшее время появиться новые?
Присмотритесь к соседям, которые негативно сказываются на репутации и привлекательности бизнеса. К ним относятся:
- Букмекерские конторы;
- Алкомаркеты;
- Табачные лавки;
- Бюро ритуальных услуг;
- Секс-шопы.
Стрит-ритейл в спальном районе
Стоимость
Выбирайте помещение, соразмерное по стоимости масштабам вашего бизнеса. Самая дорогая недвижимость находится в так называемых «торговых коридорах» — улицах с самой высокой проходимостью в городе. Например, улицы Старый и Новый Арбат, Тверская, Маросейка, Кузнецкий мост и Столешников переулок. В этих локациях стоимость одного квадратного метра начинается от 1 000 000 рублей. Пример помещения.
За пределами ТТК один квадратный метр обойдётся вам в три раза дешевле — цены там начинаются от 300 000 рублей, но можно найти варианты дешевле. Пример лота.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости типа «стрит-ритейл».
Плюсы:
- Высокая видимость бизнеса. Расположение на улице позволяет информировать о заведении всех прохожих и привлекать больше клиентов. Если вы находитесь на проходной улице, установите яркую вывеску, разместите на витрине информацию о самых горячих предложениях — и минимальный поток покупателей будет обеспечен.
- Доступность. Клиентам не нужно прикладывать никакие дополнительные усилия, чтобы попасть к вам — например, выискивать вашу точку по всему торговому центру. Они сразу попадают к вам в магазин.
- Свободная специализация. Выбор товаров и услуг ограничивается только спецификой бизнеса — например, большой медицинский центр не получится открыть в жилом доме. Если же ваше дело не задействует потенциально опасные технологии, не связано с повышенным уровнем шума и не несёт эпидемиологическую опасность соседям, вы вольны торговать чем угодно в любом месте.
- Свободный график. Вы сами устанавливаете часы работы заведения.
Минусы:
- Бюрократия. Чтобы подготовить помещение к запуску, нужно пройти через несколько инстанций: службу пожарной безопасности, СЭС, Россельхознадзор и другие органы. В случае со стрит-ритейлом владелец недвижимости занимается этим самостоятельно.
- Коммунальные услуги. Их придётся оплачивать из своего кармана, если не получится договориться с арендодателем об обратном.
- Безопасность. Ответственность за охрану бизнеса тоже полностью ложится на ритейлера — здесь никакой торговый центр не возьмёт на себя защиту ваших товаров и услуг.
Кафе с летней верандой как вид стрит-ритейла
Популярные вопросы по теме
Отвечаем на самые важные вопросы про стрит-ритейл. И заодно помогаем вам найти идеальное помещение с мощным пешеходным трафиком.
Как правильно заключить договор аренды?
Проверьте помещение. Для этого запросите в Росреестре выписку на недвижимость из ЕГРП. Этот документ расскажет вам всю основную информацию про объект: действующие и прекращённые права собственности, аресты, залоги и т. д. Убедитесь, что с недвижимостью всё в порядке с юридической точки зрения и что в её отношении не ведутся судебные споры. Если у объекта несколько владельцев, договор нужно заключить с каждым из них — в противном случае его могут оспорить.
Проверьте арендодателя. С помощью выписки удостоверьтесь, что тот человек, с которым вы ведёте переговоры — действительно собственник. Затем зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите на историю его отношений с предыдущими арендаторами. Большое количество судебных разбирательств — повод насторожиться.
Обговорите все условия. Сроки действия договора, расчёт арендной платы, кто платит за коммунальные услуги, какой можно сделать ремонт, особые условия пользования помещением, условия расторжения договора и порядок разрешения спорных ситуаций.
Как правильно заключить договор купли-продажи?
Первые два пункта ответа на предыдущий вопрос относятся и к договорам купли-продажи. Вместе с историей судебных разбирательств изучите вопрос потенциального банкротства продавца — если это случится, недвижимость у вас скорее всего отберут и вы потратите все вложенные деньги на ветер. Подробнее про весь процесс можно почитать в нашей статье, посвященной покупке коммерческой недвижимости.
