Рассказываем, как правильно написать объявление, чтобы сдать квартиру быстро.
Маркетологи сайтов для сдачи в аренду квартир сделали всё, чтобы облегчить нам жизнь. Они придумали анкету с подробными характеристиками, которую по порядку нужно заполнить и «вауля» объявление готово. Но тогда рекламные доски становятся похожими, потенциальный арендатор теряется в потоке информации. Выделить свое объявление можно с помощью блока «описание». Об этом и других секретах продающего объявления расскажем подробнее.
Изучите конкурентов и клиентов
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Теперь перейдем к потенциальным клиентам. Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Решили? На этой аудитории и делайте акцент. Например, если «клиент-студент», расскажите об университете рядом, о ближайших магазинах, барах, и о том, как легко добраться до центра города. Если «клиент-семья», то перечислите садики, школы, магазины из разных категорий и время ходьбы до остановки.
Определитесь с ценой
Первый шаг сделали, конкурентов изучили, оценили их предложения и цены. Теперь трезво посмотрите на свое жилье: планировка, ремонт, состояние мебели, предложенную технику, расположение дома, наличие парковки. Сравните эти критерии с тем, что предлагают конкуренты, и смело вырисовывайте цифру. Подумайте, готовы ли вы торговаться, иногда квартиры ставят на пару тысяч дороже с целью потом «уступить».
Подготовьте квартиру к съемке
Прежде чем приступать к фотосессии, свои владения нужно привести в порядок. Сделайте генеральную уборку. Уберите все лишние предметы, оставьте лишь мелкие детали, которые дополнят снимок и сделают его уютным. Самая «опасная» зона – это кухня и ванная. Уберите все кастрюльки, губки, шампуни. Торчащие провода тоже лучше спрятать для фото.
У квартиры должен быть гостиничный вид: всё чисто, комфортно, хоть сейчас приезжай и живи. Особое внимание уделите «главной фотографии». Обычно на ее место ставят снимки гостиной, кухни или вида из окна (если он сногсшибательный).
Сделайте качественные фотографии
Снимкам стоит уделить особое внимание – это один из инструментов продажи объявления. Визуал несомненно воздействует на потенциального клиента, подталкивая его к выбору. Помните о простых правилах: настройте камеру, протрите объектив, делайте снимки в дневное время или при хорошем освещении, не нарушайте линии горизонтали и вертикали. Подробнее о том, как правильно сфотографировать квартиру для объявлений, смотрите у нас на сайте «7 правил, как фотографировать квартиру для продажи».
Заполните описание
Проанализировали, взвесили, теперь нужно написать объявление. Впервые пишите, и понятия не имеете, что ищут люди? Не паникуйте. Откройте любой специализированный сайт («Авито», «Циан» и т.п.), зайдите в категорию «сниму квартиру» и почитайте, что ищут потенциальные клиенты.
В поиске квартиры люди просматривают сотни объявлений, важно зацепить потенциального клиента емким структурным описанием.
Не нужно писать много или мало. В первую очередь определитесь со структурой. Приведем примеры:
Оба примера неправильные.
Объявление №1 – это дублирование технической части объявления, анкеты, которую мы заполняем при подаче, плюс небольшие комментарии.
Объявление №2 – слишком короткое и сухое описание.
А главное в двух вариантах отсутствует структура. В первом, информации очень много, и подана она плохо. Единый абзац сразу же отталкивает от чтения. Плюс дублирование из анкеты, такое описание пробегут глазами, не станут вчитываться, и оно никак не повлияет на дальнейшее решение. Во втором, слишком мало текста, и он подан сухо с каким-то пренебрежением.
Для того чтобы объявление хорошо читалось, нужна структура. В описание должна быть следующая информация:
- Что за недвижимость сдается: комнаты, площадь, состояние, наличие техники. Об этом коротко, так как есть информация в анкете при заполнении.
- Дом и расположение: новый или старый квартал, где находится, инфраструктура.
- Перечислите плюсы квартиры: наличие техники, ремонт, пешая транспортная доступность, сады или школы.
- Стоимость и условия аренды: цена найма, как происходит оплата, нужен ли залог, кто оплачивает коммунальные платежи, кого видите потенциальным арендатором, укажите можно или нельзя с животными.
- Срок сдачи квартиры.
- Добавьте, что квартира от собственника, так охотнее откликнутся.
- Оставьте контакты, укажите, когда можно звонить и в какие мессенджеры писать, если возникли вопросы.
В описание НЕ должно быть:
- Ошибок. Неграмотное объявление отталкивает потенциальных арендаторов. Проверьте объявление на наличие ошибок. Сделать это можно хоть в ворде.
- Убери КАПСЛОК. Он не привлекает внимание, а создает ощущение, будто вы кричите на клиента.
- Никаких превосходных степеней: «самый лучший», «уникальный в своем роде», «шикарный и неподражаемый вид», — чрезмерная восторженность настораживает.
- Не вставляйте описание из дешевых романов: «В прекрасный похожий день вас разбудит райское пение птиц под окном этой невероятной квартиры», лучше просто «Окна квартира смотрят на парк».
Разместите объявление
Вы прошли долгий путь анализа, терзаний и написания. Пришло время действовать. Для аренды квартиры существуют десятки площадок, опытные риелторы в курсе каждой. Но мы продаем самостоятельно, поэтому лучше использовать самые распространенные – «Юла», «Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость».
Квартиру лучше всего сдавать легально, это избавит от лишних проблем. Как это сделать, рассказываем здесь. После размещения объявления, заранее составьте договор аренды. Правила его составления и образец – здесь.
Вывод: Для того чтобы быстро сдать квартиру нужно помнить о двух главных критериях продающего объявления: качественные фотографии и емкое описание. Уделите внимание этим параметрам и в первые часы после размещения вас атакуют звонки от потенциальных арендаторов.
Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Советуем ознакомиться со статьей о том как самостоятельно оценить рыночную стоимость аренды — подробности тут.
Шаблон для расклейки с отрывными листочками (word)
Образец объявления для печати (word)
Содержание
- 7 пунктов, которые нужно обязательно отразить
- Готовые образцы объявлений
- Где разместить объявление
- Поделиться ссылкой:
7 пунктов, которые нужно обязательно отразить
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
- Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
- Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
- площадь;
- количество комнат;
- планировка;
- наличие/отсутствие балкона;
- сторона света, куда выходят окна;
- состояние;
- мебель;
- бытовая техника.
- Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
- возраст (например, только старше 30 лет);
- пол (только женщина);
- семейное состояние (только семейным)
- дети (только без детей);
- животные (только без домашних животных);
- привычки (только некурящим);
- национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
- Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
- Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
- Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
- Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Не нужно даже пытаться схитрить и обмануть клиента. В большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре. В итоге потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.
Готовые образцы объявлений
При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.
При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Поделиться ссылкой:
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
Содержание:
— Исследуйте рынок
— Где смотреть, с чем сравнить
— Требования
— Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
— Используйте «волшебные фразы»
— Избегайте «стоп-фраз»
— Способы размещения объявлений
— Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления. Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления!
Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).
Исследуйте рынок
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.
Что значит исследовать рынок аренды жилья? Это значит посмотреть хотя бы 30 — 50 объявлений на популярных сайтах где предлагается жильё в аренду. Смотреть нужно в том районе (и желательно на той же улице) где вы предполагаете сдать квартиру. Не нужно смотреть объявления, с адресами, которые находятся в другом районе так как стоимость предложений может существенно отличатся.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам — сделать так, чтобы на нее обратили внимание. Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.
