Как пишется субсубподрядчик

Договор субподряда в строительстве

Одним из таких условий является предмет сделки. Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор субподряда на строительство нежилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

1. овеществлённый результат строительства.
2. сам процесс строительства;

Важным нюансом рассматриваемой сделки является выражение предмета договора в объекте.

То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки. Следующим существенным условием договора строительного субподряда является срок выполнения тех работ, которые определяются по договору субподряда. Таким образом, если стороны подписали договор, но не определили срок осуществления той или иной работы, то такой договор подряда является, по закону, незаключенным, то есть не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Договор субподряда:суть и смысл

Однако как и в любом договоре, регулируемым Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор субподряда налагает ответственность на всех участников договора.

Ответственность генерального подрядчика пред субподрядчиком наступает в случае, если заказчик строительства не выполняет свои обязательства. Также если субподрядчик не выполнит свою часть сделки, то генеральный подрядчик будет отвечать за это неисполнение обязательств по договору перед заказчиком. Заказчик и субподрядчик лишены права на предъявление претензий по случаю нарушения условий договора, который был заключен генподрядчиком по отдельности с каждой стороной.

Заказчик также лишен права на заключение договора на отдельные работы на том же объекте строительства с другими подрядчиками.

Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия.

Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда.

Кто такой субподрядчик?

Чтобы иметь возможность обеспечить собственными силами выполнение всех процессов компания-подрядчик должна содержать большой штат специалистов по разным направлениям и много техники и механизмов.

Это часто бывает дорого и неэффективно, поскольку не всегда есть необходимое количество заказов, позволяющее загрузить их всех работой.

Кроме того, на многие виды строительно-монтажных работ необходимо получать лицензию. Это длительный и довольно дорогостоящий процесс, кроме того, необходимо иметь специальное оборудование и определенное количество квалифицированных специалистов.

Поэтому подрядная организация может выполнять общестроительные процессы самостоятельно, а для электротехнических или монтажных работ привлекать лицензированные фирмы, которые специализируется именно на таких процессах, имеют соответствующий опыт, нужную технику и работников.

Скажем, для проектирования нанимается архитектурное

Как правильно оформить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком

Акт КС-2 составляется на основании данных журнала учета (формы КС-6 и КА-6а), подписывается уполномоченными представителями сторон и отражает полную стоимость проекта, учитывая существующий уровень цен. Сроки предоставления отчетности закрепляются в договоре. Счет на оплату и акт КС-2 подтверждают приемку заказчиком выполненных работ и стоимость.

Акты служат весомым доказательством в случае взыскания денежных средств с заказчика в судебном порядке. Когда у заказчика отсутствуют претензии по данным КС-2, оформляется справка о стоимости – акт формы КС-3.

Лишь располагая формой КС-3, можно произвести окончательный расчет.

Подскажите пожалуйста может ли быть составлен договор субСУБподряда

Смотри главу 37 Подряд здесь «Субсубподряд» как Вы его обозвали возможен, если иное непредусмотрено договором подрядаСтатья 706.

Здесь необходимо отметить, что формы смет периодически претерпевают изменения, поэтому, чтобы контролирующие органы не предъявили претензий, формы должны быть использованы актуальные. Набор документов, включающий формы КС, является обязательным при проведении взаимных расчетов.

Генеральный подрядчик и субподрядчик1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) . В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.2.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.4.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами.

В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.Статья 707. Участие в исполнении работы нескольких лиц1. Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.2.

При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (статья 321).А называться он все равно будет договором подряда

Вход на сайт

Сейчас ооооочень много шума поднято на эту тему, как выяснилось.ждем разъяснения МНС и оооочень верится с трудом, что оно будет в пользу плательщиков.

Вот и включим объем субСубчика в свою выручку.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления.

[e-mail скрыт] Беларусь, Минск Написал 129 Репутация: 16 декабря 2014, 20:22 в правилах №1450, в начале, есть определение генподрядчика: это тот кто привлекает субподрядчика. Если субподрядчик привлечет кого-то себе на субподряд, он станет генподрядчиком по отношению к нему. Тут нет запрета для выстраивания цепочки.

Лишь бы работали красиво и выгодно. Цепочке препятствуют правила аттестации юрлиц: там есть какие-то требования к генподрядчикам.

Как правильно оформить договор между субподрядчиком и нанимаемой им фирмой?

Добрый день!

Мои знакомые бухгалтера не знают, какие препятствия в исчислении объектов налогообложения возникают при выстраивании цепочки и зачем ждать разъяснение ИМНС.

наша фирма является субподрядчиком, но и мы нанимаем в помощь еще фирму (как правильно составить договор) мы субподрядчик — а кем будет эта фирма? Спасибо 01 Марта 2022, 14:59, вопрос №1923275 Алла, г. Волгоград Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 695 ответов 264 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алла. По общему правилу, если в договоре субподряда нет условия о личном выполнении работы субподрядчиком, то он вправе привлечь для выполнения работы третье лицо (ст.

706 Гражданского кодекса РФ): Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.В договоре можете поименовать себя подрядчик или основной субподрядчик, а своего субподрядчика — субподрядчик.

01 Марта 2022, 15:07 0 0 80 ответов 16 отзывов Общаться в чате ИП Куприянова А.М., г. Ростов-на-Дону Субподрядчиком является юридическое лицо, привлеченное Генподрядчиком по субподрядному договору для выполнения определенной части работ, предусмотренных договором подряда.

К договору между Вашей фирмой и вашим подрядчиком будут применяться как общие нормы гражданского законодательства о договоре и о подряде. В вашем случае имеет место двойной субподряд.

Если договором, заключенным между вашей организацией и подрядчиком предусмотрена возможность передачи части работы другому юридическому лицу, то вы имеете право заключить договор субподряда.При этом вводиться новое определение – генеральный субподрядчик (с кем у вас заключен договор), подрядчик (ваша фирма) и субподрядчик (фирма которой передаете часть работы).Необходимо будет согласовать договор с Генеральным субподрядчиком.В преамбуле договора указываете генерального субподрядчика и подрядчика, между которыми заключен договор, а в конце договора, где подписи сторон, пишите «Согласовано: наименование ген. субподрядчика и его подпись с расшифровкой». 01 Марта 2022, 15:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Октября 2017, 01:39, вопрос №1768288 08 Февраля 2016, 12:38, вопрос №1134140 15 Сентября 2017, 18:21, вопрос №1752975 27 Июня 2017, 19:57, вопрос №1680180 21 Апреля 2017, 10:38, вопрос №1615988 Смотрите также

Вход на сайт

Рубрика: Ответов: 12 Вы можете тему в список избранных и на уведомления по почте.

2 След. → Последняя (2) »

[e-mail скрыт] Написал 478 Репутация:

9 января 2022, 13:53 Добрый день уважаемые форумчане!!! УСН без ндс оказываем услуги.Вот какой вопрос у меня возникает: правильны ли будут проводки, если мы сами на субподряде для выполнения работ привлекли СубСубподрядчика??? 51-62 10 000-оплатил нам заказчик 60-51 40 000- оплатили мы субсубподрядчику 62-90 60 000- акт заказчика 62-60 40 000 -субсубподряд отражён ???

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления. [e-mail скрыт] Написал 478 Репутация: 13 января 2022, 14:54 Добрый день уважаемые форумчане!!!

УСН без ндс оказываем услуги.Вот какой вопрос у меня возникает: правильны ли будут проводки, если мы сами на субподряде для выполнения работ привлекли СубСубподрядчика???

51-62 10 000-оплатил нам заказчик 60-51 40 000- оплатили мы субсубподрядчику 62-90 60 000- акт заказчика 62-60 40 000 -субсубподряд отражён ???

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления.

[e-mail скрыт] Беларусь, Минск Написал 12 Репутация: 16 февраля 2022, 9:27 lady.antonchik писал(а):Добрый день уважаемые форумчане!!! УСН без ндс оказываем услуги.Вот какой вопрос у меня возникает: правильны ли будут проводки, если мы сами на субподряде для выполнения работ привлекли СубСубподрядчика??? 51-62 10 000-оплатил нам заказчик 60-51 40 000- оплатили мы субсубподрядчику 62-90 60 000- акт заказчика 62-60 40 000 -субсубподряд отражён ???

Акт субподрядчика вашего относите на затраты проводка будет 20 -60 Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления.

2 След. → Последняя (2) » Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо в систему или .

Агентство Бизнес-Нововведений

Согласно пункту 3 Правил N 1450 субподрядчик — это лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.Государственным органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросам применения Правил N 1450, является Министерство архитектуры и строительства (подп.

1-1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450

«Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»

).Организации, выполняющие строительно-монтажные работы по договору, заключенному с субподрядчиком, среди участников строительства не названы.

С учетом изложенного и основываясь на разъяснениях государственных компетентных органов, можно сделать вывод, что поскольку договор на выполнение строительно-монтажных работ заключен такими организациями не с генеральным подрядчиком, то с учетом приведенного выше определения субподрядчиками они

Выполнение работ по договору субподряда

О том, как это лучше сделать, см.

и . К другим условиям договора субподряда, на которые подрядчику необходимо обратить внимание, относятся положения:

1. о порядке изменения и расторжения договора. Так, в договоре субподряда стоит определить нарушения, которые будут являться .
2. о привлечении «субсубподрядчиков». Подрядчику необходимо заранее решить, согласен ли он на то, что работу может выполнять не только непосредственно субподрядчик, но и привлекаемые им третьи лица (т. е. «субсубподрядчики»). Если в договоре будет закреплено, что субподрядчик обязан выполнять работу лично, то он не сможет привлекать к ее выполнению субсубподрядчиков;*
3. о ;
4. об ;
5. об обязанностях подрядчика. При этом подрядчику иногда имеет смысл закрепить в договоре субподряда некоторые ;

«Какие условия договора подряда нужно учесть при привлечении субподрядчиков. Подрядчик при исполнении своих обязательств обязан соблюдать условия договора подряда.

Имеет ли субподрядчик право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда?

Ответ: Если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда. Обоснование: Согласно п. 1 ст.

706 Гражданского кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). ГК РФ не регламентирует понятие «субсубподрядчик», а также законодательно не предусмотрен процесс привлечения субподрядчиком третьих лиц к исполнению своих обязательств перед генеральным подрядчиком. В судебной практике есть судебные постановления, в которых суды признают, что договор субсубподряда по форме и содержанию соответствует договору строительного подряда и регулируется гл.

37 ГК РФ: — Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.11.2008 N Ф04-6310/2008(15814-А67-44) по делу N А67-482/2008; — Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2008 N КГ-А40/14770-07-1,2 по делу N А40-25600/07-43-231; — Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу N А46-538/2011; — Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А75-916/2010 (Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 22.02.2011 по делу N А75-916/2010 данное Постановление оставлено без изменения); — Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу N А12-4318/2011; — Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу N А12-18282/2009; — Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 N 17АП-4553/2010-ГК по делу N А60-4496/2010.

Следовательно, если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда. В. В.Михайлов ЗАО «Сплайн-Центр» Региональный информационный центр Сети КонсультантПлюс 19.12.2011 ——————————————————————

Субподряд

субподрядный договор) — вид подряда, по которому подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств другое лицо (субподрядчика) и несет перед заказчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства субподрядчиком.

К субподрядному договору применяются как общие положения о договоре, так и общие положения о подряде.

Согласно ст. 706 ГК РФ, подрядчик по выбору может выполнить работу лично или привлечь к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает обязанность личного исполнения.

Подрядчик в этом случае выступает в роли генерального подрядчика. Если несмотря на необходимость личного исполнения обязательства подрядчик привлекает к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Участие субподрядчика в исполнении обязательства наиболее часто встречается в договорах строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подряда для государственных нужд.

чик привлекается генеральным подрядчиком к выполнению не всего объема, а лишь части работ, которые по обязательству должен выполнить генеральный подрядчик. Особенность субподрядных отношений состоит в том, что генеральный подрядчик выступает в роли подрядчика, выполняя как свою часть работы, предусмотренную в договоре с заказчиком, так и функции заказчика в обязательстве с субподрядчиком, осуществляя контроль за его деятельностью. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Двойной субподряд имеет место в случае заключения субподрядчиком нового субподрядного договора, в котором он становится генеральным (главным) субподрядчиком.

Возможно заключение подрядчиком субподрядного договора не с одним, а с несколькими субподрядчиками.

Отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда регулируются Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 01.04.2014 № 301. Пунктом 10 Правил № 1450 установлены существенные условия договора, одним из которых является указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков. При этом в п. 13 Правил № 1450 определено, что договор субподряда заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными Правилами № 1450 и иными актами законодательства. То есть договором субподряда также может быть предусмотрена возможность привлечения для выполнения строительных работ субподрядной (т.е. фактически субсубподрядной) организации.

