Как правильно пишется ситуационный план

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка 

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных. 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план земельного участка — это схематическое изображение территории и расположенных на ней построек. Чертеж составляется относительно планировки населенного пункта, где расположен исследуемый ЗУ. 

Характеристики ситуационного плана

Документ отображает положение земельного участка и строений на его территории, их связь с коммуникационными системами, соседними объектами, дорогами. Бланк составляется на основе данных топографических карт местности, которые содержат информацию о самом наделе и всех постройках, расположенных на его площади.

Нюансы подготовки, структура и характеристики ситуационной схемы земельного участка регламентируются Градостроительным Кодексом РФ. Чтобы подготовить документ, необходимо провести комплекс геодезических изысканий и топографический план участка. Полученные данные отображаются на схеме в разных масштабах (от 1:500 до 1:2000). Для изображения объектов применяются спецзнаки.

Срок действия плана земельного участка установлен законодательством и составляет два года. При подготовке схемы необходимо учитывать этот факт. Иначе возникнет необходимость повторного заказа документа.

Сведения ситуационного плана

На плане участка отображаются следующая информация:

• Чертеж исследуемой территории, оформленный в соответствии с его месторасположением;
• Данные системы координат и стороны света;
• Обозначение ОКС, иных построек;
• Описание особенностей ландшафта и имеющихся зеленых насаждений;
• Указание места расположения коммуникационных систем;
• Описание зон с особым статусом, которые находятся вблизи ЗУ;
• Информация об объектах, которые несут потенциальную угрозу наделу и строениям;
• Индивидуальный кадастровый номер ЗУ, присвоенный при постановке на госучет в Росреестре.

Данный документ является обязательным для составления кадастрового плана территории и отдельно взятого ЗУ. Без него также не обойтись при составлении проекта межевания.

Информационные данные

Требования к разработке ситуационного чертежа утверждены Постановлением Правительства № 1314. Также при разработке документа нужно учитывать нормы ГОСТа 2.854-75. 

По структуре различают три типа плана:

• Общий — в документе указывается проект застройки или реконструкции строений. Он позволяет определить соответствие объекта действующим нормативам;
• Газификация — данный вид схемы позволяет спроектировать монтаж нового газового оборудования или провести ремонт уже установленного;
• Установка электрических сетей — сведения об объектах, которые подлежат электрификации.

Найти объект

Для чего нужен ситуационный план

Необходимость оформления схемы возникает в таких случаях:

• Проведение юридических сделок с землей по передаче права собственности;
• Подключение инженерных коммуникационных сетей (газ, водопровод, электричество);
• Изготовление проекта застройки участка;
• Согласование строительства;
• Межевание и урегулирование пограничных споров с соседями;
• Ландшафтный дизайн территории.

Ситуационный чертеж земельного участка заказывают, если нужно скорректировать параметры владений и согласовать изменения с надзорными госведомтсвами.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Подать запрос на выдачу бланка можно в МФЦ. Бланк предоставляется бесплатно при наличии необходимых сведений. Для заявки нужно знать кадастровый индивидуальный номер ЗУ. Также вам необходимо предоставить в госорганизацию такие документы:

1. Заявление на получение услуги;
2. Гражданский паспорт;
3. Выписка из ЕГРН;
4. Документ, который подтвердит право собственности заявителя.

Заказать справку из Росреестра с характеристиками объекта можно непосредственно в территориальном отделении организации или же онлайн на портале ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Поскольку в этом случае вам не нужно ждать выписку неделю. Бланк оформляется в течение часа и поступает в электронном виде на почту.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Схему надела можно получить в МФЦ, на портале Госуслуги, в местной администрации или же заказать документ в геодезической организации. Содержание плана зависит от его вида и цели изготовления.

Для газификации

Ситуационный спецплан входит в список обязательных документов, которые необходимо подготовить для газификации объекта. На чертеже указывают место прокладки трубопровода, источник ресурса, точки врезки к основному газопроводу. Эти данные должны быть нанесены на карту с максимальной точностью. Для получения плана для газификации необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявление на оформление бланка в уполномоченную организацию;
2. К заявке приложить необходимые документы;
3. Получить готовый документ.

После оформления план необходимо передать подрядчику, который будет заниматься газификацией участка.