Не пытайтесь схитрить и обмануть клиента. В абсолютном большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре квартиры. В итоге ваш потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– общая площадь квартиры;
– количество комнат в квартире;
– планировка квартиры;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– состояние (ремонт);
– мебель (наличие мебели);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).
Требования
Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам.
Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
– возраст (например, только старше 30 лет);
– пол (например, только женщина);
– семейное положение (например, только семейным);
– дети (например, только без детей);
– вредные привычки (например, только некурящим);
– животные (например, только без домашних животных);
– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок. Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года». Указать можно даже 1,5 месяца – это ваше дело!
Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.
Торг! Люди любят поторговаться! О торге лучше вообще не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет. Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день.
Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
Прежде чем приступить к составлению текста объявления необходимо со стороны, глазами арендатора, проанализировать свое жилье, чтобы выявить все его преимущества и недостатки.
Определите к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.
Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.
К преимуществам недвижимости следует выделить следующие факторы:
Транспортная доступность
Хорошую транспортную развязку и шаговую доступность до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Если дом находится не очень близко, тогда укажите минимальное время до ближайшей станции.
Хорошая инфраструктура
Лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»!
Также большим преимуществом станет наличие по близости школ, детских садов, скверов, парков, наличие обустроенных детских площадок и спортивных комплексов. Все это станет большим плюсом, о котором, несомненно, нужно обязательно упомянуть в объявлении.
Состояние квартиры
Качество ремонта на прямую влияет на стоимость аренды.
Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.
Особое внимание уделите состоянию сдаваемой квартиры. В ней не должно быть подтекающих кранов и труб. В квартире должно быть всё чисто и аккуратно. Если ремонта не было давно, то лучше всего освежить квартиру сделать небольшой косметический ремонт.
Комфорт в квартире
Оснащённость квартиры. Обязательно укажите в объявлении, что находится в квартире: мебель, бытовая техника, интернет, телефон и прочее. Для многих людей это является одним из важных критериев и моментов.
Количество комнат в квартире
Сколько комнат в квартире. Однокомнатные квартиры пользуются самым большим спросом. Сложнее дела обстоят с двух и трёхкомнатными квартирами.
Этаж и этажность дома
Укажите, на каком этаже расположена квартира. Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является).
Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные.
Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.
Используйте «волшебные фразы»
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
— сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
— предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы);
— в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
— квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
— отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
— 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).
Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире. Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.
Избегайте «стоп-фраз»
Избегайте «стоп-фраз», например, таких:
требуется косметический ремонт;
срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);
квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);
действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).
Способы размещения объявлений
Способов размещения не так уж много — их всего три:
1. Первый способ — это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория. Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел. Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья.
Если не хотите тратить своё время на сайты объявлений, то можете попробовать обратиться к сервисам объявлений с помощью которых можно размещать объявления на много сайтов сразу. Стоит ли это делать можно прочитать в статье Сервисы для размещения объявлений на интернет досках объявлений.
Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников.
2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.
3. И последний способ — это расклейка объявлений по городу (остановки общественного транспорта, подъезды и прочее). Такой способ не самый эффективный, но также может вам помочь.
А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы.
Рекомендуется!
Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риелторов.
Чаще всего пишут вот такие объявления.
Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника.
Квартира 36 кв.м. Третий этаж. Санузел раздельный. Окна выходят на улицу есть балкон.
Квартира находится на улице Ленина дом 15, в 5 минутах от метро площадь Ленина.
В квартире есть всё для комфортного проживания: новая 2–х спальная кровать, шкаф–купе, комод с зеркалом, плазменный ТВ, кабельное ТВ плюс безлимитный интернет.
На кухне – кухонная мебель, холодильник, микроволновка, вся необходимая посуда как для готовки, так и для приема пищи.
Сдаётся на длительный срок. Семейной паре, можно с детьми. Без залога. Договор. Цена 15 тыс. в месяц. Просмотр в любой день.
Доска объявлений Apipost.ru — площадка для купли продажи товаров и услуг в интернете.
Внимание! Все комментарии, отзывы, ссылки и адреса электронной почты (email), проходят обязательную проверку модератором. Если Ваша ссылка или email будет полезна(ен) для нашего ресурса — она будет опубликована. СПАМ, реф. ссылки и т.п. — будут удалены!
Вы просматриваете: Как написать объявление о сдаче квартиры
Сначала
Страница 1 из 1
Написать сообщение, отзыв, комментарий
Похожие темы:
Как быстро продать недвижимость В кризис цены на недвижимость значительно падают. В то же время продавцов на этом рынке появляется всё больше. И если у Вас возникла необходимость быстро продать своё недвижимое имущество, то это может стать значительной, но решаемой проблемой…
Где продать вещи новые и бу У каждого из нас дома есть вещи. Есть хорошие и дорогие вещи, есть вещи, которые нам нравятся и мы их с удовольствием носим. Также есть вещи, которыми мы пользуемся каждый день, а есть и такие, которыми мы пользуемся очень редко. И наверняка есть такие, которые нам нужны…
Где и как продавать в интернете без сайта Очень многие начинающие предприниматели задаются вопросом, где сегодня можно найти дополнительный, простой и легкодоступный способ заработка? Кто-то хочет расширить уже имеющийся бизнес. Кто-то хочет попробовать свои силы в продажах и торговле в интернете….
Как быстро продать товары и услуги в интернете Всё что вы читали по поводу правильного размещения объявлений можете забыть! Вам больше это не нужно! Громко сказано, не так ли!? Я не специалист в области продвижения — сео, масео и прочие интересные слова, которые почему то, как-то…
На главную страницу сайта
Рассказать друзьям
Как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату? Образцы текстов
При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- В каком виде оформлять – написать или напечатать?
Требуется ли определенная форма?
- Как правильно составить бумагу?
- Как написать типовые и креативные сообщения?
О сдаче квартиры и комнаты О съеме квартиры и комнаты
- Где лучше разместить?
Обзор сервисов Где можно подать бесплатно?
В каком виде оформлять – написать или напечатать?
Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.
Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.
Не стоит развешивать рекламу о сдаче или снятии жилья в неблагополучных районах.
Требуется ли определенная форма?
Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.
Основные особенности текста:
- без грамматических ошибок;
- указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
- при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
- желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.
Как правильно составить бумагу?
Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.
Что необходимо указать?
Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:
- месторасположение жилья, инфраструктура района в доступности соискателя;
- количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью, полная площадь недвижимости, на каком этаже располагается;
- состояние санузла;
- наличие или отсутствие балкона;
- имеющаяся бытовая техника;
- требования собственника жилья: согласится ли он сдавать квартиру студентам, семьям с детьми, допускается ли проживание с домашними животными;
- контактные данные владельца, электронная почта;
- временные рамки, удобные для звонка по объявлению;
- указать имя собственника;
- отношение к курению и другим занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;
- сроки оплаты и внесение залоговой суммы (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
Наличие фотографии может сразу показать обстановку квартиры, особенно, если фото было сделано грамотно. С помощью фотосъемки владелец может осветить выигрышные особенности квартиры.
