Как правильно пишется договор купли продажи

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи — ДКП.

Вы узнаете

Что такое договор купли-продажи
Что нельзя продавать и покупать
Стороны договора
Форма договора купли-продажи
Содержание договора купли-продажи
О чем еще нужно договориться
Как оплатить товар
Как оформить договор купли-продажи
Как зарегистрировать договор купли-продажи
Как расторгнуть договор купли-продажи
Как восстановить договор купли-продажи
Сколько действителен договор купли-продажи
Виды договора купли-продажи
Если покупаете товар в магазине

Договор купли-продажи — скачать образец

Пример договора купли-продажи

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь и получит за нее плату. Соглашение может быть письменным или устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Что нельзя продавать и покупать

Закон разрешает продавать и покупать любые вещи, если они не ограничены в обороте. Под вещами мы понимаем любые объекты, в том числе земельные участки.

Ограничения в обороте делятся на следующие категории:

Вещь могут продавать или покупать только те, кто соответствует требованиям, установленным государством.
Вещь можно продавать только после включения ее в реестры или иного учета.
Вещь находится в собственности государства, и только государство может ею распоряжаться.
Вещь нельзя продавать и покупать в России.

Купля-продажа ограниченным кругом лиц. Если вещь потенциально опасна, требует особых навыков или предписания для применения, государство ограничивает круг лиц, которые могут продавать или покупать ее.

К таким вещам относятся, например:

Лекарства. Их продают только специализированные организации, а покупать некоторые из препаратов можно только по рецепту врача.
Оружие. Не купить без разрешений на покупку и продажу.
Табак. Покупать могут только совершеннолетние. Продавать — практически без ограничений, но нельзя выставлять в открытых витринах.
Алкоголь. Покупать могут только совершеннолетние, продавать — только организации с лицензией.
Племенные животные. Покупать могут только люди, которые занимаются сельским хозяйством.

Купля-продажа вещей только после учета. Иногда для распространения на территории России сначала вещь должна попасть в реестр.

К таким вещам относятся:

Драгоценные металлы.
Агрохимикаты и пестициды.
Партии семян.

Государственная собственность. Государство сохраняет за собой монополию на продажу некоторых вещей, в основном, из-за их особой значимости для государства или для большинства его граждан. Поэтому оно либо само продает такие вещи при необходимости, либо выдает специальные разрешения на сделки с ними.

Это, например:

Системы водоснабжения, водоотведения, мелиоративные системы.
Музейные ценности.
Животные, занесенные в Красную книгу.
Земельные участки в федеральной и муниципальной собственности, земли заповедников.
Космические аппараты и объекты космической инфраструктуры.

Совершенно нельзя продавать и покупать химическое оружие, большинство наркотических средств, некоторые виды табака: насвай, снюс. Уголовная ответственность наступает за торговлю людьми.

Как богатеть

Главные материалы обо всем, что влияет на ваши деньги и жизнь, — в вашей почте по средам и субботам. Бесплатно

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда гражданский кодекс обязывает составить договор письменно:

два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 000 Р — ст. 161 ГК РФ;
ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи должен быть письменным. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

это доля в квартире или доме;
это квартира вашего ребенка или человека под вашей опекой;
это жилье, но вы продаете его не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту.

Содержание договора купли-продажи

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с документами на расходы и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и как. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала ручной пылесос «Дайсон». Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина или доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. В этом случае магазин исполнит свои обязанности только, когда курьер вручит товар Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.

Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации, — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю стоимость товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его как угодно. Помните обо всех пунктах, которые мы рассмотрели: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон, кроме некоторых случаев, о которых мы говорили выше.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как переоформить договор купли-продажи. Любое переоформление, например замена продавца или покупателя в договоре, — это передача прав по договору. Если вы хотите вместо себя указать в договоре кого-то другого, порядок действий зависит от того, исполнили ли вы обязательства по договору.

Если вы свою часть сделки уже совершили, например передали товар, и теперь ждете оплаты, вы можете уступить свое право требования оплаты другому. Согласие покупателя для этого не требуется, но лучше, чтобы вы или новый продавец уведомили его о том, что теперь платить деньги он должен по другим реквизитам другому получателю. В противном случае вы рискуете не получить деньги вовремя из-за ошибки платежа, а покупатель может потребовать возмещения убытков, которые возникли у него из-за смены продавца.

Если вы покупатель, еще не оплатили товар и хотите передать свою обязанность по оплате другому, вы можете это сделать только с согласия кредитора — продавца. Если продавец возражает, перевод будет считаться ничтожным, то есть вы все еще остаетесь должны заплатить за товар.

Оформить замену одной из сторон договора можно либо через соглашение между текущими сторонами, либо через трехстороннее соглашение с новым участником.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Как восстановить договор купли-продажи

Если вы потеряли свой экземпляр договора купли-продажи, его восстановление зависит от того, регистрировали ли вы переход права. Если вы покупали шкаф или пылесос и переход права не регистрировали, копию договора вы можете получить только у продавца, но он вправе отказать вам в этом: обязанности копировать договор для вас у него нет. Если вы покупали или продавали квартиру, есть несколько путей восстановления договора.