Для электросетей

Ситуационный план земельного участка для электрификации можно заказать у представителя местной власти. В некоторых случаях требуется согласование подключения объекта к источнику электроэнергии. Этот вид схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Основой для оформления чертежа служат результаты геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. Также план включает такие сведения:

• Установленные границы земельного надела;
• Места расположения ОКС;
• Линии электропередач, которые обеспечивают электрификацию ЗУ;
• Точки врезки в источник электроэнергии;
• Характеристики спецоборудования.

Для водоканала

Чтобы провести на участок воду и систему водоотвода собственник должен подготовить спецплан. Документ содержит такие сведения:

• Точка расположения объекта подключения к ресурсу;
• Изображение линий водопровода и точек ответвлений;
• Место врезки к общей системе водоснабжения.

Схема оформляется в масштабе 1:2000 и является неотъемлемой частью документации, которую обязан подготовить собственник земли для проведения водопровода к своим владениям.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Если вы не хотите прибегать к помощи профессиональных кадастровых инженеров, можно оформить схему самостоятельно. Для оформления документа необходимо иметь навыки работы со специальными компьютерными программами и уметь читать картографические материалы.

Скачать программу SAS.Planet

С помощью этой программы вы сможете получить все имеющиеся в сети карты и графические изображения. Поскольку источники сведений регулярно обновляются, также нужно будет установить ZMP-файлы. Они обеспечат нормальную работу программы при постоянном обновлении данных.

Настроить и выбрать источник карт

С помощью установленного программного обеспечения можно скачать и сохранить любую часть снимка, сделанного со спутника. При этом фото будет в подходящем для ситуационного спецплана формата. Но для маленьких участков карты нужно применить ручную настройку и повернуть кадр на малый угол, сохранив раст в поперечной проекции меркатора.

Трансформация раста в GlobalMapper

Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.

Источник: https://egrnka.info/info/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

Что такое ситуационный план

Ситуационный план представляет собой схему земельного участка, на который нанесены действующие здания, строения, сооружения, обозначены улицы, транспортные развязки, инженерные коммуникации.

СПЗУ составляют на основе топографической съемки. Его можно подготовить самостоятельно, заказать в администрации или в частной компании.

«Рассматриваемый документ имеет ограниченный срок действия – 2 года. По истечению этого времени ситуационный план необходимо подготовить снова».

СПЗУ поделен на 3 раздела: проектный, аналитический и инсоляционный. Первая часть – это и есть схематическое изображение объекта. Во второй главе подробно описывают объект, а в случае необходимости, включают дополнительные схемы.

Что касается инсоляционного раздела, то здесь можно найти характеристики уровни освещенности земельного участка.

Требования к ситуационному плану регламентированы на законодательном уровне Постановлением Правительства РФ №1314 от 2013 г.

Для чего нужен

Многие, ошибочно предполагают, что ситуационная схема расположения объекта, не такой уж и важный документ, поэтому его оформление не обязательно. Однако в некоторых случаях без СПЗУ не обойтись. К таким ситуациям относят:

• проведение коммуникаций (газопровода, электричества, воды);
• получение разрешения на строительство;
• оформление разрешения на реконструкцию;
• СПЗУ может потребоваться в процессе судебных разбирательств или при заключении некоторых видов сделок.

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Не откладывайте решение вопросов, связанных с оформлением ситуационного плана на потом. Если у вас возникла проблема, для ее решения вы можете в любое время связаться с нашим юристом. Специалист окажет профессиональную помощь, независимо от времени суток или дня недели. Мы работаем 24 часа в сутки, в том числе, в выходные и праздничные дни.

Виды

СПЗУ бывает несколько видов. Типы делят на группы в зависимости от масштаба ситуационного плана и его назначения.

1. Для предоставления в компанию с целью прокладки электрических сетей составляют план ЭПУ. Он необходим для подготовки технического задания.
2. Если гражданин или организация планирует провести к себе на участок (в дом, квартиру) газ, то потребуется схема для газификации.
3. Для планирования эксплуатации территории (например, для получения разрешения на строительство и реконструкцию) подойдет общий план.

Надо отметить, что такая классификация СПЗУ условна. На законодательном уровне рассматриваемый документ не делят на типы.

Ситуационный план составляют в масштабе от 1:500 до 1:2000. Самый крупный план (1:500) обычно применяют для разработки проектов при строительстве зданий, сооружений. Схему 1:100 и 1:2000, как правило, используют для исследования расположения строений на территории участка для прокладки коммуникаций.

