Как правильно написать межевание

Склонение существительного «межевание»

Существительное «межева́ние» (неод.)

Слова русского языка,
поиск и разбор слов онлайн

Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.

Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.

Целью этих работ является:

• установить и оформить границы;
• определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
• определить земельную площадь;
• сформировать топографические карты;
• формирование межевого плана земли;
• внесение информации в кадастр недвижимости.

Полученные документы оформляются юридически. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона.

Для чего выполняется межевание

Покупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец “не присвоил” кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.

Самостоятельно провести процедуру межевания невозможно.

В каких случаях обязательно и что изменится в 2019 году

В 2019 году действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.

Есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:

1. Изменилась граница с момента юридического оформления;
2. Предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных участка получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
3. Есть перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
4. Возникли споры с соседями, следовательно, межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
5. Продается дорогой участок: покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
6. Если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
7. Участок сложной формы – межевание поможет точно вычислить границы.

Важно! В 2019 году участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.

Куда обратиться и как выбрать организацию

Процедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.

Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах.

Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.

Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.

Необходимые документы для межевания участка

Чтобы начать процедуру, собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельство о наследстве. Кроме этого требуется:

• подать заявление в двух экземплярах в геодезическую компанию;
• акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
• акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
• выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
• справка об отсутствии ареста;
• получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.

Оформление результатов межевания

Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог – выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.

По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения предоставляют:

• заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
• итоги проведения межевания;
• административное решение о передаче участка в собственность;
• квитанцию госпошлины.

В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.

Нюансы, касающиеся дачных участков

В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

• проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
• если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
• за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
• при установлении границ обязательно используются межевые знаки;
• по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.

Если приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.

Продажа участков без размежевания

По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является необходимость получения кадастрового паспорта. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.

Однако, актуальность межевания высока. Дело в том, что на 2019 год те, кто не зафиксировал границы земли, столкнуться с серьезными трудностями. Для них будут запрещены сделки с землей: подарить, купить или продать. Так говориться в поправках к Земельному кодексу.

Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Советы юристов на видео

Основные проблемные моменты, как правильно провести межевание – рассказывает юрист.

Часть речи: существительное

Как составить заявление на межевание земельного участка

Правильное составление заявления на межевание обеспечит своевременную выдачу документов.

Часто, когда границы участка неверно отражены на плане, приходится повторно устанавливать границы участка.

Поэтому особенно важно грамотно составить заявление на межевание и подать его в геодезическую организацию.

Она должна проводить все виды кадастровых работ.

Возможно осуществление работ по межеванию и отдельными кадастровыми инженерами, которые имеют специальную лицензию. Заявление является подтверждением факта, что вы действительно обращались с просьбой о межевании.

Грамотное заполнение заявки

Грамотное проведение межевания гарантирует отсутствие каких-либо проблем при внесении в базу данных. Это нужно, в первую очередь, самому владельцу земли. Без межевого плана невозможно в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Участок нельзя продать, подарить или передать по наследству. На земле, в случае отсутствия межевания, запрещается строительство дома. А при наличии ошибок в бумагах, что часто встречается, не исключены проблемы с соседями по поводу границ и установки заборов.

В случае судебных разбирательств определение границ проводится по второму, а иногда — третьему разу.

Проведение межевания возможно только при желании хозяина участка. Свое желание он выражает в форме заявки. А затем он подтверждает намерение оплатой услуг кадастрового инженера.

Основанием для начала определения границ участка является:

• заявление;
• наличие документов на участок;
• договор между заявителем и исполнителем;
• оплата услуг кадастрового специалиста.

Кадастровый инженер определяет границы, по полученным результатам составляется план. Он служит основой для внесения данных в единую базу недвижимости.

Эти бумаги являются основой для присвоения кадастрового номера и установления права собственности на землю. Заявление на межевание служит началом этой важной процедуры.

Части документа и образец

Заявление на межевание бывает двух видов:

• заполненное на подготовленном бланке;
• написанное самостоятельно в произвольной форме.

Образец для заполнения можно скачать по ссылке.

Во второй варианте содержатся те же основные моменты, что и в первом. Согласно закону такой документ не заполняется на бланках строгой отчетности.

Он может заполняться как от руки, так и в виде внесения данных в готовый распечатанный бланк.

Вступительная часть

Первая часть — это так называемая «шапка» документа, в котором указывается наименование организации, в которую подается заявление.

Часто, во избежание ошибок, заявитель получает готовый бланк, где уже напечатано название организации. Фамилию руководителя указывать необязательно. Затем следует ФИО заявителя и его паспортные данные.

Основная

В основной части указывается суть просьбы. В данном случае: провести межевание. Важно указать здесь точный адрес объекта, его кадастровый номер.

Следующим абзацем указывается способ владения участком: собственность, пожизненное пользование, аренда. После чего называется документ, который подтвердит этот факт и его номер.

При отсутствии кадастрового номера нужно указать только адрес земельного участка.

Заключительная

Заключительная часть, как и в большинстве заявлений, содержит разборчивую подпись заявителя. На другой строке ставится дата с указанием дня, месяца и года, когда был подан этот документ.

В заявлении не указывается сумма оплаты работ по межеванию. Эти цифры заносятся в договор.

Документы

Для того, чтобы процедура межевания состоялась, вместе с паспортом подается пакет документов. Полный список бумаг нужно уточнять в организацию, куда подается заявление.

Для физических лиц

Для граждан потребуются следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт или межевой план.

Последний документ нужен только в том случае, если работы по межеванию уже проводились на участке.

Если границы не определялись, и право собственности не оформлялось, потребуется документ о выделении участка в пожизненное пользование.

Для юридических лиц

Для организаций потребуются следующие бумаги:

• доверенность;
• справка из налоговой (ИНН);
• свидетельство о регистрации;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Заключение

Заявление на межевание земельного участка является важным звеном в процессе подписания договора между владельцем и исполнителем. В качестве гарантии своих намерений заявитель оплачивает услуги геодезической организации или кадастрового инженера, зарегистрировавшегося как ИП.

Между ними составляется договор, в котором указываются данные об участке, владельце и сумма для оплаты услуг.