Через нотариуса. Если вы заверяли договор нотариально, обратитесь к нотариусу: у него должны храниться копии заверенных им документов. За дубликат с вас возьмут госпошлину — 100 Р.

Через Росреестр. Если с нотариусом не сложилось, дубликат договора можно запросить в Росреестре.

На госуслугах лежит подробная инструкция по заказу дубликата. Основные шаги:

Подайте заявление на восстановление документов лично, по почте в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Подать заявление может: собственник, его представитель по доверенности или законный представитель, например родитель ребенка, наследник. Услуга платная, стоимость уточните в МФЦ или Росреестре.
Приложите к заявлению копию паспорта, копию договора, если есть, и квитанцию об уплате госпошлины.
Ждите сообщения о готовности документов — должно прийти в течение 3 рабочих дней.

Через БТИ. Если вы заключили договор до 31 января 1998 года и в Росреестре нет копий документов из вашего дела, обращайтесь в территориальное отделение БТИ.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После него договор остается действительным, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Виды договоров купли-продажи

К договорам купли-продажи любого вида применяется большинство общих правил, которые мы описывали ранее. Иногда из-за специфики товара или цели заключения договора применяются особые правила.

Розничная купля-продажа. Каждый раз, когда вы приходите в магазин или заходите в приложение маркетплейса и что-то покупаете, вы заключаете договор розничной купли-продажи.

В зависимости от способа заключения договора выделяют:

Офлайн-торговлю — обычные магазины с прилавками, кассами, витринами и ценниками.
Продажу по каталогам или образцам. Вы приходите в магазин и смотрите каталог с фотографиями и характеристиками товара, сам товар вы не видите, его изготавливают на заказ.
Дистанционную торговлю — маркетплейсы и интернет-магазины.
Продажу через вендинговые автоматы.

Товар, выставленный на витрине магазине, а также размещенный на сайтах и приложениях интернет-магазинов, считается публичной офертой продавца. Это значит, что продавец должен заключить договор с любым покупателем, который пришел к нему в магазин или зашел на сайт и готов платить.

Также офертой на практике называют договор розничной купли-продажи, который продавцы размещают на сайтах. Подписывать его не нужно, покупатели соглашаются с его условиями — акцептуют их, когда совершают определенные действия, например оплачивают заказ. Условия акцепта описаны в оферте.

Цена для всех покупателей тоже должна быть одинаковой. Снизить цену можно только для для участников программ лояльности продавца и для специальных категорий покупателей в соответствии с законом: пенсионеров, многодетных родителей.

По общему правилу договор считается заключенным с того момента, когда продавец выдал покупателю чек, подтверждающий оплату товара. Если продажа дистанционная, договор может считаться заключенным, когда продавец принял ваш заказ на сайте, то есть узнал о конкретном товаре, который вам нужен, и начал работать над заказом. Внимательно читайте оферту на сайте продавца.

Люди, которые покупают товары по договору розничной купли-продажи, называются потребителями — это особая категория покупателей. Законодательство считает их уязвимыми в сравнении с продавцами и особенно защищает. О правах потребителей мы пишем ниже в разделе «Если покупаете товар в магазине».

Энергоснабжение. Договор заключается между абонентами и энергоснабжающими организациями — поставщиками. Причем предметом договора-купли продажи может быть использование разных видов энергии: электричества, тепла.

Если абонент — обычный человек, то его договор с организацией тоже публичный, как и договор розничной торговли, но перед заключением абонент должен позаботиться о том, чтобы:

Его энергопринимающие устройства были подключены к сети и соответствовали всем техническим характеристикам этой сети. Энергопринимающие устройства — это, например, светильники или бытовая техника в случае с электричеством.
Вести учет энергии в соответствии с законом: передавать показания или устанавливать счетчики, если закон относит это к обязанностям абонента.

Правила заключения договоров энергоснабжения зависят в том числе:

От вида энергии.
Правил ресурсоснабжающей организации.
Вида помещения: жилое помещение в многоквартирном доме, нежилое помещение, частный дом.

Например, в многоквартирных домах за установку и обслуживание счетчиков электроэнергии отвечают не жильцы, а поставщик.

Порядок заключения договора устанавливает энергоснабжающая организация. В большинстве случаев процедура следующая:

Абонент направляет поставщику энергии на сайте или через личный кабинет либо приносит в офис, если нет возможности подать онлайн, заявление и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Энергоснабжающая организация обрабатывает заявление, запрашивает дополнительные документы, если требуется, и заключает договор с абонентом. Для собственников частных домов документов нужно чуть больше, но логика такая же.

Договор продажи недвижимости. Условия заключения этого вида договора купли-продажи связаны с особенностями товара — недвижимого имущества. Это здания, помещения и их части, земельные участки.