Ресторан с летней верандой
Какое помещение лучше выбрать для бизнеса?
Советуем перейти по ссылке, где собраны помещения для стрит-ритейла в центре Москвы и спальных районах. Если вы собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67. Мы составим для вас персональную подборку из 3–5 наиболее подходящих вариантов и проведём показ. Бесплатно.
Коммерческая недвижимость в настоящем может быть представлена в разных форматах. И одним из самых популярных является street retail (стрит-ритейл). Само понятие появилось в России не так давно. До этого выделяли только коммерческую недвижимость. Необходимости что-то обособлять не было.
Объект из портфеля управляющей компании Retail-Realty
Однако рынок не стоит на месте. Постоянно появляются новые понятия и явления, которые обрастают своей спецификой. И предпринимателю в этом стоит разобраться, чтобы не упустить возможность получить доход.
Что такое стрит-ритейл?
Под этим понятием непосредственно подразумеваются коммерческие помещения, которые расположены на первом этаже, с обособленным выходом на улицу и с витринами или окнами, которые можно использовать как место для рекламы. Такая недвижимость может быть изначально отнесена к нежилой. Например, во многих новостройках застройщик ещё при создании проекта часто отводит первый этаж под офисы или магазины.
Объект из портфеля компании Retail-Realty
Однако, что особенно характерно для исторических зданий, стрит-ритейлом может стать и часть здания, которая была переведена в нежилой фонд. Стоит учесть, что для этого нужно провести специальную процедуру. Очень важно, чтобы такое помещение имело отдельный выход, а также собственную систему коммуникаций (или такую, которую можно было бы без труда обособить). Большое значение при переводе в нежилой фонд уделяют вопросам обеспечения санитарной и пожарной безопасности.
Объекты стрит-ритейла были в России уже довольно давно. Например, аптеки на первом этаже в Москве можно обнаружить на снимках, относящихся к 20-м годам прошлого века. Однако само понятие является относительно новым для отечественного рынка. И оно пришло к нам с Запада вместе с системой характеристик, с принципами управления такой недвижимостью и с другими, не менее важными нюансами.
Стрит-ритейл позволяет довольно хорошо зарабатывать. Однако для этого нужно разобраться в том, о чём идёт речь и как лучше всего использовать такое имущество. Вникнуть в детали важно и тем, кто ищет для своего бизнеса подобные объекты в аренду.
Характеристики: проходимость, локация, стоимость
Для стрит-ритейла важны определённые характеристики, по которым подобную недвижимость обычно оценивают. Стоит отметить, что общее количество характеристик способно колебаться в зависимости от конкретного направления бизнеса. Однако есть ключевые, которые присущи всем объектам стрит-ритейла. Это:
- проходимость;
- локация;
- стоимость.
С ними нужно разобраться детальнее. Учитывать такие характеристики важно для обеих сторон.
Проходимость
Стоит отметить, что далеко не каждую недвижимость на первом этаже с отдельным входом можно отнести к объектам стрит-ритейла. Он должен обладать ещё и, как минимум, коммерческим потенциалом. Ведь соответствующая недвижимость может располагаться и в спальной зоне, вдали от какого бы то ни было потока людей. Но в таком случае использовать её для получения прибыли, как правило, не имеет смысла. Хотя и здесь можно разместить парикмахерские, небольшие аптеки или магазины, направленные на обслуживание жителей района.
Проходимость может оцениваться разными критериями. Кому-то важно, чтобы общий поток был достаточно большим. А кто-то рассчитывает на определённую целевую аудиторию. Подсчёты могут проводиться с той или иной степенью погрешности, что тоже стоит принимать во внимание.