Для подключения электричества

План расположения ЭПУ – это ситуационная схема, на которой отражают не только здания, сооружения, улицы, транспортные развязки, но и линии электропередач, места залегания электрокабелей, расположение устройств, используемых для передачи электроэнергии.

Уточнить требования к рассматриваемому документу, можно в компании, которая будет выполнять работы. План расположения энергопринимающих устройств, электросетей потребуется в следующих случаях:

• гражданин или организация планирует впервые провести на территорию электроэнергию;
• юридическое или физическое лицо добавляет на свою территорию энергопринимающее или энерговырабатывающее устройство;
• требуется проведение монтажных или ремонтных работ высоковольтного оборудования и др.

СПЗУ состоит из графической и технологическо-описательной частей. В него включена информация о границах земельного участка, о вводно-распределительных устройствах, о компонентах электросетевой структуры, о расположении зданий, сооружений и другие сведения.

Обратите внимание! Также, в нем можно найти адрес ЗУ, описание близлежащих объектов, важных энергопринимающих, вводно-распределительных устройств.

Для газификации

Для проведения  газопровода к участку и газификации самого дома, необходимо подать заявку оператору. К ней прилагаются правоустанавливающие документы, копию паспорта, а также ситуационный план.

Ситуационный план используется для:

определения возможности подсоединения участка к сети;

создания проекта газификации;

выполнения строительно-монтажных работ.

Ситуационный план земельного участка для газификации обязателен для предоставления. Без него газопоставляющая компания имеет право отказать в выполнении работ, связанных с подводом газопровода к участку и/или в сам дом.

Важно! СПЗУ для газификации имеет стандартную структуру. Он состоит из трех частей: проектной, аналитической и инсоляционной. Его составляют на бумаге формата А3 или А4 в масштабе 1:200.

Как оформить ситуационный план

Получить ситуационный план можно несколькими способами: заказать в местной администрации, купить в частной компании или составить самостоятельно.

Надо отметить, что СПЗУ и схема расположения земельного участка – это два разных документа. Одним нельзя заменить другой.

В администрации

Подать заявление о выдаче ситуационного плана можно подать лично сотруднику местной администрации. Перед этим, рекомендуем уточнить, какое именно ведомство занимается оказанием подобных услуг.

Заявление не имеет единого образца. Как правило, его утверждают административным регламентом. В него включают следующую информацию:

• наименование ведомства, кому подается заявка;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации (постоянного проживания), контактный номер телефона;
• название документа;
• просьба выдать ситуационный план в отношении конкретного объекта (его отличительные характеристики);
• цель получения документа;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись.

Заявление подкрепляют гражданским идентификатором личности заявителя, а также правоустанавливающими бумагами на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о наследовании и др.

Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Доказательством доставки документа служит почтовое извещение.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Администрация подготовит ситуационный план и направит его заявителю ранее выбранным им методом. Решение об отказе в выдаче документа сообщают в течение 3 рабочих дней.

Образец заявления

Заявление о выдаче ситуационного плана в администрацию

Через МФЦ

Заявление на ситуационный план можно подать через МФЦ. Заявка поступит в администрацию на следующий день, после ее подачи.

• обратитесь в многофункциональный центр;
• назовите специалисту услугу, которую планируете получить;
• предоставьте свой идентификатор личности и правоустанавливающий документ на земельный участок;
• заполните бланк заявления или проверьте правильность введенных данных специалистом (если заявление подготовлено работником МФЦ при помощи технических средств);
• подпишите заявку.

Готовый ситуационный план придет в отделение многофункционального центра. Заявителю остается забрать его, предъявив сотруднику МФЦ свой идентификатор личности.

На Госуслугах

Получить СПЗУ можно, подав заявку на портале Госуслуги. Для этого необходимо иметь идентифицированный аккаунт:

• авторизуйтесь в личном кабинете;
• введите в строку поиска «получение ситуационных планов);
• откройте форму для заполнения;
• укажите недостающую информацию;
• выберете метод получения документа;
• отправьте заявку.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения операции – 10 дней. Для получения рассматриваемого документа понадобится идентификатор личности заявителя, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, нотариально заверенная доверенность (если заявку подает официальный представитель).

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Если у вас возникли сложности с получением ситуационного плана или появились иные вопросы, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалисты ведут круглосуточный прием. Мы работаем без выходных и праздничных дней.