Договор заключается письменно, устно передать квартиру покупателю не получится: договор считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость регистрируют в Росреестре. При этом договор считается заключенным и до государственной регистрации перехода права. Покупатель может владеть имуществом и защищать свое владение, но не может распоряжаться им — например, продать кому-то другому.

При продаже здания вместе с ним продается и земельный участок, если он находится в собственности у продавца. Из этого правила есть несколько исключений, в том числе когда участок изъят из оборота или продается часть здания, которую нельзя выделить в натуре вместе с частью земельного участка.

Передача недвижимости фиксируется в акте приема-передачи, который подписывают обе стороны, или в самом договоре.

Когда вы составляете или читаете договор купли-продажи недвижимости, обязательно проверьте, чтобы в нем были следующие условия, иначе договор не будет считаться заключенным:

Объект недвижимости, который вы покупаете или продаете, нужно явно определить. Высший арбитражный суд разъяснил, что для определения недвижимости достаточно указать ее кадастровый номер. Бывает, что номера нет. Тогда указывайте информацию, которая поможет индивидуализировать вашу недвижимость: местонахождение, примерную площадь, другие характеристики из проектной документации. Если в договоре вы недостаточно явно определили недвижимость, остается описать ее в акте приема-передачи.
Цена недвижимости или данные, по которым можно рассчитать ее стоимость. Например, цена квадратного метра и площадь.
Если вы покупаете квартиру или другое жилое помещение и при этом у других людей останется право проживать в нем, в договор нужно добавить список таких людей с описанием их прав пользования квартирой.

Поставка. Поставка отличается от обычной купли-продажи статусом сторон и сутью договора. Продавец называется поставщиком. Он обязательно должен быть предпринимателем, а покупатель должен приобретать товары в коммерческих целях, а не для личных нужд.

Как и обычный договор купли-продажи, договор поставки считается заключенным, если стороны согласовали наименование и количество товара. Договор не обязательно заключать именно с организацией или индивидуальным предпринимателем. Если человек покупает 50 наборов инструментов не для своего гаража, а для перепродажи или чтобы открыть автомастерскую, он тоже покупатель по договору поставки.

Часто добавляются следующие элементы договора купли-продажи: условия об упаковке и доставке, сроке годности и гарантийном сроке.

Если в договоре нет срока поставки, то он все равно считается заключенным, а срок определяют по общим правилам — 7 дней с даты, когда покупатель потребовал поставить товар. Бывает, что организации или ИП заключают рамочные договоры поставки, в которых оговаривают, какой товар нужен, какое количество и по какой цене, но поставка происходит не одной партией, а по заявкам, которые покупатель направляет в течение срока договора.

При согласовании условий о товаре не забывайте о его качестве, проверке этого и о том, нужна вам новая вещь или подойдет бывшая в употреблении. Качество можно определять через соответствие гостам и техническим регламентам для товаров соответствующего вида.

Часто компании для проверки качества разбивают в договоре этапы приемки товара: в момент поставки принимают его по количеству и целостности упаковки и подписывают товарную накладную, а через неделю-две проверяют товар и принимают по качеству, подписывая акт приема-передачи. Если установить условие об оплате после подписания именно акта приема-передачи, а не товарной накладной, можно избежать споров, связанных с возвратом денег за некачественный товар.

Гражданский кодекс ограничивает ситуации, в которых стороны могут отказаться от исполнения договора поставки в одностороннем порядке: только в случае существенного нарушения обязательств. Покупатель существенно нарушает обязательства по договору, если неоднократно задерживает оплату товара или не приезжает к поставщику, чтобы забрать заказы. Поставщик существенно нарушает договор, если неоднократно пропускает сроки поставки или продает товар с такими недостатками, которые покупателю придется устранять в неприемлемые для него сроки.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Государственные и муниципальные организации, например больницы, школы, органы власти, не могут закупить товар или заказать работы у кого угодно.

Чтобы выбрать поставщика, они должны провести конкурс — государственную закупку по особым правилам. Их устанавливают два специальных закона: 44-ФЗ — для государственных и муниципальных учреждений и 223-ФЗ — для госкорпораций, компаний с долей участия государства более 50% и их дочерних обществ. Эти специальные законы подробно описывают правила и требования к компании-госзаказчику и участникам закупки. Требования также устанавливает и сам заказчик в положении о закупке.

Требования и порядок различаются в зависимости от способа закупки, категорий потенциальных участников и цели закупки. Например, к покупке товаров для армии и обороны применяют строгие требования о секретности.

Способы закупки делятся на две большие группы: конкурентные и неконкурентные. В конкурентных закупках заказчик заключает договор с любым из участников, который удовлетворил все заявленные в документации требования. В неконкурентных закупках поставщик известен, но заказчик должен обосновать свой выбор со ссылкой на ограниченное количество оснований: например, больнице для лечения и диагностики нужен специальный рентген-аппарат, который производит в России только один поставщик.

Поучаствовать в закупках может практически любой предприниматель или компания, и мы уже давали подробную инструкцию.

