Государство внимательно следит за тем, как чувствуют себя люди с ограниченными возможностями. По возможности, данной группе лиц систематически предоставляются различного рода льготы, призванные помочь.
Эти льготы не обошли стороной и земельное законодательство. Если брать земельную сферу, то в ней появились дополнительные нормы, которые позволяют получить земельные наделы людям, которые ограничены в своих возможностях.
В данной статье мы рассмотрим, может ли инвалид получить участок бесплатно, каковы законы о предоставлении земель в России и порядок выдачи надела инвалидам.
Показать содержание
- Что говорит закон?
- Виды предоставляемых земель
- Требования к претендентам
- Пошаговая инструкция
Куда обращаться? Какие документы нужны? Написание заявления на надел Сроки рассмотрения Оформление договора Что делать после получения?
- Можно ли оформить надел в собственность?
Алгоритм действий по оформлению Можно ли его продать?
- Есть ли денежная компенсация?
- Если в семье два льготника
- Есть ли бесплатное предоставление земель в Москве и области?
- Заключение
Что говорит закон?
Любое действие, которое осуществляется государственными органами находит свое отражение в соответствующем законодательстве. Так, если речь идет о бесплатном предоставлении участков инвалидам, то эта тема неразрывно связана с Федеральным Законом о защите инвалидов. Этот нормативно-правовой акт закрепляет в себе все нюансы, которые касаются взаимоотношений государства и людей с ограниченными возможностями.
Если подробно изучать данный документ, то в статье 17 можно обнаружить, что люди с ограниченными возможностями, их семьи и дети имеют право на льготные условия при получении надела земли.
То же касается и инвалидов 3 группы – для них предусмотрено бесплатное предоставление земельного участка для ЛПХ. При этом упраздняется правило об участии в общей очереди, которое применяют к другим лицам.
При этом, закон допускает лишь некоторые категории действий, которые можно производить с наделом.
Землю можно использовать в качестве места для:
- ведения подсобного хозяйства;
- ведения садового хозяйства или огородов;
- возведения различных построек в виде гаражей, а также для строительства жилого дома или дачи.
Также некоторые вопросы, связанные с получением земельных наделов данной категорией лиц, регулируется земельным законодательством.
Получить земельный участок по льготе могут также молодые и многодетные семьи! Узнайте нюансы программ!
Виды предоставляемых земель
Теперь поговорим о том, на какие именно земельные наделы инвалиды имеют право.
В соответствии с земельным кодексом, а также с другими нормативно-правовыми актами, инвалидам предлагают для предоставления земли под ИЖС и СНТ.
Это значит, что на данном участке лицо имеет право возводить постройки, предназначенные для жизни и отдыха, а также осуществлять садоводство или огородничество.
При этом, на подобных участках запрещено разводить фермерские хозяйства и использовать их каким-либо другим образом для получения выгоды.
Требования к претендентам
Для того, чтобы стать обладателем земельного надела необходимо отвечать ряду требований. Законодательство предъявляет особые правила, поэтому внимательно отнеситесь к написанному здесь.
Кстати, если вы проживаете в каком-либо субъекте, обязательно, прежде чем пытаться участвовать в подобной программе, ознакомьтесь с локальным законодательством.
Локальное законодательство – это нормативно-правовые акты, которые были изданы на территории вашего субъекта, и действуют от имени местной администрации. Однако такие законодательные акты не должны противоречить Федеральным Законам и кодексам. Подобные акты могут нести в себе дополнительно информацию, которая окажется нелишней.
Для того, чтобы претендовать на получение участка на льготных условиях, необходимо относиться к группе инвалидности, при этом, неважно, какой именно. Главное, чтобы у вас была справка, которая бы это подтверждала.
Если речь идет не об инвалиде, а о семье, где имеется льгота у ребенка-инвалида, то подобное участие также возможно ввиду того, что данный земельный надел выдается под строительство жилого дома, а значит, может благотворно сказаться на здоровье ребенка.
Кроме того, необходимо быть участником программы впервые, в противном случае, если вы уже не первый раз пытаетесь взять земельный участок по льготным условиям, это может вызвать подозрения у администрации, и ваша кандидатура будет снята с очереди.
Потребуется подготовить необходимый пакет документов, который отвечает всем условиям льготной помощи. В противном случае, без наличия определенных бумаг вы не сможете надеяться на выделение вам надела.
Существуют дополнительные условия, которые относятся к различным материальным и документальным сферам. Однако, они предъявляются отдельными регионами, возможно где-то существуют, где-то нет.
По этой причине необходимо проявить все внимание и заранее ознакомиться со всеми условиями, которые содержатся в федеральных и локальных нормативно-правовых актах.
Более подробную информацию о получении земли инвалидами 1, 2 и 3 группы можно найти здесь
Пошаговая инструкция
Теперь поговорим о порядке выделения надела, как это происходит на практике.
Несмотря на то, что земельный кодекс в своей статье 30 провозглашает равноправие всех граждан нашей страны, инвалиды сюда не относятся.
Люди с ограниченными возможностями не участвуют в торгах, которые применяются в случае предоставления земель по другим основаниям.
В соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 2008 года, инвалиды не принимают участия в торгах, а просто получают в собственность или временное пользование конкретный земельный участок. Он выделяется на основании статьи 25 земельного кодекса.
Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю
- Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”.
- Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных “законах”.
- Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
Процедура происходит следующим образом:
- Инвалид может каким-либо образом узнать о том, что планируются торги, или земельный участок нуждается в собственнике. Получить такую информацию он может различными путями, первый возможный – это тот вариант, что гражданин узнал о проводящемся аукционе через СМИ.
- Второй вариант – это инвалид самостоятельно нашел земельный надел, который в соответствии с кадастровой картой никому не принадлежит.
- Третий вариант – это самостоятельное предложение администрации для участия в торгах.
Как бы гражданин не узнал о том, что проводится соответствующее мероприятие, он обращается в администрацию, где просит иметь его в виду.
Для этого подается пакет документов, а также составленное заявление о том, что инвалид хочет участвовать в подобном мероприятии.
Так как инвалиды в соответствии с постановлением Верховного Суда не участвуют в торгах, а также не заносятся в очередь, это значит, что такие лица сразу же получают разрешение на владение земельным наделом.
Как видите, процедура вполне простая, поэтому вполне вероятно, что у вас не возникнет сложностей в ее проведении. Однако существует масса нюансов, которые могут сопровождать эту процедуру на различных этапах.
Давайте познакомимся с основными сложностями, которые могут у вас возникнуть.
Куда обращаться?
Рассмотрим, как же получить землю бесплатно. Так как земельными наделами, находящимися в собственности у государства занимаются муниципальные органы, которые дают разрешение на использование земельных наделов, то для оформления необходимо обращаться именно туда.
Кроме того, стоит учесть тот факт, что вам необходимо не только обратиться в соответствующие органы власти, но и также предоставить документы, которые будут свидетельствовать о ваших правах на льготный участок.
Не стоит думать, что сразу же по факту вашего прибытия вам разрешат воспользоваться тем или иным наделом. На самом деле собирается определенная комиссия, которая принимает решение о том, позволять ли вам участвовать в программе или же нет.
Тогда, если у вас нет возможности обратиться в администрацию, например района, вы можете подать запрос по почте, и ответить вам на него обязаны в течение 14 дней.
Какие документы нужны?
Один из самых важных и проблемных вопросов – это процедура сбора пакета документов. К сожалению, очень часто люди не внимательно относятся к подобной процедуре, вследствие чего не могут получить в собственность земельный надел безвозмездно, ведь пакет документов не соответствует заявленному. Поэтому рассмотрим основные бумаги, которые должны иметься в вашей папке.
- В первую очередь – это составленное заявление о том, что вы имеете инвалидность, и хотите получить во владение определённый земельный надел.