В частной фирме

Оформить ситуационный план можно, воспользовавшись услугами частной фирмы. Главный недостаток такого способа – стоимость получения документа. Зачастую, за свою работу геодезисты берут 5-10 тыс. рублей.

Несомненным достоинствам получения СПЗУ в частной компании считают максимальную точность результатов. Все дело в том, что специалисты составляют план по результатам топографической съемки, проведенной самостоятельно при помощи высокотехнологичных инструментов.

«По сути, СПЗУ – это карта земельного участка, с нанесенными на нее объектами: зданиями, сооружениями, коммуникациями, дорогами, транспортными развязками и др.».

Для получения ситуационного плана в частной компании, в первую очередь необходимо найти фирму, специализирующуюся на оказании подобных услуг, ознакомиться с условиями и прейскурантом.

Если гражданина (организацию) все устраивает, можно подписывать договор. Затем специалист выедет на местность, поведет топографическую съему и подготовит план. Заявителю остается оплатить услуги и забрать готовый документ.

Самостоятельно

Многие уверены в том, что получить ситуационный план по кадастровому номеру вполне возможно. Для этого нужно подать заявление на официальном сайте Росреестра. Однако, процедура получения рассматриваемого документа выглядит совершенно иным образом. Речь идет о самостоятельной подготовке СПЗУ.

• переходим на официальный сайт Росреестра;
• загружаем публичную кадастровую карту;
• ввести в строке поиска кадастровый номер земельного участка или адрес;
• выбрать масштаб;
• загрузить изображение;
• дополнить требуемой информацией (наименование документа, категорию, кадастровый номер земельного участка, адрес, условные обозначения и др.).

Для подготовки ситуационного плана может подойти Яндекс онлайн-карта. Нужно найти интересующий надел, сделать скрин, а затем скачать и напечатать фото и оформить его в виде документа, указав остальную информацию.

Надо отметить, что ситуационный план, подготовленный самостоятельно, подходит не всегда. Организации, куда подается документ, может отказать в принятии СПЗУ в таком виде.

Пример из практики:

Самойлов К. решил построить дом на своем земельном участке СНТ, расположенном за чертой город. Мужчина своими руками подготовил ситуативный план, который использовал на этапе проектирования жилого строения. Самойлов обратился в МОЭСК с заявкой на технологическое подключение. Однако в оказании услуг по обеспечению средствами энергоснабжениями ему отказали. В Россетти объяснили свои действия тем, что ситуационный план, предоставленный заявителем, подготовлен не по требуемой форме. Тогда Самойлову пришлось обращаться за подготовкой СПЗУ в частную компанию.

Также, подготовить СПЗУ можно при помощи специализированной программы SAS.Planet. Это сервис, где можно найти картографические или спутниковые карты. Для стабильной работы приложения потребуется скачать ZMP-пакеты.

При помощи рассматриваемой программы можно найти земельный участок с публичной кадастровой карты или с другого сервиса, в нужном для СПЗУ разрешении.

Зачастую, ситуационный план, подготовленный самостоятельно, не годится для предоставления в те или иные организации. Да и не всегда, ручная работа оправдана. Ведь, администрация выдает документ совершенно бесплатно.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Рогозиной Н. к Петрову К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец пояснила, что ответчик установил забор на ее территории.

Рогозина рассказала, что на протяжении 12 лет пользуется домом и землей, приобретенными в результате купли-продажи. В то время ограждения, разделяющего два земельных участка (огородов Рогозиной и Петрова) не было.

3 месяца назад ответчик решил отгородить свой надел металлическим забором. В то время, когда мужчина возводил конструкцию женщина заметила, что сосед захватывает часть территории, которая ему не принадлежит. Рогозина пыталась договориться с ответчиком мирным путем, но тот стоял на своем и утверждал, что ставит ограждение на своей территории.

Тогда Рогозина обратилась с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Она предоставила кадастровый и ситуационный план, в которых четко указано, что часть земли, на которой расположен соседский забор, принадлежит истцу.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд пришел к выводу о том, что ответчик действительно захватил часть земельного участка (44 м2), принадлежащего истцу и удовлетворил иск.

Частые вопросы

Чем СПЗУ отличается от других документов, например от схемы расположения земельного участка?