Контрактация — это поставка сельскохозяйственной продукции, например зерна или кормов. Договор заключают производитель и заготовитель. Производитель — тот, кто выращивает продукцию. Заготовитель — тот, кто покупает выращенное.

Заготовитель должен сам забрать товар у производителя, если стороны не согласовали другой способ доставки в договоре. Если производитель сам вовремя привез товар заготовителю и товар соответствует всем требованиям, заготовитель не может отказаться его принимать.

Производитель отвечает за неисполнение обязательств по договору только при наличии вины, что нетипично для предпринимательских отношений. По умолчанию в бизнесе при нарушении обязательств сторона договора несет ответственность, если не докажет, что она не могла исполнить договор из-за форс-мажорных обстоятельств.

Сельскохозяйственная продукция может поставляться для коммерческих компаний или ИП и для государственных нужд. Если товары нужны государству, их закупают в рамках госзакупок, о которых мы писали выше, и учитывают требования специального федерального закона.

Продажа предприятия. Бизнес можно продавать разными способами, один из которых — продажа предприятия, но не по частям, а целиком, в качестве имущественного комплекса.

В таком случае продаются все виды имущества предприятия, с помощью которых оно ведет деятельность:

Земельные участки.
Здания.
Оборудование.
Сырье и продукция.
Права на товарные знаки.

В состав имущества включены и долги, а также права требования. Если в договоре не указано иное, комплекс передается целиком.

Нельзя по такому договору передать разрешения на определенную деятельность — лицензии. Покупатель при желании должен будет получать лицензию самостоятельно. Если продавец передал покупателю неисполненные обязательства, для которых нужна лицензия, то должен исполнить их сам, однако солидарно по таким обязательствам отвечает и покупатель.

Поэтому покупателю стоит внимательно проверять состав обязательств продавца и необходимость специальных разрешений для их исполнения.

Из-за комплексного предмета до заключения договора продавец должен:

Провести полную инвентаризацию компании. Минфин разработал методические рекомендации по инвентаризации, им и нужно следовать.
Провести независимый аудит или независимую оценку предприятия. Аудит проводится в целях контроля и выдачи рекомендаций по изменению внутренних политик компании. Оценка — для определения стоимости компании или ее элементов, например нематериальных активов.
Передать покупателю: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Все эти документы прикладывают к договору, который стороны обязательно должны подписать — устно договориться не получится. До 2013 года договор нужно было регистрировать. Теперь регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество.

Если в состав имущественного комплекса входят долги предприятия, продавец или покупатель до заключения договора обязан письменно сообщить о продаже предприятия кредиторам. Если кредиторы не подтвердили в ответ, что согласны на перевод долга, то могут в течение трех месяцев с даты получения уведомления о продаже потребовать исполнить обязательства досрочно и возместить убытки, возникшие в связи с этим, или признать договор купли-продажи недействительным в части или полностью. Если кредиторов не уведомляли, у них есть год с того момента, как они узнали о продаже предприятия, чтобы предъявить одно из этих требований.

Если кредиторы против перевода долга, то с момента продажи предприятия продавец и покупатель отвечают по обязательствам перед этими кредиторами солидарно. Это значит, что кредитор может потребовать исполнения долга от любого из них.

По долгам, на перевод которых кредиторы согласны, с момента продажи предприятия полностью отвечает покупатель.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы переступаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров и закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков мертвую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда Москвы в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так гражданина косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
Письменный договор почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
Восстановить договор легче, если регистрировали переход права.
Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Источник

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Что писать, чтобы не лишиться квартиры, машины или денег.

Что такое договор купли-продажи

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Кто может заключить договор купли-продажи

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

В какой форме заключается договор купли-продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

Товаром является недвижимость.
Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какими бывают договоры купли-продажи

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи.
Договор поставки.
Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
Договор энергоснабжения.
Договор продажи недвижимости.
Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

Месте и дате совершения сделки.
Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Сергей Воронин

управляющий партнёр компании «Правовое решение»

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Как перерегистрировать автомобиль

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

Александр Спиридонов

ведущий юрист «Европейской юридической службы»

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ. Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

Дата и место совершения сделки.
Наименование и полные паспортные данные сторон.
Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
Реквизиты правоустанавливающих документов.
Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие, без неё договор является незаключённым.
Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
Порядок расчётов и передаче квартиры.
Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

Александр Спиридонов

ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Ольга Саутина

юридическая компания «Неделько и партнёры»

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

Заявление о регистрации.
Договор купли-продажи.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Варианты договоров купли-продажи

Договор купли продажи встречается в нескольких вариациях и каждый имеет свои характерные черты:

купля-продажа;
поставка продукции;
поставка продукции для обеспечения государственных интересов.

Договор, составленный на розничную куплю-продажу, необходим для законного осуществления предпринимательской деятельности. При этом необходимо передать в пользование покупателю товары в розницу, а он должен осуществить оплату.

Поставка продукции предполагает заключение договора, на основании которого осуществляется предпринимательская деятельность. Продавец передает покупателю товары в установленные сроки и получает за это оплату.