Однако нормативными правовыми актами (далее – НПА), регулирующими строительную деятельность в Республике Беларусь (Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 31.12.2014 № 229-З, Правила № 1450, Гражданский кодекс Республики Беларусь), определены только следующие участники строительства:

• заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство, снос объекта, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;
• застройщик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора;
• подрядчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности;
• генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц;
• субподрядчик – лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.

Таким образом, понятие «субсубподрядчик» НПА не закреплено.

С 01.07.2016 согласно изменениям, внесенным Законом Республики Беларусь от 30.12.2015 № 334-З в Закон № 300-З, физическое лицо не может быть подрядчиком.

В письмах Минстройархитектуры от 18.11.2014 № 11-1-30/616 «О рассмотрении запроса» и МНС от 22.12.2014 № 2-1-10/6392 «Об особенностях определения базы НДС», разъясняющих порядок определения налоговой базы НДС при выполнении строительных работ, такие организации определены как привлеченные организации.

Итак, субподрядная организация может заключать договоры подряда с привлеченными организациями на выполнение отдельных видов или комплексов работ, если такая возможность предусмотрена договором строительного подряда.

Следует помнить, что для выполнения функций генерального подрядчика организация должна иметь соответствующий аттестат согласно Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнению работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совмина от 21.03.2014 № 252.

Алексей Серегин, юрист

Субподрядчик привлекает СубСубподрядчика

Строительная организация (субподрядчик) заключила с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение строительно-монтажных работ на условиях последующей оплаты. Для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных договором субподряда, субподрядчик привлек другую строительную организацию, применяющую упрощенную систему налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
Стоимость работ, выполненных привлеченной субподрядчиком организацией, составила 12325000 руб. (без НДС).
Фактическая себестоимость строительных работ, выполненных собственными силами субподрядчика (без учета затрат на работы, выполненные привлеченной организацией), составила 10253000 руб.
В акт сдачи-приемки выполненных работ, предъявленный генеральному подрядчику, субподрядчик включил весь объем работ, выполненных как собственными силами, так и силами привлеченной организации, на общую сумму 51702000 руб. (в том числе НДС 8617000 руб.).
Оплата работ, выполненных привлеченной организацией, произведена после получения оплаты от генерального подрядчика.
Общие положения
В соответствии со ст. 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 660 ГК).
Договор субподряда заключается в том же порядке, что и договор подряда, с соблюдением требований, установленных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450) (п. 13 Правил N 1450).
Участники строительной деятельности определены параграфом 3 главы 37 ГК, Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и Правилами N 1450.
Определение термина «субподрядчик» раскрывают Правила N 1450. Согласно пункту 3 Правил N 1450 субподрядчик — это лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.
Государственным органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросам применения Правил N 1450, является Министерство архитектуры и строительства (подп. 1-1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»).
Организации, выполняющие строительно-монтажные работы по договору, заключенному с субподрядчиком, среди участников строительства не названы. С учетом изложенного и основываясь на разъяснениях государственных компетентных органов, можно сделать вывод, что поскольку договор на выполнение строительно-монтажных работ заключен такими организациями не с генеральным подрядчиком, то с учетом приведенного выше определения субподрядчиками они не являются.
Бухгалтерский учет
Порядок формирования в бухгалтерском учете информации о расходах, которые несет субподрядчик при исполнении договоров строительного субподряда, определяет Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2011 N 44 (далее — Инструкция N 44) (п. 1 Инструкции N 44).
Расходы по договору субподряда включают в себя сумму затрат, произведенных субподрядчиком в целях выполнения обязательств, предусмотренных этим договором, и состоят из прямых и косвенных затрат (ч. 1 п. 9 Инструкции N 44).
В состав прямых затрат включаются затраты, которые могут быть прямо отнесены к конкретному договору (объекту строительства) (ч. 2 п. 9 Инструкции N 44).
Прямые затраты учитываются по каждому договору строительного подряда (объекту строительства) по дебету счета 20 «Основное производство» субсчет «Себестоимость выполненных строительных работ» и кредиту соответствующих счетов (ч. 8 п. 10 Инструкции N 44).
Согласно ч. 1 п. 47 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 N 50 (далее — Инструкция N 50), учет расчетов с поставщиками, подрядчиками, исполнителями за приобретенное имущество, выполненные работы, оказанные услуги ведется на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
Таким образом, предъявленная к оплате субподрядчику стоимость работ, выполненных привлеченной им строительной организацией, отражается по дебету субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
В соответствии с пунктом 63 Правил N 1450 расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее — акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ) (п. 55 Правил N 1450).
В соответствии с ч. 1 п. 32 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102 (далее — Инструкция N 102), расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним.
Затраты, признанные расходами по договору строительного подряда, по мере признания дохода отражаются по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг») и кредиту субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» (п. 18 Инструкции N 44, ч. 10, 11 п. 70 Инструкции N 50).
Установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ включается субподрядчиком в состав доходов и отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг») (п. 7, абз. 2 п. 8 Инструкции N 44, п. 22 Инструкции N 102, ч. 4, 5 п. 70 Инструкции N 50).
Документальным подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составленный по формам, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» (далее — Постановление N 13) (п. 1 письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2012 N 11-1-34/67 «О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве», приложения 4, 5, 6 к Постановлению N 13).
В рассматриваемой ситуации стоимость строительно-монтажных работ, предъявленная к оплате генеральному подрядчику, в месяце их выполнения отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»). Одновременно фактическая себестоимость реализованных работ, включая стоимость работ, выполненных привлеченной строительной организацией, списывается с кредита субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в дебет субсчета 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».
На сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную субподрядчиком по выполненным работам, делается запись по дебету субсчета 90-2 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (ч. 6, 7 п. 70 Инструкции N 50, абз. 2 подп. 3.1 п. 3 Инструкции по бухгалтерскому учету налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2012 N 41).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь признаются объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 1 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, исчисленная исходя из цен (тарифов) на товары (работы, услуги), имущественные права без включения в них налога на добавленную стоимость.
Что касается строительно-монтажных работ, выполненных не собственными силами субподрядчика, отметим следующее. Согласно п. 17 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации подрядчиками строительных работ, выполненных с участием субподрядчиков, определяется подрядчиком как стоимость работ, выполненных собственными силами. В рассматриваемой ситуации стороной договора, в обязанности которой входит выполнение строительно-монтажных работ, является субподрядчик. Как уже было отмечено выше, организация, привлеченная субподрядчиком для выполнения строительно-монтажных работ, не подпадает под определение «субподрядчик». Поэтому полагаем, что нормы п. 17 ст. 98 НК в данном случае не применяются.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации в налоговую базу НДС субподрядчиком включается установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ.
Содержание операций Дебет Кредит Сумма,
руб. Первичный
документ
Отражена стоимость работ, выполненных строительной организацией, привлеченной субподрядчиком 20
60
12325000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Отражена выручка от реализации строительно-монтажных работ <*>
62
90-1
51702000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Исчислен НДС
(51702000 x 20 / 120) 90-2
68-2
8617000 Бухгалтерская справка-расчет
Отражена фактическая себестоимость выполненных строительно-монтажных работ <**>
(10253000 + 12325000) 90-4
20
22578000 Бухгалтерская справка
Поступила оплата от генерального подрядчика 51
62
51702000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
Оплачены работы, выполненные привлеченной строительной организацией 60
51
12325000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
———————————
<*> При исчислении налога на прибыль включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 127 НК).
<**> Включается в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 130 НК).

Как заключить договор субподряда. Шаблоны для договора субподряда

Если вы хотели бланк договора строительного субподряда, то вот он! Нужно только заполнить то, что выделено жёлтым цветом.

В законодательстве разница между договорами субподряда и подряда незначительна. Основное отличие между данными типами договоров заключается в том, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, обычно являются:

• Генподрядчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
• Субподрядчик (подрядчик, исполнитель) – строительная компания, бригада или частное лицо, выполняющее работы.

При этом субподрядчик, как правило, несёт обязательства только перед генподрядчиком. А генеральный подрядчик, в свою очередь, отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Простая форма договора субподряда

Образец договора субподряда для небольших объёмов работ. Подходит для заключения и частными лицами, и организациями.

Пример простого договора субподряда.doc

Сложная форма договора субподряда

Подходит для больших объёмов работ.

Скачайте приложенные документы. Отредактируйте то, что выделено жёлтым цветом. Подпишите обеими сторонами.

Образец договора субподряда для больших объёмов работ.

Договор строительного субподряда.doc

Приложение №1 к договору. Календарный план работ.docx

Приложение №2 к договору. Перечень материалов.docx

Приложение №3 к договору. Перечень оборудования.docx

Приложение №4 к договору. Акт приема-передачи материалов.docx

Можно ли не заключать договор субподряда?

Если кратко — то нет!

Очень часто работа без договора практикуется на небольших объёмах работ. Например, при ремонте зданий и помещений (кровля, пол, отделочные работы и т.п.).

Договор должен быть! Работы без договора (даже на маленьких объёмах работ) приводят к тому, что заказчики могут отказаться от оплаты, ссылаясь на нарушение сроков, недостаточное качество работ и просто отсутствие денег. В отсутствие подписанного договора доказать что-либо становится сложно.

Для заказчика работа без договора может привести к существенному нарушению сроков производства работ, а также к тому, что работы выполняются ненадлежащим образом.

Таким образом, заключение договора выгодно обеим сторонам для своевременного и качественного выполнения работ и гарантии их оплаты.

Ответ: Если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

ГК РФ не регламентирует понятие «субсубподрядчик», а также законодательно не предусмотрен процесс привлечения субподрядчиком третьих лиц к исполнению своих обязательств перед генеральным подрядчиком.

В судебной практике есть судебные постановления, в которых суды признают, что договор субсубподряда по форме и содержанию соответствует договору строительного подряда и регулируется гл. 37 ГК РФ:

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.11.2008 N Ф04-6310/2008(15814-А67-44) по делу N А67-482/2008;

— Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2008 N КГ-А40/14770-07-1,2 по делу N А40-25600/07-43-231;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу N А46-538/2011;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А75-916/2010 (Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 22.02.2011 по делу N А75-916/2010 данное Постановление оставлено без изменения);

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу N А12-4318/2011;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу N А12-18282/2009;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 N 17АП-4553/2010-ГК по делу N А60-4496/2010.

Следовательно, если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда.

Мы субподрядчики нанимаем еще другую организацию для выполнения работ. В договоре как правильно указать сторны: Субподрядчик и Субсубподрядчик? Или по другому.

Добрый день. Это не критично – Вы можете назвать его как угодно, в т.ч. и Субсубподрядчик. Не хотите связываться с суб суб . можете назвать «Фирма», «Организация» и т.п. На правовую природу договора и обязательства сторон это не влияет.

Выражаю большое спасибо за услуги

Называйте сторона 1 и сторона 2

По отношению к нанимаемой Вами организации Вы являетесь Заказчиком, поэтому стороны можете указать как Заказчик-Подрядчик, а можете как Подрядчик-Субподрядчик, где Вы будете являться Подрядчиком. Предпочтительнее на практике использовать первый вариант, т.е. Заказчик-Подрядчик

Определимся в терминах

Клиент — человек или компания, которая обращается к заказчику с целью выполнения последним некоторой работы.
Заказчик — компания, к которой обратился клиент.
Субподрядчик — компания или частное лицо (фрилансер), которой(му) заказчик хочет передать работу.
Фиксированная оплата и фиксированная работа — четко определенный объем работ, за который положена четко определенная плата (договор возмездного оказания услуг).
Работа за процент — некий, возможно переменный, объем работ, который выполняет субподрядчик по поручению заказчика (партнерский договор).

Виды отношений между заказчиком и субподрядчиком

Рассмотрим 2 наиболее часто встречающихся вида взаимодействий. Это работа по договору возмездного оказания услуг и по партнерскому договору.