Основные преимущества:
- более быстрый отклик клиентов;
- дает понимание, что представляет собой квартира;
- избавляет от вопросов по интерьеру и меблировке;
- экономит время и силы собственника;
- вызывает больше доверия нежели просто текст.
Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.
Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:
- платежеспособность клиента;
- клиент одинок или же планирует съем целая семья;
- наличие домашних животных;
- наличие вредных привычек: курение, если же таких не имеется, о таком стоит сообщить;
- имеются ли в семье маленькие дети;
- планируемый срок аренды жилья;
- оплата дополнительных услуг: ремонт, содержание дома, счетчики;
- каким образом будет производиться оплата – наличными или по карте.
Как написать типовые и креативные сообщения?
Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.
О сдаче квартиры и комнаты
Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:
- аптека;
- круглосуточные продуктовые магазины;
- парковка;
- недорогие кафе;
- фитнес-центр.
Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.
Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:
- двуспальная кровать;
- раскладной диван;
- шкаф-купе;
- кухонный гарнитур;
- стенка в гостиной;
- тумба;
- телевизор;
- холодильник;
- микроволновка;
- wi-fi.
Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».
Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.
Семье доступны:
- аптеки;
- метро в пяти минутах ходьбы;
- поликлиника для детей.
Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц. Звоните с 10:00 до 21:00».
Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:
- аптеки;
- круглосуточные магазины;
- фитнес-центр.
Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:
- раскладной диван;
- платяной шкаф;
- письменный стол и стул;
- мини-холодильник.
Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».
Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы. Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».
О съеме квартиры и комнаты
- «Молодая семья снимет квартиру на год и более с детьми. Готовы платить от 40 000 рублей в месяц плюс услуги за дом. Ищем жилье с меблировкой и техникой, наличие wi-fi. Питомцев не имеем, не курим. Тихие и аккуратные. Желательно близко от метро, аптеки и магазины в шаговой доступности. Наличие рядом парка будет плюсом».
- «Семья Шишкиных с годовалым сыном снимет уютное гнездышко для проживания на срок более года. Ищем тихое место рядом с парком и детским садом. Желанная квартира должна быть недалеко от метро, аптек, круглосуточных магазинов. В приоритете выбора – тихие соседи.
В квартире желательна мебель, нам же нужно на чем-то спать. Техника также необходима для нашего комфортного проживания. Готовы платить 40 тысяч в месяц. Дополнительные услуги обговариваются отдельно».
- «Сниму комнату в квартире, вблизи метро и образовательных учреждений. Желательно полная меблировка комнаты, наличие wi-fi. Готов платить 10 000 рублей. Тихий, аккуратный, без вредных привычек, доброжелательный. Не имею питомцев или шумных друзей».
- «Тихая студентка-архитектор ищет уютную комнату для проживания на время учебы. Желательно в центре, вблизи метро и университета. Не пью и не курю, только много рисую и учусь. Люблю когда чисто, аккуратно, с основной мебелью. Обещаю не есть продукты хозяев, могу оплачивать интернет. Готова платить от 9-10 тысяч рублей».
Где лучше разместить?
Лучше использовать как интернет сервисы, так и расклеить тексты на досках объявлений.
Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.
Обзор сервисов
Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:
- JCAT.RU – платный сервис, который размещает предложение на популярных рекламных площадках. На нем можно как подать рекламу, так и поискать предложение о квартирах.
- ZIPAL.RU – услуга по размещению также платная, площадки, на которых размещается текст схожи с первым порталом.
При оформлении аренды жилья много «подводных камней» для обеих сторон, поэтому лучше обращайтесь к профессионалам, например, агентствам. В наших материалах вы найдете подробную информацию о том, как работают такие организации и что значит комиссия при съеме квартиры, а также что нужно знать о составлении договора аренды квартиры и каков порядок расторжения этого документа.
Где можно подать бесплатно?
- AVITO – наиболее популярная площадка для размещения предложений по недвижимости, имеет платные пункты, но за само объявление платить не нужно.
- IRR – ранее печатное издание перешло полностью в интернет портал, также пользуется популярностью.
Оплачивать предложение об аренде или съеме не нужно.
- Vkontakte – соц. сеть с массой групп по аренде жилья. Обязательное условие – безвозмездность подачи объявлений.
Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.
Это быстро и
бесплатно!
Как грамотно сдать квартиру, и как ее арендовать, чтобы не стать жертвой мошенников?
Можно ли доверять сервисам для подбора квартиры и как правильно оценивать недвижимость для сдачи и съема — рассказывают эксперты.
Unsplash
Men Today попросил экспертов в сфере недвижимости рассказать о самых распространенных схемах обмана мошенников при съеме и сдаче квартиры, а также собрать набор документов, которые необходимо проверить, если вы не хотите лишиться денег.
Дмитрий Семененко, эксперт по недвижимости и Евгения Богданова, заместитель директора филиальной сети компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость».
3 главных способа обмана квартирных мошенников
- Подставной собственник
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Как правило, цена таких подставных предложений очень низкая: примерно 10 тысяч рублей в месяц. Мошенник просит перевести деньги заранее, а после пропадает. Как это работает: квартира снимается мошенниками в аренду на короткий срок, а потом пересдается на длительный срок. Подставной собственник имеет поддельные документы на квартиру и поддельный паспорт. Он берет деньги за несколько месяцев вперед и пропадает, а через некоторое время появляется настоящий собственник.
- Несколько жильцов на одну квартиру
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Мошенники заключают 2-4 договора аренды с разными людьми, а когда жильцы приходят с одинаковыми договорами, тогда они и понимают, что их обманули.
- Бронирование квартиры
Время от времени на сайтах по недвижимости появляются объявления с квартирами в хорошем состоянии, за которые просят меньше рыночной цены, да еще и без комиссии. Арендаторы понимают, что такие квартиры сдаются очень быстро, поэтому сразу же бронируют выгодное предложение. Мошенники просят оставить залог в пользу того, что показ квартиры точно состоится. А после перевода денег собственник перестает отвечать на звонки.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
- Идеальное предложение
Часто владельцы такой «идеальной» квартиры вовсе не намерены ее сдавать. Либо она существует только на фотографиях и в объявлениях, а деньги, уплаченные за бронь квартиры, отправляются прямиком в карман мошенников.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Безопасно ли пользоваться приложениями для съема и сдачи квартиры?
Приложения вроде Юлы и Авито вполне безопасны. Ведь опасность исходит не от приложений, а от людей, желающих совершить мошеннические действия. Если вас просят сразу перевести деньги на карту, конечно, не стоит это делать. Сохраняйте здравый смысл и тогда пользоваться этими приложениями будет безопасно.
Объявление для съема или сдачи квартиры нужно составить грамотно
Unsplash
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Как грамотно составить объявление для сдачи квартиры?
Нужно разбить объявление на 3 больших раздела:
- 1. О квартире, далее абзац 3-4 предложения с описанием квартиры (точный адрес, площадь квартиры, подробное описание ремонта, мебели и техники, которая уже есть в квартире, срок аренды и требования к жильцам).
- 2. О доме и прилегающей к нему территории, в котором находится квартира (есть ли парковка, детская площадка, огражден ли дом).
- 3. О районе (ближайшая инфраструктура: ТЦ, магазины, поликлиники, школы, кружки для детей и т.д.).
Как грамотно составить объявление о съеме квартиры
- Размер оплаты и информацию о вашей платежеспособности.
- В каком составе планируете снимать жилье. Арендодатели бывают разные и у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару с детьми.