Заявление составляется по строго указанному образцу, который вы можете найти на сайте администрации, или взять образец в муниципальном органе власти.
- Не обязательно делать несколько копий вашего паспорта, но если речь идёт об оформлении на основании льготы ребенка-инвалида, то необходимо предоставление паспортов родителей и свидетельства о рождении ребенка.
- Нужно предоставить свой идентификационный налоговый номер.
- Необходимо приложить справки, которые свидетельствуют о месте вашей регистрации, а также справку-заключение о наличии инвалидности.
Индивидуальная комиссия, которая будет принимать решение по вашему вопросу, может попросить у вас и другие документы. К примеру, к ним относятся справки о составе семьи, трудовая книжка и так далее. Будьте готовы к дополнительным требованиям.
Написание заявления на надел
Заявление составляется на листе формата А4 в строгом соответствии с образцом:
- В шапке заявления указывается, куда именно направлен документ. Вы должны указать местную администрацию.
- Далее необходимо оставить информацию о себе, а именно паспортные данные и контакты.
- После слова заявление вы начинаете излагать суть просьбы. Записывайте, что вы являетесь инвалидом, напоминайте о документах, которые подтверждают этот факт. Необходимо точно указывать информацию, чтобы сотрудники администрации понимали, о чём конкретно идёт речь.
- В конце заявления вы должны сделать перечень приложенных документов, а также, по возможности, изложите краткое содержание приложенных бумаг. Затем ставится дата и подпись.
Местная администрация может требовать разное составление ввиду наличия разных образцов. Поэтому, прежде чем прибегать к составлению подобной документации, необходимо явиться в местные органы власти и еще раз ознакомиться с образцом.
- Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка инвалиду
- Скачать образец заявления о предоставлении (на получение) земельного участка инвалиду
Сроки рассмотрения
Комиссия рассматривает прошение инвалида о предоставлении надела во владение в течении 14 дней. Спустя две недели она предоставит решение по возникшим вопросам.
Если будет наблюдаться недостаток документов, или какие-либо иные оплошности составления бумаг, вам дадут время на исправление ситуации, рассмотрят его заново.
Если по каким-то причинам вы не можете участвовать в программе, вас об этом оповестят.
В случае если все сделано правильно, и вы можете претендовать на земельный надел, вас пригласят в администрацию повторно для личной беседы и оформления необходимых документов.
Оформление договора
Договор на владение земельным наделом оформляется в администрации.
При этом, если речь идет о ребенке инвалиде, то соглашение заключается с законным представителем.
Если инвалидом является взрослый человек, то договор заключается с ним или его попечителем. В договоре две стороны излагают свои требования друг к другу, а также указывается информация об участке.
В соответствии с договором, лицо несет права и обязанности относительно земельного надела, так что на него распространяется мера ответственности в случае, если лицо не будет выполнять требования, указанные в договоре.
В свою очередь, администрация ручается, что предоставит лицу право на владение участком, который был заявлен ранее, в надлежащем виде и пригодном для жизни.
Читайте подробнее о том, как происходит заключение договора аренды земли с администрацией!
Что делать после получения?
После получения договора, который составляется в двух образцах, лицо может владеть земельным наделом. Человек имеет право осуществлять на нём постройки, заниматься сельскохозяйственной деятельностью.
Если для этого понадобится осуществить сделку по отчуждению земельного надела, для начала требуется получить разрешение у администрации. Для этого должны быть весомые причины.
Если с момента получения земельного надела в пользование прошло меньше пяти лет, вряд ли подобное разрешение может быть получено.
Можно ли оформить надел в собственность?
Получить земельный надел в собственность, то есть не только владеть, но и пользоваться, и распоряжаться землей можно. Однако, для этого должно пройти больше 5 лет с момента, как вы стали владельцем, а также, вы должны осуществить использование надела надлежащим образом. По прошествии этого времени вы можете подать заявление о том, что хотите стать собственником.
Администрация рассмотрит ваше обращение, будет создана комиссия. Если ничего не говорит против вас, то, безусловно, вы станете обладателем собственного участка.
Алгоритм действий по оформлению
Для оформления земельного участка в собственность инвалиду после его получения необходимо собрать требуемый пакет документов.
Среди обязательных документов:
- Заявление. Оно составляется на имя Федерального органа службы государственной регистрации кадастра и картографии.
- Копия паспорта.
- Кадастровый паспорт.
- Кроме того предоставляется оплаченная квитанция об оплате услуг регистрации.
К обязательному списку предоставляются дополнительные правоустанавливающие документы, а в данном случае это документ о наличии права на надел земли, выданный местными органами власти.
Оплата госпошлины, а именно ее размер определяется исходя из особенностей основания получения земли в собственность и ее назначения. Для физических лиц данная услуга составляет 2000 рублей и исходя из назначения земли – от 100 до 350 рублей добавляется к двум тысячам.
При оплате госпошлины можно воспользоваться Единым порталом предоставления государственных или муниципальных услуг.
Возможно обращение к регистратору в МФЦ. При этом передаются все необходимые собранные документы. От сотрудника собственник получает расписку. Следующее посещение регистратора осуществляется за свидетельством о праве собственности.
Порядок оформления земли включает такие временные рамки как 7-10 дней.
Внимание! Точная дата получения свидетельства может быть указана на расписке.
В любом случае, все процедуры оформления земельного участка зависят от индивидуальных особенностей ситуации.
Можно ли его продать?
После того как вы станете собственником, вы можете распоряжаться земельным участком. Это значит, что вы можете отчуждать земельный надел, и при этом, вам не нужно получать разрешение от администрации.
Однако, если вы пока что не оформили участок в собственность, а всего лишь навсего являетесь его владельцем, то подобное действие невозможно ввиду того, что к сожалению, вы не обладаете той полнотой прав, которые бы позволили подобные действия.
Есть ли денежная компенсация?
Так как земельный надел во владение инвалидам предоставляется совершенно бесплатно, то данные лица не могут получить компенсацию ввиду того, что они не затратили свои средства.
А вот если инвалид хочет оформить земельный надел в собственность, и при этом доплатить средства из своего собственного кармана, то он может рассчитывать на компенсацию.
Для каких лиц предусмотрена не только скидка или льготный тариф по внесению денежных средств, но также вы можете вернуть 13% потраченных средств в двукратном размере. Это значит, что к вам вернется 26% суммы.
Учитывая тот факт, что государство взимает за приобретение земельного надела в собственность не полную сумму, а лишь небольшую часть, то приобретение земельного надела в собственность обойдется инвалиду в сущие копейки.
Если в семье два льготника
Если в семье имеются два инвалида, то каждый из них имеет полное право на получение земельного надела в собственность.
Поэтому, если один из родителей является инвалидом и стал обладателем земельного надела, то ребенок инвалид не утрачивает такого права.
За него земельный надел могут получить его родители или законные представители, или же он сделает это сам по достижении возраста 18 лет.
Есть ли бесплатное предоставление земель в Москве и области?
Если вы проживаете в Москве или Московской области, то должны ознакомиться с рядом особенностей, которые сопровождают получение земельного надела во владение в данных регионах.
Дело в том, что количество земельных наделов в Москве и Подмосковье ничтожно мало, а желающие получить их только прибавляются.
Поэтому среди инвалидов выделяется тоже очередь, которая движется в соответствии с предоставляемыми администрацией земельными наделами.
Кроме того, инвалиды не могут принимать участие в аукционах для того чтобы стать единоличными владельцами. Для инвалидов публикуется специальное предложение по принятию земельного участка во владение, которое никак не пересекается с интересами других граждан.
Поэтому, для того, чтобы понять, какой участок можно получить в собственность, необходимо тщательно следить за ситуацией в СМИ.
Региональные особенности
В каждом регионе действуют свои локальные нормативно-правовые акты. Это значит, что возможно, в зависимости от региона проживания будут отличаться правила получения, количество документов, а также другие моменты.
