Как правильно написать сдам квартиру на длительный срок

Рассказываем, как правильно написать объявление, чтобы сдать квартиру быстро.

Маркетологи сайтов для сдачи в аренду квартир сделали всё, чтобы облегчить нам жизнь. Они придумали анкету с подробными характеристиками, которую по порядку нужно заполнить и «вауля» объявление готово. Но тогда рекламные доски становятся похожими, потенциальный арендатор теряется в потоке информации. Выделить свое объявление можно с помощью блока «описание». Об этом и других секретах продающего объявления расскажем подробнее.

Изучите конкурентов и клиентов

Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.

Теперь перейдем к потенциальным клиентам. Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Решили? На этой аудитории и делайте акцент. Например, если «клиент-студент», расскажите об университете рядом, о ближайших магазинах, барах, и о том, как легко добраться до центра города. Если «клиент-семья», то перечислите садики, школы, магазины из разных категорий и время ходьбы до остановки.

Определитесь с ценой

Первый шаг сделали, конкурентов изучили, оценили их предложения и цены. Теперь трезво посмотрите на свое жилье: планировка, ремонт, состояние мебели, предложенную технику, расположение дома, наличие парковки. Сравните эти критерии с тем, что предлагают конкуренты, и смело вырисовывайте цифру. Подумайте, готовы ли вы торговаться, иногда квартиры ставят на пару тысяч дороже с целью потом «уступить».

Подготовьте квартиру к съемке

Прежде чем приступать к фотосессии, свои владения нужно привести в порядок. Сделайте генеральную уборку. Уберите все лишние предметы, оставьте лишь мелкие детали, которые дополнят снимок и сделают его уютным. Самая «опасная» зона – это кухня и ванная. Уберите все кастрюльки, губки, шампуни. Торчащие провода тоже лучше спрятать для фото.

У квартиры должен быть гостиничный вид: всё чисто, комфортно, хоть сейчас приезжай и живи. Особое внимание уделите «главной фотографии». Обычно на ее место ставят снимки гостиной, кухни или вида из окна (если он сногсшибательный). 

Сделайте качественные фотографии

Снимкам стоит уделить особое внимание – это один из инструментов продажи объявления. Визуал несомненно воздействует на потенциального клиента, подталкивая его к выбору. Помните о простых правилах: настройте камеру, протрите объектив, делайте снимки в дневное время или при хорошем освещении, не нарушайте линии горизонтали и вертикали. Подробнее о том, как правильно сфотографировать квартиру для объявлений, смотрите у нас на сайте «7 правил, как фотографировать квартиру для продажи». 

Заполните описание 

Проанализировали, взвесили, теперь нужно написать объявление. Впервые пишите, и понятия не имеете, что ищут люди? Не паникуйте. Откройте любой специализированный сайт («Авито», «Циан» и т.п.), зайдите в категорию «сниму квартиру» и почитайте, что ищут потенциальные клиенты.

В поиске квартиры люди просматривают сотни объявлений, важно зацепить потенциального клиента емким структурным описанием.

Не нужно писать много или мало. В первую очередь определитесь со структурой. Приведем примеры:

Оба примера неправильные. 

Объявление №1 – это дублирование технической части объявления, анкеты, которую мы заполняем при подаче, плюс небольшие комментарии.

Объявление №2 – слишком короткое и сухое описание.

А главное в двух вариантах отсутствует структура. В первом, информации очень много, и подана она плохо. Единый абзац сразу же отталкивает от чтения. Плюс дублирование из анкеты, такое описание пробегут глазами, не станут вчитываться, и оно никак не повлияет на дальнейшее решение. Во втором, слишком мало текста, и он подан сухо с каким-то пренебрежением. 

Для того чтобы объявление хорошо читалось, нужна структура. В описание должна быть следующая информация:

1. Что за недвижимость сдается: комнаты, площадь, состояние, наличие техники. Об этом коротко, так как есть информация в анкете при заполнении.
2. Дом и расположение: новый или старый квартал, где находится, инфраструктура.
3. Перечислите плюсы квартиры: наличие техники, ремонт, пешая транспортная доступность, сады или школы.
4. Стоимость и условия аренды: цена найма, как происходит оплата, нужен ли залог, кто оплачивает коммунальные платежи, кого видите потенциальным арендатором, укажите можно или нельзя с животными.
5. Срок сдачи квартиры.
6. Добавьте, что квартира от собственника, так охотнее откликнутся.
7. Оставьте контакты, укажите, когда можно звонить и в какие мессенджеры писать, если возникли вопросы. 