Для договора возмездного оказания услуг характерно:

Преимущества этого типа сотрудничества:

Для заказчика: максимально возможная прибыль с клиента; привязывание клиента к себе
Для субподрядчика: четкие и понятные задачи; никакого внепрофильного общения с клиентом

Недостатки этого типа сотрудничества:

Для заказчика: нужно иметь толкового менеджера, понимающего во всех аспектах работы; контроль над субподрядчиком и общение с клиентом отнимают много времени
Для субподрядчика: платят все-таки значительно меньше, чем если бы он общался непосредственно с клиентом; в большей части случаев не положишь работу в портфолио

Для партнерского договора характерно:

Преимущества этого типа сотрудничества:

Для заказчика: отдал клиента, получил деньги, а делать ничего не надо
Для субподрядчика: максимально возможная прибыль с клиента; привязывание клиента к себе; если это не заведомо неравный партнерский договор, то работу можно публиковать под своим именем и класть в портфолио

Недостатки этого типа сотрудничества:

Для заказчика: прибыль с клиента невелика; клиента фактически отдаем субподрядчику
Для субподрядчика: кроме основных работ нужно еще общаться с заказчиком по ходу работ, что требует наличия менеджера; стоимость такого партнерства с заказчиком может быть велика, а условия невыгодны

Ошибки менеджмента

Теперь переходим к самому интересному. Таким образом, можно выделить две ключевые особенности видов сотрудничества между заказчиком и субподрядчиком: характер общения между сторонами и сумма оплаты друг другу (сюда же можно внести нематериальные ценности вроде размещения работы в портфолио). Составим таблицу на основе этих параметров.

жесткий контроль работы субподрядчика, с клиентом общается заказчик	отсутствия контроля за работой субподрядчика со стороны заказчика, с клиентом общается субподрядчик
фиксированная оплата	договор возмездного оказания услуг	теряем клиента
работа за процент	теряем деньги	партнерский договор

Конечно это 4 идеальных случая. Могут успешно или наоборот неуспешно существовать десятки промежуточных вариантов. Два типовых случая договора возмездного оказания услуг и партнерского договора мы уже рассмотрели выше. Два других случая — это ошибки. Посмотрим почему же они все-таки возникают и к чему приводят.

Как потерять клиента

Фиксированная оплата за работу субподрядчика и отсутствие контроля за ним в чистом виде встречается наверное довольно редко. Обычно со стороны заказчика с клиентом общается менеджер, а по всем техническим вопросам он отправляет к специалистам, т.е. к субподрядчику.

Что видит клиент? Клиент обращается к заказчику, с ним беседует эффектная блондинка-менеджер, клиент делает заказ. Далее с блондинкой он общается только по вопросам куда мне перевести деньги, а все технические вопросы решаются с неким типом, у которого ящик на gmail.com, а не на корпоративном домене. Потом оказывается что этот тип довольно приятный и компетентный человек, который быстро и четко отвечает на вопросы, а эффектная блондинка не всегда с первого раза может прислать правильный счет. К кому обратится в следующий раз клиент к заказчику, который по сути является посредником, или к субподрядчику, который делает всю работу? Если клиент изначально не ориентирован на дизайн, выполненный студией Сами Знаете Кого, то думаю ответ очевиден.

Что делать субподрядчику? И вот работы завершены, а у клиента появился новый проект. К кому он обращается? Правильно, к субподрядчику, которому заказчик принес клиента на блюдечке. В этой ситуации возникают претензии заказчика к субподрядчику вида «Ах, ты ####, мы тебе ####, а ты ###». Но насколько они обоснованы? Заказчик получил свою сверх прибыль с первого проекта, получив большую часть денег клиента и переложив большую часть менеджерской работы со своего специалиста, который должен бы этим заниматься, на специалистов субподрядчика. Субподрядчик завершил работы по данному договору с заказчиком и теперь свободен от обязательств перед ним. Но ведь в следующий раз заказчик может скинуть вам новый большой проект… за минимальный процент от своей прибыли от клиента и еще больше переложит общение с клиентом на плечи субподрядчика. Скажите заказчику, нет, ###.

Что делать заказчику? Прежде всего наймите правильного ПМ, который может грамотно общаться как с клиентом, так и с субподрядчиком. В идеале ПМ должен быть знать все аспекты, в том числе и технические, предоставляемых компанией услуг, чтобы уметь поговорить как на простом языке для клиента, так и на техническом языке для своих специалистов и специалистов субподрядчика.

И, да, не надо давать общаться техническим специалистам с клиентами. Во-первых, они этому не обучены, а во-вторых, вы тем самым привязываете компетенцию своей компании к компетенции этого технического специалиста, что в свою очередь ведет к потере клиента, т.к. компания вечная (ну давайте ее условно такой считать), а специалист с вами лишь на время. Я понимаю, что есть ситуации, в которых самый хороший ПМ не сможет дать ответ на вопрос. В такой ситуации лучше взять паузу и уточнить ответ у технического специалиста. Если вопрос настолько специфичный, что ПМ не может его грамотно объяснить, то можно и поговорить клиенту напрямую с техническими специалистом, но пусть это будет не более 10% от всего общения с ПМ. Тогда клиент будет уверен, что ПМ, а следовательно компания, может решить большинство проблем, а технические специалисты без ПМ ничего не могут. Все, клиент останется у вас.

Как потерять прибыль

Вы передали клиента субподрядчику и в тоже время осуществляете контроль над работой? В чистом виде эта ситуация скорее гипотетическая, обычно намного чаще встречаются ошибки с потерей клиента. Деньги то все считать умеют, а вот про клиентов как-то забывают.

Итак, если вы передаете клиента субподрядчику, оставляя себе солидный партнерский процент, то вы можете и контролировать разработку, подсказывать субподрядчику, а в конечном счете может быть и сможете добавить себе ссылку в портфолио. Это один из промежуточных вариантов, когда вы платите скажем половину прибыли субподрядчику, передаете ему всю работу и ежедневные отчеты перед клиентом, а сами выступаете в виде гуру, контролирующего процесс. И клиент с равной долей вероятности может обратиться как к вам, так и к субподрядчику.

Но обычно клиента передают «насовсем и недорого», т.е. без какого-либо контроля за работой со стороны заказчика и за небольшой процент. Что будет если за этот небольшой процент, вы будете выполнять всю менеджерскую работу?

Что видит клиент? Все общение происходит с менеджером заказчика, клиент привязывается к вашей компании и с большей долей вероятности обратиться второй раз снова к вам. Если у вас были временные проблемы с занятостью персонала, то можно и поработать себе в убыток, но если у вас просто нет технической возможности обслужить клиента, то и на этом, и на следующем проекте вы будете работать в убыток.

Что делать заказчику? В этой ситуации контроль за работой может съесть всю прибыль, полученную от субподрядчика. Зачем вы отдали клиента? Вероятно это был непрофильный заказ или все свои специалисты были заняты… Все, отдали — забудьте. Если клиенту сделают хорошо, второй раз он пойдет к субподрядчику, а если плохо — к вам он тоже не вернется.

В этой ситуации вы можете либо договориться с субподрядчиком о постоянном партнерстве, по которому он будет перечислять вам процент с прибыли от переданных клиентов, либо заключить обычный договор возмездного оказания услуг и продолжать по-прежнему контролировать работу субподрядчика, но при этом не оставляя себе процент от заказа, а платя ему фиксированную сумму.

Что делать субподрядчику? Если вы видите, что заказчик не в состоянии обслуживать клиента, то предложите ему взять на себя все обязанности по общению с клиентом, в конце концов он платит вам большую часть прибыли от клиента за работу. И вот заказчик решился, передал вам клиента, получил свой процент. Проект успешно завершился, а клиент пришел уже к вам с новым. Тут возникают претензии другого рода: «Как же так, мы тебе такого клиента… а ты нам лишь ### с первой сделки, а теперь у тебя ### прибыли от него». Обоснована ли такая претензия? Да! Заказчик отдал вам клиента, вместе с ним и большую часть прибыли от первого проекта, не нагружал излишним общением с клиентом и бюрократической волокитой… Логично платить ему какой-то процент прибыли и от последующих проектов, а довольный заказчик будет еще давать вам клиентов на таких шоколадных условиях.

Выводы

Заказчики наймите грамотного ПМ и не допускайте общения клиента с субподрядчиком, минуя его; не удивляйтесь, когда экономия на ПМ и передача полномочий общения с клиентом субподрядчику приводит к потере клиента; не контролируйте проекты, отданные субподрядчику за процент с работ, они уже не ваши.

Субподрядчики прощайтесь с заказчиками, которые перекладывают на вас все свои обязанности по общению с клиентом и платят копейки; радуйтесь заказчикам, которые перекладывают на вас все свои обязанности по общению с клиентом — вместе с ними они сами отдают вам клиента; поощряйте процентами от прибыли заказчиков, которые передают вам клиентов и не выставляют невыгодных требований.

UPD Все описанное выше справедливо для проектов, в которых субподрядчик один и выполняет большую часть работы (спасибо messersveet за комментарий).

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли понятие субсубподрядчик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При некачественном выполнении работы субподрядчиком или нарушении им сроков выполнения заказчик предъявляет требования, предусмотренные ст. ст. 715, 723 ГК РФ, к генеральному подрядчику, который несет ответственность перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения или неисполнения субподрядчиком обязательств (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Оплата работ по договору субподряда

При согласовании условия об оплате работ, выполненных субподрядчиком, стороны нередко ставят оплату в зависимость от следующих обстоятельств:

1) генподрядчик сдает результат работ заказчику или получает от него оплату. Условие договора субподряда о том, что субподрядчиком работ исчисляется с момента, когда генподрядчик сдал их результат заказчику или получил от него оплату, само по себе не противоречит законодательству.

Примечание. Ранее арбитражные суды на основании п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 признавали не соответствующим закону условие договора субподряда об оплате выполненных субподрядчиком работ с момента получения генподрядчиком оплаты от заказчика (см., например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.08.2016 N Ф07-6246/2016 по делу N А56-85047/2015);

2) подписан акт приемки законченного строительством объекта. Судебная практика по вопросу о том, можно ли ставить окончательную оплату выполненных субподрядчиком работ в зависимость от данного обстоятельства, неоднозначна. Более распространен подход, согласно которому такое условие допустимо.

Примечание. Судебная практика по указанному условию сформирована по договорам, заключенным до 1 июня 2015 г., т.е. до того, как в ГК РФ появилась ст. 327.1. Верховный Суд РФ указал: согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Подобным же образом в силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству могут быть обусловлены совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (см. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Выполнение работы подрядчиком лично

Статьи 702, 706 ГК РФ

В договоре подряда можно установить обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично. В этом случае подрядчик не вправе будет привлекать к ее выполнению субподрядчиков (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Согласование указанного условия в интересах заказчика, так как выполнение работы непосредственно подрядчиком при определенных условиях может служить для заказчика гарантией соблюдения сроков выполнения работы и высокого качества результата работы, также влиять на рыночную стоимость изготовленных вещей.

Для согласования такого условия в договоре необходимо указать, что работы должны выполняться лично подрядчиком, либо установить запрет на привлечение к выполнению работы третьих лиц (субподрядчиков).

Примеры формулировки условия:

Последствия нарушения обязанности выполнить работы лично

Если подрядчик, несмотря на обязанность выполнять работы лично, привлек к исполнению договора подряда субподрядчика, заказчик в соответствии с п. 2 ст. 706, ст. 15 ГК РФ вправе потребовать от генерального подрядчика возмещения убытков, причиненных участием субподрядчика в исполнении договора.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 393 ГК РФ в случае привлечения к выполнению работ третьих лиц в нарушение обязательства не привлекать их либо при возникновении реальной угрозы указанного нарушения заказчик независимо от возмещения убытков может потребовать от подрядчика пресечения соответствующих действий (отстранения таких лиц от выполнения работ, устранения угрозы нарушения).

Условие договора о выполнении работ лично подрядчиком сформулировано как позитивное (обязанность совершить определенное действие). Однако оно может быть истолковано и как негативное (обязанность воздержаться от определенного действия – привлечения третьих лиц). Поэтому можно предположить, что такая формулировка условия договора дает заказчику право заявлять требование по п. 6 ст. 393 ГК РФ.

Если условие о личном выполнении работы подрядчиком не согласовано

Подрядчик вправе будет привлечь к выполнению работы субподрядчиков, за исключением случая, когда обязанность подрядчика выполнить работу лично предусмотрена законом (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Заказчик в этом случае не вправе будет отказаться от оплаты выполненной работы в связи с привлечением к ее выполнению субподрядчиков. Указание в договоре на то, что подрядчик производит работы своими силами и средствами, не признается согласованием обязанности выполнить работы лично.

Договорные отношения: заказчик — генподрядчик — субподрядчик

Согласно положениям договора генерального подряда, заказчик находится в договорных отношениях исключительно с генподрядчиком, который несет ответственность перед ним за осуществление всех работ качественно и в сроки, установленные договором генподряда, включая работы, выполняемые субподрядными организациями.