Договор на обеспечение государственных интересов на основании, которого поставщик должен передавать продукцию госзаказчику или доверительному лицу, а совершает плату за полученные товары государственная инстанция или ее официальный представитель.

Источник

Продавец подержанного авто должен предоставить:

паспорт гражданина РФ;
ПТС;
свидетельство о регистрации автомобиля.

От вас потребуется только паспорт и полис ОСАГО. Купить страховку надо в течение 10 дней после подписания договора. Советуем сделать это сразу, в противном случае при возникновении ДТП вина ляжет на вас. Оформить полис ОСАГО без визита в офис по самой выгодной цене можно на этом сайте.

Также читайте: Все о страховании б/у авто после покупки

Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля

Перед заключением договора купли-продажи советуем проверить владельца авто через специальный сервис. Из отчета о владельце авто вы узнаете, есть ли у него проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Посмотреть пример отчета

Если в отношении владельца возбуждено исполнительное производство, на машину наложат регистрационные ограничения. Вы не сможете переоформить авто на себя, пока старый собственник не погасит долги.

Может быть ситуация, при которой судебные приставы направили документы на арест автомобиля в ГИБДД, но на момент сделки автоинспекция не успела получить эти документы или внести данные об ограничениях в базу. Новый владелец покупает юридически чистый автомобиль, а на следующий день у ТС появляются запреты.

Если проблем у владельца не окажется, пробейте также машину по госномеру или вин. Это можно сделать через сервис «Автокод». Он показывает данные о ДТП, залоге, использовании в такси, расчетах ремотных работ, скрутке пробега и много другой важной информации. Сведения собираются из официальных источников и являются актуальными на момент проверки.

После покупки отчета «Автокода» вам откроется бесплатный семидневный доступ к агрегатору автомобильных объявлений «Автокод Поиск». Он показывает предложения от частников и компаний со всех популярных досок: «Авто.ру», «Дром», «Авито Авто», «Юла». Здесь можно сравнить цены на машины, а также пробить историю ТС, заказать выездную диагностику, купить полис ОСАГО по самой выгодной цене и оформить автокредит. Если машина, которую вы проверяете, окажется проблемной, можно отказаться от сделки и подобрать другой автомобиль через «Автокод Поиск». Если история безупречна, приступите к заполнению договора. Выглядит он так.

Ниже вы можете скачать бесплатно образец договора купли-продажи, а пока предлагаем вашему вниманию краткий чек-лист по заполнению документа:

Заполните договор в трех экземплярах ручкой темного цвета.
Укажите дату и город, в котором происходит оформление сделки.
Поставьте номер договора, чтобы вписать его позже в ПТС, например: 01012023 (день, месяц и год продажи).
Впишите паспортные данные продавца и покупателя.
Заполните данные автомобиля.
Укажите стоимость автомобиля.
Обменяйте ключи на деньги.
Подписывайте документ. Заверять у юриста его не нужно, ставить печать тоже.

Не забудьте в течение 10 дней поставить автомобиль на учет в ГИБДД! Если этого не сделать, бывший владелец имеет право снять машину с учета.

Скачать образец договора

Также читайте: Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД

Источник

Или кaк нe пoтepять coтни тыcяч pyблeй из-зa нeвнимaтeльнocти и нeзнaния.

Oднa кoмпaния кyпилa y дpyгoй зaпpaвкy c мeтaлличecкими eмкocтями для тoпливa в кoмплeктe. Boт тoлькo вocпoльзoвaтьcя кyплeнным нe cмoглa: eмкocти нaxoдилиcь в здaнии, пo дoгoвopy ocтaвшeмcя в coбcтвeннocти пpoдaвцa. Cyд cкaзaл, чтo пoкyпaтeль caм винoвaт в cлyчившeмcя и oткaзaлcя pacтopгaть дoгoвop: никтo нe зacтaвлял иcтцa пoдпиcывaть бyмaги нa тaкиx ycлoвияx. A чтo дo тoгo, чтo кyплeннoe имyщecтвo в тaкoм yceчeннoм видe иcпoльзoвaть нeльзя, тaк этo пpoблeмы пoкyпaтeля: в дpyгoй paз бyдeт тщaтeльнee cocтaвлять дoгoвop. Юpиcт paccкaзывaeт, кaк нe oкaзaтьcя нa eгo мecтe и coxpaнить cвoи дeньги.

Чтo нyжнo yкaзaть oбязaтeльнo?

К cyщecтвeнным ycлoвиям, бeз кoтopыx дoгoвop кyпли-пpoдaжи нe мoжeт cyщecтвoвaть, oтнocятcя пpeдмeт дoгoвopa и eгo цeнa. Пpeдмeт – этo пepeдaчa пpoдaвцoм пoкyпaтeлю oпpeдeлeннoгo oбъeктa и вcтpeчнoe пpинятиe этoгo oбъeктa пoкyпaтeлeм c yплaтoй дeнeг.