В описание НЕ должно быть:

1. Ошибок. Неграмотное объявление отталкивает потенциальных арендаторов. Проверьте объявление на наличие ошибок. Сделать это можно хоть в ворде.
2. Убери КАПСЛОК. Он не привлекает внимание, а создает ощущение, будто вы кричите на клиента.
3. Никаких превосходных степеней: «самый лучший», «уникальный в своем роде», «шикарный и неподражаемый вид», — чрезмерная восторженность настораживает.
4. Не вставляйте описание из дешевых романов: «В прекрасный похожий день вас разбудит райское пение птиц под окном этой невероятной квартиры», лучше просто «Окна квартира смотрят на парк».

Разместите объявление

Вы прошли долгий путь анализа, терзаний и написания. Пришло время действовать. Для аренды квартиры существуют десятки площадок, опытные риелторы в курсе каждой. Но мы продаем самостоятельно, поэтому лучше использовать самые распространенные – «Юла», «Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость».

Квартиру лучше всего сдавать легально, это избавит от лишних проблем. Как это сделать, рассказываем здесь. После размещения объявления, заранее составьте договор аренды. Правила его составления и образец – здесь. 

Вывод: Для того чтобы быстро сдать квартиру нужно помнить о двух главных критериях продающего объявления: качественные фотографии и емкое описание. Уделите внимание этим параметрам и в первые часы после размещения вас атакуют звонки от потенциальных арендаторов. 

Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

 Шаблон для расклейки с отрывными листочками (word)

 Образец объявления для печати (word)

7 пунктов, которые нужно обязательно отразить

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

1. Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
2. Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:

• площадь;
• количество комнат;
• планировка;
• наличие/отсутствие балкона;
• сторона света, куда выходят окна;
• состояние;
• мебель;
• бытовая техника.

1. Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:

• возраст (например, только старше 30 лет);
• пол (только женщина);
• семейное состояние (только семейным)
• дети (только без детей);
• животные (только без домашних животных);
• привычки (только некурящим);
• национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.

1. Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
2. Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
3. Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
4. Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.

Готовые образцы объявлений

При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.

При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:

Где разместить объявление

Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.

Поделиться ссылкой:

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду

Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).

Исследуйте рынок

Где смотреть, с чем сравнить

Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам — сделать так, чтобы на нее обратили внимание. Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.

Не пытайтесь схитрить и обмануть клиента. В абсолютном большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре квартиры. В итоге ваш потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.

Требования

Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам.

Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:

– возраст (например, только старше 30 лет);

– пол (например, только женщина);

– семейное положение (например, только семейным);

– дети (например, только без детей);

– вредные привычки (например, только некурящим);

– животные (например, только без домашних животных);

– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду

Прежде чем приступить к составлению текста объявления необходимо со стороны, глазами арендатора, проанализировать свое жилье, чтобы выявить все его преимущества и недостатки.

Определите к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

К преимуществам недвижимости следует выделить следующие факторы:

Транспортная доступность

Хорошая инфраструктура

Лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»!

Состояние квартиры

Качество ремонта на прямую влияет на стоимость аренды.
Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Комфорт в квартире

Количество комнат в квартире

Этаж и этажность дома

Используйте «волшебные фразы»

Используйте «волшебные фразы», например, такие:

— сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);

— предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы);

— в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);

— квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);

— отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);

— 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).

Избегайте «стоп-фраз»

Избегайте «стоп-фраз», например, таких:

требуется косметический ремонт;

срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);

квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);

действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).

Способы размещения объявлений

Способов размещения не так уж много — их всего три:

1. Первый способ — это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория. Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел. Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья.

Чаще всего пишут вот такие объявления.

Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец

Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника.
Квартира 36 кв.м. Третий этаж. Санузел раздельный. Окна выходят на улицу есть балкон.
Квартира находится на улице Ленина дом 15, в 5 минутах от метро площадь Ленина.

Доска объявлений Apipost.ru — площадка для купли продажи товаров и услуг в интернете.

Похожие темы:

Как быстро продать недвижимость В кризис цены на недвижимость значительно падают. В то же время продавцов на этом рынке появляется всё больше. И если у Вас возникла необходимость быстро продать своё недвижимое имущество, то это может стать значительной, но решаемой проблемой…

Где продать вещи новые и бу У каждого из нас дома есть вещи. Есть хорошие и дорогие вещи, есть вещи, которые нам нравятся и мы их с удовольствием носим. Также есть вещи, которыми мы пользуемся каждый день, а есть и такие, которыми мы пользуемся очень редко. И наверняка есть такие, которые нам нужны…

Где и как продавать в интернете без сайта Очень многие начинающие предприниматели задаются вопросом, где сегодня можно найти дополнительный, простой и легкодоступный способ заработка? Кто-то хочет расширить уже имеющийся бизнес. Кто-то хочет попробовать свои силы в продажах и торговле в интернете….

Как быстро продать товары и услуги в интернете Всё что вы читали по поводу правильного размещения объявлений можете забыть! Вам больше это не нужно! Громко сказано, не так ли!? Я не специалист в области продвижения — сео, масео и прочие интересные слова, которые почему то, как-то…

На главную страницу сайта

Рассказать друзьям

Чтобы самостоятельно найти в короткий срок жильцов в квартиру и выгодно сдать свою недвижимость, не обязательно обращаться к риэлторам. Если собственник располагает достаточным количеством времени, то может сам заняться сделкой. Первый и важный этап сдачи квартиры в аренду – составление и подача объявлений в СМИ и интернет.

Скрыть содержание

• Начальный этап и для чего он нужен
• На что обращать внимание?
• Как правильно составить?
• Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
• Как и куда лучше разместить?
• Полезное видео

Начальный этап и для чего он нужен

На сегодняшний день существует большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий, в которых можно подать объявление о сдаче в аренду жилплощади бесплатно, или за деньги. В крупных городах предложений от собственников и риэлторов – масса. К примеру, в ежедневно на avito.ru в Москве появляется порядка 600-800 объявлений об аренде. Чтобы ваша публикация не затерялось в этом количестве конкурирующих предложений, нужно грамотно ее составить.

Объявление – это первое, на что смотрит потенциальный квартирант. Именно по его содержанию и фотографиям он определяет: подходит ли ему эта жилплощадь или нет. Именно поэтому основная задача собственника – оформить предложение так, чтобы:

• его можно было легко найти среди предложений других арендодателей;
• на него откликнулось как можно больше людей.

Хорошее объявление – залог быстрой сдачи квартиры в аренду, причем это можно сделать без посредников. Не важно, что вы сдаете – элитные апартаменты и или двушку в хрущевке.

ВАЖНО! Предложение об аренде должно отражать все преимущества объекта, его характеристики и условия проживания вне зависимости от того, какая жилплощадь сдается.

На что обращать внимание?

Людям, ищущим квартиру в аренду, часто приходится перебирать большое количество предложений, иногда они самостоятельно публикуют объявления «сниму комнату или квартиру», где указывают требуемые параметры. Для того чтобы быстро найти подходящую жилплощадь, следует обращать внимание на следующие детали:

1. Автор объявления. В большинстве размещенных объявлениях указывается, кто сдает недвижимость – риэлтор или владелец. Если вы не хотите платить агентству комиссию, то следует игнорировать сообщения о сдаче квартир от риэлторов.
2. Условия проживания. Собственник обычно указывает, кого именно он готов заселить (студентов, семейные пары, люди без животных, не курящие и пр.).
3. Стоимость. На сайтах аренды часто можно встретить благоустроенные квартиры с хорошим расположением по сомнительно низкой цене. Но позже выясняется, что жилплощадь уже сдана, а интересующемуся человеку тут же предлагают другой вариант, менее выгодный. 