В свою очередь, при выполнении работ, указанных в договоре генподряда, генподрядчик вправе привлекать другую, узкоспециализированную организацию и поручать ей часть работ. В таком случае между привлекаемой организацией и генподрядчиком заключается отдельный договор — строительного субподряда.

Несмотря на то, что закон не требует того, чтобы образец основного договора (генподряда) содержал требование о предварительном согласии заказчика на задействование в работах субподрядчиков, при заключении договора этот вопрос рекомендуется все же учитывать.

Возможность для заказчика требовать обязательного привлечения субподрядчиков из числа СМП и СОНКО.

В рамках предусмотренного в Законе о контрактной системе квотирования закупок у СМП и СОНКО^[2] заказчик при определении поставщика, подрядчика, исполнителя (далее – подрядчик) вправе прописать в извещении об осуществлении закупки требование к подрядчику, не являющемуся субъектом малого предпринимательства (СМП) или социально ориентированной некоммерческой организацией (СОНКО), о привлечении к исполнению контракта субподрядчиков из числа СМП и СОНКО^[3]. Данное условие включается в контракты с указанием объема такого привлечения, установленного в виде процента от цены контракта, а названный объем учитывается в общем объеме закупок, осуществленных заказчиками у СМП И СОНКО, и включается в соответствующий отчет об этих закупках. Кроме того, в контрактах должно содержаться обязательное условие о гражданско-правовой ответственности подрядчиков за неисполнение условия о привлечении к исполнению контрактов субподрядчиков из числа СМП И СОНКО (ч. 6 ст. 30 Закона о контрактной системе). Такая ответственность может быть выражена в установлении штрафа в определенном размере – например, 1% от цены контракта^[4].

Обратим внимание, что процентный объем данного привлечения должен быть указан в контракте в виде фиксированного числа. Если он будет прописан в диапазонном значении (допустим, «не менее 15%»), то, хотя иногда контрольные органы и могут счесть это допустимым^[5], но в подавляющем большинстве случаев они расценивают такое как нарушение законодательства^[6]. Вместе с тем следует помнить, что данное фиксированное число должно входить непосредственно в проект контракта, являющийся частью документации о закупке, а не «конкретизироваться» в контракте при его заключении – в противном случае тоже будет иметь место нарушение законодательства^[7].

Кроме того, в соответствии с Законом о контрактной системе Правительство РФ в конце 2016 года утвердило типовые условия контрактов, предусматривающих привлечение субподрядчиков, соисполнителей из числа СМП и СОНКО^[8]. В условиях, которым должны следовать заказчики, устанавливающие в контрактах требование о таком привлечении, в числе прочего говорится, что объем этого привлечения должен быть не менее 5% от цены контракта, а подрядчик обязан в определенные сроки документально отчитываться перед заказчиком о фактическом привлечении СМП И СОНКО в качестве субподрядчиков и об оплате выполненных ими работ или оказанных услуг. Обратим внимание, что подрядчик обязан оплачивать поставленные субподрядчиком товары, выполненные работы (ее результаты), оказанные услуги, отдельные этапы исполнения договора, заключенного с таким субподрядчиком, в течение 30 дней с даты подписания подрядчиком документа о приемке товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, отдельных этапов исполнения договора. Отметим, что эта норма аналогична норме, которая содержится в самом Законе о контрактной системе и касается сроков прямой оплаты заказчиком работ и услуг СМП и СОНКО в случае, если заказчик осуществляет у них прямые целевые (квотированные) закупки (ч. 8 ст. 30 Закона о контрактной системе).

Наконец, в Законе о контрактной системе присутствует норма, согласно которой заказчик обязан осуществлять контроль за предусмотренным контрактом привлечением подрядчиком к исполнению контракта субподрядчиков из числа СМП и СОНКО (ч. 2 ст. 101 Закона о контрактной системе). Это лишний раз свидетельствует о значимости такого привлечения, а способом контроля на практике как раз является получение заказчиком соответствующей отчетности от подрядчика или исполнителя (см. выше).

Правомерность требования согласования субподрядчика.

Кроме того, следует уделить вниманию вопросу, который касается правомерности требования заказчика о согласовании с ним субподрядчиков. Здесь тоже все зависит от того, имеется ли соответствующее требование в документации о закупке (проекте контракта, заключенном контракте). И опять же правовая трактовка правомерности данного запрета не совсем однозначна.

С одной стороны, это требование может считаться неправомерным, поскольку Закон о контрактной системе не содержит такого требования, а заказчики не вправе устанавливать требования к участникам закупки, не предусмотренные данным законом (ч. 6 ст. 31 Закона о контрактной системе). Причем в соответствии с гражданским законодательством исполнитель должен согласовывать с заказчиком привлечение соисполнителей только при выполнении научно-исследовательских работ (ч. 1 ст. 770 ГК РФ).

С другой стороны, это требование может считаться правомерным, поскольку, как и в вышерассмотренном случае с запретом на привлечение субподрядчиков, оно представляет собой условие о способе и порядке исполнения договора, соответственно, не является дополнительным требованием к участникам закупки и не противоречит условию Закона о контрактной системе, согласно которому заказчики не вправе устанавливать требования к участникам в нарушение названного закона (ч. 6 ст. 31 Закона о контрактной системе).

Однако как в практике ФАС, так и в судебной практике данный запрет признается неправомерным^[16]. Поэтому все же рекомендуется придерживаться именно указанного подхода.

---

[1] Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

[2] Статья 30 Закона о контрактной системе.

[3] Часть 5 ст. 30 Закона о контрактной системе.

[4] См., например, Решение Челябинского УФАС от 03.10.2016 по делу № 718, 719-ж/2016, в котором подтверждается правомерность такого подхода.

[5] Решение Архангельского УФАС от 13.05.2016 по делу № 147мз-16.

[6] См., например, Постановление АС ДВО от 14.06.2016 № Ф03-1859/2016 по делу № А59-3392/2015, Решение ФАС РФ от 26.09.2016 по делу № К-1541/16.

[7] См., например, Решение Вологодского УФАС от 27.10.2016 № 5-2/249-16, 4244.

[8] Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 № 1466 «Об утверждении типовых условий контрактов, предусматривающих привлечение к исполнению контрактов субподрядчиков, соисполнителей из числа субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций».

[9] Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 № 775 «Об установлении размера начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупки товара, работы, услуги, при превышении которой в контракте устанавливается обязанность поставщика (подрядчика, исполнителя) предоставлять заказчику дополнительную информацию».

[10] См., например, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2017 № 15АП-18725/2016 по делу № А53-14983/2016.

[11] См., например, Решение ФАС РФ от 14.12.2016 по делу № К-1981/16, Решение ФАС РФ от 14.12.2016 по делу № К-1982/16.

[12] Часть 6 ст. 31 Закона о контрактной системе, Письмо Минэкономразвития РФ от 11.12.2015 № Д28и-3620.

[13] Часть 1 ст. 706 ГК РФ, Письмо Минэкономразвития РФ от 07.12.2015 № Д28и-3551.

[14] Например, Решение ФАС РФ от 20.10.2014 по делу № К-1505/14.

[15] Например, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 N 13АП-8710/2015 по делу № А56-75576/2014, Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 26.08.2015 по делу № А59-2287/2015.

[16] Например, Постановление ФАС РФ от 09.06.2015 по делу № К-1048/14/АК286-15, Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.06.2014 по делу № А12-10595/2014.

Контракт, который содержит перечень обязательств, а также сроки выполнения работ заключается между подрядчиком и заказчиком и является основным. Согласно условиям подрядчик соглашается с особенностями проведения работ и в случае выявления заказчиком нарушений, обязуется возместить ущерб или исправить допущенные ошибки.

У заказчика есть право на предъявление претензий, касающихся указанных в договоре обязательств, только если результат не соответствует ожидаемым нормам и стандартам, прописанным в договоре. После того как подрядчик подпишет договор, он предоставляет гарантии (финансовые и административные) о том, что проект будет выполнен в соответствии с договором, что и является отличием между подрядчиком и субподрядчиком.

Субподрядчик также несёт ответственность за несвоевременное или некачественное выполнение работ, но перед подрядчиком. Отношения привлечённой организации и подрядчика регулируются действующим законодательством и должны соответствовать установленным Гражданским кодексом нормам.

В договоре содержится подробная информация о нормах качества, сроках и стоимости исполнения заказа, которых должен придерживаться субподрядчик. В противном случае подрядчик может предъявить претензии. В договоре субподряда должна присутствовать следующая информация:

Услуги субподрядчика оплачиваются средствами, которые будут выделены подрядной организацией. Закон не устанавливает ограничений на количество привлечённых субподрядчиков к исполнению заказа. Но, это касается только тех случаев, когда в основном договоре не прописаны ограничения подобного характера.

Говоря о юридической и финансовой ответственности на примере сферы строительства, подрядчик несёт ответственность перед застройщиком, это касается всего объекта т всех разновидностей работ. Касательно субподрядчика, он отвечает только за конкретную часть заказа в соответствии с заключённым с подрядчиком договором.

Если работы будут выполнены недостаточно качественно или несвоевременно, подрядчик обязуется компенсировать нанесённый заказчику ущерб, используя при этом личные средства. Чтобы не тратить деньги, проблему можно решить с помощью найма другого субподрядчика, который исправит недостатки. При этом, у подрядчика есть возможность подать иск с целью возмещения нанесённого недобросовестным субподрядчикам.

Один из распространённых способов поиска субподрядчика, это проведение тендера. Для этого проводятся специальный открытый конкурс, где можно ознакомиться с документами и критериями выбора исполнителя заказа. Этот вариант имеет ряд преимуществ. Например, это открытый список претендентов, что позволяет определить наиболее достойного исполнителя.

Но, один из главных минусов, это занижение стоимости своих услуг с целью победить в конкурсе. В результате такая экономия со стороны субподрядчика оборачивается срывом сроков или низким качеством выполненных работ.

В некоторых случаях, в процессе подписания основного договора, стороны, путём переговоров, определяют перечень потенциальных кандидатов на роль субподрядчиков.

Большой бизнес зачастую стремиться к оптимизации, поэтому субподрядчик иногда является одним из звеньев холдинга или монополистического объединения. Это один из лучших вариантов, так как субподрядчик в данном случае будет надёжным и проверенным партнёром, а подрядчику не придётся тратить время на поиски исполнителя.

Как правильно оформить договор между субподрядчиком и нанимаемой им фирмой?

Субподрядчиком является юридическое лицо, привлеченное Генподрядчиком по субподрядному договору для выполнения определенной части работ, предусмотренных договором подряда.

К договору между Вашей фирмой и вашим подрядчиком будут применяться как общие нормы гражданского законодательства о договоре и о подряде. В вашем случае имеет место двойной субподряд. Если договором, заключенным между вашей организацией и подрядчиком предусмотрена возможность передачи части работы другому юридическому лицу, то вы имеете право заключить договор субподряда.При этом вводиться новое определение – генеральный субподрядчик (с кем у вас заключен договор), подрядчик (ваша фирма) и субподрядчик (фирма которой передаете часть работы).Необходимо будет согласовать договор с Генеральным субподрядчиком.В преамбуле договора указываете генерального субподрядчика и подрядчика, между которыми заключен договор, а в конце договора, где подписи сторон, пишите «Согласовано: наименование ген. субподрядчика и его подпись с расшифровкой».

Субподряд на государственных и крупных тендерах: как попасть на торги? Или нет?

Самые крупные заказы — у бюджетных организаций и федеральных частных компаний, в которых есть государственные деньги. И те, и другие обязаны включать в годовой план закупки у субъектов малого предпринимательства — тех, кто и составляет львиную долю субподрядчиков. То есть небольших компаний, ИП и самозанятых. Согласно 44-ФЗ, бюджетная организация может потратить на закупки у ИП и других небольших поставщиков до четверти от годового бюджета на закупки. Это напрямую. А еще гос заказчик имеет право прямо в документации на закупку прописать, на какую сумму генеральный подрядчик должен отдать работы на субподряд.

По 44-ФЗ генподрядчик должен освоить самостоятельно не меньше 25% от суммы закупки. Остальное — уходит на обеспечение субподряда.

Для маленьких фирм это реальная возможность заработать. Правда, Постановление Правительства №570 сузило круг работ, которые можно отдавать на субподряд. Зато у субподрядчика есть целых десять дней с момента выигрыша генеральным тендера — столько есть времени у победителя, чтобы определиться: кто будет выполнять за него часть работы.

Как правильно оформить договор между субподрядчиком и нанимаемой им фирмой?

Субподрядчиком является юридическое лицо, привлеченное Генподрядчиком по субподрядному договору для выполнения определенной части работ, предусмотренных договором подряда.