Oпиcaниe oбъeктa кpaйнe вaжнo – вeдь имeннo eгo пepeдaют дpyг дpyгy cтopoны, тaк чтo oн выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью пpeдмeтa дoгoвopa. И eгo нyжнo oпиcaть мaкcимaльнo тoчнo: aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaди, из cкoлькиx кoмнaт oнa cocтoит и нa кaкoм этaжe pacпoлaгaeтcя. Ecли вы нe oпишeтe oбъeкт вo вcex пoдpoбнocтяx, этo мoжeт пpивecти к пpизнaнию cдeлки ничтoжнoй.

К пpимepy, oдин индивидyaльный пpeдпpинимaтeль кyпил y нeкoй кoмпaнии мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy. Oднaкo дpyгoй гpaждaнин пoдaл иcкoвoe зaявлeниe в cyд c тpeбoвaниeм пpизнaть этoт дoгoвop ничтoжным. Гpaждaнин yтвepждaл, чтo дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaключeнный мeждy ИП и OOO, нapyшaeт eгo пpaвa и зaкoнныe интepecы, пocкoлькy имeннo oн являeтcя coбcтвeнникoм кaк yкaзaннoгo зeмeльнoгo yчacткa, тaк и нaxoдящeгocя нa нeм oднoэтaжнoгo нeжилoгo здaния.

Oкaзaлocь, чтo oднoэтaжнoe нeжилoe здaниe и мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy — пo cyти oднo и тo жe cтpoeниe. Oднaкo из-зa тoгo, чтo OOO, пpoдaвaя этoт oбъeкт ИП, yкaзaлo в дoгoвope дpyгoe нaимeнoвaниe oбъeктa, тoт фaкт, чтo кoмпaния пpoдaeт нe пpинaдлeжaщий eй oбъeкт, ocтaлcя нeзaмeчeнным. B peзyльтaтe Taмбoвcкий oблacтнoй cyд 22 нoябpя 2018 гoдa вынec пocтaнoвлeниe пo дeлy, oтпpaвив cпop нa нoвoe paccмoтpeниe. И, cкopee вceгo, в кoнeчнoм итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи мeждy ИП и OOO pacтopгнyт.

Ecли пo дoгoвopy oднoвpeмeннo пpoдaютcя зeмeльный yчacтoк и pacпoлoжeнныe нa нeм cтpoeния, нaдo oпиcaть в пoдpoбнocтяx вce oбъeкты. B oпиcaниe yчacткa нaдo yкaзaть, нa кaкиx зeмляx oн нaxoдитcя: зeмляx нaceлeнныx пyнктoв, ceльxoзнaзнaчeния или кaкиx-тo дpyгиx.

B дoгoвope дoлжнa быть зaфикcиpoвaнa цeнa. Ecли вы yкaзывaeтe цeнy зa квaдpaтный мeтp, oбщaя cyммa paccчитывaeтcя иcxoдя из плoщaди oбъeктa. Ecли чacть cyммы былa пepeдaнa в видe aвaнca, этo тoжe cлeдyeт oтpaзить в дoгoвope.

Ecли пocлe пpoдaжи жилoгo пoмeщeния в нeм ocтaнyтcя жить люди, кoтopыe жили тaм paньшe, в дoгoвope нeпpeмeннo cлeдyeт oтpaзить cпиcoк этиx людeй и yкaзaть иx пpaвa нa иcпoльзoвaниe пoмeщeния. Нaпpимep, ecли в пpoдaвaeмoй квapтиpe живyт apeндaтopы, cмeнa coбcтвeнникa нe мoжeт быть ocнoвaниeм для пpeкpaщeния дoгoвopa apeнды. Пoэтoмy тaкиe люди coxpaнят пpaвo нa пpoживaниe в apeндoвaннoй квapтиpe.

Taкжe oбычнo yкaзывaют:

нa ocнoвaнии чeгo пpoдaвцy пpинaдлeжит oтчyждaeмaя нeдвижимocть;
в тeчeниe кaкoгo вpeмeни пpoдaвeц и члeны eгo ceмьи cъeдyт из пpoдaннoй квapтиpы;
пoдтвepждeниe пpoдaвцa, чтo дo зaключeния нacтoящeгo дoгoвopa oтчyждaeмaя нeдвижимocть никoмy нe пpoдaнa, нe зaлoжeнa, в cпope и пoд зaпpeщeниeм (apecтoм) нe cocтoит;
пyнкт, coглacнo кoтopoмy вce pacxoды пo зaключeнию cдeлки бyдeт нecти пoкyпaтeль.

Пyнкты, кoтopыe нeльзя впиcывaть

Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.