   К таким уловкам, как правило, прибегают риэлторы, желающие получить как можно больше звонков от клиентов. На самом деле этой квартиры в объявлении может и не существовать вовсе. При поиске жилья важно объективно оценивать публикации – хорошее жилье не может сдаваться по низкой стоимости.

Как правильно составить?

Чтобы составить хорошее объявление о сдаче в аренду недвижимости, следует руководствоваться следующими правилами:

1. Достоверность данных. Не следует указывать заведомо ложную информацию о квартире для привлечения внимания. Ведь во время просмотра человек все равно увидит все недостатки и достоинства своими глазами.
2. Преимущества. Подробно опишите все плюсы объекта. Достоинствами могут быть: наличие мебели, техники, недавно сделанный ремонт, интернет, развитая инфраструктура и пр. Если в квартире есть существенные недостатки, то их тоже следует указать, но не заострять на них внимание. Если вы их можете устранить, к примеру, в счет арендной платы, то это также можно указать в объявлении.
3. Условия проживания. Укажите, кому именно вы бы предпочли сдать жилье. Так вы сможете отсеять нежелательных клиентов.
4. Подпись и контактные данные. Обязательно укажите, как к вам обращаться по телефону. Также отметьте, что квартира сдается от собственника – это повысит интерес соискателей.

СПРАВКА: Объявление должно быть подробным, но при этом лаконичным и не слишком длинным. Информация в предложении должна полностью давать представление о том, что именно сдается, на каких условиях, кому и по какой цене.

Скачать образец объявления о сдаче квартиры

Шаблоны

Для составления предложений о сдаче в аренду недвижимости, можно брать за основу образцы готовых объявлений. Их можно увидеть на сайтах аренды. Вот некоторые из них:

«Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 38 кв.м. Этаж – 2. Квартира находится на улице Кржижановского в 5 минутах от метро. Внутри есть все для комфортного проживания: новый 2-х спальный раскладной диван, шкаф-купе, комод с зеркалом, плазменный телевизор, интернет.

На кухне – холодильник, микроволновка, электрочайник, кухонный гарнитур, набор посуды. Санузел раздельный. Ванная комната отделана кафельной плиткой, имеется стиральная машинка-автомат. Цена 35 тыс. руб. в месяц. Без залога. Квартира сдается на длительный срок работающим людям или семейным парам. Просмотр в любой день.

Звоните по телефону: 81111111111 (Александр).»

«Сдается 2-комнатная квартира в новом доме на длительный срок рядом с метро Медведково (3 минуты пешком). Рядом есть все необходимое: круглосуточные магазины, парковка, аптеки, фитнес-центр, недорогие кафе. Квартира небольшая (60 кв. м.), но уютная, чистая и просторная.

Окна выходят на восточную светлую сторону, во дворе благоустроенная детская площадка. Есть застекленный балкон. Соседи дружелюбные. Что есть в квартире: диван-книжка, 2 раскладных кресла, вместительный шкаф, 2 тумбы, ЖК-телевизор, холодильник, микроволновка, wi-fi.

Стиральную машинку можно приобрести в счет аренды. В доме собственная котельная, поэтому коммуналка маленькая. Арендная плата – 40 тыс. руб. Сдам некурящим. Просмотр в любое время, звоните!».

«Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Расположена рядом с парком на улице Ленина.

Все необходимое в шаговой доступности – три супермаркета, торговый центр, автобусная остановка (2 минуты). Удобное расположение как для гостей города, так и для тех, кто работает в центре – пешком до центра можно дойти за 10 минут. Рядом с домом парковка и детская площадка.

Стоимость в месяц – 18 тыс. руб. Коммуналка небольшая. Звоните!».

Что нужно сделать перед сдачей в аренду?

Перед тем, как разместить публикацию, нужно:

1. Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
2. Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
3. Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
4. Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.

Как и куда лучше разместить?

Интернет-площадки для размещения:

• avito.ru – самая популярная доска объявлений в интернете, можно снять или сдать жилье;
• cian.ru – специализированный сайт по аренде и продаже недвижимости;
• domofond.ru – объявления публикуются на avito.ru и на domofond.ru;
• приложение youla.io – бесплатное размещение, большинство соискателей заинтересованы именно в квартирах от собственников по приемлемой цене.