К договору между Вашей фирмой и вашим подрядчиком будут применяться как общие нормы гражданского законодательства о договоре и о подряде.
В вашем случае имеет место двойной субподряд. Если договором, заключенным между вашей организацией и подрядчиком предусмотрена возможность передачи части работы другому юридическому лицу, то вы имеете право заключить договор субподряда.
При этом вводиться новое определение – генеральный субподрядчик (с кем у вас заключен договор), подрядчик (ваша фирма) и субподрядчик (фирма которой передаете часть работы).
Необходимо будет согласовать договор с Генеральным субподрядчиком.
В преамбуле договора указываете генерального субподрядчика и подрядчика, между которыми заключен договор, а в конце договора, где подписи сторон, пишите «Согласовано: наименование ген. субподрядчика и его подпись с расшифровкой».

Договорные отношения при субподряде

Основным договором, в соответствии с которым выполняются работы, является тот, что заключается между заказчиком и подрядчиком. Именно подрядчик несет полную ответственность по тем обязательствам, которые прописаны в этом документе. Только он отвечает перед заказчиком за исполнение условий договора и соответствие объекта установленным нормам и правилам. Разница между ним и субподрядчиком, в том, что все гарантии предоставляются подрядчиком и вся ответственность, административная и финансовая, возлагается на него.
В свою очередь, между подрядчиком и субподрядчиком также заключается отдельный договор субподряда, на который распространяются те же нормы, которые установлены Гражданским кодексом РФ на договора подряда. Он, как и любой договор, определяет финансовую ответственность за невыполнение договорных обязательств, оговаривает состав, сроки и стоимость выполняемых работ.

Как Подрядчику3 оформить правильно отношения с подрядчиком2?

2.1. По настоящему Договору Подрядчик поручает, а Субподрядчик обязуется в соответствии с Рабочей документацией выполнить строительные, монтажные и другие связанные с Объектом работы, перечень и объем которых определяются в Приложении №1 к Договору, и передать их Подрядчику в установленном Договором порядке.

Подписав настоящий Договор, Субподрядчик подтверждает, что:

3.1. Он ознакомлен и согласен с Рабочей документацией, с видами и объемами Работ (Приложение №1 к настоящему Договору), техническими условиями, сметой, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.2. Он изучил все материалы Договора и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ. Субподрядчик подтверждает готовность соблюдения требований, предъявляемых Подрядчиком к порядку производства Работ, устранения недостатков и предоставления первичных документов.

4.1. Подрядчик до начала Работ передает Субподрядчику один экземпляр Рабочей документации.

4.2. Один из экземпляров Рабочей документации должен постоянно храниться у Субподрядчика на Строительной площадке. Этот экземпляр в любое время предоставляется в распоряжение Подрядчика.

4.3. Субподрядчик подтверждает, что переданные в рамках настоящего Договора данные, включая Рабочую документацию, содержат все необходимые для выполнения Работ подробности.

4.4. В случае выявления Субподрядчиком противоречий, пропусков или расхождений в Рабочей документации, Субподрядчик обязан уведомить в разумный срок об этом Подрядчика в письменной форме и согласовать с ним необходимость проведения корректировки Проектной документации.

4.5. Субподрядчик согласен с тем, что Рабочая документация, переданная ему Подрядчиком, является конфиденциальной информацией и не может быть передана третьим лицам или опубликована без предварительного письменного согласия Подрядчика.

3.1.9 соисполнитель :
Организация (предприятие, объединение, акционерное общество и т.п.), заключающая договор с головным исполнителем на выполнение конкретной работы, в соответствии с договором координирующая работу и отвечающая за ее выполнение.

Примечание — В договорной документации и акте приемки работы соисполнитель именуется исполнителем, а головной исполнитель — заказчиком.

3.61 соисполнитель разработки:

Организация, которая не является ни главным подрядчиком, ни субподрядчиком данной разработки, но которая принимает участие в разработке системы или проекта.

Договор субподряда. образец заполнения и бланк для скачивания 2020 года

Многие субъекты предпринимательской деятельности, независимо от форм собственности, в своей работе прибегают к услугам “Субподрядчиков”. Словосочетание “Субподряд” обозначает такой вид договора с организацией либо физическим лицом, при котором она (третья сторона) берёт на себя обязанность частичного выполнения каких-нибудь работ.

Работ по основному договору, который заключил главный “Подрядчик” по этим работам. Договор субподряда на выполнение работ образец скачать бесплатно, Вы сможете прямо с нашего сайта.

Главные особенности договора субподряда, за которые несёт ответственность Генеральный “Подрядчик”:

• за выполнение “Заказчиком” своих видов договорных обязательств несёт ответственность перед “Субподрядчиком” ;
• за некачественное выполнение работ “Субподрядчиком” и за ненадлежащее выполнение им условий данного договора несёт ответственность перед “Заказчиком”.

После заключения всех соответствующих договоров с генеральным “Подрядчиком”, как “Субподрядчик” так и “Заказчик” не имеют никакой возможности и прав предъявлять друг к другу претензии, которые напрямую связаны с неисполнением этих договоров.

Срок времени по которому можно предъявить иск по недостаткам проделанных работ составляет один (1) год. По заново построенным или реконструированным зданиям и сооружениям составляет три (3) года с того момента когда были обнаружены недостатки.

Ещё одно видео на тему “Правовые основы деятельности подрядчиков (генеральных подрядчиков, субподрядчиков)”:

Типовые Договора разных работ разные образцы скачать бесплатно, Вы сможете по ссылкам, которые расположены чуть пониже.

Субподрядный договор является распространенной практикой в работе организаций самого различного уровня.

Особенно часто такой вид соглашения используется в сфере государственных контрактов, если тендер выигрывают организации, не обладающие нужными навыками, разрешениями и прочими документами, для выполнения необходимых работ, то в таких случаях исполнитель передает часть своих обязанностей другим компаниям, путем заключения договора.

• Договор субподряда — это подвид договора подряда, разница между ними состоит лишь в том, что субподряд подразумевает собой выполнение работ с привлечением 3-х лиц, то есть генеральный подрядчик передает определенный объем обязанностей субподрядчику, при условии, что в соглашении имеется на это разрешение от заказчика.
• В некоторых случаях, условия договора разрешают исполнителю не оповещать заказчика о привлечении к работам иных лиц.
• В любом случае, привлечение субподрядчика имеет добровольный характер, но существуют ситуации, когда исполнитель обязан выполнять работы с использованием третьих лиц. Главное условие при таких работах является то, что соглашение не должно содержать следующих пунктов:

• Обязанности выполняются лично исполнителем.
• Исполнитель не имеет права привлекать к выполнению всех работ, предусмотренные настоящим договором, иных лиц.
• Исполнитель не имеет права заключать соглашения субподряда в рамках исполнения данного договора.

Справка. Субподрядный договор заключается на строительство или реконструкцию различных сооружений или зданий, для выполнения монтажных или пусконаладочных работ — всех тех работ, которые связаны со строящимся объектом.

договора субподряда регулируют статьи с 706 по 707 ГК РФ, а также статьи, регламентирующие условия подрядных договоров на выполнение работ.

Статья 707 ГК РФ. Участие в исполнении работы нескольких лиц

1. Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.
2. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (статья 321).

Поэтому, субподрядный договор должен содержать следующие пункты.

Важно. Генподрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за отсутствие или неисполнение обязательств заказчиком, а перед заказчиком несет ответственность за качество выполнения работ субподрядчиком (п.1 ст.

313 и 403 ГК РФ).

Также исполнитель несет перед заказчиком ответственность за все нарушения и убытки, произошедшие в результате выполнения обязанностей субподрядчиком, а также за убытки, которые возникли в результате его собственной деятельности.

Генподрядчик обязан в срок, указанный соглашением, оплатить выполненные работы субподрядчику.

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

При сотрудничестве с заказчиком генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнять следующие поставленные задачи:

1. Обеспечивать своевременное выполнение всего списка требований по возведению и вводу в эксплуатацию строительного или другого объекта, учитывая требования заказчика и принимая во внимание установленные в договоре сроки.
2. Согласовывать с клиентом (с участием субподрядчиков) все основные вопросы, которые касаются цен на работы по заказу, оформления договора с учетом положенных нормативных документов, согласования списка действий и их документальное обоснование.
3. Вести все виды учета:

• статистический;
• оперативный;
• бухгалтерский.

При этом основной задачей является проводить расчеты максимально четко и честно.

1. Проверять и оценивать совместно с заказчиком всех выполненных сотрудниками работ и отдельно взятых строительных или других конструкций. Помимо того, генеральный подрядчик обязан предотвращать выполнение последующих действий до окончательного освидетельствования скрытых работ.
2. Контролировать и следить за четким выполнением всех требований заказчика на каждом этапе строительных, монтажных и других работ.
3. Принимать участие в проверках, содействуя специальным государственным органам надзора, защищать интересы заказчика и уметь доказать правильность или неправильность монтажа и качества используемого оборудования. Помимо того, генеральный подрядчик обязан принимать непосредственное участие в комплексной проверке и принятии объекта.
4. Производить регулярный осмотр объекта вместе с субподрядчиками и клиентом непосредственно, давать объективную оценку его готовности, принимать участие в выполнении промежуточных приемочных работ.
5. Осуществлять четкий контроль качества и объема выполнения работ, отраженных в проектно-сметных документах и оплаченных заказчиком (второй стороной, указанной в договоре).
6. Учитывать цену и объем выполненной работы, определять брак, контролировать его стоимость и затрат, необходимых на устранение дефектов.
7. Контролировать четкое выполнение объема и качества работ, которые были оговорены в договоре, согласованы с заказчиком и оплачены им.
8. Обеспечивать наличие и правильность составления и оформления всего объема имеющейся на объекте документации по проекту, вносить определенные правки в случае отклонения от проекта (заблаговременно оговорив и согласовав это с заказчиком). Если потребуется, специалисты для вступления в СРО могут вас проконсультировать по любому вопросу.
9. Проверять сроки и правильность выполнения задач всеми монтажными строительными бригадами и ответственными специалистами, которые были задействованы на объекте, проверять то, насколько четко соблюдаются рекомендации и пожелания заказчика. Помимо этого, в список задач генерального подрядчика включается регуляция качества работ, выполняемых на объекте, контроль правильности эксплуатации обслуживания техники, оборудования и закупленных материалов, обеспечение своевременного устранения дефекта или проблемных мест, которые были выявлены в процессе проверки.
10. Применять самые современные методы организации процесса, которые доступны для использования в работе над каждым конкретным проектом, управлять им, использовать новейшие известные технологии для того, чтобы список задач, поставленный заказчиком, был выполнен по максимуму.

Помимо рассмотренного выше списка задач, поставленных перед ответственным руководителем проекта, на генерального подрядчика также ложится выполнение ряда функций на каждом этапе работ:

1. Сфера планирования.

Принимает непосредственно участие в детальной поэтапной разработке плана предстоящих работ.

Обеспечивает исполнение плана в заранее установленном порядке, в оговоренные в договоре сроки.

1. Сфера обеспечения оформления проекта и организации строительных и монтажных работ.

Прием всей необходимой документации от заказчика, хранение на протяжении необходимого отрезка времени и передача ее субподрядчику для начала проведения работ.

Произведение поиска и определение самых подходящих субподрядчиков, которые могли бы обеспечить качественное и своевременное выполнение всех работ.

Оценка соблюдения всего списка условий во время строительства объекта.

Сотрудничество с генподрядчиком может предполагать различные варианты взаимодействия в зависимости от того, насколько генеральный подрядчик лично вовлечён в проект.

• Генеральный подряд. Такой тип отношений предусматривает полное перекладывание на генподрядчика решение всех задач по проектированию и реализации проекта в формате «под ключ». Для заказчика, если он может полностью довериться генподрядчику, такой вариант удобен, однако в России к нему прибегают относительно редко.
• Управление. Такой вариант сотрудничества распространён в России шире и представлен в различных конфигурациях. В формате «Управление» заказчик поручает генеральному подрядчику полную разработку проекта, но нюансы отношений могут в значительной степени варьироваться. Так, если в классическом варианте поиском проектировщика занимается заказчик, то здесь эта функция по договору может быть возложена на генподрядчика, что сближает данный тип отношений с предыдущим. Но зато функцию поиска и привлечения субподрядчиков может взять на себя заказчик (а генподрядчик только контролирует и координирует их действия), что тоже расходится с классическим взаимодействием, регламентированным ГК РФ. При этом формате взаимодействия основные работы по строительству и пуско-наладочным мероприятиям чаще выполняются силами компании-генподрядчика.
• Консультирование. Это означает, что такое взаимодействие свод��тся к оказанию консультационных услуг, причём, чаще всего, при решении локализованного объёма задач. Подрядчик в этом формате может стать лицом, например, производящим только приёму и оценку исполненных работ. Нередко консультирование ограничивается отдельным сегментом строительства – организацией процесса, составлением графиков работ, созданием технического задания, проведением экспертизы и др. Этот вариант тоже значительно расходится с классическим представлением о роли генподрядчика в проекте.