- Наличие животных или маленьких детей.
- На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
В объявлении вы обязаны указать вашу плтежеспособность
Какие документы нужно обязательно проверить перед сдачей и съемом квартиры?
- Паспорт в оригинале и его подлинность;
- Оригиналы и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, либо документы, подтверждающие, что квартира перешла по наследству или через дарственную) и выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед заключением договора найма;
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
- Обязательно нужно проверять договор аренды в котором будет прописано, что в этом помещении никто кроме вас не живет, не снимает квартиру;
- Найти информацию о собственнике квартиры или о потенциальном нанимателе в интернете или социальных сетях;
Что делать, если все-таки попался на удочку мошенника?
Обратиться в полицию. И здесь любая информация о мошеннике будет полезной: вплоть до марки и номера автомобиля, на котором он приезжал на встречу.
К сожалению, в сфере аренды жилья чаще случаются не уголовные, а гражданские или административные нарушения. Например, если жилье пытается сдать неуполномоченное лицо, это может быть собственник только части квартиры. В таком случае договор аренды будет просто недействительным, так как необходимо согласие всех владельцев. Доказать факт мошенничества почти невозможно, даже если нарушение совершалось умышленно. Выход: договориться хотя бы о возврате части денег или смириться и впредь быть внимательнее.
Над материалом работали Алена Романченко и Елизавета Сидоренко.
Загрузка статьи…
Чтобы самостоятельно найти в короткий срок жильцов в квартиру и выгодно сдать свою недвижимость, не обязательно обращаться к риэлторам. Если собственник располагает достаточным количеством времени, то может сам заняться сделкой. Первый и важный этап сдачи квартиры в аренду – составление и подача объявлений в СМИ и интернет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Начальный этап и для чего он нужен
- На что обращать внимание?
- Как правильно составить?
- Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
- Как и куда лучше разместить?
- Полезное видео
Начальный этап и для чего он нужен
На сегодняшний день существует большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий, в которых можно подать объявление о сдаче в аренду жилплощади бесплатно, или за деньги. В крупных городах предложений от собственников и риэлторов – масса. К примеру, в ежедневно на avito.ru в Москве появляется порядка 600-800 объявлений об аренде. Чтобы ваша публикация не затерялось в этом количестве конкурирующих предложений, нужно грамотно ее составить.
Объявление – это первое, на что смотрит потенциальный квартирант. Именно по его содержанию и фотографиям он определяет: подходит ли ему эта жилплощадь или нет. Именно поэтому основная задача собственника – оформить предложение так, чтобы:
- его можно было легко найти среди предложений других арендодателей;
- на него откликнулось как можно больше людей.
Хорошее объявление – залог быстрой сдачи квартиры в аренду, причем это можно сделать без посредников. Не важно, что вы сдаете – элитные апартаменты и или двушку в хрущевке.
ВАЖНО! Предложение об аренде должно отражать все преимущества объекта, его характеристики и условия проживания вне зависимости от того, какая жилплощадь сдается.
На что обращать внимание?
Людям, ищущим квартиру в аренду, часто приходится перебирать большое количество предложений, иногда они самостоятельно публикуют объявления «сниму комнату или квартиру», где указывают требуемые параметры. Для того чтобы быстро найти подходящую жилплощадь, следует обращать внимание на следующие детали:
- Автор объявления. В большинстве размещенных объявлениях указывается, кто сдает недвижимость – риэлтор или владелец. Если вы не хотите платить агентству комиссию, то следует игнорировать сообщения о сдаче квартир от риэлторов.
- Условия проживания. Собственник обычно указывает, кого именно он готов заселить (студентов, семейные пары, люди без животных, не курящие и пр.).
- Стоимость. На сайтах аренды часто можно встретить благоустроенные квартиры с хорошим расположением по сомнительно низкой цене. Но позже выясняется, что жилплощадь уже сдана, а интересующемуся человеку тут же предлагают другой вариант, менее выгодный.
К таким уловкам, как правило, прибегают риэлторы, желающие получить как можно больше звонков от клиентов. На самом деле этой квартиры в объявлении может и не существовать вовсе. При поиске жилья важно объективно оценивать публикации – хорошее жилье не может сдаваться по низкой стоимости.
Как правильно составить?
Чтобы составить хорошее объявление о сдаче в аренду недвижимости, следует руководствоваться следующими правилами:
- Достоверность данных. Не следует указывать заведомо ложную информацию о квартире для привлечения внимания. Ведь во время просмотра человек все равно увидит все недостатки и достоинства своими глазами.
- Преимущества. Подробно опишите все плюсы объекта. Достоинствами могут быть: наличие мебели, техники, недавно сделанный ремонт, интернет, развитая инфраструктура и пр. Если в квартире есть существенные недостатки, то их тоже следует указать, но не заострять на них внимание. Если вы их можете устранить, к примеру, в счет арендной платы, то это также можно указать в объявлении.
- Условия проживания. Укажите, кому именно вы бы предпочли сдать жилье. Так вы сможете отсеять нежелательных клиентов.
- Подпись и контактные данные. Обязательно укажите, как к вам обращаться по телефону. Также отметьте, что квартира сдается от собственника – это повысит интерес соискателей.
СПРАВКА: Объявление должно быть подробным, но при этом лаконичным и не слишком длинным. Информация в предложении должна полностью давать представление о том, что именно сдается, на каких условиях, кому и по какой цене.
Скачать образец объявления о сдаче квартиры
Шаблоны
Для составления предложений о сдаче в аренду недвижимости, можно брать за основу образцы готовых объявлений. Их можно увидеть на сайтах аренды. Вот некоторые из них:
«Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 38 кв.м. Этаж – 2. Квартира находится на улице Кржижановского в 5 минутах от метро. Внутри есть все для комфортного проживания: новый 2-х спальный раскладной диван, шкаф-купе, комод с зеркалом, плазменный телевизор, интернет.
На кухне – холодильник, микроволновка, электрочайник, кухонный гарнитур, набор посуды. Санузел раздельный. Ванная комната отделана кафельной плиткой, имеется стиральная машинка-автомат. Цена 35 тыс. руб. в месяц. Без залога. Квартира сдается на длительный срок работающим людям или семейным парам. Просмотр в любой день.
Звоните по телефону: 81111111111 (Александр).»
«Сдается 2-комнатная квартира в новом доме на длительный срок рядом с метро Медведково (3 минуты пешком). Рядом есть все необходимое: круглосуточные магазины, парковка, аптеки, фитнес-центр, недорогие кафе. Квартира небольшая (60 кв. м.), но уютная, чистая и просторная.
Окна выходят на восточную светлую сторону, во дворе благоустроенная детская площадка. Есть застекленный балкон. Соседи дружелюбные. Что есть в квартире: диван-книжка, 2 раскладных кресла, вместительный шкаф, 2 тумбы, ЖК-телевизор, холодильник, микроволновка, wi-fi.
Стиральную машинку можно приобрести в счет аренды. В доме собственная котельная, поэтому коммуналка маленькая. Арендная плата – 40 тыс. руб. Сдам некурящим. Просмотр в любое время, звоните!».
«Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Расположена рядом с парком на улице Ленина.
Все необходимое в шаговой доступности – три супермаркета, торговый центр, автобусная остановка (2 минуты). Удобное расположение как для гостей города, так и для тех, кто работает в центре – пешком до центра можно дойти за 10 минут. Рядом с домом парковка и детская площадка.