Для подачи объявления потребуется пройти регистрацию на выбранном сайте:

1. Сам способ размещения удобный и простой – вам потребуется ввести в специальные поля характеристики жилья, загрузить несколько фото, оставить свои контактные данные, установить цену и написать текст объявления.
2. Далее нужно будет оплатить размещение.
3. После оплаты объявление проходит модерацию и затем появляется на сайте.

Разместить свое предложение можно и в социальных сетях: Вконтакте или Одноклассниках. В поиске найдите сообщества своего города по ключевым запросам «снять», «сдам», «объявления», «недвижимость», «аренда», подобные частные размещения являются бесплатными.

ВНИМАНИЕ: Публикация в печатных изданиях давно отошла на второй план. Размещать там бесплатные или платные объявления целесообразно только при продаже недвижимости.

Сколько будет стоить?

Цена на специализированных досках объявлений в интернете составляет в среднем 150-250 руб. за одно размещение. На avito и domofond.ru одно объявление сроком на 30 дней можно опубликовать за 100-200 руб. (цена зависит от региона проживания пользователя).

Как правило, одного размещения хватает, если собственник сдает одну жилплощадь. По желанию пользователь может поднять объявление в поиске за отдельную плату.

На сайте cian.ru минимальная стоимость размещения на 7 дней составляет 42 рубля.

При нежелании самостоятельно заниматься поиском квартирантов всегда есть возможность обратиться к риэлторам. Они составят хорошее объявление и помогут как можно скорее найти жильца.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.

Показать содержание

• В каком виде оформлять – написать или напечатать?

Требуется ли определенная форма?    

• Как правильно составить бумагу?
• Как написать типовые и креативные сообщения?

О сдаче квартиры и комнаты     О съеме квартиры и комнаты    

• Где лучше разместить?

Обзор сервисов     Где можно подать бесплатно?    

В каком виде оформлять – написать или напечатать?

Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.

Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.

Не стоит развешивать рекламу о сдаче или снятии жилья в неблагополучных районах.

Требуется ли определенная форма?

Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.

Основные особенности текста:

• без грамматических ошибок;
• указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
• при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
• желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.

Как правильно составить бумагу?

Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.

Что необходимо указать?

Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:

• месторасположение жилья, инфраструктура района в доступности соискателя;
• количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью, полная площадь недвижимости, на каком этаже располагается;
• состояние санузла;
• наличие или отсутствие балкона;
• имеющаяся бытовая техника;
• требования собственника жилья: согласится ли он сдавать квартиру студентам, семьям с детьми, допускается ли проживание с домашними животными;
• контактные данные владельца, электронная почта;
• временные рамки, удобные для звонка по объявлению;
• указать имя собственника;
• отношение к курению и другим занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;
• сроки оплаты и внесение залоговой суммы (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Наличие фотографии может сразу показать обстановку квартиры, особенно, если фото было сделано грамотно. С помощью фотосъемки владелец может осветить выигрышные особенности квартиры.

Основные преимущества:

• более быстрый отклик клиентов;
• дает понимание, что представляет собой квартира;
• избавляет от вопросов по интерьеру и меблировке;
• экономит время и силы собственника;
• вызывает больше доверия нежели просто текст.

Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.

Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:

• платежеспособность клиента;
• клиент одинок или же планирует съем целая семья;
• наличие домашних животных;
• наличие вредных привычек: курение, если же таких не имеется, о таком стоит сообщить;
• имеются ли в семье маленькие дети;
• планируемый срок аренды жилья;
• оплата дополнительных услуг: ремонт, содержание дома, счетчики;
• каким образом будет производиться оплата – наличными или по карте.

Как написать типовые и креативные сообщения?

Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.

О сдаче квартиры и комнаты

Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:

• аптека;
• круглосуточные продуктовые магазины;
• парковка;
• недорогие кафе;
• фитнес-центр.

Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.

Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:

• двуспальная кровать;
• раскладной диван;
• шкаф-купе;
• кухонный гарнитур;
• стенка в гостиной;
• тумба;
• телевизор;
• холодильник;
• микроволновка;
• wi-fi.

Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».

Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.