Прежде чем принимать окончательное решение по сбору документов, вы должны быть уверены в том, что полностью ознакомились с информацией.
Заключение
Собственный земельный надел – это прекрасный подарок для вас и вашей семьи.
Воспользуйтесь сложившейся ситуацией и попытаетесь стать обладателем подобного земельного надела, с возможным правом принятия в собственность. Надеемся, что наши советы будут полезны для вас и откроют новые грани ваших возможностей.
Особенности процедуры предоставления земельных участков инвалидам
Предоставление земельного участка – это процедура его передачи гражданину в пользование для заранее определенных целей. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает возмездный характер получения надела.
Существует два способа приобретения земли: аукцион или выкуп. По правилам аукциона имущество передается тому участнику, который предложит самую высокую цену. При выкупе стоимость надела определяется местными органами самоуправления.
Для социальной поддержки людей с инвалидностью и других категорий граждан государство предусмотрело льготы при выделении им земли.
Содержание
- 1 Льготное обеспечение граждан земельными участками
- 1.1 Кто может претендовать на бесплатное получение
- 1.2 Чем регулируется порядок предоставления участков
- 1.3 В чем заключаются обязательные условия передачи участка
- 1.4 Какие требования предъявляются к площади участка и к целям использования
- 2 Порядок действий
- 2.1 Образец заполнения и способы подачи заявления
- 2.2 Необходимые документы
- 3 Процедура предоставления
- 3.1 Что происходит после подачи заявления
- 3.2 Почему отказывают в предоставлении участка
- 3.3 Сколько времени занимает рассмотрение
- 4 Судебная практика
Льготное обеспечение граждан земельными участками
Механизм льготного предоставления наделов закреплен в статьях 39.5, 39.19 ЗК РФ и в Федеральном законе N 178-ФЗ «О государственной социальной помощи».
Кто может претендовать на бесплатное получение
Регионы самостоятельно определяют категории граждан, которые вправе рассчитывать на льготы при распределении земли.
В перечень льготников в большинстве субъектов входят:
- многодетные семьи;
- молодые специалисты;
- семьи, в составе которых есть инвалиды;
- дети-сироты;
- участники военных действий.
Для людей с ограниченными возможностями разработаны программы, призванные сделать их жизнь комфортнее и проще.
Чем регулируется порядок предоставления участков
Предоставление земельных участков инвалидам регламентируется Федеральным законом N 181 «О социальной защите инвалидов» (ст. 17).
Участие в торгах лишает лицо с инвалидностью права бесплатно получать надел. По закону человек с ограниченными возможностями имеет право на получение земли без очереди.
Законодательство разрешает воспользоваться льготой только один раз. Исключение составляют случаи уничтожения участка в результате природных катаклизмов.
В чем заключаются обязательные условия передачи участка
Выделением участков занимаются органы местного самоуправления. При этом требуется соблюдение нескольких условий:
- участок предоставляется в собственность или в аренду (читайте: как арендовать земельный участок);
- надел не может иметь обременений и ограничений;
- земля используется в соответствии со своим целевым назначением;
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) участок выделяется в ситуации, когда необходимо улучшение условий проживания.
Обращаться с заявлением о предоставлении надела могут люди с любой группой инвалидности.
К претендентам на получение земли предъявляются следующие требования:
- наличие российского гражданства;
- проживание в регионе на протяжении последних пяти лет;
- предоставление медицинских документов с указанием группы инвалидности;
- полная дееспособность.
Помощь детям с инвалидностью закреплена на законодательном уровне. Маленькие граждане обладают правом на предоставление участка наравне с взрослыми.
С заявлением в местную администрацию в таких ситуациях обращаются родители в интересах несовершеннолетнего. После того как ребенку исполнится 18 лет, к нему переходит право собственности на участок.
Если человек с ограниченными возможностями был признан недееспособным, то претендовать на выделение земли в случае необходимости могут его опекуны.
Какие требования предъявляются к площади участка и к целям использования
Статья 7 ЗК РФ закрепляет деление земельных территорий по целевому назначению. За нарушение целей эксплуатации земельных ресурсов установлена административная и уголовная ответственность.
Земля для инвалидов предоставляется бесплатно для решения следующих задач:
- занятие садоводством (огородничеством);
- ведение подсобного хозяйства;
- постройка гаража;
- возведение жилья.
Участки выделяются из территорий, отвечающих требованиям земельного законодательства.
Минимальная площадь надела в зависимости от предназначения составляет:
- 4 сотки – под гараж или огород без построек;
- 10 соток – под ИЖС;
- 12 соток – под садоводство с возведением дома;
- 15 соток – под личное подсобное хозяйство.
В различных регионах размеры участков определяется местными нормативными актами.
Выделяемые земли должны использоваться строго по назначению. Например, нельзя строить жилой дом вместо гаража, или вести фермерское хозяйство вместо подсобного.
Порядок действий
Алгоритм действий при получении земельного участка гражданами с инвалидностью почти не отличается от общего порядка:
- Собрать документы.
- Составить заявление.
- Обратиться в местную администрацию.
- Получить решение о выделении земли.
Ответственность за подбор участка возложена на органы муниципалитета.
Образец заполнения и способы подачи заявления
Закон не предусматривает строгой формы заявления на безвозмездное предоставление земельного надела. Ходатайство может быть написано от руки либо напечатано на компьютере.
Образец заявления о предоставлении земельного участка инвалиду можно скачать здесь.
Образец заявления обязательно содержит:
- личные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, адрес, контактный телефон);
- цели использования участка (строительство, подсобное хозяйство, гараж);
- район местонахождения и размер надела;
- указание группы инвалидности;
- перечень приложенных документов;
- подпись.
Заявление направляется в земельный комитет (отдел, департамент) местной администрации.
Подать ходатайство допускается следующими способами:
- личное обращение;
- законный представитель несовершеннолетнего;
- опекун недееспособного лица;
- заказное письмо с уведомлением;
- социальный работник по доверенности.
Заявитель, который не способен передвигаться без посторонней помощи, может направить прошение в электронном виде. Для этого ему необходимо воспользоваться сайтом «Государственные услуги».
Необходимые документы
Перед составлением ходатайства следует подготовить бумаги, подтверждающие право на льготу. В пакет документов входят:
- удостоверение личности (паспорт);
- справка о постоянной регистрации;
- свидетельство ИНН;
- заключение МСЭ или ВТЭК о присвоении группы;
- справка о доходах (необязательно).
Семья, в состав которой входит ребенок-инвалид, прилагает копию свидетельства о рождении.
Процедура предоставления
Оформление льгот и субсидий подразумевает посещение множества инстанций. Процедура бесплатного предоставления земли инвалидам проходит по упрощенной схеме.
Что происходит после подачи заявления
После регистрации ходатайства о выделении надела специальная комиссия муниципалитета проверяет подлинность документов. Если заявление составлено без ошибок, производится постановка нуждающегося лица в очередь.
Очередность определяется на основании федеральных и региональных нормативных актов. По окончании проверок комиссия принимает резолюцию о предоставлении участка либо отказывает заявителю. При наличии свободной земли претенденту предлагается выбрать надел. Действия по межеванию и выделению границ муниципалитет обязан провести за счет местного бюджета.
На следующем этапе инвалид получает решение о предоставлении участка. На основании этого решения Федеральная служба регистрации (Росреестр) оформляет свидетельство на право собственности. Если целью является возведение жилого дома, то составляется договор аренды. В следующие три года после выделения земли арендатор обязан начать строительство.
Вам может быть интересно: как заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Почему отказывают в предоставлении участка
Официальный ответ комиссии направляется претенденту в письменном виде.
Основными причинами отказа служат:
- неточности в заявлении и документах;
- отсутствие участка, соответствующего требованиям;
- гражданин с инвалидностью не нуждается в улучшении жилищных условий;
- повторное обращение за льготным наделом.