Стоимость в месяц – 18 тыс. руб. Коммуналка небольшая. Звоните!».
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
- Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
- Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
- Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
- Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.
Как и куда лучше разместить?
Интернет-площадки для размещения:
- avito.ru – самая популярная доска объявлений в интернете, можно снять или сдать жилье;
- cian.ru – специализированный сайт по аренде и продаже недвижимости;
- domofond.ru – объявления публикуются на avito.ru и на domofond.ru;
- приложение youla.io – бесплатное размещение, большинство соискателей заинтересованы именно в квартирах от собственников по приемлемой цене.
Для подачи объявления потребуется пройти регистрацию на выбранном сайте:
- Сам способ размещения удобный и простой – вам потребуется ввести в специальные поля характеристики жилья, загрузить несколько фото, оставить свои контактные данные, установить цену и написать текст объявления.
- Далее нужно будет оплатить размещение.
- После оплаты объявление проходит модерацию и затем появляется на сайте.
Разместить свое предложение можно и в социальных сетях: Вконтакте или Одноклассниках. В поиске найдите сообщества своего города по ключевым запросам «снять», «сдам», «объявления», «недвижимость», «аренда», подобные частные размещения являются бесплатными.
ВНИМАНИЕ: Публикация в печатных изданиях давно отошла на второй план. Размещать там бесплатные или платные объявления целесообразно только при продаже недвижимости.
Сколько будет стоить?
Цена на специализированных досках объявлений в интернете составляет в среднем 150-250 руб. за одно размещение. На avito и domofond.ru одно объявление сроком на 30 дней можно опубликовать за 100-200 руб. (цена зависит от региона проживания пользователя).
Как правило, одного размещения хватает, если собственник сдает одну жилплощадь. По желанию пользователь может поднять объявление в поиске за отдельную плату.
На сайте cian.ru минимальная стоимость размещения на 7 дней составляет 42 рубля.
При нежелании самостоятельно заниматься поиском квартирантов всегда есть возможность обратиться к риэлторам. Они составят хорошее объявление и помогут как можно скорее найти жильца.
Полезное видео
Смотрим видео по теме:
Как правильно составить?
Правильно составленное объявление – это текст с минимальным количеством воды (расплывчатых обещаний, ненужной информации). Арендодатель, как правило, хочет видеть в объявлении максимум информации о вас, как о квартиросъемщике, но длинные объявления все равно никому не запомнятся, поэтому, ваша задача – уместить как можно больше полезной информации в несколько предложений.
Информация, которую необходимо указать
Как уже говорилось выше, определенной формы для подачи объявления нет, но все же есть некоторые пункты, которые стоит указать:
- Насколько вы платежеспособны. Платежеспособность лучше указывать не в виде банальных и ни чем не подкрепленных «гарантирую, обещаю», а конкретными фактами, например: « Главный инженер успешной компании в связи с повышением и переездом в ваш город снимет…» — в данном случае должность квартиросъемщика указывает на его платежеспособность.
- В каком составе планируете снимать жилье. Здесь универсальной формулы нет, арендодатели бывают разные, у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару.
- Есть ли у вас вредные привычки. В данном случае нужно отталкиваться от противного: если вы не являетесь курильщиком, например, можно смело указать это в объявлении, для многих это будет большим плюсом в вашу пользу.
- Наличие животных или маленьких детей. Как известно, многие, сдающие жилье в аренду, не приветствуют жильцов с детьми и животными, чтобы не было недопониманий, лучше сразу, хотя бы вскользь указать о наличии таковых.
- На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
- Оплата. В данном пункте нужно разъяснить, как именно будут осуществляться платежи: наличными или переводом, по предоплате или постоплате, а также, за что вы готовы (или не готовы) платить дополнительно (счетчики, ремонт, плата за содержание дома и т.д.).
Плюсы креативного подхода
Изучив статистику по завершенным сделкам при подаче именно «креативных» объявлений можно прийти к выводу, что шансы на успех делятся в соотношении примерно 30:70 в пользу традиционных форм подачи. Несомненно, внимание такие объявления привлекают больше, и их авторы говорят, что им поступает множество звонков, но, как правило, до сделки это не доводит.
Несомненно, кого-то может привлечь объявление, составленное с ноткой юмора и креатива, ведь складывается впечатление, что человек, составивший его, легок в общении и с ним проще договориться, но некоторым арендодателям это может показаться несерьезным. По какому пути в составлении объявления о съеме жилья идти: креативному или традиционному – решать только вам.
Каким должно быть объявление о съеме жилья
Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.
Объявление не должно быть длинным и громоздким, но текст должен содержать в себе всю нужную информацию о квартире.
| 23:27 вчера | комнат: 1 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Платежеспособная и чистоплотная девушка снимет 1 к.кварт. (студию) в приморском районе новостройки на длительный срок только от собственника. Желательно не 1 этаж и железная дверь. Обязательно мебель и быт техника. Yfi ‘rcrk.pbd.
подробнее {amp}gt;{amp}gt;{amp}gt; отправить смс бесплатно
снимем квартиру без жилой мебели на длительный срок, для 2х русских,взрослых(27 лет и 34 года), порядочных девушек, своевременную оплату, порядок гарантируем!!!Удален ность от метро не имеет значения.
| 23:18 вчера | комнат: 2 | 37 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
МОСКВА,БЛИЖНЕЕ ПОДМОСКОВЬЕ.СНИМЕМ СРОЧНО.Русская семья (2 чел )прописка г.Клин, снимет 1-2-х комнатную квартиру у собственника на длительный или очень длительный срок(от года и больше)на любой станции метро,можно транспортом также рассмотри варианты ближнего Подмосковья. Можно без ремонта.
Рассмотрим, обсудим все возможные варианты. Мебели по минимуму: требуются плита, кровать, шкаф. Приветствуется кухонная мебель. НЕ ТРЕБУЕТСЯ: холодильник, ст. машина, а также телевизор, телефон, музыкальный центр.Чистоту, аккуратность, стабильность арендной платы гарантируем.
Можем внести предоплату.
СЕМЬЯ ИЗ ЕКАТЕРИНБУРГА СРОЧНО СНИМЕТ 1-2КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ОТ СОБСТВЕННИКА. ЖЕЛАТЕЛЬНО В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МЕТРО. РЕГИСТРАЦИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. В МОСКВЕ УЖЕ 10 ЛЕТ. СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД. ЕСТЬ ЛАПОЧКА-ДОЧКА, ОЧЕНЬ СПОКОЙНЫЙ РЕБЁНОК (8ЛЕТ). ЖИВОТНЫХ НЕТ.
АГЕНТОВ И ПОСРЕДНИКОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ.