Семье доступны:

• аптеки;
• метро в пяти минутах ходьбы;
• поликлиника для детей.

Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц. Звоните с 10:00 до 21:00».

Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:

• аптеки;
• круглосуточные магазины;
• фитнес-центр.

Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:

• раскладной диван;
• платяной шкаф;
• письменный стол и стул;
• мини-холодильник.

Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».

Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы. Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».

О съеме квартиры и комнаты

1. «Молодая семья снимет квартиру на год и более с детьми. Готовы платить от 40 000 рублей в месяц плюс услуги за дом. Ищем жилье с меблировкой и техникой, наличие wi-fi. Питомцев не имеем, не курим. Тихие и аккуратные. Желательно близко от метро, аптеки и магазины в шаговой доступности. Наличие рядом парка будет плюсом».
2. «Семья Шишкиных с годовалым сыном снимет уютное гнездышко для проживания на срок более года. Ищем тихое место рядом с парком и детским садом. Желанная квартира должна быть недалеко от метро, аптек, круглосуточных магазинов. В приоритете выбора – тихие соседи.

   В квартире желательна мебель, нам же нужно на чем-то спать. Техника также необходима для нашего комфортного проживания. Готовы платить 40 тысяч в месяц. Дополнительные услуги обговариваются отдельно».

3. «Сниму комнату в квартире, вблизи метро и образовательных учреждений. Желательно полная меблировка комнаты, наличие wi-fi. Готов платить 10 000 рублей. Тихий, аккуратный, без вредных привычек, доброжелательный. Не имею питомцев или шумных друзей».
4. «Тихая студентка-архитектор ищет уютную комнату для проживания на время учебы. Желательно в центре, вблизи метро и университета. Не пью и не курю, только много рисую и учусь. Люблю когда чисто, аккуратно, с основной мебелью. Обещаю не есть продукты хозяев, могу оплачивать интернет. Готова платить от 9-10 тысяч рублей».

Где лучше разместить?

Лучше использовать как интернет сервисы, так и расклеить тексты на досках объявлений.

Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.

Обзор сервисов

Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:

• JCAT.RU – платный сервис, который размещает предложение на популярных рекламных площадках. На нем можно как подать рекламу, так и поискать предложение о квартирах.
• ZIPAL.RU – услуга по размещению также платная, площадки, на которых размещается текст схожи с первым порталом.

При оформлении аренды жилья много «подводных камней» для обеих сторон, поэтому лучше обращайтесь к профессионалам, например, агентствам. В наших материалах вы найдете подробную информацию о том, как работают такие организации и что значит комиссия при съеме квартиры, а также что нужно знать о составлении договора аренды квартиры и каков порядок расторжения этого документа.

Где можно подать бесплатно?

• AVITO – наиболее популярная площадка для размещения предложений по недвижимости, имеет платные пункты, но за само объявление платить не нужно.
• IRR – ранее печатное издание перешло полностью в интернет портал, также пользуется популярностью.

  Оплачивать предложение об аренде или съеме не нужно.

• Vkontakte – соц. сеть с массой групп по аренде жилья. Обязательное условие – безвозмездность подачи объявлений.

Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.

Как грамотно сдать квартиру, и как ее арендовать, чтобы не стать жертвой мошенников?

Можно ли доверять сервисам для подбора квартиры и как правильно оценивать недвижимость для сдачи и съема — рассказывают эксперты.

Первый камень преткновения, встречающийся на пути любого наймодателя, – это красивое объявление о сдаче квартиры, в котором ее нужно разрекламировать так, чтобы там захотелось жить. Рассказываем, как правильно написать объявление о сдаче квартиры, чего нужно избегать в описании и как показать сильные стороны жилья на фотографиях.

Единой формы или шаблона объявления о сдаче квартиры в аренду, конечно, нет, но мы расскажем, что указать и как описать ваше жилье, чтобы быстро найти нанимателей.

Изучите свой район

Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущевки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?

Изучить описания от ваших соседей-собственников бывает полезно не только для того, чтобы понять ситуацию на рынке в конкретно вашем округе. На их примерах вы можете найти лучшее объявление о сдаче квартиры, которое приглянется вам самому. Попробуйте понять, что именно в тексте вас зацепило, и если это можно использовать и в вашем объявлении, смело берите это на вооружение.