При обнаружении ошибок необходимо заново составить ходатайство, проверить документы и повторно обратиться в муниципалитет.
Если заявителю дан отказ по основаниям, не связанным с оформлением заявления, то он может обжаловать ответ в органы прокуратуры или в суд.
Сколько времени занимает рассмотрение
Российское земельное право (ст. 39.17 ЗК РФ) определяет точные сроки предоставления участков инвалидам:
- не более 10 дней – проверка заявления на корректность;
- не более 30 дней – рассмотрение вопроса выделения земли.
Если принято положительное решение, инвалида включают в льготную очередь. В противном случае документы вернут заявителю.
Судебная практика
Каждый случай отказа индивидуален. Программы предоставления земли инвалидам в различных регионах могут различаться. Предсказать, каким будет вердикт суда, невозможно.
Администрация города Лобни МО отказала инвалиду 2 группы А. в выделении земли под ИЖС в черте города, предложив принять участие в торгах. А. обжаловал в судебную инстанцию действия городской администрации.
Лобненский городской суд установил, что А. не имеет жилья в собственности, и обязал муниципалитет предоставить ему надел безвозмездно.
В другой ситуации Кировский районный суд г. Новосибирска отказал гражданке Б., выступающей в интересах недееспособного В. Судья выяснил, что В. не состоит на жилищном учете. Кроме того, В. является владельцем квартиры. Решение администрации города суд признал правомерным.
Однако практика показывает, что по 95 искам из 100 судьи принимают решение в пользу лица с ограниченными возможностями.
Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. Повлияет ли это на решение? Могу ли я получить участок не в том регионе, где прописана?
Нашла список участков, но как и где указать, какой именно мне хотелось бы? Как его предварительно посмотреть? Адреса у земли нет.
На госуслугах длинный перечень документов, которые потребуются, чтобы подать заявку через МФЦ. Там голову сломать можно. С чего начать? В идеале хотелось бы взять землю в аренду, начать строительство дома, а потом все это перевести в собственность.
Ваше право получить участок без торгов напрямую не зависит от вашего дохода. Но он может повлиять на то, признают вас нуждающейся в жилье или нет. А уже от этого зависит возможность получить участок на льготных условиях.
Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.
Расскажу, как все устроено.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Что такое льготное предоставление земли
Получить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно тремя способами.
Через торги. Отдельно этот вариант рассматривать не буду, поскольку в каждом регионе свои особенности. Если у вас есть право получить землю без торгов, это значительно упростит процесс.
Без торгов, когда есть право на первоочередное или внеочередное предоставление земли. Внеочередное означает, что льготник получает землю сразу же, не вставая ни в какие очереди. Например, пострадавшие от радиации вследствие аварии на ЧАЭС имеют право получить землю вне очереди.
Первоочередное — тоже льготное выделение земли, но в порядке очередности среди других первоочередников. То есть внутри основной очереди формируется еще очередь из льготников.
В порядке очереди. Можно встать в очередь на землю по государственной или местной программе бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан. Например, в регионе могут бесплатно давать землю многодетным семьям.
Люди с инвалидностью всех групп, в том числе семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью, имеют право в первую очередь получить участок для индивидуального жилищного строительства — ИЖС, личного подсобного хозяйства — ЛПХ, садоводства.
Однако предоставление земли человеку с инвалидностью должно решать жилищный вопрос. Поэтому нужно доказать, что жилье семье действительно необходимо — с учетом ее доходов и имущественного положения.
Как доказать нуждаемость в жилье
Есть федеральные и региональные нормы, когда человека признают нуждающимся в жилье. Расскажу о них.
Признание малоимущим. Это самый распространенный случай. Власти признают граждан малоимущими после того, как проанализируют их доходы и имущественное положение. В каждом регионе есть свой порог дохода — прожиточный минимум. Если доход ниже прожиточного минимума, это уже повод признать человека малоимущим. Но это не все.
Еще нужно рассчитать стоимость имущества всех членов семьи, которое облагается налогом на имущество физлиц, транспортным и земельным налогами. Общая стоимость имущества называется имущественным цензом — это такой же лимит, как и прожиточный минимум, но не для доходов, а для имущества.
Обычно имущественный ценз считают так: норму предоставления жилья в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе умножают на среднюю рыночную цену 1 м² в первом квартале текущего года. Рыночную стоимость квадратного метра берут из приказов Минстроя.
Параметры для признания малоимущим в разных городах
| Город | Прожиточный минимум | Имущественный ценз |
|---|---|---|
| Тюмень | 14 375 Р | 1 642 482 Р |
| Ярославль | 13 800 Р | 1 345 302 Р |
| Курган | 13 513 Р | 853 455 Р |
Вы правы: к заявлению о признании малоимущим действительно нужно приложить огромный список документов: справки о родстве, доходах каждого члена семьи, стоимости движимого и недвижимого имущества или об отсутствии недвижимости, документы на инвалидность.
Списки документов в разных регионах различаются — полный перечень можно получить в администрации, МФЦ или на госуслугах, выбрав свой регион и название услуги «Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Но признать себя малоимущим в вашем случае мало. Еще надо доказать, что вы нуждаетесь в жилье. Здесь действует норма жилищного кодекса, по которой разрешают социальный наем. Это возможно, если:
- у вас нет жилья в соцнайме и вы не живете в семье человека, который получил жилье в соцнаем;
- у вас есть жилье в соцнайме или даже в собственности, но площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы, которая установлена в вашем регионе;
- вы живете в помещении, непригодном для проживания;
- ваша квартира занята несколькими семьями и в одной есть человек, совместное проживание с которым опасно, например если у него открытая форма туберкулеза. При этом другого жилья у вас нет.
Постановка на федеральный жилищный учет. Нуждающимся в жилье признают, если вы относитесь к так называемым отдельным категориям граждан: военнослужащим, педагогам, сотрудникам следствия и прокуратуры, судьям, Героям труда, ветеранам, Героям Советского Союза и РФ, чернобыльцам. Порядок и условия принятия этих людей в очередь на жилье закреплены в федеральных законах.
Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия для этого. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.
Узнать о возможности признания себя гражданином, нуждающимся в жилье, можно, обратившись в комиссию, комитет или департамент имущественных отношений при администрации города или районного центра:
- лично или почтой;
- через МФЦ;
- через региональный портал госуслуг.
Как найти участок
Как только вас признали нуждающимся в жилье, можете выбирать земельный участок, который хотите взять в аренду.
Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.
Нужно помнить о требованиях к участку:
- Не в частной собственности.
- Не выставляется на аукцион.
- Свободен от ограничений, обременений и арестов.
- На участке нет зданий и сооружений.
- К участку есть доступ через общую территорию.
- Размеры участка не должны превышать максимально установленные для предоставления в муниципалитете — этот норматив есть в муниципальных правилах землепользования и застройки.
Проще всего искать по кадастровому номеру, если знаете его у приглянувшихся участков. Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями: кадастровый округ:район:квартал:номер земельного участка.
Например, кадастровый номер участка — 72:17:2205001:393:
- 72 — округ, Тюменская область.
- 17 — район, Тюменский район.
- 2205001 — квартал, деревня Чаплык.
- 393 — номер земельного участка.
Еще можно просто листать кадастровую карту и искать землю наугад. Перед этим лучше найти на сайте местной администрации генплан, в состав которого входит карта градостроительного зонирования. На ней отмечены зоны индивидуальной жилой застройки — запомните, где они находятся, и ищите земельные участки именно там.
Когда вы нашли участок или несколько участков, посмотреть их на местности зачастую проблема. Без спецоборудования увидеть границы участков тяжело, но если рядом дорога или дома, то можно ориентироваться по ним — вы увидите их на кадастровой карте.
Как заявить о желании взять землю в аренду
Взять в аренду земельный участок в первоочередном порядке можно только раз в жизни. Второй раз уже придется участвовать в торгах.