+

Основное отличие ситуационного плана от других схем — на нем не отображаются особенности рельефа местности и нет каких-либо надписей. Расшифровка условных знаков, с помощью которых на карте обозначаются объекты, представлена в комментариях к документу. Обратите внимание на то, что обозначения на ситуационном плане указывают согласно ГОСТу 2.854-75. По сути – это план участка с привязкой к конкретной местности, на котором отображаются все объекты недвижимости, коммуникации, транспортные развязки и др.

Что делать, если администрация не выдает план расположения коммуникаций. Он мне нужен для размещения газовых труб?

+

Как я понимаю, речь идет о газификации частного дома. Если администрация отказывается выдавать СПЗУ при личном обращении, попробуйте подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги. Также, многие газовые компании принимают документ, подготовленный самостоятельно. Последний вариант – обратиться в специализированную компанию.

Где взять СПЗУ для личных нужд и сколько он стоит? Можно ли его составить самостоятельно?

+

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче ситуационного плана. Услугу оказывают бесплатно. Кроме этого, вы можете своими руками подготовить документ, используя публичную кадастровую карту Росреестра, Яндекс или Гугл карту. Вам необходимо найти интересующий земельный надел, выбрать масштаб и распечатать часть карты с участком. Также, подготовкой СПЗУ занимаются частные компании. Стоимость работ варьируется в пределах 3-10 тыс. руб.

Заключение эксперта

Ситуационный план ЗУ, если говорить простыми словами, это схема земельного участка, на которую нанесены действующие объекты: дома, здания, сооружения, улицы, транспортные развязки и др.

СПЗУ может понадобиться для технологического присоединения дома к электрике, для ремонта электрических сетей и электро поставляющего, энерго распределяющего оборудования, для подведения и проведения газопровода, для заключения некоторых сделок и других нужд.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что СПЗУ выдает БТИ. Документ можно получить в местной администрации, составить самостоятельно или заказать его подготовку у специалиста.

Не путайте СПЗУ с другими документами, например с кадастровым, межевым планом или со схемой расположения объектов на земельном участке.

Подключить к электросетям частный дом или земельный участок с 01 июля 2020 года стало проще после вступления в силу Постановления № 262. Заявка отправляется только онлайн с минимумом бумаг. Рассказываю, какие документы нужны и как заполнить заявку.

Документы для заявки на подключение к электросетям

Для подключения частного дома или земельного участка сейчас не нужно заказывать дорогие схемы подключений в проектных организациях. Для заявки нужно предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность
• Выписку из единого реестра недвижимости. Обратите внимание: срок действия выписки 30 календарных дней.
• Договор купли−продажи. Если земельный участок был унаследован, то свидетельство о праве на наследство.
• План расположения энергопринимающих устройств или ситуационный план. Его можно составить самостоятельно. Обращаться в проектные организации не нужно.

Как правильно заполнить ситуационный план для подключения к электросетям

Для ситуационного плана используется сайт публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/.

Порядок действий:

• На карте нужно найти участок. В поле поиска вводите кадастровый номер участка или адрес участка. Если адрес участку не присвоен, тогда вводите местонахождение участка по выписки из ЕГРН. Также можно найти участок через увеличение масштаба;
• Сделать скриншот участка в масштабе 100 км;

• В Paint озаглавьте лист «Ситуационный план»;
• Вставьте копию карты;
• Сделайте скриншот подробной информации об участке с кадастровым номером и адресом местонахождения;
• Вставьте в документ Paint так, чтобы не закрывать карту. Обычно слевой стороны снизу;
• На карте укажите улицы. С таким масштабом не будет видно улиц;
• Закрасьте участок цветом, например, желтым;
• В карте по ближайшей дороге укажите направления до ближайших населенных пунктов с названиями;
• Вставьте надпись как на рисунке. Кадастровый паспорт, номер личного паспорта и ФИО указать по документам;

• Распечатать, расписаться, сделать фото.

Ситуационный план готов.

Окончательный вариант ситуационного плана, который должен получиться.

Как заполнить заявку на подключение к электросетям

Для начала нужно зарегистрироваться на портале электросетевых услуг Россети. Зарегистрироваться можно по email или номеру телефона. После регистрации и входа в личный кабинет нужно заполнить личную информацию о себе в «Профиле».

Сервис запрашивает все сведения, которые необходимы для идентификации пользователя и заключения договора, в том числе сканы паспорта с регистрацией и СНИЛС.

После заполнения сохраните информацию и переходите на главную страницу портала для подачи заявки.