Сниму квартиру!Состояние нормальное, бытовая техника, тел. ненужен, железная дверь, мебель. Проживать буду сама, жен. 30лет. этаж не первый не последний. Шаговая доступность к метро. Чистоплотная, платежеспособная на длительный срок.
| Митино 23:09 вчера | комната | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Отец – 57, дочь – 18 снимем комнату рядом с любым метро. Мы – москвичи, недавно вернулись из америки после 15 лет проживания там. Потеряли свое жилье в центре столицы. Неконфликтные. Между собой общаемся на английском. Дочь – работает, я – на интернете.
| 23:06 вчера | комнат: 2 | 40 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
2-х комнатную квартиру с изолироваными комнатами,со всей бытовой техникой и мебелью.В пешей доступности от метро.Желателен дом с консъержем.На длительный срок. О себе:2 проядочные девушки,работающие,а ккуратные,не шумные,без вредных привычек.
| 23:04 вчера | комнат: 3 | 26 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Порядочная семья из 3 человек, ребенку 10 лет, снимет 2-3-х комнатную квартиру с мебелью в северной части Москвы без посредников срочно, желательно зеленая ветка. Граждане РФ
Мужчина из Санкт-Петербурга, на длительный срок, снимет 1-комнатную или 2-х комнатную квартиру у собственников.Особые пожелания…….
Предлагаем ознакомиться Направляем работника на обучение — Все о кадрах
,ква ртира с евроремонтом и мебелью,нестарый дом, чистый приятный подьезд,возможность парковки автомобиля рядом с домом, не первый и не последний этаж.
ПО Разумной цене!!!!!!!!! Порядочность и чистоплотность гарантирую!!!!! АГЕНТОВ, ПОСРЕДНИКОВ, И Т.Д ,СТРОГО НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!!
| 22:52 вчера | комната | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Сниму комнату в коммуналке без хозяев или 2-х комнатную квартиру (комнаты раздельные) . в любом районе Москвы или в ближнем Подмосковьи не далее 30 минут на электричке от метро. Возможность провести интернет обязательна. Семья россиян. Без посредников, предоплат и залогов.
| 22:49 вчера | комнат: 3 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Семейная пара(муж,жена,взросл ый сын)снимет для себя 3-х-4-х комнатную квартиру в центре Москвы 3-4-я станция метро от кольца.С ремонтом и мебелью(можно минимум).Стабильный заработок,высокий доход.На длительный срок.Агентам не звонить!!!
| 22:47 вчера | комната | 10 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Сниму комнату в чистой обустроенной квартире. Женщина 32 года (москвичка, прописка) с мальчиком 3-х лет. Идеально, если хозяйка квартиры могла бы стать няней для ребенка за отдельную плату. Если нет, няня будет приходящая.
| 22:44 вчера | комнат: 2 | 27 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Квартира Семья Москвичей из 3-х человек (с ребенком 3г) снимет 1-2 комнатную квартиру. Основные параметры: Не 1ый и Не последний этаж , 5ти этажки не рассматриваем, Наличие мебели в хорошем состоянии (шкафЫ, спальные места и т.п.
) С минимальным кол-ом мебели квартиры не рассматриваются . Квартиры после недавно умерших бабушек, после пажаров, прокуренные и т.п. не рассматриваются. Холодильник, плита и стиральная машина (автомат) (все должно быть в рабочем состоянии).
Сантехника должна быть в нормальном состоянии! 10-15 минут пешком от метро (автобусы, трамваи, эл-ки, самолеты не рассматриваются). Предпочтения отдается м. Югазападная (но рассмотриваются и другие варианты).Чистота и комфорт в квартире (обязательный параметр). Кухня от 10м.
, комната от 20 м.Балкон (застекленный).Желез ная дверь.Культурные хозяева
| 22:41 вчера | комната | 15 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Мать и дочь снимем в двухкомнатной квартире комнату (без мужчин). Работаем в Москве,прописаны в МО. Детей нет. Имеем высшее образование. Порядочность и своевременную оплату гарантируем.
| 22:36 вчера | комнат: 2 | 36 000 | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Хор. сост. (особенно санузел!); 2 разд. комнаты; в кухне обяз. плита и хол-к; желат. стир. машина. В комнатах обычный набор не убитой мебели (кровать/диван – желат. 1,5- или 2-сп.). Возможность провести Интернет, если его нет. Максимум 10 мин. п. от центральных станций метро
Русская семья из 3-х человек (сыну 7 лет) снимет на длительный срок частично меблированную квартиру в любом районе Москвы. Обязательно: лоджия или балкон, мебель на кухне, бельевой шкаф, интернет. Чистоту, порядок и своевременную оплату гарантируем. Не более 19000руб. электроэнергия и телефон.
Однокомнатная квартира, кухонный гарнитур, гардеробный шкаф, прихожая. Бытовая техника не нужна. Квартира должна быть с застекленным балконом. Проживать буду я с сыном 18 лет. Прописка Зеленоград.
НАЛИЧИЕ МЕБЕЛИ НЕПРИНЦИПИАЛЬНО. ДЛИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В МОСКВЕ ИМЕЕТСЯ. ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ. РАССМАТРИВАЕМ ВАРИАНТЫ ТОЛЬКО ОТ СОБСТВЕННИКОВ. С АГЕНТСТВАМИ ДЕЛО ИМЕТЬ НЕ ХОТИМ И НЕ ЖЕЛАЕМ.
РАССМОТРИМ ЛЮБЫЕ ВАШИ ВАРИАНТЫ.
Молодая семейная пара(славяне) снимет одно-двух комнатную квартиру на длительный срок.Порядок,своевре менную оплату гарантируем.Территор иально не имеет особого значения рассмотрим все варианты.Возможно и без мебели. Просьба агенствам не беспокоить.
| Добрынинская 22:24 вчера | комната | -/- | 7 Показать контакты ¤ |
Молодая семейная пара, из г.Курск, без детей, СНИМЕТ КОМНАТУ от 15 м2, в нормальном состоянии. Наши условия: некурящие и непьющие соседи; без дом. животных; наличие стир. машины; не 1-й этаж; окна комнаты во двор; от метро не дальше 10 мин. пешком. Гарантируем чистоту и аккуратное отношение к вещам, а также своевременную оплату.
Молодая интеллигентная пара из Санкт-Петербурга. Проживаем в коммунальной квартире (там же постоянно прописан) на Вознесенском пр. Ищем отдельную квартиру в долгосрочную аренду. Гарантируем чистоту и порядок. Посредникам просьба не беспокоить.
русская, чистоплотная семья снимет на длительный срок 2х.-3х.ком.квартиру в москве без посредников.порядок и своевременную оплату гарантируем.звонить в любое время
Где лучше размещать?
Для того чтобы на объявление обратило внимание как можно больше потенциальных арендодателей, его нужно размещать сразу в нескольких местах. Лучше всего придумать отдельно текст, который можно будет развесить в нужных районах в бумажном виде, и отдельные тексты для каждого из сайтов объявлений о недвижимости (если использовать одно объявление на всех сайтах, это будет похоже на работу агентов по недвижимости, а данный факт может отпугнуть хозяев жилья).
Обзор сервисов в интернете
Подать объявления о съеме как на платных, так и на бесплатных сервисах, а так же можно информацию в тематических группах социальных сетей. Если говорить о платных сервисах – через них можно сделать массовую рассылку, и информация по съему жилья появится сразу на нескольких ресурсах.
- JCAT.RU – разместит ваше объявление на наиболее популярных площадках. Сервис требует оплаты, но повышает шансы быстро найти жилье.
Смотрим интересное видео о сервисе JCAT.RU: - ZIPAL.RU – размещает информацию на порталах схожей тематики. Услуга платная, но сайт имеет широкую линейку тарифов.
Смотрим интересное видео о сервисе ZIPAL.RU:
Где можно подать бесплатно?
- AVITO – одна из самых популярных досок объявлений. Имеет платные опции, но за размещение информации платить не нужно.