С 1 марта 2023 года во всех регионах страны, где есть интернет, торги будут проводить в форме электронного аукциона.
Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.
Запросить в аренду можно любые участки, но процедура оформления документов будет отличаться.
Если земельный участок сформирован. После обращения с заявлением администрация, если нет оснований для отказа, сразу заключит с вами договор аренды.
Если земельный участок не сформирован, считается, что вы инициатор образования нового участка. Поэтому вам придется:
- Подготовить схему будущего участка. Это может быть скриншот с публичной кадастровой карты или даже зарисовка участка от руки. Но чтобы нигде не ошибиться, чаще всего, чтобы изготовить схему, обращаются к кадастровым инженерам. Специалист возьмет за такую услугу минимум 3000 Р. Льготникам можно представлять схему на бумаге, а вот всем остальным — только в электронном виде.
- Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
- Если решение положительное, нужно самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить услуги по формированию участка. Потребуется провести межевание. Межевание и подготовка всех документов будут стоить минимум 3000 Р.
- Подать заявление о кадастровом учете и документы в Росреестр. Госпошлина — 2000 Р, для людей с инвалидностью льгот нет.
- Снова обратиться с заявлением в администрацию и заключить договор аренды.
Заявление об аренде участка можно подать в любой регион, без привязки к месту жительства. Как правило, заявление подают в региональный департамент имущественных отношений.
Подать заявление можно:
- лично или почтой;
- в МФЦ;
- через портал госуслуг. Там же можно скачать бланк заявления о предоставлении участка без торгов.
Договор аренды и последующий выкуп
В течение 30 дней администрация проверяет документы. Если все в порядке, вам предоставят договор аренды для подписания. Но могут и отказать.
Причин для отказа много, вот основные:
- вы не льготник или льготник, но не подтвердили нуждаемость в жилье;
- вы выбрали не тот участок. Например, хотите получить в аренду землю, которая предназначена не для строительства дома, а под промышленные объекты или парк;
- участок уже занят, или его предварительно согласовали другому человеку;
- на участке есть строения;
- участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд, относится к территории комплексного развития, нужен для обороны и безопасности;
- участок заявлен на аукцион.
Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов.
Суд подтвердил, что это правильно по нескольким причинам: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.
Кроме того, женщина просила дать участок бесплатно, хотя администрация утверждала, что за аренду все равно придется платить — так по закону.
Договор аренды участка под ИЖС или ЛПХ вы можете заключить на срок до 20 лет и конкретный период определяете сами. Аренда платится не ежемесячно, а так, как указано в договоре, — обычно 1—2 раза в год или раз в квартал. Аренда не может быть выше земельного налога, рассчитанного на участок.
Проект договора выдают арендатору на руки или отправляют почтой. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию. Дальше арендатор вносит первый платеж и подписанный договор сдают на регистрацию в Росреестр.
Если договор не содержит прямого запрета выкупить участок в будущем, то после регистрации договора можно уведомить администрацию, что вы намерены начать строительство на участке, дождаться положительного ответа и приступать к работам. Когда закончите стройку и поставите объект на кадастровый учет, получите исключительное право выкупить арендуемую землю. То есть ни у кого, кроме вас, этого права не будет.
Участок продадут арендатору без торгов. Цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка.
Обычно стоимость выкупа считают так: кадастровую стоимость умножают на ставку земельного налога и умножают на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.
Например, кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе — 114 735 Р. Выкупная цена получится всего 3442 Р: 114 735 Р × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в Тюменском районе Тюменской области, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа там участка.
Это гораздо выгоднее, чем покупать участок по рыночной цене.
Выкупить участок без построенного дома не получится. Дом необходимо поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой.
По общему правилу, если договор аренды заключен больше чем на 5 лет, то арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. При этом запрещено изменять условия договора.
Переуступку права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести договор в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Но для льготников действует другой закон — о запрете перехода прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя. Поэтому нет и однозначного ответа, вправе льготник переуступить право аренды другому лицу или нет.
Спор на этот счет произошел в Перми, где женщина-инвалид взяла землю в аренду без торгов. И сразу же переуступила свое право другому арендатору. Департамент заподозрил, что договор уступки заключен в обход публичных процедур участия в торгах, и подал иск о признании договора переуступки ничтожным.
Суд первой инстанции с департаментом не согласился, так как не усмотрел в передаче участка нарушений закона.
А апелляционный суд доводы органа власти поддержал — отменил первое решение и признал договор уступки недействительным.
Женщина попыталась обжаловать решение в кассационном суде, но тот отклонил ее требование. Она ссылалась на то, что у нее нет возможности осваивать земельный участок, но суд еще раз разъяснил: участок в аренду без торгов и с применением пониженной платы она получила как льготник и не может передать его другому лицу на тех же льготных условиях.
Договор переуступки права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Что в итоге
Предлагаю вам действовать так.
Выясните, как можно признать себя нуждающейся в жилье в вашем регионе. Возможно, для этого необязательно получать статус малоимущей. Или вы относитесь к льготной категории, для которой нуждаемость в жилье признается без дополнительных процедур, например вы работник сферы образования или правосудия.
Когда убедитесь, что точно имеете право на льготу, подыщите участок на кадастровой карте и обратитесь в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.
Если у вас нет права на льготу, а процедура ее получения слишком сложна, попробуйте все же участвовать в аукционах.
Если вам повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Для этого нужно быть единственным, кто в установленный срок заявит о своем желании купить участок. Плата по договору будет больше, чем вы могли бы рассчитывать при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru
Открыть профиль
Как получить от государства земельный участок бесплатно и куда подавать документы претенденту, разобрался сервис Бробанк.
-
Кто может получить
-
Программы переселения
-
Для каких целей дают землю
-
Как оформить землю очереднику
-
Выдают ли наделы вне очереди
-
Что проверить до подачи заявки и как подать заявление
-
Разрешат ли льготнику поменять надел
Кто может получить
В Земельном Кодексе РФ предусмотрена возможность получить землю от государства бесплатно. Такое право установлено в статье 39.5. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на бесплатной основе в соответствии с нормативами по определенному региону. Кроме того в России разработаны областные и краевые программы.
Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:
- герои России, СССР и труда РФ.
- обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда.
Тем лицам, которые заслужили вышеуказанные награды, выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности.
Региональное законодательство дает право оформить землю в безвозмездное пользование:
- детям-сиротам;
- молодым родителям с одним ребенком или без детей;
- служащим бюджетной сферы;
- пенсионерам на некоторых основаниях;
- военным;
- многодетным семьи, у которых 3 и более детей, находящимся на полном обеспечении родителей;
- членам семей погибших героев России;
- семьям, где один член семьи инвалид или ветеран, находящийся на иждивении;
- членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях;
- гражданам, которые поставлены на учете как нуждающиеся в наделе;
- служащим в ОВД;
- религиозным организациям;
- гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе;
- ветеранам ВОВ и участникам других вооруженных конфликтов;
- инвалидам I,II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид;
- специалистам после завершения обучения в вузе;
- лицам, принимавшим участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
- жителям сел, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.
Периодически этот список пополняют и корректируют. Появились поправки к категории семей с 3 и более детей. Получить земельный участок по закону смогут только те семьи, которые получили статус и встали на учет как нуждающиеся в земле или соответствуют установленным параметрам. На выбор им предлагают участок или господдержку в другой форме.
Программы переселения
Жители некоторых регионов, которые принимают участие в программе по предоставлению надела, могут обратиться в МФЦ, чтобы бесплатно получить участок из публичной собственности. Очередь для участников таких программ отдельная от основных категорий льготников. Но срок ожидания может затянуться до года и больше.
Региональные программы действуют по:
- участкам для крымских жителей;
- участкам для переселившихся из районов Крайнего Севера;
- садовым участкам для жителей Калининграда.