Oднaкo ecть pиcк, чтo в cлyчae pacтopжeния дoгoвopa пo кaкoй-либo пpичинe, cyд нe пpимeт вo внимaниe pacпиcкy и oбяжeт пpoдaвцoв вepнyть тoлькo тy cyммy, чтo бyдeт yкaзaнa в дoгoвope. Кpoмe тoгo, тaкoe зaнижeниe вpяд ли пoмoжeт пpoдaвцaм избeжaть yплaты нaлoгoв: ecли кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa, oпpeдeлeннaя нa нaчaлo гoдa, кoгдa cocтoялacь cдeлкa, yмнoжeннaя нa кoэффициeнт 0,7, бyдeт вышe cyммы, yкaзaннoй в дoгoвope, нaлoг пocчитaют oт кaдacтpoвoй c кoэффициeнтoм.

Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2019 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2019 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.

Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт ocтaвить зaявкy нa пpeдocтaвлeниe вычeтa в мaкcимaльнo дoпycтимoм paзмepe – 2 млн pyблeй. B этoм cлyчae нaлoгoвaя бyдeт opиeнтиpoвaтьcя иcключитeльнo нa цeнy, yкaзaннyю в дoгoвope.

Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, чтo пpoдaвeц oбязyeтcя cвoими cилaми и зa cвoй cчeт пpoизвecти yзaкoнивaниe cдeлaннoй пepeплaниpoвки. Booбщe нeдвижимocть c нeoфopмлeннoй caмoвoльнoй пepeплaниpoвкoй лyчшe нe пpиoбpeтaть – нeизвecтнo, пoлyчитcя ли ee oфopмить или пpидeтcя вoзвpaщaть oбъeкт в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe.

Нo ecли вы вce-тaки peшили кyпить тaкoй oбъeкт, нacтaивaйтe, чтoбы пpoдaвeц yзaкoнил пepeплaниpoвкy дo пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи – тaкoй пyнкт бyдeт впoлнe yмecтнo cмoтpeтьcя в пpeдвapитeльнoм дoгoвope. Ecли yкaжeтe eгo в ocнoвнoм, в дaльнeйшeм нe cмoжeтe пoпытaтьcя вepнyть xoть чacть дeнeг, пoтpaчeнныx нa пoкyпкy – вeдь тeм caмым вы пoдтвepдитe, чтo знaли o пepeплaниpoвкe, oтдaвaли ceбe oтчeт в тoм, чтo oнa нeзaкoннaя, нo вce paвнo кyпили этoт oбъeкт. A знaчит, зa пocлeдcтвия вы бyдeтe oтвeчaть caмocтoятeльнo.

Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?

Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.

Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.

Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.

Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»

Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?

Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.

Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.

B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.

Дoкyмeнты к дoгoвopy

пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
ecли дoгoвop пoдпиcывaют дoвepeнныe лицa – нoтapиaльнo yдocтoвepeнныe дoвepeннocти и пacпopт пpeдcтaвитeля;
пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, мeны, дapeния, дoлeвoгo yчacтия, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, peшeниe cyдa, aкт ввoдa дoмa в экcплyaтaцию, дeклapaция и тexпacпopт – ecли пpaвo нa дoм зapeгиcтpиpoвaнo в yпpoщeннoм пopядкe пo дaчнoй aмниcтии;
пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт – штaмп БTИ, ecли пpaвo coбcтвeннocти peгиcтpиpoвaлocь дo янвapя 1999 гoдa, cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, ecли пpaвo peгиcтpиpoвaлocь дo июля 2016 гoдa, выпиcкa из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти, ecли peгиcтpaция былa пocлe;
тexничecкий пacпopт, кaдacтpoвый пacпopт, пoэтaжный плaн, cпpaвкa из БTИ oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв – ecли oбъeкт нe cтoит нa кaдacтpoвoм yчeтe и пpaвo coбcтвeннocти нa нeгo былo зapeгиcтpиpoвaнo дo 1999 гoдa;
ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe — coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy;
квитaнция oб oплaтe гocпoшлины;
caм дoгoвop кyпли-пpoдaжи в cтoлькиx экзeмпляpax, cкoлькo лиц yчacтвyeт в cдeлкe, плюc eщe oдин для Pocpeecтpa;
зaявлeния o пepexoдe пpaвa и peгиcтpaции пpaвa – cocтaвит coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa, вaм ocтaнeтcя тoлькo пoдпиcaть.

Источник

Когда одна сторона передает товар в собственность другой, оформляют договор купли-продажи. Скачать бланк и образец можно бесплатно на этой странице.

В Гражданском кодексе перечислены случаи, когда нужен договор в письменном виде:

если стоимость товара больше 10 тысяч рублей,
если заключается договор купли-продажи товара между юридическим и физическим лицом,
если происходит продажа недвижимости.

Типовой договор купли-продажи товара: образец

В договоре отмечают важные для сделки моменты. Не пишите лишнего, чтобы не перегружать документ несущественной информацией. В основном в нем указывают:

дату подписания,
место составления,
полные данные участников сделки,
информацию о товаре: характеристики, стоимость и т.д,
все об оплате,
права и обязанности сторон,
способы решения споров,
реквизиты сторон и их подписи и печати.

Используйте наш бланк договора купли-продажи — простой вариант при необходимости можно дополнить любыми пунктами. Далее рассмотрим наиболее популярные виды договоров.