Локация
Эта характеристика тесно связана с предыдущей. Недостаточно, чтобы стрит-ритейл находился просто рядом с большим потоком людей. Нужно ещё учитывать и другие параметры:
- будет ли интересно целевой аудитории конкретное предложение;
- достаточный ли у потенциальных посетителей уровень покупательской способности (элитный ювелирный магазин в спальном районе с большой вероятностью не окупится, его нужно располагать в центре);
- можно ли вести в определённом месте по закону конкретный бизнес (есть ограничения для магазинов, которые торгуют спиртными напитками, например);
- не находится ли объект слишком близко к жилой зоне, не вызовет ли открытие магазина или ночного клуба негативную реакцию у тех, кто живёт рядом (это может сформировать отрицательное отношение к такой недвижимости);
- отвечает ли конкретный объект требованиям санитарной и пожарной безопасности;
- подходит ли недвижимость для целей конкретного бизнеса.
Всё должно оцениваться в комплексе. При изучении локации также стоит учитывать и другие коммерческие объекты, которые уже расположены в определённой местности. Причём это важно не только для анализа конкуренции, но и для того, чтобы понять, спрос на что может быть сформирован.
Например, если есть спортивный зал и магазины одежды, то посетители таких заведений могут захотеть что-нибудь поесть и выпить. А рядом с офисными центрами разумно размещать магазины канцтоваров.
Стоимость
Учитывать стоимость стрит-ритейла следует и для того, чтобы понять перспективы вложения средств в такую собственность, и целесообразность её покупки или аренды для ведения бизнеса. Оценка может производиться разными способами, начиная от простого сбора информации по имеющимся объявлениям и заканчивая обращением к экспертам. В любом случае данные должны быть достоверными и актуальными.
Учтите, что большинство характеристик нельзя назвать статичными. Они меняются, когда появляются новые объекты, усиливается или ослабевает транспортная нагрузка. Поэтому такие сведения нужно время от времени корректировать.
Особенности и назначение стрит-ритейла
Чтобы иметь возможность оптимальным образом распорядиться стрит-ритейлом, нужно как можно лучше понимать его специфику. А для этого стоит учесть особенности:
- наглядность и доступность товара – расположение объекта на первом этаже позволяет демонстрировать продукцию максимальному количеству потенциальных покупателей. Поэтому стрит-ритейл важен в первую очередь там, где нужно показывать или провоцировать на покупку демонстрацией процесса обслуживания, например;
- ориентированность на клиентов – расположение на первом этаже также позволяет клиентам, которым тяжело подниматься по лестнице или долго ждать лифта, просто зайти и потратить деньги;
- оптимальный вариант для импульсных покупок – в магазин, который расположен на верхних этажах, нужно специально выбираться. А в заведение, которое расположено по дороге от работы к дому, можно зайти, поддавшись эмоциям;
- определённая универсальность – стрит-ритейл как формат подходит для размещения аптек, парикмахерских, модных бутиков, в которых можно купить обувь, одежду, украшения, для кафе, ресторанов, продуктовых магазинов, сувенирных лавок и прочего;
- большая стоимость недвижимости и высокая цена аренды. Поскольку подобная коммерческая недвижимость востребована, то и цена у неё будет достаточно большой. Однако это также делает её очень выгодной для вложения средств.
Необходимо иметь в виду, что выше перечислены особенности стрит-ритейла, характерные для него в целом. Но определённая специфика бывает у конкретных объектов, расположенных в определённой зоне или же в конкретном здании.
Советы по выбору объектов стрит-ритейла для аренды
Объектов стрит-ритейла может быть довольно много. Поэтому выбирать конкретный вариант в аренду стоит с учётом того, что именно требуется вашему бизнесу, какую именно задачу вы хотите решить. Также следует принимать во внимание ограничения по бюджету.
Объект из портфеля компании Retail-Realty
В целом нужно опираться на следующее:
- проходимость;
- общие характеристики локации;
- уровень конкуренции в местности;
- факторы, которые способствуют созданию и повышению спроса на товар или услуги, а также факторы, которые его убирают или снижают;
- специфику конкретного здания;
- стоимость аренды;
- размер площади;
- условия заключения договора с владельцем или арендатором, если речь идёт о субаренде.