Участки отдают в безвозмездное пользование на определенный срок, а через время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику — не нарушать правила программы. Если земля выдана под застройку, подсобное хозяйство, предпринимательскую или фермерскую деятельность, то вы обязаны этим заниматься, чтобы не лишиться участка.
Кроме того существует 5 федеральных программы по предоставлению земли:
- Волгоградский гектар.
- Костромской гектар.
- Дальневосточный гектар.
- Ленинградский гектар.
- Родовое поместье.
Вы можете написать заявление на получение участка, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, а землю получает тот претендент, который предложит лучшую идею использования надела. Либо самый перспективный бизнес-план будущего владельца.
Для каких целей дают землю
Все льготники и участники программ по переселению, могут претендовать на получение участка земли на бесплатной основе. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:
- Ведение огородничества, садоводства.
- Предпринимательство.
- Индивидуальное жилищное строительство.
- Ведение личного подсобного хозяйства.
- Ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.
Некоторые построенные здания на участке будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или будет заброшена, за это могут налагать штрафы или забрать участок.
Как оформить землю очереднику
Тем, кто относится к категории льготников или участвует в одной из программ по переселению, для получения земельных преференций понадобится:
- Подать заявку в письменном виде о постановке в очередь на выдачу бесплатного участка в МФЦ. Бланк для заявления выдают сотрудники центра.
- Прийти в администрацию для участия в розыгрыше, как только наступит очередь. Там предложат вытащить один из билетов, в которые вписан кадастровый номер земельных наделов. Если выпавший участок не подойдет, можно от него отказаться. Тогда понадобится заново стоять в очереди и участвовать в новом розыгрыше.
Ориентировочное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому заранее подавайте документы, если появились планы и возможности для из реализации.
Выдают ли наделы вне очереди
Чтобы не стоять в общей очереди на получение земли, можно самостоятельно найти подходящий участок и заполнить заявку на его получение. При определенных обстоятельствах выдачу земли одобрят, и получить желаемые гектары во владение можно будет уже через пару месяцев.
Поиск подходящей территории удобнее начать с кадастровой карты на сайте Rosreestr. Открывайте карту, наводите курсор на интересующий участок и изучайте сведения по нему. Если земля свободная, никто ею не владеет, можно приступать к оформлению:
- На сайте кадастровой палаты найдите раздел «Услуги» и кликните на справочную информацию.
- Нажмите «Сформировать запрос».
- Кликните выделенную ссылку с данными от ЕГРН.
- Далее появится окно с пунктом «Права и ограничения». Проверьте, чтобы страница оказалась пустой.
После этого автоматически формируется заявка.
Что проверить до подачи заявки и как подать заявление
Еще до подачи заявки убедитесь в том, что земля находится в свободном статусе. Справку с такими сведениями Росреестр выдает за деньги. Выписку можно получить за несколько часов в электронном варианте. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка. В разделе №2 в выписке обозначена информация о статусе участка. Если им никто не владеет, данные в этом разделе будут отсутствовать.
Когда все вопросы по статусу земли решатся, можно подавать письменное заявление в МФЦ или госадминистрацию. В заявлении укажите такие данные:
- ФИО заявителя;
- серию, номер, дату выдачи паспорта и орган его выдавший;
- адрес прописки и место жительства;
- личный номер телефона или адрес эл. почты;
- содержание обращения;
- адрес земельного участка;
- его кадастровый номер;
- список прилагаемых к заявлению обоснований.
В предоставленном пакете должны быть справки, которые подтверждают право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документацию рассматривают в течение 30 дней, после этого администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе вы можете обжаловать решение администрации в суде.
Если администрация одобряет выдачу, то заявитель заключает договор с властями. Договор оформляют на срок от 3 до 49 лет в зависимости от вида использования гектаров. После оформления договора и регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка. Но собственником при этом может оставаться государство.
Разрешат ли льготнику поменять надел
Льготник может поменять участок земли без отстаивания повторной очереди только в том случае, когда выбранная территория непригодна для целей заявителя. К примеру, если участок брали под строительство дома, но жилье там построить невозможно по каким-либо причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах землю обязательно поменяют, на другой надел, пригодный для целей, указанных в заявлении.
В основном граждане, получившие территорию, недовольны ее рыночной ценой или местоположением. Но такие причины не служат основанием для обмена участка. В таком случае можно оформить землю, а потом заключить договор обмена или купли-продажи. Или можно отказаться от участка и опять встать в очередь.
Если нет возможности получить льготную землю под застройку, а собственное жилье нужно, то можно оформить ипотеку на эти цели. Все тонкости оформления прописаны в ФЗ №102.
Комментарии: 31
Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда.
Лихачёв Василий
·
2022-02-24 15:22:11
Содержание:
- Какую землю можно получить без денег
- Кому доступен бесплатный земельный участок
- Особенности оформления бесплатной территории
- Необходимые документы
- Во сколько обойдется сделка
- Комментарии
Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда. Подробнее о том, какая земля будет раздаваться и на каких основаниях, можно узнать из статьи 39.5 ЗК РФ. Хотя следует принимать во внимание, что могут возникнуть другие основания.
Какую землю можно получить без денег
Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:
- Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
- Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
- Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.
Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Ещё один популярный вариант оформления бесплатного участка – если на нем проживает многодетная семья. Есть вариант для одинокого родителя, но только при условии, что у него как минимум трое детей.
Есть несколько местных законов, что дают право на бесплатную землю. Например, речь о землях Дальневосточного округа и других территориальных субъектах или согласно ФЗ № 119-ФЗ или ФЗ N 161-ФЗ. При передаче земли в собственность бесплатно, самое важное – соблюдать законы.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Необходимые документы
Оформление запроса на получение бесплатной земли начинается со сбора документов. Нужно принести:
- Паспорт (нужна копия);
- План межевания участка;
- Заявление;
- Бумаги, что подтверждают право на получение участка земли;
- Справку о составе семьи (если речь о многодетной семье);
- Справку, что работаете в муниципальном образовании;
- Доверенность, если бумаги будет подавать представитель.
Подавать бумаги нужно по адресу местной администрации.
Во сколько обойдется сделка
Бесплатная передача участка будет не совсем «бесплатной». Например, нужно заплатить за межевой и технический план, а также регистрацию в Росреестре.
Получить юридическую помощь по вопросам, как получить бесплатную землю от государства в России можно на нашем сайте.
Лихачёв Василий
Особый интерес к семейному праву:
установление порядка общения ребенка, определение места жительства ребенка, раздел имущества.
Похожие записи из категории
Добавьте комментарий
Услуги
- Вопросы
- — Платные консультации
- — Бесплатные консультации
- Подготовить документ
- Консультация по телефону
- Круглосуточная консультация юриста
- Консультация по юридическим вопросам
- Юридичекая помощь
- Юридические услуги
Юристы
- Все юристы
- — Юристы Краснодара
- — Юристы Нижнего Новгорода
- — Юристы Омска
- — Юристы Самары
- — Юристы Санкт-Петербурга
Адреса организаций
- Все организации
- — МФЦ
- — Нотариусы
- — Суды
- — База приставов России
- Публикации
- Образцы документов
- Полезные инструменты
- Кодексы и законы РФ
- Проверка контрагента
- Юридические компании
- Кто звонил
Всё о том, как получить земельный участок инвалиду бесплатно: порядок получения и образец заявления на предоставление земли
В России есть достаточное количество программ для лиц с ограниченными возможностями. На сегодняшний день, люди, имеющие инвалидность, и семьи с инвалидом имеют возможность на получение земельного участка.
Предоставление надела земли бесплатно инвалидам осуществляется опираясь на арендный договор, он может быть передан в бессрочное пользование или в собственность.