В целом, эффективность работы по схеме «заказчик – генподрядчик – субподрядчик» и сам выбор типа отношений в большей степени зависят не от теоретических преимуществ и недостатков подобных форматов работы, а от фактических возможностей самой компании-генподрядчика: её профессионализма, подтверждённого репутацией, технической базы, развитости организационных факторов. Например, опытный генподрядчик, имеющий развитую проверенную сеть субподрядных связей, с большей вероятностью обеспечит бесперебойный процесс строительных работ и их качественный результат. Но это же преимущество может стать и недостатком, если генподрядчик допускает систематические ошибки в выборе субподрядных компаний.

Краткий ликбез по бухучету у субподрядчика

Двумя ведущими инициативными участниками проекта считаются инвестор и заказчик. С учётом распределения ролей они определяют целевые приоритеты и общее видение проекта. Заказчик как центральная фигура и организатор процессов привлекает средства инвесторов, вкладывает собственные, отвечает за согласование предстоящих работ и обеспечивает своевременную оплату. Именно он инициирует сотрудничество с двумя другими участниками проекта – проектировщиком и подрядчиком. Если подрядчик привлекает к работе дополнительных участников – субподрядные организации, – его уже правильнее называть генподрядчиком, поскольку именно он:

• осуществляет генеральный контроль всех этапов выполнения работ,
• следит за ходом реализации процессов, за которые ответственны привлечённые им организации,
• несёт ответственность за качество, оговорённое в договоре подряда, сроки выполнения и результат в целом.

В Гражданском кодексе России подряду посвящена вся 37 глава. В статье 706 параграфа 1 разъясняется, что если нанятый подрядчик, согласно условиям договора или требованиям закона, не обязан выполнить работу лично, то он может привлекать к исполнению взятых на себя обязательств третьих лиц – субподрядные организации – и тогда он получает статус генерального подрядчика. В этом случае он станет, по сути, посредником:

• ответственным перед заказчиком за действие субподрядчиков, если те не исполнят (или исполнят ненадлежащим образом) условия договора,
• и ответственным за действие заказчика, если тот нарушит соглашение.

На практике данное положение о генеральном подрядчике Гражданского кодекса России означает, что технически простые работы на стройках чаще всего выполняет лично генеральный подрядчик, и подрядчик со стороны привлекается в случае необходимости выполнить сложный высокотехнологичный или многофункциональный комплекс работ. Такое чаще происходит при выборе генподряда на промышленное строительство и вообще на любые масштабные строительные объекты.

Заказчик же со своей стороны осуществляет строительный контроль только генподрядчика, не вмешиваясь с функцией надзора в действия субподрядных компаний.

Практически ни одно строительство, за исключением ведения собственной хозяйственной деятельности, не обходится без привлечения генподрядчика. Для этих целей выбирается компания, имеющая право на осуществление соответствующих функций, и возлагающая на себя ответственность за полный цикл строительно-монтажных работ перед инвестором, согласно подписанного договора генподряда.

Перечень обязанностей у генерального подрядчика немалый, так как от профессионализма и ответственности его команды зависит исход строительства. Поэтому для любого серьезного заказчика выбрать организацию, предоставляющую качественные услуги генподрядчика, очень ответственный шаг, так утверждённая компания будет в буквальном смысле распоряжаться финансовыми потоками, направленными на реализацию проекта.

В самом начале реализации инвестиционного контракта, по достижению всех договорённостей с заинтересованными лицами, заказчик, как правило, незамедлительно начинает поиск потенциального генподрядчика, что является верным шагом. Несмотря на то, что от момента принятия решения до разработки котлована могут пройти месяцы, и даже годы, генподрядчик может, пользуясь опытом, начать взаимодействие с проектировщиками на предмет возможности оптимизации проекта и, тем самым, обеспечить экономию значительных средств инвестора.

В практике известны случаи, когда услуги генерального подрядчика оказывает группа компаний, подчиняющаяся головной организации. Такие структуры, чаще всего, имеют в своём составе собственных проектировщиков, службу заказчика, занимающуюся согласованием документации, и даже производственные мощности. В этих случаях, останавливая свой выбор на подобной организации, инвестор, хоть и заключает разные договора на генпроектирование и генподряд, как того требует закон, но, по сути, всю ответственность за объект перекладывает на одно лицо. Такие структуры обычно самостоятельно обеспечивают себя проектной документацией, строительными материалами, средствами механизации, а по завершению строительства сами привлекают государственные органы и передают инвестору готовый объект.

• Общестроительные работы
• Ремонтные работы
• ПНР и АСУ ТП
• ПИРы
• Договорная работа
• Арбитражная практика
• Сметное нормирование

• Проектная документация
• Исполнительная документация
• Технические регламенты
• Экспертиза документации
• Организация строительства
• Строительный контроль
• Договорная работа
• Ввод в эксплуатацию

Похожие записи:

Разбор частей речи

Морфологический разбор существительного

План морфологического разбора существительного

Морфологический разбор прилагательного

План морфологического разбора прилагательного

Морфологические признаки глагола

Морфологический разбор глагола

Морфологический разбор глагола пример

Субподрядчик привлекает СубСубподрядчика

Строительная организация (субподрядчик) заключила с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение строительно-монтажных работ на условиях последующей оплаты. Для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных договором субподряда, субподрядчик привлек другую строительную организацию, применяющую упрощенную систему налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
Стоимость работ, выполненных привлеченной субподрядчиком организацией, составила 12325000 руб. (без НДС).
Фактическая себестоимость строительных работ, выполненных собственными силами субподрядчика (без учета затрат на работы, выполненные привлеченной организацией), составила 10253000 руб.
В акт сдачи-приемки выполненных работ, предъявленный генеральному подрядчику, субподрядчик включил весь объем работ, выполненных как собственными силами, так и силами привлеченной организации, на общую сумму 51702000 руб. (в том числе НДС 8617000 руб.).
Оплата работ, выполненных привлеченной организацией, произведена после получения оплаты от генерального подрядчика.
Общие положения
В соответствии со ст. 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 660 ГК).
Договор субподряда заключается в том же порядке, что и договор подряда, с соблюдением требований, установленных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450) (п. 13 Правил N 1450).
Участники строительной деятельности определены параграфом 3 главы 37 ГК, Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и Правилами N 1450.
Определение термина «субподрядчик» раскрывают Правила N 1450. Согласно пункту 3 Правил N 1450 субподрядчик — это лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.
Государственным органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросам применения Правил N 1450, является Министерство архитектуры и строительства (подп. 1-1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»).
Организации, выполняющие строительно-монтажные работы по договору, заключенному с субподрядчиком, среди участников строительства не названы. С учетом изложенного и основываясь на разъяснениях государственных компетентных органов, можно сделать вывод, что поскольку договор на выполнение строительно-монтажных работ заключен такими организациями не с генеральным подрядчиком, то с учетом приведенного выше определения субподрядчиками они не являются.
Бухгалтерский учет
Порядок формирования в бухгалтерском учете информации о расходах, которые несет субподрядчик при исполнении договоров строительного субподряда, определяет Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2011 N 44 (далее — Инструкция N 44) (п. 1 Инструкции N 44).
Расходы по договору субподряда включают в себя сумму затрат, произведенных субподрядчиком в целях выполнения обязательств, предусмотренных этим договором, и состоят из прямых и косвенных затрат (ч. 1 п. 9 Инструкции N 44).
В состав прямых затрат включаются затраты, которые могут быть прямо отнесены к конкретному договору (объекту строительства) (ч. 2 п. 9 Инструкции N 44).
Прямые затраты учитываются по каждому договору строительного подряда (объекту строительства) по дебету счета 20 «Основное производство» субсчет «Себестоимость выполненных строительных работ» и кредиту соответствующих счетов (ч. 8 п. 10 Инструкции N 44).
Согласно ч. 1 п. 47 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 N 50 (далее — Инструкция N 50), учет расчетов с поставщиками, подрядчиками, исполнителями за приобретенное имущество, выполненные работы, оказанные услуги ведется на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
Таким образом, предъявленная к оплате субподрядчику стоимость работ, выполненных привлеченной им строительной организацией, отражается по дебету субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
В соответствии с пунктом 63 Правил N 1450 расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее — акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ) (п. 55 Правил N 1450).
В соответствии с ч. 1 п. 32 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102 (далее — Инструкция N 102), расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним.
Затраты, признанные расходами по договору строительного подряда, по мере признания дохода отражаются по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг») и кредиту субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» (п. 18 Инструкции N 44, ч. 10, 11 п. 70 Инструкции N 50).
Установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ включается субподрядчиком в состав доходов и отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг») (п. 7, абз. 2 п. 8 Инструкции N 44, п. 22 Инструкции N 102, ч. 4, 5 п. 70 Инструкции N 50).
Документальным подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составленный по формам, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» (далее — Постановление N 13) (п. 1 письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2012 N 11-1-34/67 «О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве», приложения 4, 5, 6 к Постановлению N 13).
В рассматриваемой ситуации стоимость строительно-монтажных работ, предъявленная к оплате генеральному подрядчику, в месяце их выполнения отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»). Одновременно фактическая себестоимость реализованных работ, включая стоимость работ, выполненных привлеченной строительной организацией, списывается с кредита субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в дебет субсчета 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».
На сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную субподрядчиком по выполненным работам, делается запись по дебету субсчета 90-2 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (ч. 6, 7 п. 70 Инструкции N 50, абз. 2 подп. 3.1 п. 3 Инструкции по бухгалтерскому учету налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2012 N 41).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь признаются объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 1 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, исчисленная исходя из цен (тарифов) на товары (работы, услуги), имущественные права без включения в них налога на добавленную стоимость.
Что касается строительно-монтажных работ, выполненных не собственными силами субподрядчика, отметим следующее. Согласно п. 17 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации подрядчиками строительных работ, выполненных с участием субподрядчиков, определяется подрядчиком как стоимость работ, выполненных собственными силами. В рассматриваемой ситуации стороной договора, в обязанности которой входит выполнение строительно-монтажных работ, является субподрядчик. Как уже было отмечено выше, организация, привлеченная субподрядчиком для выполнения строительно-монтажных работ, не подпадает под определение «субподрядчик». Поэтому полагаем, что нормы п. 17 ст. 98 НК в данном случае не применяются.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации в налоговую базу НДС субподрядчиком включается установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ.
Содержание операций Дебет Кредит Сумма,
руб. Первичный
документ
Отражена стоимость работ, выполненных строительной организацией, привлеченной субподрядчиком 20
60
12325000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Отражена выручка от реализации строительно-монтажных работ <*>
62
90-1
51702000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Исчислен НДС
(51702000 x 20 / 120) 90-2
68-2
8617000 Бухгалтерская справка-расчет
Отражена фактическая себестоимость выполненных строительно-монтажных работ <**>
(10253000 + 12325000) 90-4
20
22578000 Бухгалтерская справка
Поступила оплата от генерального подрядчика 51
62
51702000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
Оплачены работы, выполненные привлеченной строительной организацией 60
51
12325000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
———————————
<*> При исчислении налога на прибыль включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 127 НК).
<**> Включается в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 130 НК).

Мария Борисенко, юрист ООО «Лексбург»

Договор строительного субподряда является разновидностью договора подряда, с той только разницей, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Договор субподряда вторичен по отношению к договору строительного подряда, зависим от него и может быть заключен сторонами лишь в случае, если закон либо договор не обязывают подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.

В последнее время в России появляется все больше компаний, берущих на себя обязанности именно генерального подрядчика. Эти фирмы заключают с заказчиками крупные контракты на выполнение масштабных строительных работ, но, не имея возможности выполнить все работы самостоятельно, привлекают для их выполнения более мелкие и узкоспециализированные организации. Закон, в частности ст. 706 Гражданского кодекса РФ, позволяет привлекать к выполнению строительных работ третьих лиц. Эти третьи лица и выступают в роли субподрядчиков.

Сущность договора строительного субподряда

Несмотря на одинаковую правовую природу договоров подряда и субподряда, второй имеет ряд специфических особенностей:

• Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

• Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

• Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Эти особенности пусть и не выделяют договор субподряда в отдельный вид гражданско-правового договора, но раскрывают его сущность.