В заявке на первом экране выбираете субъект РФ, где будете подключаться к сетям. Если подключать планируете в том же субъекте, где проживаете, то ничего менять не нужно, сервис определяет самостоятельно. Если подключение в другом субъекте, то выберите тот, где находится земельный участок.

Поля «Филиал» и «Сетевая организация» заполняются автоматически.

Дальше нужно заполнить каждую вкладку по отдельности

Вкладка «Заявитель»

Сервис заполняет на основании данных, указанных в профиле пользователя.

Вкладка «Вид присоединения»

Для частного дома или земельного участка новое присоединение по постоянной схеме

Вкладка «Энергопринимающие устройства»

Наименование устройств — «Малоэтажная жилая застройка (Индивидуальный жилой дом/Садовый/Дачный дом)»;

Местоположение. Образец заполнения для земельного участка, на котором еще не построен дом и не присвоен адрес. В поле описание местоположения укажите описание из выписки ЕГРН.

Технические характеристики устройств. В этом разделе указываются стандартные значения для частного домовладения. Категория надежности «III» определяет подключение для бытовых нужд.

Срок ввода. Для ввода нужно указать время старта работ и планируемый срок эксплуатации. Можно указать ближайшие месяцы, когда планируете монтировать ЭПУ на участке. Например, заявку подаете в феврале, а ЭПУ будете устанавливать в апреле, тогда указываете планируемый срок — апрель 2021, а срок ввода в эксплуатацию — август 2021 года.

В момент обработки заявки данные о сроках сотрудники Россетей удаляют, а подключать будут после того, как отправите уведомление об установке ЭПУ. В таблице оставляют только категорию надежности и максимальную мощность устройства.

Вкладка «Прочие сведения»

Способ уведомления при технологическом присоединении можете выбрать, какой удобно. В любом случае вы будете получать sms−

уведомления о статусе обработки заявки.

Вкладка «Энергосбытовая организация»

Наименование ГП. Укажите компанию, которая является основным поставщиком электроэнергии в вашем субъекте РФ.

Ценовую категорию выбирайте по своему усмотрению:

• Первая ценовая категория — одноставочный тариф, когда стоимость электроэнергии за сутки одинаковая;
• Вторая ценовая категория — двухставочный тариф, когда стоимость электроэнергии делится на День/Ночь или Ночь/Полупик/Пик.

Остальные ценовые категории рассматриваются только для подключения в коммерческих целях.

Вкладка «Документы»

Здесь нужно загрузить:

• план расположения принимающих устройств или ситуационный план;
• документ, подтверждающий право собственности. Загружается договор купли−продажи или свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН. Выписка не должна быть выдана позднее 30 календарных дней.

Если земельный участок находится в совместной собственности, то нужно сделать отметку о совместном владении земельным участком.

Что дальше

После отправки заявки через 20 дней придет sms о том, что договор передан на рассмотрение заявителя. Нужно опять зайти в личный кабинет, где вы найдете документы на подключение во вкладке «Исполнение заявки» и счет на оплату к технологическому присоединению. Срок платежа только 5 календарных дней. Счет нельзя оплатить в электронном виде, все реквизиты нужно вносить вручную для платежа.

После того, как Россети подтвердят платеж, вам придет sms о том, что договор заключен и находится на исполнении. После этого можно приступать к монтажу ЭПУ на участке.

Ситуационный план участка территории

Если вы соберетесь подавать заявление на получение технических условий для подключения газа, то у вас могут запросить ситуационный план участка. С этим я столкнулся, когда подавал заявление в Мособлгаз. Документ совершенно не понятный для меня на тот момент. Вот о том, как сделать ситуационный план, мы и поговорим в этой статье.

Поиски в интернете приводили меня к различным организациям, которые за изготовление данного документа просили баснословные деньги. Доходило до двадцати пяти тысяч рублей. На мой вопрос, за что они берут такие деньги, ни кто внятно объяснить не мог.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Это лист бумаги, формата А4, если говорить про земельный участок для индивидуального строительства, на котором изображена часть кадастровой карты. Особенность этого документа состоит в том, что на нем должна быть изображена инфраструктура, в виде соседних участков с адресами, дорог и улиц с названиями.

Где можно получить ситуационный план

Прежде всего, надо обратиться в администрацию поселения, на землях которого расположен ваш участок. Когда я изучал этот вопрос, находил поселения, которые оказывали данную услугу через сайт гос. услуг. Причем данная услуга оказывается бесплатно.
Если вам не повезло, как и мне, и вы приобрели участок на территории Новой Москвы, то администрации поселений, такие документы не выдает, и вас направят в ГлавАПУ города Москвы.