При оформлении аренды стоит учитывать нестабильность сезонного спроса. Цены могут подниматься и падать, в зависимости от времени года. Поэтому стоит тщательно подбирать самый подходящий для заключения такой сделки период, чтобы не переплатить.
Также не забывайте учитывать перспективу. Иногда выгоднее взять в аренду стрит-ритейл в районе, который активно развивается. Но, покупая возможности, не обманывайтесь. Периодически владельцы такой недвижимости могут преувеличивать темпы строительства новой трассы или же значимость открытия делового центра по соседству. Стоит тщательно взвешивать аргументы «за» и «против» перед принятием решения.
Стрит-ритейл – это коммерческая недвижимость, которая гарантирует владельцам бизнеса при грамотном подходе солидную прибыль. Однако очень важно разобраться в том, как её подобрать, на что нужно опираться, какие факторы принимать во внимание. Всё это следует учитывать и владельцам такой собственности, которые хотят получить от неё максимальную выгоду.
Если вам сложно разобраться со стрит-ритейлом, Вам нужно обратиться к профессионалам. Они готовы помочь.
Сегодня среди владельцев торгового бизнеса и инвесторов в недвижимость все большую популярность набирает такой формат помещений, как стрит-ритейл. Давайте разберемся, что это такое.
Что такое стрит-ритейл
Стрит-ритейл (street retail) – формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. В переводе с английского буквально означает «уличная торговля». В многочисленных статьях экспертов рынка недвижимости можно прочитать, что для России этот формат новый и непривычный, и появился у нас только в 2000-х, однако это не так. Возможно английский термин и был заимствован недавно, но сам способ торговли с первых этажей жилых домов придуман много веков назад. Отличным примером может служить здание в Москве на Пречистенке, 6, где в 1873 году фармацевт Андрей Форбрихер открыл аптеку.
Аптека Форбрихера на Пречистенке 6, историческое фото 1920-х годов
Прошло почти 150 лет, а аптека в этом здании по-прежнему работает и представляет собой не только памятник культурного наследия, но и стрит-ритейл в чистом виде.
Аптека на Пречистенке 6Фото с сайта sofrino.ru
Характеристики: проходимость, локация, стоимость
Итак, мы с вами определили, что стрит-ритейл – это торговое помещение на первом этаже здания, имеющее отдельный вход с улицы. Отсюда вытекает главное требование к таким помещениям – большая проходимость.
В отличие от торговых центров, аккумулирующих в себе одновременно множество разных магазинов, куда покупатели обычно приезжают на несколько часов, формат street retail очень требователен к выбору места расположения. Недаром на рынке возник негласный принцип «трёх L» — location, location, location, смысл которого понятен и без перевода: при выборе места для торговой точки важна локация, локация и еще раз локация.
Естественно, торговая точка, находящаяся на безлюдной улице в промзоне не принесет владельцу ничего, кроме разочарования и выброшенных денег, в отличие от магазина, расположенного рядом с метро на улице с плотным пешеходным трафиком.
Наиболее ценятся улицы, называемые «торговыми коридорами». Это улицы в центре города, где пересекаются потоки местных жителей, работников многочисленных офисов, а также туристов. Такие локации обеспечивают стабильный поток покупателей практически для любого вида бизнеса, будь то торговля или сфера общественного питания.
JAZZ
Торговая галерея
Продажа коммерческих помещений
В Москве такими торговыми коридорами являются, например, Столешников переулок, Петровка, Кузнецкий Мост, Никольская улица, Тверская улица на отрезке от Охотного Ряда до Пушкинской площади, Маросейка, Новый Арбат на отрезке от центра до Новинского бульвара, Старый Арбат, Кутузовский проспект на отрезке от центра до Третьего Транспортного Кольца, и другие.