Договор купли-продажи товара между юридическими лицами: образец

Во всех договорах купли-продажи, которые заключают юридические лица, обязательно должен быть пункт о стоимости сделки. Если его не будет, документ будет считаться недействительным.

Договор купли-продажи между физическими лицами: образец

В договоре купли-продажи товара между физическими лицами нужно обязательно указать полные имена, адреса, паспортные и контактные данные участников сделки.

Распечатать бланк договора купли-продажи

В сервисе МойСклад есть специальный раздел для договоров: вы сможете создавать документы, вести их учет, отслеживать суммы и сроки по ним. Можно завести собственные шаблоны и с их помощью быстро печатать договоры для ваших клиентов: реквизиты будут заполняться автоматически.

Реестр договоров можно настроить так, как удобно. Например, если привязать договор к документам приемки, отгрузки и платежа, в списке будет видно, что исполнено, а что оплачено.

Более 2 000 000 компаний уже печатают счета, накладные и другие документы в сервисе МойСклад

В зависимости от специфики бизнеса потребуются и другие виды договоров купли-продажи товара:

с предоплатой,
в рассрочку,
в розницу,
бывшего в употреблении,
под реализацию.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Договор купли-продажи товара с предоплатой

Договор купли-продажи товара с предоплатой должен содержать пункт о том, что покупатель обязуется оплатить покупку полностью или частично до передачи товара. Оплата должна пройти в срок, указанный в договоре.

Предоплата может быть нескольких видов:

полная — составляет полную стоимость сделки,
частичная (аванс) — оговоренная заранее фиксированная сумма или процент,
револьверная — осуществляется, когда поставка товара происходит регулярно в течение длительного времени.

Предоплата — частое условие сделки, поэтому удобно, когда процесс автоматизирован. Например, в такой системе учета как МойСклад — у нас можно принимать предоплату от покупателей. Можно внести полную или частичную стоимость товара. После оформления предоплаты клиент может забрать покупку или вернуть деньги. Опция работает как в основном приложении, так и в кассовой программе. Таким образом, создать договор с предоплатой легко — вы будете видеть все заказы с такой формой оплаты.

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа: образец

Договор купли-продажи товара в рассрочку — соглашение, при котором платеж производится не полной суммой, а по частям. Чаще всего такой документ оформляют при покупке в кредит.

Договор купли-продажи под реализацию товара: образец

Договор купли-продажи под реализацию товара — это по сути то же самое, что и договор комиссии на реализацию товара. Но есть одно важное отличие. По договору комиссии право собственности не переходит к комиссионеру. Если вам нужен именно договор купли-продажи под реализацию, скачайте его здесь.

Стороны должны оговорить способы и сроки оплаты. Например, это может быть еженедельный перевод или сразу за всю партию.

Договор розничной купли-продажи товара: образец

По договору розничной купли-продажи продавец передает покупателю товар исключительно для некоммерческой деятельности. Это может быть личное, семейное, домашнее или любое другое использование, не связанное с предпринимательством.

Продавцом по такому договору могут быть как физлица, так и юрлица, которые торгуют в розницу. Покупателем тоже может быть юридическое лицо, но при этом оно не имеет права использовать купленный товар для предпринимательской деятельности.

Договор купли-продажи бывшего в употреблении товара

Договор купли-продажи товара, бывшего в употреблении, важно составить так, чтобы покупатель потом не смог предъявить претензии. Например, добавить пункт о том, что покупатель перед покупкой осмотрел товар, согласен с его состоянием и характеристиками. Если его пропустите — покупатель может потребовать снизить цену или вообще откажется исполнять договор.

Далее разберем ответы на часто задаваемые вопросы о составлении договоров купли-продажи разных видов.

Мы продаем товар юрлицу, которое зарегистрировано в Белоруссии, какой документ нам нужно оформить?

Вам нужен договор международной купли-продажи товаров. Российскими участниками такой сделки могут быть юрлица или ИП, находящиеся в России. Международная купля-продажа включает и поставку продаваемых товаров — этот пункт надо обязательно указать в договоре.

Вместе с договором нам надо оформить акт приема-передачи товара, как это правильно сделать?

Вам нужно оформить приложение к договору купли-продажи товара. Таким способом можно приложить к основному любые другие документы. Например, графики поставок или прайс-листы.

А актуальный в 2023 бланк договора купли-продажи бесплатно скачать можно здесь.

За образец договора купли-продажи между ООО и физическим лицом мы взяли простую типовую форму. Можно ли так делать или есть специальная форма договора?

Можно. Специальный формы такого договора нет, вы можете добавлять свои пункты в типовой документ, например, в наш.

Нам нужен образец договора купли-продажи между ИП и юридическим лицом, есть ли в нем какие-то нюансы?

Нет. Вы можете взять обычный типовой договор, но не забудьте указать в нем паспортные данные индивидуального предпринимателя. Бесплатно скачать договор купли-продажи товара (образец 2023 года) можно здесь.

Источник