К некоторым собственникам можно даже заглянуть в гости под видом заинтересованного нанимателя. Во-первых, это интересный опыт: вы посмотрите, как работает процесс сдачи квартиры со стороны потенциального жильца. Во-вторых, бывает полезно понять, что именно вам самому нравится и важно в жилье. В конце концов, люди, которые будут звонить вам с желанием снять вашу квартиру, мало чем отличаются от вас самих.

Поймите, кого бы вы хотели видеть своим нанимателем

Когда вы будете составлять текст объявления о сдаче квартиры, представьте человека, которому вы бы хотели сдать жилье. Кто он? Кем работает? Сколько зарабатывает? Может, это семейная пара? Или одинокая девушка с собакой? Прикиньте «портрет» жильца. Описание желаемого нанимателя не только можно и нужно указать в самом объявлении. Когда будете составлять текст, попробуйте подстроиться под возможные интересы этого самого “идеального” жильца и ответьте на вопросы, которые он потенциально может задать.

Подготовьте квартиру

Перед тем, как садиться за текст для сдачи квартиры в аренду или найм, подумайте, как вы можете доступными средствами улучшить жилье: это поднимет его в цене и упростит процесс поиска. Совсем не обязательно делать ремонт. Пройдитесь по квартире и выпишите вещи, которые вам самому доставляют дискомфорт: подтекающий кран, шатающаяся ножка стола, скрипящая дверь – и так далее. Затем вызовите «мастера на час», чтобы он устранил все эти проблемы разом.

Если вы все же хотите сделать ремонт, то постарайтесь придерживаться минимализма в дизайне: откажитесь от супер ярких обоев или специфических предметов интерьера. Есть вероятность, что ваши вкусы не совпадут со вкусами жильцов, и тогда каким бы грамотным ни было ваше объявление о сдаче квартиры, салатовые стены и розовый диван, например, могут оттолкнуть нанимателей.

Составьте резюме квартиры

Осмотрите жилье и назовите все его достоинства и недостатки. Их важно внести в описание квартиры для сдачи в аренду. Самые удачные образцы объявлений для сдачи квартиры – честные и емкие. И главное – группируйте информацию по пунктам: не мешайте в одно предложение описание техники на кухне и вида из окна, рассказывайте о своей квартире структурированно.

Вот какие пункты вы найдете в любом правильном примере описания квартиры для сдачи:

— общая и жилая площадь;
— точный адрес: так наниматель сможет посмотреть по карте, подходит ли ему местоположение дома, и это убережет обе стороны от лишних звонков и вопросов по телефону;
— планировка;
— свежесть ремонта;
— состояние и наличие техники и мебели;
— наличие парковочных мест;
— описание вида из окна: парк, жилая зона, стройка;
— описание района: магазины, спортклубы, близость к метро и другая инфраструктура;
— сумму ежемесячного платежа;
— наличие других платежей: укажите, подразумеваете ли вы депозит (и возможность разбить его на 2 части), включены ли в цену счетчики и коммунальные платежи;
— способы связи с вами, контакты: телефон, email, удобные мессенджеры.

Еще очень советуем написать, что это объявление о сдаче квартиры от собственника, а не от риэлтора.

Все эти пункты в описании квартиры для сдачи в аренду будут влиять на стоимость и привлекательность вашей недвижимости.

Сделайте правильные фотографии

Перед тем, как мы подойдем непосредственно к составлению объявления о сдаче квартиры, нужно сделать красивые и содержательные фотографии жилища.

Чтобы ваше объявление показало квартиру в лучшем свете, обязательно нужно убраться перед фотосессией. На фото не должно быть разбросанных вещей, видимых загрязнений или следов вашего быта. Особое внимание уделите ванной и кухне, а когда будете снимать туалет, убедитесь, что крышка унитаза опущена.

Для фото можно добавить в квартиру легкий декор. Искусственные растения, букеты цветов, красивые подставки на столах, свечи – это отличные и недорогие способы сделать квартиру визуально более приятной и интересной.