- IRR – раньше было печатным изданием, после доска объявлений передислоцировалась в интернет.
После того, как вы найдете арендодателя, необходимо знать, какие документы потребуются для найма. А защитить вас от мошенничества поможет расписка на съем квартиры.
Из всего вышесказанного, можно сделать вывод: не важно, в какой форме подана информация – на бумаге или в электронном виде, в традиционной или креативной форме, главное, чтобы эта информация была правдивой, ведь честность – залог успешного и долгосрочного делового сотрудничества.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как правильно написать объявление (образец)
Наверное, каждому хоть раз в жизни приходилось писать объявление, будь то объявление в газете, объявление в интернете или даже объявление у себя в подъезде (жильцам многоквартирного дома).
Но правильно составить объявление – это не так просто, как кажется. Мне постоянно приходится сталкиваться с совершенно неправильными и неэффективными объявлениями. Именно поэтому я сейчас поделюсь с вами несколькими правилами, которыми следует пользоваться при написании объявлений. Так сказать, образцом, на который стоит равняться и к которому стремиться.
Первый и самый важный элемент объявления – это его заголовок. Именно заголовок заставляет обратить на себя внимание, и именно от заголовка зависит будет ли прочитано ваше объявление.
Чтобы ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ЗАГОЛОВОК ОБЪЯВЛЕНИЯ, придерживайтесь следующих рекомендаций:А) Главная цель заголовка – «ударить» по целевой аудитории. Заинтересовать тех людей, которым может быть интересно содержание вашего объявления. А для этого уже с первых букв заголовка читатели должны понимать, о чем конкретно идет речь.
Пример размытого (менее эффективного) заголовка объявления:
— Ищете, чем заняться на выходных? (тут непонятно, о чем конкретно идет речь, отклик заголовка будет хуже)
Пример целевого заголовка:
— Квадроциклы на прокат — дешево!(а здесь все четко и ясно, искали квадроциклы — получите квадроциклы)
Б) Если объявление теряется в «океане» похожих друг на друга объявлений – срочно измените его заголовок и содержание! Не пишите скучных однотипных объявлений, не повторяйте за другими неумехами.Скучный шаблонный вариант:
— Продам Audi 2002 г.в., возможен торг
Необычный и запоминающийся вариант:
— Старое корыто по имени Audi ищет нового владельца, дешево и сердито!
Фишка №1: Узкое нишевание
Не пытайтесь в одном объявлении рекламировать сразу весь ассортимент (или группу товаров). Практика показывает, что эффективнее рекламировать конкретный товар. Т.е. как можно глубже конкретизируйте свое рекламное сообщение.Вместо «мебели для дома» рекламируйте «шкафы для спальни из красного дерева». Вместо «холодильников» рекламируйте конкретную модель, например, «Samsung RL-63 GCBMG».
Внимание! В некоторых случаях использовать рекламу каждой отдельной модели товара (или вида услуги) бывает неприемлемым, поэтому иногда включайте мозг и оценивайте ситуацию здраво. У вас больше информации, используйте ее, чтобы достичь максимального эффекта от своих объявлений.
Фишка №2:
Никогда не полагайтесь только на одно объявление. Объявлений обязательно должно быть несколько. Если объявление в газете, значит, их там нужно разместить как минимум – три! Желательно с разными данными (от разных лиц) – подключите коллег по работе, родственников, друзей и т.д.
Фишка №3:
Если планируете размещать объявление в интернете (на досках объявлений, в барахолках, каталогах), обязательно рассчитывайте, что придется составлять несколько уникальных по описанию, текстов. Иначе, встречая один и тот же текст, люди будут просто закрывать ваше объявление.
Фишка №4:
Если собираетесь рекламироваться в Яндекс.Директе, то выбирайте исключительно низкочастотные запросы и пишите под них объявления (конкуренция будет ниже, цена клика – тоже ниже, а показатель кликабельности «CTR», как и конверсия – в разы выше)!
Как написать объявление для интернета?
Источник:
Советы для арендаторов
Главный секрет успешного объявления от арендодателей – краткость, важную информацию лучше размещать в самом начале. Подойти к наполнению любого объявления лучше тщательно. При первой проверке получившегося текста риелторы советуют вовсе автоматически сократить его вдвое.
Важно указать точные критерии разыскиваемого объекта – местоположение, удалённость от метро и число комнат. «Главное – не переборщить, указывайте только те требования, на которые вы согласны, иначе подходящей квартиры может просто не оказаться на рынке, – рассказывает глава проекта Mirkvartir.ru Павел Луценко. – При указании местоположения оптимально обозначить район и удалённость от метро. Если есть предпочтения к конкретным станциям, пишите: метро – один из лучших ориентиров». Популярный формат «Сниму квартиру в любом районе. Дорого» заранее обречён на провал. Подобный текст практически всегда размещают риелторы, и собственники практически не смотрят на такие объявления.
Обозначая ценовые рамки – лучше ориентироваться на рыночную стоимость жилья. Консультанты советуют честно указать максимальную цену, которую арендодатель готов платить за недвижимость. Попытаться её снизить можно будет в ходе торга при личном общении и после осмотра квартиры.
Статья по теме
Аренда и продажа: какие сделки с недвижимостью позволяет ипотека
Вопроса детей и домашних животных в объявлении лучше касаться, только если их нет. Про собаку хозяину квартиры лучше рассказать уже в личной беседе. Подобным образом можно поступить и с другими «отягчающими обстоятельствами». А вот ложных сведений указывать не стоит – обман всё равно вскроется и негативно настроит лендлорда. Арендаторам, которые ищут недвижимость на несколько человек, лучше сразу указать, сколько народу в итоге будет жить в потенциальной квартире. «Но так, чтобы не выглядеть группой гастарбайтеров», – предостерегает Луценко.
Уместно предоставить краткую информацию о себе: пол, род занятий, место учёбы и национальность. В некоторых случаях дополнительные сведения только сыграют на руку. Например, просто «студент» в глазах лендлордов выглядит значительно хуже, чем «студент второго курса МГУ». Лучшая национальная принадлежность в Москве – русские. «Пишите, что русские, даже если «белорусские», не велика разница, – рассуждает руководитель портала Mirkvartir.ru. – А вот слова «славяне» действительно лучше избегать».
Как сдать квартиру без агентств?
Эффективное рекламное объявление или как сдать квартиру без агентств.
Если есть возможность сдать квартиру, то её нужно обязательно использовать. Так считают люди, которые ежегодно сдают свою жилую площадь. К сожалению, сдать квартиру в кратчайший срок получается далеко не у всех. Между тем всякое промедление стоит денег. Что делать и как быстро сдать квартиру?
Не хотите ничего решать? Желаете получить денежки без телодвижений? Обращайтесь к агентам по недвижимости.Но вот поможет ли это…
Кажется, что агентство быстро решит проблему. К сожалению, это не так. И я уверен, что вы уже давно в этом убедились, иначе не задавались вопросом «как сдать квартиру без агентств?».
Самый эффективный способ, на сегодняшний день, – это поместить рекламное объявление на «Авито» или площадке «Из рук в руки», группах контакта или других местах, где есть поток потенциальных клиентов.
Как написать объявление о сдаче квартиры и сделать его эффективным
Вы можете самостоятельно составить рекламное объявление. Это первый шаг к тому, чтобы быстро найти клиента. Почему? Всё просто.