Стрит-ритейл в самом центре Москвы, Малая Орднынка, 19© Фото с сайта ordynka19.ru
Стоит понимать, что бесплатного сыра не бывает, помещения на этих улицах самые дорогие, и позволить их себе могут только крупные ритейлеры, а также продавцы эксклюзива: дорогой брендовой одежды, косметики и парфюмерии, аксессуаров, именитые рестораторы.
Но это не означает, что все потеряно. Не центром единым живет стрит-ритейл. Не стоит списывать со счетов другие виды стрит-ритейла, такие как торговые галереи и одиночные помещения на первых этажах новых жилых комплексов в престижных районах города, а также в спальных районах на окраинах. Хороший застройщик сегодня возводит абсолютно все жилье с прицелом на торговые помещения на первых этажах и в стилобатах.
Скандинавия
Жилой комплекс
Аренда коммерческих помещений
При этом надо понимать, что выбор локации для торговой точки – занятие кропотливое, требующее изучения множества факторов, и зависящее в первую очередь от направления вашего бизнеса. Не существует волшебной универсальной локации, в которой высокую прибыль будет показывать и магазин мебели, и магазин электроники, и парикмахерская, и кафе.
За последние несколько лет рынок стрит ритейл в нашей стране значительно расширился, небольшие кофейни, кондитерские, точки фастуфда, книжные лавки прочно обосновались не только на центральных улицах Москвы, но и заняли свои нишу в новых микрорайонах.
Что такое стрит-ритейл: обзор
С английского языка фраза street retail переводится как «уличная торговля». Считается, что в России такой формат продаж появился в 2000-х, хотя многие эксперты говорят о том, что размещение небольших магазинчиков и торговых лавок на первых этажах домов существовал задолго до того, как термин стрит ритейл вошел в обиход.
В советские времена точки стрит ритейла в домах архитектурно не особенно выделялись: не было больших витрин, отдельных входов, да и сами магазины располагались неудобно по отношению к транспортным магистралям. В 1990-х и примерно до середины 2000-х застройщики планировали здания таким образом, что все помещения, включая и первые этажи, предназначались под самый востребованный продукт – жилье. Позже квартиры на первых этажах стали выкупать, переводить в нежилой фонд и открывать там небольшие магазины, парикмахерские, аптеки – все, что сейчас мы называем стрит ритейл.
Современный рынок жилья диктует свои условия: покупатель теперь стал обращать внимание не только на локацию дома, но и на наличие инфраструктуры вокруг, а также в самом доме. Поэтому новостройки с коммерческими помещениями на первых этажах пользуются большим спросом, и для создания конкурентного преимущества девелоперы уже на этапе планирования ЖК отводят первые этажи под коммерческое использование.
Где открыть стрит ритейл?
Важным моментом для такого вида бизнеса является выбор места. Если торговый центр теоретически можно разместить даже на пустыре, обеспечив подъезд и стоянку, то проект стрит ритейл, расположенный вдали от оживленных улиц, обречен на провал. Поэтому наиболее востребованными локациями для подобного торгового формата являются улицы в центре города, где циркулирует поток людей: офисных работников, жителей близлежащих домов, многочисленных туристов. Размещение в таких местах будет давать стабильный приток клиентов вне зависимости от направленности бизнеса.
Формат стрит ритейла также актуален для многоквартирных жилых районов, где вся важная инфраструктура сосредотачивается на территории комплекса, что удобно как для жильцов, так и для владельцев торговых точек. Жители экономят свое время, приобретая необходимые товары и услуги недалеко от дома, а владельцы бизнеса получают стабильный поток клиентов.
Небольшие помещения под стрит ритейл пользуются большим спросом
Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что наблюдается тенденция к уменьшению средней площади помещения. Многие собственники после выкупа больших объектов делят их на более мелкие, что позволяет им увеличить доход от аренды. Кроме того, такой формат помещений более привлекателен для покупателей за счет своей камерной обстановки.