Вот наши главные советы по съемке:

— если можете, наймите профессионального фотографа или попросите кого-то из друзей с опытом в фотографии приехать к вам и отснять квартиру;

— если такой вариант вы не рассматриваете, одолжите у кого-то из знакомых зеркальную или другую профессиональную камеру. Качество фото должно быть очень высоким, и снимки с телефона редко играют на руку арендодателям. Кадры должны быть четкими и охватывать как можно большую площадь, поэтому советуем снимать широкоугольным объективом;

— не используйте вспышку и зум, по возможности, снимайте квартиру при естественном свете.

Вот какие фото точно должны быть в вашем объявлении вместе с описанием квартиры под сдачу:

— все помещения: комнаты, санузлы, кухня, коридор;
— виды из одного помещения в другое и из коридора в комнаты;
— вид из окна и, если есть, с балкона: тут важно снимать не через стекло;
— общий вид подъезда и лестничной клетки;
— двор и окружение дома.

Каждый снимок должен помочь нанимателю понять, где он будет жить – в том числе, какое у квартиры состояние и какая планировка, что он будет видеть из окна.

Наконец, напишите само объявление

Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и емко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.

Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:

— нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете свое объявление на специальном сайте;

— избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;

— проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;

— ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеет право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой расизм и национализм недопустим;

— избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так, поэтому будьте сдержаннее и мягче в формулировках;

— постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов, а в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры все обычно сдержанно и по делу;

— не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.

Пример/образец/шаблон объявления о сдаче квартиры в аренду

В интернете есть тысячи образцов и шаблонов объявлений о сдаче квартиры, но далеко не все из них удачные. Более того: тексты всегда будут разными и зависят в первую очередь от вашей квартиры, ее достоинств и недостатков. Как составить и написать красивое и эффективное объявление на аренду квартиры, мы уже рассказали. Теперь попробуем на примерах и образцах показать, каким должно, а каким не должно быть хорошее объявление.

Плохие примеры:

1. «ОБЪЯВЛЕНИЕ: СДАМ КВАРТИРУ!!! 3 комнаты, 8 этаж, вид на пруд. Ремонт ок. 40 тыс/месяц. Телефон: +79000000000»

2. «Сдается 3-комнатная квартира. Свежайший ремонт, самый мягкий на свете диван, атмосфера любви и обожания. Шлагбаум, во дворе детская площадка. Вся мебель в наличии, техника, в рабочем состоянии. Превосходная кухня со всеми удобствами. Плита, духовка, кондиционер, стиральная машинка, диван, двухспальная кровать, чайник и кофемашина. Рядом есть семь магазинов, два спортклуба, рестораны и кафе. До метро придется идти всего около 15 минут. Я собственник, связь со мной через Telegram и WhatsApp по номеру +79000000000».

Если в каждом из этих образцов объявлений вы запросто определили ошибки и понимаете, как их избежать и как можно было бы улучшить текст, поздравляем: вы разобрались с тем, как написать объявление о сдаче квартиры.

Хороший образец описания квартиры для сдачи в аренду может выглядеть, например, так:

«Сдам квартиру в доме по адресу *** ул, дом 1. Квартира находится на 5 этаже из 11.

Всего 3 комнаты, общая площадь – 70 кв.м (жилая площадь – 54 кв.м)

Ремонт делали год назад, все свежее и уютное. В коридоре в районе крючков для курток вздулись обои, но под верхней одеждой эти дефекты не видны.

В гостиной есть диван, стеллаж, подставка под телевизор.

В обеих спальнях есть двуспальные кровати с только что купленными матрасами, шкаф-купе, зеркало.

Высокоскоростной интернет.

Полностью оборудованная кухня: холодильник, плита с 4 конфорками, духовка, микроволновка, электрический чайник, небольшой набор посуды.

Санузел совмещенный, есть стиральная машина.

Из окна виден парк.

Квартира сдается на срок от года платежеспособным жильцам без детей и крупных животных, воспитанные коты и небольшие собаки обсуждаются.

Цена: 30 тысяч в месяц + страховой депозит 30 тысяч (можно разбить на два платежа)

Чтобы договориться о просмотре, звоните или пишите в Telegram или WhatsApp: +79000000000».