Вы сразу получаете преимущество перед другими объявлениями — отсутствие процентов, которые нужно будет выплатить агентству вашему квартиросъёмщику.
Процент немалый!
Он может достигать 100% от суммы. Согласитесь, что это довольно много. Однако есть и минусы.
Отказавшись от услуг агентства, вы лишились доверия со стороны потенциального жильца. Ваше объявление будут пристально изучать. Вы должны составить рекламное объявление таким образом, чтобы человек поверил вам и позвонил.
Далее, вы узнаете основные моменты, которые должны быть отмечены в объявлении.
Признаки хорошего рекламного объявления при сдаче квартиры
Написать объявление о сдаче квартиры легче, чем вы думаете. Вот что понадобится вашему рекламному объявлению:
- Обязательно напишите, что вы сдаёте квартиру как частное лицо. Используйте слова: «собственник», «без посредников» и т. д. Это должно быть в самом начале.
- Сделайте грамотное описание жилплощади и выделите основные преимущества. Что отнести к преимуществам? Например: «квартира в спальном районе», «недалеко есть парк», «во дворе детская площадка», «300 метров до супермаркета», «маршрутная остановка за углом», «На пути к супермаркету есть школа/детский сад» и т. д. Помните, что любые кажущиеся недостатки (первый этаж, окраина города, последний этаж) могут стать такими же преимуществами для некоторых людей. Вам нужно только придумать, как выгодно обставить это в своём объявлении.
- Обязательно намекните на то, что любите свою квартиру. Самые лучшие квартиросъёмщики достаются тем, у кого квартира в хорошем состоянии. Это нужно показать не только фотографиями, но и словом.
- Быстро сдать квартиру кому попало – это несложно. Но будете ли вы рады, когда к вам поселится «кошатница» вместе со своими питомцами и несколькими детьми? Вы готовы пустить в свою квартиру 3-5 выходцев из соседней республики, которые приехали на заработки? Вот, то-то. Поэтому вам нужно сделать отстройку от этого сегмента, но сделать её легко и непринуждённо, чтобы вас не сочли человеком с фашистскими наклонностями.
- Продумайте структуру рекламного объявления. Вся информация должна быть разложена по полочкам, быть интересной и отвечать на все вопросы, которые могут возникнуть у потенциального клиента. Вам должны поверить.
- Придумайте яркий, запоминающийся заголовок. Сделайте текст, который будет давать людям положительные эмоции. Используйте юмор, но не переборщите с ним.
Как видите, работа предстоит серьёзная и это ещё далеко не всё. Не нужно забывать о фотографиях и о том, что у вас уйдёт время на их размещение.
Одна ошибка способна отпугнуть потенциальных жильцов.
Если написать объявление о сдаче квартиры самостоятельно вам тяжело или лениво, то есть ещё один вариант.
Как сдать квартиру? Помощь копирайтера
Копирайтер – это человек, который пишет продающие и рекламные тексты. Он обладает знаниями маркетолога, хорошим стилем письма и талантом убеждения.
Не нужно тратиться на то, чтобы купить себе VIP место для своего объявления.
Копирайтер напишет рекламное объявление таким образом, что оно сработает раньше, чем скроется в пучине конкуренции.
Странно, что люди предпочитают заплатить 1500 рублей за то, чтобы поднять своё объявление в выдаче и жалеют 1000 рублей на действительно классный текст для объявления. А ведь его нужно купить один-единственный раз.
Вы ещё думаете над тем, как написать объявление о сдаче квартиры самостоятельно? У меня есть ещё несколько статей на этот счёт: «как продать машину на Авито«, «как написать объявление для Авито и продать бытовую технику«.
Может, вам пора довериться человеку, который может написать вам сильное объявление, которое приведёт к вам нужного квартиросъёмщика всего за несколько дней.
В статье нет полезной информации? Вы расстроены или у вас началась мигрень?
Выразите свою гражданскую позицию! (напишите отзыв и поставьте оценку).
Полезно? Тогда не жмись. С друзьями поделись.
Источник:
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
- Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
- Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
- Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
- Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.
На что обращать внимание?
Людям, ищущим квартиру в аренду, часто приходится перебирать большое количество предложений, иногда они самостоятельно публикуют объявления «сниму комнату или квартиру», где указывают требуемые параметры. Для того чтобы быстро найти подходящую жилплощадь, следует обращать внимание на следующие детали:
-
- Условия проживания. Собственник обычно указывает, кого именно он готов заселить (студентов, семейные пары, люди без животных, не курящие и пр.).
- Стоимость. На сайтах аренды часто можно встретить благоустроенные квартиры с хорошим расположением по сомнительно низкой цене. Но позже выясняется, что жилплощадь уже сдана, а интересующемуся человеку тут же предлагают другой вариант, менее выгодный.
К таким уловкам, как правило, прибегают риэлторы, желающие получить как можно больше звонков от клиентов. На самом деле этой квартиры в объявлении может и не существовать вовсе. При поиске жилья важно объективно оценивать публикации – хорошее жилье не может сдаваться по низкой стоимости.
На чем стоит заострить внимание, составляя объявления «Сниму квартиру»?
Очень часто главным основанием для хозяев сдать вам свое жилище являются некоторые психологические особенности, нередко связанные с тем регионом, где вы собираетесь снимать жилье. Поэтому этот пункт очень важен, и вам стоит на нем заострить особое внимание, составляя объявления «Сниму квартиру».
Как вы думаете, что является тем камнем столкновения между хозяином и квартиросъемщиком? Нет, это не оплата, и редко — чистоплотность, и даже не порядочность (хотя без этого тоже никак). Для многих хозяев темы «табу» — это домашние животные, маленькие дети, прописка, национальные особенности и другие. Поэтому если у вас нет домашних животных, детей, есть прописка этого региона, заострите на этом внимание.
Примером такой темы «табу» является нежелание многих хозяев принимать у себя даже за деньги беженцев из Восточных областей Украины. Из-за чего многие из них до сих пор не могут найти себе жилье даже за серьезные деньги. Еще одним примером можно назвать нежелание сдавать жилье гостям из ближнего зарубежья, которые порой являются более адекватными плательщиками и квартиросъемщиками, нежели наши братья славяне.
Естественно, если ваша тема является запретной её стоит упустить при составлении объявления «Сниму квартиру».
Выбираем район и указываем в объявления «Сниму квартиру».
После того, как все пункты учтены, сосредоточьте свое внимание на районе. Помните, от района зависит не только цена, и пожелания хозяев жилищ. Кроме этого, указывая этот пункт в объявления «Сниму квартиру», вы повышаете свои шансы на съем. Как же указать район?
Очень просто. Если вы решили размещать поиск по сайтам недвижимости, как, например, сайт, то достаточно просто указать целые районы города, в которых вы хотели бы жить. Помните о том, что нередко люди соглашаются и на другие районы, не получая нужных предложений из интересующих, поэтому составляя объявления «Сниму квартиру», не жадничайте, и укажите дополнительные районы. Лучше вы пару раз откажитесь, нежели не получите звонков вовсе.
Если вы решили размещать свои поиски на досках, то лучшим решением будет распечатать их на листах А5 (половина стандартного листа), и желательно на цветной бумаге, а также указать, что вы хотите арендовать жилище «в этом доме». Соответственно расклеивайте их возле домов, или прямо на досках около подъезда.