Подробнее о порядке получения и образце заявления на предоставление земли будет рассказано ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Требования к возможным участникам программы
- Условия для получения земли инвалидом
Предоставление каких участков предусмотрено? Пакет необходимых документов Как заполнить заявление?
- Куда обращаться за государственной поддержкой?
- Алгоритм действий
- Стоимость и сроки
- Заключение
Требования к возможным участникам программы
Для того чтобы иметь возможность получить от государства землю бесплатно по данной программе, необходимо иметь официальный статус инвалида. Такое право на выделение земельного участка имеет каждый инвалид, в независимости от группы.
Также получить землю в пользование могут и родители ребенка-инвалида, в том случае если они действуют в интересах ребенка (о выделении земельного участка детям-инвалидам подробно рассказано в отельный статье).
Права на получения земли от государства прописаны в части 1 14 статьи ФЗ №181.
Условия для получения земли инвалидом
Как получить земельный участок инвалиду бесплатно? Для такой возможности нужно соответствовать следующим условиям:
- Иметь группу инвалидности, указанную в справке МСЭ.
- Быть гражданином России.
- Являться дееспособным.
- Жить в регионе, в котором находится участок, не меньше 5 лет.
Инвалиды всех групп имеют равные права на участие в данной программе.
Если лицо, претендующее на землю, имеет статус недееспособного, то за него получить ее могут его ближайшие родственники или официальные опекуны.
Для того чтобы подтвердить обязательное условие о проживание в регионе, где зарегистрирована получаемая земля, нужно представить справку из домовой книги.
Предоставление каких участков предусмотрено?
Для получения участка необходимо обратится в органы местного самоуправления. Для этого заявителю сначала нужно выбрать участок, который должен иметь статус свободного. В том случае, если земля имеет статус участка с неоформленными границами, то местные власти должны самостоятельно, за государственный счет, проделать межевые и другие необходимые работы.
Если они не согласны на такие условия, то заявитель может решить это дело в судебном порядке. Причем стоит заметить, что суд чаще всего встает именно на сторону истца.
Люди, имеющие инвалидность, могут получить земельный надел на такие нужды, как строительство частного дома, постройки городского гаража, а также для ведения подсобного хозяйств или для садоводства. Землю инвалидам предоставляют все регионы России. Стоит отметить, что в большинстве регионах есть требования к площади выдаваемых наделов для разных целей, а именно:
- Площадь для личного приусадебного хозяйства – от 15 соток.
- Площадь для строительства жило частного дома – от 10 соток.
- Площадь для занятия садоводством и возведения дома – от 12 соток.
- Площадь для гаража и занятия садоводством без строительства домика – от 4 соток.
Пакет необходимых документов
Кроме самого заявление, которое нужно отнести в органы местного самоуправления, инвалиду также нужно собрать другие необходимые бумаги, к которым относится:
- оригинал и копия паспорта;
- справка о регистрации;
- ИНН;
- справка об инвалидности из бюро МСЭ.
Если участок оформляется родителями или опекунами на ребенка инвалида, то необходимо принести в органы местного самоуправления следующий пакет документов:
- оригинал и копию свидетельства о рождении ребенка-инвалида и других детей в семье (если имеются);
- справка МСЭ.
Как заполнить заявление?
Специальных бланков на получение земельного надела для инвалидов не существует. Поэтому заявление можно писать в свободной форме.
В верхней правой части листа нужно указать ФИО и должность человека, принимающего и рассматривающего такие заявления. Чаще всего это является обязанностью руководителя Земельного комитета.
Главная часть заявления включает в себя три части:
- В первой из них заявителю нужно написать свои ФИО, обстоятельства и потребности. Также в этой части описывается то, на какие цели нужен участок.
- Во второй части нужно указать на основании чего лицо рассчитывает на участие в данной программе. То есть тут нужно сослаться на ФЗ «О социальной защите инвалидов» или на региональные законы. В этой части заявления указывается группа инвалидности.
- В последней части пишется краткая просьба, образцом которой может служить данный вариант: «Основываясь на перечисленных выше фактах, прошу Вас выделить для меня участок (указать параметры) для (указать цель)». В конце заявитель должен поставить подпись с расшифровкой и указать дату подачи заявления.
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка инвалиду
Куда обращаться за государственной поддержкой?
По ФЗ №181 участки людям с ограниченными возможностями должны выдавать власти местного уровня. Поэтому для того чтобы получить такую государственную поддержку, необходимо обратиться в районную администрацию или местное отделение Департамента имущества и земельных отношений.
Алгоритм действий
- Инвалиды или их опекуны должны подготовить все нужные бумаги и написать заявление о предоставлении земли.
- Это заявление нужно доставить в местный Земельный комитет. Сделать это может как сам инвалид, так и его представители.
- Затем земельный комитет изучает заявления и документы. Максимальное время обработки такого запроса составляет 30 дней.
- После этого представители местной власти выносят решение. Если инвалиду отказывают, то в решении обязательно должна быть указана причина отказа. Эту причину заявителю нужно исправить и подать документы заново.
- Если решение является положительным, то заявителю должны выдать бумаги о праве на собственность на землю, которые нужно предъявить в органы Росреестра. В данной организации инвалиду выдается свидетельство о праве на собственность.
Больше о том, как инвалиду получить земельный участок, о порядке предоставления и оформления надела, рассказано в другой публикации.
Стоимость и сроки
Участки инвалидам выдаются бесплатно. Но в Российском законодательстве прописано, что каждый владелец земли должен платить налог в размере 0.3%, если земля используется как сельскохозяйственное угодье или предназначена под индивидуальную застройку, и 1.5 % – если участок используется для других целей.
Лица, получившие участок по программе для инвалидов, тоже должны выплачивать такие налоги, но они могут получить скидки, размер которых устанавливается местной администрацией в индивидуальном порядке.
Что же касается сроков, рассмотрение заявление не может занимать более 30 дней, хотя в большинстве случаев на это уходит приблизительно 10 -14 дней.
После положительного решения, заявитель должен оформить право на собственность в течение 30 дней.
Нужно уточнить и то, что если надел выдан под строительство жилого дома, то он сначала оформляется не в собственность, а по договору бесплатной аренды. И заявитель обязуется начать строительство в течение 3 лет.
Заключение
Если инвалид не успел оформить документы в положенный срок, то он должен обраться в Земельный комитет, куда он подавал заявление, и там ему подскажут варианты решения данной проблемы. В самом крайнем случае, заявку на получении надела придется подавать снова.
А вот если инвалид взял землю под ИЖС и не начал строительство в течении 3 лет, то данный участок власти могут законно изъять обратно. Повторно бесплатный участок данное лицо получить не сможет. Исключением может являться лишь наличие доказанного факта того, что предоставленный участок является непригодным для строительства.
Из содержания статьи становится понятным, что получить бесплатный участок для инвалидов любой группы совсем не сложно. Нужно лишь написать заявление и собрать пакет документов.
Это быстро и
бесплатно!
Переход земельных наделов от государственных или муниципальных властей в собственность граждан обычно происходит через выкуп гражданами таких наделов после проведения аукциона.
Исключение составляют граждане-инвалиды, для которых предусмотрено льготное обеспечение наделами земли от государства.
Условия бесплатного предоставления земли инвалидам зависит от регионального законодательства, но существуют и общефедеральные правила.
СодержаниеПоказать
- Условия получения бесплатной земли
- Порядок получения надела земли
- Составление заявления и подготовка документов
- Процедура получения надела
- Возможные проблемы и причины для отказа
Условия получения бесплатной земли
Порядок предоставления наделов земли лицам, имеющим инвалидность, регулируется Федеральным законом «О социальной защите инвалидов…» от 24.11.1995.
Согласно такому закону, инвалиды имеют право получить надел земли для различных
целей вне очереди на льготных условиях — бесплатно или по сниженной цене. В Постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» сказано, что условия получения участков земли инвалидам регулируется региональными законодательными актами.