Находится эта организация рядом с метро Маяковская. Напротив находится еще одна интересная организация, о которой я вам расскажу чуть позже.

Так вот, этот документ вам там изготовят за 5000 рублей. Проблема состоит в том, что тот документ, который вы от них получите, не устраивает Мособлгаз и вам придется вручную его дорабатывать.
Третий путь, самый простой и дешевый, сделать план самостоятельно. Но как его сделать, где взять материалы для создания этого документа?
Скажу вам по секрету, я заплатил 5000 рублей, а потом изрядно понервничал, когда надомной издевалась дама из Мособлгаза. Пришлось руками дописывать все существующие рядом названия и адреса. В результате она ,все таки приняла у меня мое «художество».

Как сделать ситуационный план самостоятельно

Как составить ситуационный план самостоятельно? Вы же купили участок, что бы построить на нем дом. Тогда по закону, для строительства на земельном участке ИЖС, вам необходимо получить разрешение на строительство. Где и как его получать, я расскажу в следующей статье. Одним из документов, необходимых для получения разрешения является ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Заказывать его надо в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Данный документ делается совершенно бесплатно.

Какое же было мое удивление, когда в этом бесплатном документе я увидел тот самый план, за который неделей раньше я заплатил свои кровные 5000 рублей. Как говорится, знал бы прикуп… По сути надо было сканировать схему из ГПЗУ, немного ее увеличить с помощью многочисленных программ, дописать адреса соседних домов, названия улиц и переулков рядом с вашим участков и все, Ситуационный план готов.

Давайте резюмируем все то, что я здесь написал. Если вы умеете обращаться с компьютером и сканером, а также рисовать линии и буквы, нарисуйте план сами. А 5000 рублей потратьте на цветы жене и мороженной детям.

Данную статью я писал в 2016 году. Сегодня на дворе март 2019 год и за это время многое изменилось. К сожалению, за эти годы мне не удалось подключиться к газовой сети, то из-за отсутствия газа в трубах, то из-за колоссальной жадности Мособлгаза, предложивших мне заплатить за подвод газа к моему дому в газифицированной деревне 1,7 млн. рублей, то из-за отсутствия финансирования со стороны Московского правительства. Но в этом году видимо деньги появились, так как газовики активизировались в нашей деревне. Выданные мне Технические условия за эти годы потеряли свою силу и мне пришлось подавать заявление снова, естественно с приложение необходимых документов. Так вот, в этот раз ситуационный план не понадобился. В форме заявления на сайте Мособлгаза появилась форма для ввода кадастрового номера участка. После ввода в нее кадастрового номера программа сама нарисовала ситуационный план и мне осталось только подтвердить, что это действительно мой участок.

Возможно в других областях России все идет по старинке, но вот в Москве, на один документ стало меньше. С чем я и поздравляю Москвичей.

В следующей статье я расскажу о том, как получить разрешение на строительство.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Ситуационный план земельного участка — это специально разработанный документ, который предоставляет возможность рассчитать расположение необходимых объектов инфраструктуры на территории земельного участка. Какие требования предъявляются к этому документу и какие его виды существуют?

Как должен выглядеть ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план земельного участка составляется в чертёжно-схематическом виде с целью отражения взаимосвязи конкретного земельного участка с другими объектами недвижимости, а также существующей инфраструктурой.

Данный документ призван отразить подробную информацию о взаимодействии участка с окружающими его объектами недвижимости и инфраструктуры.

Внешний вид ситуационного плана призван показать все те объекты, которые могут вызвать сложности при проведении каких-либо работ на территории участка.
Изготовление ситуационного плана относится к стадии проектирования и его изготовление входит в обязанности компании-изготовителя всех необходимых для строительства проектов.

Необходимость получения такого плана обусловлена тем, что благодаря данным, представленным в таком документе, можно провести согласование работ по строительству или реконструкции конкретного объекта недвижимости или инженерных сетей.

Такой план, чтобы иметь юридическую силу, должен быть выпущен на топографической основе, а среди основных его обозначений, необходимых для идентификации участка, должны быть отражены название участка, границы участка (независимо от того, проектируемый этот участок или уже созданный), а также роза его ветров.