Какие типы стрит ритейла наиболее востребованы?
На это вопрос нет четкого ответа, все зависит от места расположения стрит ритейла. В центре города, например, отмечается увеличение количества точек общепита. Причем это не рестораны класса «люкс», а небольшие заведения среднего ценового сегмента. Также очевидна растущая популярность различных кофеен.
Если в центре города акцент в сегменте стрит ритейла делается на общепит, то в новых микрорайонах и жилых комплексах в помещениях на первых этажах чаще всего располагаются продуктовые магазины. На втором месте по популярности – парикмахерские и салоны красоты. Кроме того, на территории ЖК открываются фитнес студии, кафе, аптеки, детские центры – все те объекты, которые необходимы жильцам для комфорта.
Аналитики отмечают, что в последние годы девелоперы уделяют повышенное внимание сбалансированному размещению объектов инфраструктуры на территории жк, особенно это касается комплексов комфорт-класса и выше. Некоторые застройщики заранее ведут переговоры с будущими арендаторами или покупателями коммерческой недвижимости в жилых комплексах, чтобы спланировать помещения под их требования.
- street retail
-
Коммерция: стрит-ритейл , уличная торговля
Универсальный англо-русский словарь.
.
2011.
Смотреть что такое «street retail» в других словарях:
-
Moore Street Retail Market — Moore Street Market, often referred to La Marqueta de Williamsburg, is one of four surviving public markets built by Mayor LaGuardia in New York City during the 1940s to get pushcarts off crowded and unclean streets. In early 2007, Moore Street… … Wikipedia
-
Retail in Aberdeen — Retail in Aberdeen, Scotland is extremely important to the local economy and the city has the largest selection of shopping facilities of towns the north of Scotland. The major shopping streets have traditionally been Union Street and George… … Wikipedia
-
Retail — stores redirects here. For the comic strip by Norm Feuti, see Retail (comic strip). Drawing of a self service store. Retail consists of the sale of physical goods or merchandise from a fixed location, such as a department store … Wikipedia
-
street price — ➔ price1 * * * street price UK US noun [C] COMMERCE ► the price that customers pay for a particular product in stores: »The UK launch of the new ultraportable device is due on Tuesday, with the street price expected to be about £1,500 plus VAT. → … Financial and business terms
-
Street Hop — Studio album by Royce da 5 9 Released October 20, 2009 Record … Wikipedia
-
Retail in the Republic of Ireland — In the Republic of Ireland, the retail sector provides an important source of employment and forms the majority of the tertiary sector of the economy.upermarketsThe Republic of Ireland has two major supermarket chains: Tesco Ireland, a subsidiary … Wikipedia
-
Street, Somerset — infobox UK place country = England latitude= 51.1235 longitude= 2.7381 official name= Street population = 11,100cite web|url=http://www.somerset.gov.uk/media/030F1/mendip 02mye.pdf|title=Parish population estimates|date=2002|publisher=Somerset… … Wikipedia
-
retail price — The total price charged for a product sold to a customer, which includes the manufacturer s cost plus a retail markup. Bloomberg Financial Dictionary * * * retail price retail price ➔ price1 * * * retail price UK US noun [C] COMMERCE ► the price… … Financial and business terms
-
Retail forex — In financial markets, the retail forex (retail currency trading or retail FX) market is a subset of the larger foreign exchange market. This market has long been plagued by swindlers preying on the gullible, according to The New York Timescite… … Wikipedia
-
Street date — In business, a street date is the date a particular product is to be released for sale to the general public.Typically, retailers receive shipments of stock prior to its street date release, so that the product can be placed on display shelves… … Wikipedia
-
street — I. noun Etymology: Middle English strete, from Old English strǣt, from Late Latin strata paved road, from Latin, feminine of stratus, past participle more at stratum Date: before 12th century 1. a. a thoroughfare especially in a city, town, or… … New Collegiate Dictionary