Для большинства субъектов федерации заявитель, претендующий на бесплатный надел земли, должен:
- Иметь группу инвалидности, подтверждённую МСЭ;
- Иметь гражданство РФ;
- Быть дееспособным;
- Проживать в регионе получения участка земли последние пять лет.
Важно знать, что наделы земли могут получить инвалиды первой, второй и третьей группы на равных правах.
В случае, если инвалид был признан недееспособным, то на получение надела земли в интересах такого инвалида могут претендовать только его близкие родственники и/или опекуны.
Необходимо помнить, что региональное законодательство позволяет получать наделы земли на бесплатной основе лицам, имеющим постоянную регистрацию в таком регионе на протяжении последних пяти лет, данный факт необходимо подтверждать справкой-выпиской из домовой книги.
В зависимости от потребностей заявителя-инвалида и земельных ресурсов субъекта федерации, наделы земли могут предоставляться для строительства жилья, занятия подсобным хозяйством, садоводством или для постройки гаража в черте города.
Такие наделы выделяются из земель соответствующей категории и имеющих необходимое целевое назначение.
Для большинства регионов существуют определённые наименьшие площади выделяемых инвалидам наделов земли, в зависимости от цели выделения:
- Наделы для ведения ЛПХ – от 15 соток;
- Наделы для строительства дома (ИЖС) – от 10 соток;
- Наделы для занятия садоводством с возведением дома – от 12 соток;
- Участки для постройки гаража или занятия садоводством без возведения жилых построек – от 4 соток.
В зависимости от законодательства региона минимальные площади могут незначительно меняться, но не могут быть меньше четырёх соток.
Порядок получения надела земли
За получением бесплатного надела лицу с инвалидностью надлежит обратиться в
органы исполнительной власти по месту проживания с заявлением, приложив к нему необходимые документы.
Если заявитель-инвалид не может самостоятельно передвигаться, заявление можно составить в электронном виде через сайт государственных услуг или пригласить домой работника социальной службы для помощи в составлении заявления и передаче его в органы власти.
Составление заявления и подготовка документов
Типовых бланков государственного образца для заявления на получение надела земли инвалидом нет, поэтому такое заявление пишется в свободной форме.
В правой верхней части указывается ФИО и должность уполномоченного к приёму таких заявлений, как правило, это начальник земельного комитета местной администрации.
Основная часть заявления состоит из трёх частей:
- Описательная;
- Мотивировочная;
- Резолютивная.
В первой части заявителю необходимо представиться, кратко описать свою ситуацию и потребности.
Здесь же указывается цель, для которой заявителю необходим надел земли (строительство дома, выращивание овощных культур и т.д.).
В мотивировочной части нужно привести доводы, на основании которых заявитель планирует получить земельный надел.
Здесь можно сослаться как на региональное законодательство, так и на закон «О социальной защите инвалидов…», а также указать на имеющуюся у заявителя инвалидность, подтвердив её прилагаемыми документами.
В резолютивной части необходимо сформулировать краткое содержание просьбы заявителя. Например, «принимая во внимание вышеизложенные факты… прошу выделить мне надел земли таких-то параметров для таких-то целей».
В конце необходимо поставить личную подпись с расшифровкой, а также дату составления заявления.
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка инвалиду можно здесь.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Заверенные копии всех страниц паспорта;
- Выписка из домоуправления о дате постоянной регистрации;
- Заверенная копия свидетельства ИНН;
- Справка о наличии группы инвалидности, выданная МСЭ;
- Составленное заявление.
При подаче заявления лично достаточно просто предъявить паспорт и ИНН, заверенные копии нужны при дистанционном способе подачи заявления (через работника социальной службы или законного представителя по доверенности).
Процедура получения надела
Общая последовательность событий и необходимых действий со стороны заявителя для получения надела земли содержит следующие пункты:
- Гражданин с инвалидностью подготавливает необходимые документы и пишет заявление на получение надела земли;
- Заявление доставляется в земельный комитет местной исполнительной власти самим заявителем, законным представителем заявителя или работником социальной службы;
- Земельный комитет принимает заявление и создаёт комиссию для проверки данных заявителя и предоставленных документов;
- Происходит рассмотрение заявления и проверка данных (до 30 дней);
- Комиссия выносит решение о предоставлении надела земли в собственность, в аренду или отказывает в предоставлении такого надела.
- В случае отказа заявителю необходимо потребовать у комиссии указать причины отказа в письменном виде для возможного устранения таких причин и подачи заявления заново;
- В случае предоставления надела земли в собственность заявителю или его представителю выдаётся документ о наличии права на надел земли, по которому будет получено в органе Росреестра свидетельство о праве собственности;
- Если заявитель указал целью получения надела строительство дома, то сначала участок земли выдаётся в бесплатную аренду, и заявитель должен начать строительство в течение трёх лет с момента подписания договора аренды.
Строительство должно быть завершено в течение 10 лет, после чего земля переходит в собственность заявителя.
Нередко органы исполнительной власти ссылаются на отсутствие выделенных земельных участков в пределах муниципального образования и предлагают заявителю самому найти свободный участок и произвести его межевание и выделение границ, но в отношении лиц с инвалидностью такая практика незаконна, все работы по поиску участка, межеванию и выделению границ при предоставлении наделов земли инвалидам должна производиться за счёт местных властей и силами уполномоченных бюджетных организаций (БТИ).
Если при предоставлении надела земли в аренду заявитель-инвалид не начал строительство дома в течении трёх лет, то договор аренды прекращается, а заявитель теряет право на получение бесплатного участка земли, поэтому необходимо верно оценивать свои финансовые возможности перед составлением договора безвозмездной аренды.
В большинстве регионов для инвалидов существуют льготные условия приобретения стройматериалов.
По завершению строительства дома и введению его в эксплуатацию арендатор надела земли подаёт документы о завершении строительства дома в земельный комитет для оформления права собственности на арендуемый надел.
Подробная инструкция о том как взять землю в аренду в наше материале!
Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Возможные проблемы и причины для отказа
Если орган исполнительной власти отказал в предоставлении бесплатного надела земли инвалиду, он должен письменно известить заявителя о причине отказа.
Среди таких причин могут быть:
- Наличие недостоверных данных в заявлении;
- Повторное обращение одного и того же лица за предоставлением надела земли;
- Неверный набор документов;
- Отсутствие земель заявленных параметров у органов исполнительной власти.
Последняя причина указывается в качестве основания для отказа наиболее часто.
Важно помнить, что предложение администрации переселить инвалида в стационарное учреждение остаётся полностью на усмотрение самого лица с инвалидностью и его родных, отказ от такого переселения не может быть поводом для отказа в предоставлении надела земли.
Попытка заменить предоставление бесплатного участка на переселение в государственные специальные учреждения для инвалидов может рассматриваться как нарушение прав лиц с ограниченными возможностями.
Каждое лицо с инвалидностью имеет право воспользоваться правом на бесплатный надел земли только один раз в жизни, но если такой надел прекратил своё существование или пришёл в негодность по причинам, не зависящим от владельца-инвалида, то он имеет право на получение другого участка взамен утраченного.
К таким причинам относят:
- Сели;
- Оползни;
- Наводнения;
- Землетрясения;
- Экологические бедствия.
Следует помнить, что наличие надела земли у инвалида-заявителя в собственности не является основанием для отказа в предоставлении участка, так как право на бесплатный надел у заявителя появляется, не исходя из его нуждаемости в таком наделе, а исходя из самого факта наличия инвалидности.
Итак, чтобы инвалиду получить надел земли бесплатно, нужно обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление лично или через законного представителя, и после рассмотрения инвалиду будет предоставлен надел в аренду или в собственность, в зависимости от целей, для которых запрашивается участок.
Вероятность предоставления надела зависит от тщательности подготовки документов, внимательности при написании текста заявления и наличия свободных земель в собственности местных властей.