Предметом договора строительного субподряда служит комплекс выполняемых работ. Но если договор подряда между заказчиком и генеральным подрядчиком заключается на выполнение всей работы целиком, то договор с субподрядчиком заключается, как правило, для выполнения определенного фронта работ. Примером таких работ служат, например: прокладка электрических сетей, разработка и согласование проекта, отделка помещений. Если генподрядчик отвечает перед заказчиком за сдачу всего объекта целиком, то ответственность субподрядчика перед генеральным подрядчиком ограничена объемом выполняемых им по договору субподряда работ.

Закон позволяет заказчику работ, правда только с согласия генерального подрядчика, заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В данном случае о субподряде речи не идет. Эти нанятые организации отвечают по своим обязательствам непосредственно перед заказчиком и ни в какие правоотношения с генеральным подрядчиком не вступают.

Основные участники договора; их права и обязанности

Сторонами договора строительного подряда выступают генеральный подрядчик и субподрядчик. В юридической литературе неоднократно возникали споры по поводу того, как правильно именовать стороны договора строительного субподряда. Закон на этот счет никакой конкретики не дает. С одной стороны, договор субподряда — это тот же лотовое подряда, но с некоторыми особенностями, а для договора подряда сторонами являются подрядчик и заказчик. С другой стороны, в ст. 706 ГК РФ содержится информация о том, что в договоре субподряда подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Таким образом, закон содержит понятие «Генеральный подрядчик».

В договорах строительного субподряда в настоящее время стороны именуются «Заказчик» — «Подрядчик» либо «Генеральный подрядчик» — «Субподрядчик», либо «Генеральный подрядчик» — «Подрядчик». Правильны все варианты, но для простоты восприятия договора и его правильной оценки удобнее в основном, главном договоре подряда называть стороны «Заказчик» и «Подрядчик, а в договоре субподряда — «Генеральный подрядчик» и «Субподрядчик». Закон не запрещает также заключать договоры субсубподряда, и последующих субподрядов, но в таких договорах стороны правильнее вновь называть «Заказчик» и «Подрядчик», дабы избежать путаницы. Теперь рассмотрим основные права и обязанности сторон строительного субподряда, которые сходны с правами и обязанностями заказчика и подрядчика в договоре строительного подряда.

Обязанности сторон договора строительного субподряда

Генеральный подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю информацию об объекте, типе проводимых работ, а также техническую документацию, определяющую объем и содержание работ. Генподрядчик, контролируя работу субподрядчика, не должен вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность. В установленный договором срок генеральный подрядчик обязан принять результат работ и оплатить его в размере и в сроки, установленные договором субподряда. По общему правилу, генподрядчик организует и осуществляет приемку результата

работ за свой счет.

В свою очередь у субподрядчика также существует ряд обязанностей, установленных законом. Во-первых, субподрядчик обязан качественно и в срок выполнять взятую на себя работу. Во-вторых, он обязан передать генеральному подрядчику результат выполненных работ. По общему правилу, исполнитель работ (в данном случае субподрядчик) обязан обеспечить себя необходимыми материалами и оборудованием. Субподрядчик не должен мешать генеральному подрядчику осуществлять контроль и надзор за ходом выполняемых работ, а также за соблюдением сроков их исполнения.

Стороны договора строительного субподряда обязаны сотрудничать между собой. Если при выполнении работ одна из сторон обнаруживает препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из них обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Права сторон договора строительного субподряда

Генеральный подрядчик вправе контролировать ход выполнения работ. Он вправе делать это самостоятельно либо привлекать для осуществления контроля третьих лиц. Генеральный подрядчик может заключить, без согласия на то субподрядчика, договор об оказании ему услуг по контролю и надзору за строительством объекта с соответствующим инженером либо инженерной организацией.

Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% общей сметной стоимости строительства, а также не меняют характера указанных в договоре строительного субподряда работ.

Для субподрядчика закон предусматривает следующие основные права по договору строительного субподряда: он вправе получить причитающееся ему по договору субподряда вознаграждение. В случае если материалы для работы были предоставлены генподрядчиком, и субподрядчиком была обнаружена невозможность их использования без ухудшения качества выполняемых работ, субподрядчик вправе требовать замены таких материалов. При отказе генподрядчика от их замены субподрядчик вправе отказаться от договора строительного субподряда и потребовать от генподрядчика оплаты по договору пропорционально выполненной части работ.

Определившись с правами и обязанностями сторон, перейдем к рассмотрению содержания договора строительного субподряда.

Содержание договора субподряда

Как и любой договор, договор строительного субподряда должен содержать сведения о сторонах и их реквизиты.

В договоре строительного субподряда обязательно должны быть указаны работы, подлежащие выполнению. Условие о предмете договора является существенным, а договор без указания предмета считается незаключенным. Причем для строительного подряда в состав предмета входят не только работа и результат, но и указание на объект, на котором работа производится. Цена для договора субподряда не является существенным условием, но было бы нелогичным не прописать ее в договоре. Для договора строительного субподряда, как правило, цена рассчитывается в соответствии со сметой. Смета становится приложением к договору и неотъемлемой его частью.

Еще одним существенным условием, без указания которого договор считается незаключенным, является условие о сроках выполнения работ. Причем важны как начальный, так и конечный сроки работ.

Кроме существенных условий в договор строительного субподряда на практике включают следующие данные: перечень прав и обязанностей сторон, перечень передаваемой документации, информацию о способах изменения и расторжения договора, сведения о процедуре приемки работ, информацию о том, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование, претензионный порядок урегулирования споров и многое другое.

Рекомендации по составлению договоров и приложений к ним

Очень часто договор субподряда — это сложная юридическая конструкция. Он состоит не только из самого договора, но и из приложений, дополнительных соглашений, протоколов разногласий. О чем следует помнить, составляя договор строительного субподряда?

Прежде всего следует внимательно отнестись к составу проектно-сметной документации, являющейся неотъемлемой частью договора строительного субподряда. Именно эти приложения к договору фиксируют его стоимость и объем работ. В суде, в случае спора о цене работ, придется подтверждать свою правоту документально. Следует учесть, что все дополнительные работы, не прописанные в договоре, должны производиться за счет субподрядчика. Генподрядчик оплачивает лишь те работы, о которых стороны договаривались изначально. Поэтому, если субподрядчик видит, что в связи со сложившейся ситуацией на стройплощадке необходимо провести работы, не указанные в договоре, следует заручиться согласием генподрядчика. Любое отступление от договора должно фиксироваться в письменной форме. В противном случае шанс получить оплату за дополнительные работы сводится к минимуму.

Для субподрядчика очень важно, чтобы в договор было включено условие об авансировании работ. Иначе оплата работ будет произведена только после окончательной сдачи ее результатов и при условии, что она выполнена качественно и вовремя. Это будет выгодно генподрядчику, а вот субподрядчику придется авансировать работы за свой счет.

Так как сроки выполнения работ — существенное условие договора, точное определение как начального и конечного, так промежуточных сроков, устанавливающих завершение отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Если начальный и конечный срок прописываются в самом договоре, то для согласования промежуточных сроков сторонам целесообразно составлять календарные планы и графики, которые становятся приложениями к договору.

Четко следует прописывать процедуру приемки работ, особенно пункты, посвященные подписанию актов приема-передачи работ. Нелишним будет разработать формы актов приемки каждого этапа работ и общего акта приема-передачи объекта, сделав эти формы приложениями к договору строительного субподряда.

Любые изменения к договору следует делать в письменной форме. Все протоколы разногласий и дополнительные соглашения должны быть грамотно оформлены и подписаны сторонами. Лишь в этом случае они имеют юридическую силу.

Важным моментом, который не всегда прописывается в договоре, является обязанность или необязанность субподрядчика участвовать в процедуре приемки всего комплекса работ, которая проводится между основным заказчиком и генподрядчиком. По общему правилу, у субподрядчика такой обязанности нет. Но договором между генподрядчиком и субподрядчиком может быть предусмотрена необходимость последнего присутствовать на приемке работ заказчиком.

Также в договоре строительного субподряда может быть прописана обязанность одной из сторон согласовывать проводимые работы, получать допуски и разрешения. Субподрядчик обязан проводить такие работы лишь в случае, когда это прямо предусмотрено договором субподряда.

Нелишним будет прописать в договоре судьбу излишек материалов и моменты, связанные с уборкой стройплощадки после проведения работ. Во многих договорах субподряда такая обязанность возлагается на субподрядчика и прописывается в отдельном пункте.

Чем подробнее стороны укажут в договоре взаимные права и обязанности, тем проще им будет впоследствии, в случае возникновения конфликта, отстаивать свои интересы.

Имеет ли субподрядчик право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда?

Ответ: Если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

ГК РФ не регламентирует понятие «субсубподрядчик», а также законодательно не предусмотрен процесс привлечения субподрядчиком третьих лиц к исполнению своих обязательств перед генеральным подрядчиком.

В судебной практике есть судебные постановления, в которых суды признают, что договор субсубподряда по форме и содержанию соответствует договору строительного подряда и регулируется гл. 37 ГК РФ:

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.11.2008 N Ф04-6310/2008(15814-А67-44) по делу N А67-482/2008;

— Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2008 N КГ-А40/14770-07-1,2 по делу N А40-25600/07-43-231;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу N А46-538/2011;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А75-916/2010 (Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 22.02.2011 по делу N А75-916/2010 данное Постановление оставлено без изменения);

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу N А12-4318/2011;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу N А12-18282/2009;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 N 17АП-4553/2010-ГК по делу N А60-4496/2010.

Следовательно, если из закона или договора субподряда не вытекает обязанность субподрядчика выполнить предусмотренную в договоре субподряда работу лично, субподрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субсубподрядчиков), заключив с ними, в свою очередь, договоры субсубподряда.

В. В.Михайлов

ЗАО «Сплайн-Центр»