Структура и содержание ситуационного плана

Ситуационный план, подготавливаемый для проведения различных работ на участке, должен содержать в своей структуре три ключевые части, установленные в качестве обязательных для составления таких документов действующим законодательством. Такими частями будут считаться:

1. Проектная часть. Она должна содержать непосредственно план-схему земельного участка с имеющимися на них ключевыми объектами, которые могут оказать влияние на проводимые на участке работы.
2. Аналитический раздел. В этом разделе содержится информация об объекте, а также описание составленных схем и, при необходимости, дополнительные схемы, которые могут расшифровать спорные моменты на основной схеме.
3. Инсоляционная часть. В этой части должны содержаться сведения об уровне освещения участка (как естественного, так и искусственного, достигнутого путём установки дополнительных источников освещения).

Говоря о содержании информации, которая должна быть отражена на ситуационном плане, следует отметить следующие данные, обязательные для включения в состав сведений, отраженных на ситуационном плане:

• Адрес земельного участка, в отношении которого составляется ситуационный план;
• Обозначение сторон света соответственно фактической ориентации участка по ним;
• Демонстрация на плане-схеме всех линий застройки;
• Указание сведений об имеющихся на участке строениях с учётом их маркировки и этажности;
• Названия улиц, к которым прилегает изучаемый участок;
• Расположение всех инженерных коммуникаций, которые территориально могут затронуть участок;
• Благоприятные для эксплуатации и неблагоприятные объекты (например, скверы, парки, транспортные развязки, магистрали и т.д.);
• Указание тех видов работ, которые должны быть проведены;
• Планируемые максимальные показатели, которых может достигнуть возводимый объект (имеются в виду как физические характеристики, например, размеры, так и технические — мощность электропитания и т.д.);
• Данные о заказчике составления плана и проведения работ;
• Данные о лице, составившем ситуационный план, а также о руководителе проводимых работ (если он известен и назначен соответствующим ведомственным актом).

Какие существуют виды ситуационных планов?

Существующая классификация ситуационных планов делит их на две группы: в зависимости от масштаба изготовления, а также в зависимости от цели их составления.

Масштаб изготовления

План в масштабе 1:2000

Этот план считается максимально подробным среди тех, которые составляются для реализации каких-либо инженерных или строительных работ. Он чаще всего используется в тех случаях, когда возникает необходимость на основании проведённой топографической съёмки необходимо составить инженерный проект каких-либо коммуникаций (газификации, электрификации, подключения к существующим инженерным сетям и т.д.).

Его изготовление осуществляется на основании проведённой топографической съёмки, в результате которой будет получено топографическое изображение земельного участка.

Ситуационный план в масштабе 1:1000

Этот план даёт общее представление об участке, демонстрируя все имеющиеся постройки и инженерно-коммуникационные сети.

План в масштабе 1:500

Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).

Цели составления

Для газификации участка

Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.

По электрофикации объекта недвижимости

Этот план составляется для различных объектов недвижимости, подключаемых к электроснабжению в порядке реконструкции или нового подключения. На таком плане должна отражаться информация о расположении всех объектов недвижимости, энергопринимающих устройств и трансформаторов, от которых будет произведено подключение.

Для отображения информации о строительстве различных сооружений

Составляться такой план может в двух вариантах масштаба — 1:2000 и 1:500. В более подробном варианте он может потребоваться для того, чтобы отобразить информацию о том, есть ли на участке какие-либо подземные сооружения и инженерные коммуникации, которые могут помещать осуществлению строительства, а также все подземные части имеющихся строений, также влияющих на проведение строительных работ.

Перечисленные виды ситуационных планов считаются наиболее распространёнными в настоящее время, так как они чаще всего требуются для отражения информации о состоянии исследуемого земельного участка и возможности проведения на нем тех или иных инженерно-строительных работ.

Ситуационные планы земельных участков составляются в тех случаях, когда необходимо провести строительные работы на участке или прилегающих участках, если будут затронуты соседние, а также если необходимо произвести подключение к инженерным коммуникациям. В зависимости от цели составления, а также от масштаба выделяются различные виды ситуационных планов, которые отвечают четко определённым на этапе проектирования задачам. В том случае, если составление такого плана необходимо, он будет относиться к этапу проектной деятельности.

Действующим градостроительным законодательством установлены те обязательные части, которые должны быть заполнены в ситуационном плане, а также обязательно отражена та информация, которая может потребоваться для проведения строительных работ.