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

Договор N ___
субсубподряда
г. __________ «__»________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Субсубподрядчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
совместно именуемые «стороны», принимая во внимание, что Субподрядчик
заключил Договор субподряда от «__»________ ____ г. N ____ с
____________________________________________________ (далее — Подрядчик),
(наименование или Ф.И.О.)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Субсубподрядчик обязуется выполнить для Субподрядчика работы, указанные в настоящем Договоре, а Субподрядчик принимает на себя обязательства принять выполненные Работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Субсубподрядчик обязуется выполнить следующие работы: __________________________ (далее — Работы). Полный перечень Работ согласовывается сторонами в Смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
1.3. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Субсубподрядчиком в следующие сроки:
— начало работ: «__»________ ____ г.;
— окончание работ: «__»________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет __________________________.
1.4. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Планом-графиком работ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
1.5. Субсубподрядчик вправе (или: не вправе) привлекать для выполнения Работ, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, третьих лиц.
1.6. По окончании срока выполнения Работ, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Субсубподрядчик передает результат Работ в виде ________________________ Субподрядчику по Акту выполненных работ (Приложение N ___).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Субподрядчик обязан:
2.1.1. Предоставить Субсубподрядчику все необходимые условия, документы (оборудование, материалы, ___________________) для того, чтобы Субсубподрядчик мог начать работу в срок и выполнить ее в полном объеме.
2.1.2. Принять и оплатить результат должным образом выполненных Субсубподрядчиком Работ (этапов Работ) в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.1.3. Выполнять иные обязанности, возложенные на Субподрядчика в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. Субподрядчик имеет право:
2.2.1. Проверять ход и качество выполнения Субсубподрядчиком Работ без вмешательства в хозяйственную деятельность Субсубподрядчика и не препятствуя выполнению Субсубподрядчиком Работ.
2.2.2. Требовать от Субсубподрядчика выполнения Работ и сдачи результатов Работ с надлежащим качеством в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. Использовать в своих целях принятую по Акту выполненных Работ от Субсубподрядчика документацию, в том числе передавать документацию третьим лицам.
2.2.4. Субподрядчик в ходе исполнения Договора вправе изменить в сторону увеличения или уменьшения объем всех предусмотренных Договором Работ не более чем на ___% (_______ процентов) такого объема при изменении потребности в Работах, на выполнение которых заключен Договор, или при выявлении потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных Договором, но связанных с Работами, предусмотренными Договором.
При этом первоначальная стоимость работ по Договору подлежит увеличению или уменьшению пропорционально изменению объема Работ.
Указанные изменения вносятся в Договор путем заключения дополнительного соглашения.
2.2.5. Потребовать от Субсубподрядчика в случаях, когда Работа выполнена Субсубподрядчиком с отступлениями от условий Договора, ухудшившими результат Работы, или с иными дефектами, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, установленный Субподрядчиком, и/или
б) соразмерного уменьшения установленной за Работу цены.
Если ненадлежащее исполнение Работы, предусмотренной условиями настоящего Договора, или иные замечания (недостатки) результата Работы в установленный Субподрядчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Субподрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков и/или устранить недостатки с привлечением третьих лиц с последующим возмещением причиненных убытков.
2.2.6. Требовать от Субсубподрядчика выполнения обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Субсубподрядчик вправе:
2.3.1. Запрашивать и получать у Субподрядчика необходимую для выполнения Работ информацию, документацию, имеющиеся у Субподрядчика.
2.3.2. Осуществлять иные права, принадлежащие Субсубподрядчику, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Субсубподрядчик обязан:
2.4.1. Соблюдать при выполнении Работ требования законодательства Российской Федерации.
2.4.2. Не разглашать сведения, составляющие государственную и коммерческую тайну, ставшие известными при выполнении настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.3. Выполнить Работы по настоящему Договору в объеме и в сроки в соответствии с настоящим Договором и передать результат Работ Субподрядчику.
2.4.4. Обеспечить качество выполнения Работ в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.
2.4.5. Устранять все замечания Субподрядчика, данные в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.6. За свой счет и в согласованные с Субподрядчиком сроки обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке Работ.
2.4.7. Немедленно известить Субподрядчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении:
а) обстоятельств, делающих невозможным дальнейшее выполнение Работ либо завершение Работ в установленный срок;
б) непригодности или недоброкачественности предоставленных Субподрядчиком исходных данных и иной предоставляемой Субподрядчиком документации;
в) возможных неблагоприятных для Субподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения Работ.
2.4.8. Информировать Субподрядчика о приостановлении Работ, предусмотренных настоящим Договором, в срок ______________________ с момента приостановления с обоснованием причин приостановления Работ.
2.4.9. Уведомить Субподрядчика о готовности к приемке выполненных Работ в течение __________________ с момента их окончания.
2.4.10. Своевременно представлять Субподрядчику (его представителям) информацию о проводимых Работах.
2.4.11. Передать по окончании Работ Субподрядчику отчетную документацию о выполненных Работах.
2.4.12. Вернуть по окончании Работ Субподрядчику копии доверенностей, выданных Подрядчиком Субсубподрядчику при проведении Работ по настоящему Договору.
2.4.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Цена настоящего Договора составляет денежную сумму в размере ________ (__________) рублей.
В цену Договора входит _____________________________________.
3.2. Стоимость каждого вида работ указывается в Смете.
3.3. Субподрядчик обязуется выплатить стоимость выполненных Субсубподрядчиком Работ в течение ________ (____________) __________ (рабочих/банковских/календарных) дней после подписания Акта выполненных Работ (Приложение N ___).
3.4. Стоимость Работ выплачивается в следующем порядке: _______________
_____________________________________________________________________ путем
__________________________________________________________________________.
4. Ответственность сторон
4.1. За ненадлежащее исполнение и неисполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Субсубподрядчик несет ответственность, в том числе имущественную, за качество и объем выполненных Работ, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.3. За допущенные Субсубподрядчиком нарушения условий настоящего Договора Субподрядчик вправе требовать от него уплаты неустоек в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств, вытекающих из исполнения обязательств по выполнению Работ, вправе взыскать с Субсубподрядчика неустойку:
4.4.1. За нарушение Субсубподрядчиком срока окончания Работ — ___% от цены Договора за каждые ____ (_________) рабочих дней просрочки до фактического окончания выполнения Работ.
4.4.2. При установлении Субподрядчиком и Подрядчиком нарушений по качеству Работ, выполняемых Субсубподрядчиком по настоящему Договору, подтвержденных перечнем замечаний Субподрядчика и Подрядчика, Субсубподрядчик уплачивает Субподрядчику штраф в размере ____________ (____________) рублей за каждый выявленный Субподрядчиком факт некачественного производства работ.
4.4.3. За нарушение установленных Субподрядчиком сроков для устранения Субсубподрядчиком недостатков (замечаний), выявленных в период гарантийного срока, Субсубподрядчик уплачивает Субподрядчику ____% от цены Договора за каждые ____ (_________) рабочих дней просрочки исполнения обязательств.
4.5. Штрафные санкции уплачиваются Субсубподрядчиком путем _____________________ в течение __________________ (_________) рабочих/банковских дней с момента получения Субсубподрядчиком претензии Субподрядчика.
4.6. Применение предусмотренных настоящим разделом санкций не лишает Субподрядчика права требовать возмещения в полном объеме убытков, возникших в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субсубподрядчиком своих обязательств.
4.7. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
5. Прекращение Договора
5.1. Субподрядчик имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) в соответствии с условиями Договора.
О расторжении Договора Субподрядчик уведомляет Субсубподрядчика за ___________ (__________) рабочих/календарных дней до момента расторжения Договора.
Расторжение Субподрядчиком Договора может производиться в следующих случаях:
— задержка Субсубподрядчиком начала Работ более чем на ___________ (___________) рабочих дней по причине, не зависящей от Субподрядчика;
— неоднократные нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной и экологической безопасности, которые могут повлечь производственный травматизм и заболеваемость, и непринятие Субсубподрядчиком соответствующих мер к нарушителям;
— _____________________________________________________________.
5.2. Субсубподрядчик вправе потребовать расторжение Договора в следующих случаях:
— при остановке Субподрядчиком выполнения Работ по причинам, не зависящим от Субсубподрядчика, на срок, превышающий _________ (__________) рабочих/календарных дней;
— уменьшение стоимости Работ более чем на _____ (___________) рублей в связи с внесением Субподрядчиком изменения в проектную документацию;
— утраты Субподрядчиком возможности дальнейшего финансирования Работ.
6. Решение спорных вопросов
6.1. Все возникающие разногласия (споры) по исполнению сторонами условий Договора подлежат разрешению путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения разногласия (споры) передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ________________________________.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.
7.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Приложение
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.1. Смета (Приложение N ___).
8.2. Акт выполненных работ (Приложение N ___).
8.3. ____________________________________.
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Субподрядчик: Субсубподрядчик:
______________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: __________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП ______________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН _________________________________ ОГРН _______________________________
Телефон: ____________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ________________ Банковские реквизиты: ______________
______________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
______________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: _______________________________ Адрес: _____________________________
______________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ___________________ Паспортные данные: _________________
______________________________________ ____________________________________
Телефон: _____________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ________________________________) Счет ______________________________)
______________/___________/ _______________/_____________/
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <1>) (М.П. <1>)
———————————
Информация для сведения:
<1> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Как правильно оформить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком

Советы юристов В юридической практике часто возникают вопросы, как правильно оформить отношения с субподрядчиком, как оформить сметы КС-2 и КС-3, на основании какого договора привлекать соисполнителей, если в подрядном договоре эти положения не прописаны, на каком основании и к кому предъявлять претензии в случае возникновения разногласий. Кроме того, сложность в оформлении подрядных отношений заключается в обширном комплексе работ при строительстве, необходимости регулярного предоставления заказчику отчетности.

Отношения генподрядчика и субподрядчика регламентированы ст. 706 Гражданского кодекса РФ1 и являются наиболее глубокой моделью коммерческих взаимоотношений. В первую очередь отношения генподрядчика и субподрядчика регулируются гражданским законодательством, где закреплены традиционные для договоров подряда нормы взаимоотношений.

Статус подрядчика субъект экономической деятельности приобретает при наличии договора на выполнение работ от заказчика. Возможны случаи, когда обязанность подрядчика выполнить работы самостоятельно вытекает из договора или из закона, на основании которого действует заказчик или подрядчик. Примером такой обязанности может послужить договор на проведение специальных пусконаладочных работ. В других же случаях, если в договоре прямо не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Привлечение субподрядчика или субподрядчиков имеет определенные правила, которые закреплены в законе. При исполнении договоров строительного подряда для государственных нужд, проектных и изыскательских работ, как правило, привлекаются субподрядчики. Закон не ограничивает генподрядчика в привлечении одного или нескольких субподрядчиков, а также в передаче субподрядчику всего объема работ.

Выполненная работа оформляется специальной документацией, когда подрядчик исполнил обязательства по реализации возведения объекта. Акт КС-2 составляется на основании данных журнала учета (формы КС-6 и КА-6а), подписывается уполномоченными представителями сторон и отражает полную стоимость проекта, учитывая существующий уровень цен. Сроки предоставления отчетности закрепляются в договоре. Счет на оплату и акт КС-2 подтверждают приемку заказчиком выполненных работ и стоимость. Акты служат весомым доказательством в случае взыскания денежных средств с заказчика в судебном порядке.

Когда у заказчика отсутствуют претензии по данным КС-2, оформляется справка о стоимости – акт формы КС-3. Лишь располагая формой КС-3, можно произвести окончательный расчет. Здесь необходимо отметить, что формы смет периодически претерпевают изменения, поэтому, чтобы контролирующие органы не предъявили претензий, формы должны быть использованы актуальные. Набор документов, включающий формы КС, является обязательным при проведении взаимных расчетов.

К примеру, в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-27611/2016 суд указал, что согласно ст. 753 Гражданского кодекса РФ заказчик, который получил уведомление подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ по договору строительного подряда или в случае, когда это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который должен быть подписан обеими сторонами. По договору субподряда оплата выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ производится подрядчиком ежемесячно в течение тридцати пяти банковских дней с даты подписания актов приемки выполненных работ, оформленных по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Основанием для оплаты работ будут являться направленные от субподрядчика подрядчику за отчетный период оригиналы счетов и счетов-фактур, на основании подписанных сторонами актов приемки выполненных работ по форме КС-2.

Факт выполнения истцом работ по договору субподряда от 23.01.2012 № 2011-12/22 и их принятие ответчиком, без претензий и замечаний, подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на общую сумму 10 176 415 руб. 58 коп., представленными в материалы дела. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что подписание актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 свидетельствует о потребительской ценности для ответчика выполненных истцом работ, которыми он фактически воспользовался. Поскольку ответчик в материалы дела не представил доказательств оплаты указанной суммы задолженности, факт наличия указанной задолженности не оспаривал, суд первой инстанции со ссылкой на п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ правомерно удовлетворил в полном объеме требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 10 176 415 руб. 58 коп. долга2.

Существенным положением договора подряда является начало и окончания срока исполнения работ.

Так, в решении от 19 мая 2017 г. по делу № А65-1528/2017 Арбитражного суда Республики Татарстан суд указал, что нормы ст. 716 Гражданского кодекса РФ возлагают на подрядчика обязанность немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; а также иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или, несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Анализ представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что генеральный подрядчик, нарушив без уважительных причин на год срок начала производства работ, крайне нерационально использовал выделенное для производства работ время. Выявив недостатки строительной площадки, не предпринимал своевременных и необходимых действий, направленных на устранение обстоятельств, ставших препятствием для производства работ. Кроме того, не получив от заказчика указаний и согласований, связанных с корректировками технической документации, не сообщил заказчику о приостановлении работ на объекте, приняв тем самым на себя риски ответственности за нарушение сроков выполнения работ.

Ключевым моментом отношений подряда также является возможность предъявления претензий участникам подрядных отношений. Согласно п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса РФ генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение субподрядчиком его обязательств, а перед субподрядчиком за нарушение обязательств заказчиком. И обратно, если заказчиком или подрядчиком допущено нарушение обязательств, генподрядчик вправе переложить ответственность соответственно на заказчика или субподрядчика. Закон запрещает предъявление претензий между заказчиком и субподрядчиком. При возникновении судебных споров такие участники привлекаются в качестве третьих лиц со всеми полномочиями и ответственностью, предусмотренной гражданским процессуальным законодательством.

Основную массу подрядных споров, рассматриваемых арбитражными судами, составляют иски подрядчиков о взыскании стоимости выполненных, но неоплаченных работ. Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан принять результат работ и оплатить его. Поэтому требования о взыскании стоимости выполненных работ направлены к заказчику. Однако нельзя не отметить, что в судебной практике встречаются трехсторонние договоры строительного подряда, в которых помимо подрядчика и заказчика участвуют иные лица3.

Подводя итог, следует отметить, что отношения строительного подряда имеют значительное количество тонкостей в оформлении – как в договорной работе, так и в промежуточной документации. Как следует из судебной практики, несвоевременное принятие мер, небрежное отношение к оформлению соответствующих документов, неграмотное определение субъектов экономической деятельности может грозить серьезными финансовыми убытками, а возможно, и штрафными санкциями, поэтому зачастую средние и малые предприятия привлекают профессиональное юридическое сопровождение проектов.