Жизнь в многоквартирном доме – это не только времяпровождение на выходных и после работы в кругу семьи. Это еще и ответственность за функционирование систем важных для жизни ресурсов. Многоквартирный дом сокращенно называют МКД. Вопросом организации поставки воды, подачи электричества, водоотвода, обслуживания лифта и прочими моментами занимается жилищно-коммунальное хозяйство, или сокращенно ЖКХ.
Работа этой организации имеет большой перечень рычагов влияния, среди которых: нормативно-правовые акты, приказы, постановления. Жить в квартире и не взаимодействовать с ЖКХ не выйдет. Жилищно-коммунальное хозяйство обязано поддерживать в рабочем состоянии все коммуникации, а также порядок на территории вокруг дома, а еще обеспечивать вывоз мусора.
Что входит в понятие “многоквартирный дом”
В гл. 2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ перечисляются в качестве типов жилых помещений дом, квартира или их части, комната. МКД состоит из двух и более квартир с собственным выходом во двор или помещение общего пользования – всем известный подъезд. Также признаком МКД является наличие общей инфраструктуры и внеквартирных помещений (кладовок в подъезде). Поскольку дом состоит из многих квартир, у каждой из которых – свой собственник, это также является признаком МКД. Исходя из этого, становится понятно, что многоквартирный дом не может быть в частной собственности.
МКД: расшифровка
Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:
- Миокардиодистрофия (медицинский термин).
- Мочекаменный диатез (заболевание почек).
- Маятниковая канатная дорога.
- Момент количества движения.
- Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
- Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
- Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
- Муниципальные казачьи дружины.
- Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
- Дисциплина «Международное коммерческое дело».
- Международные коммунистические движения.
- «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских и ЗАО «МКД»).
- Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
- Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.
Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):
- Код македонского доллара.
- Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
- Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).
И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.
Более подробно об общем имуществе
Одним из основных признаков многоквартирного дома являются общие инженерные системы и помещения общего пользования. Выходя из своей квартиры, человек попадает на площадку, куда также выходят и соседи. Далее следует спуск по лестнице, которая также считается общим нежилым помещением. Наглядным примером общего имущества является лифт. Им пользуются все соседи (за исключением, может быть, жильцов 1-ого этажа). И это только видимая часть айсберга. Есть еще перекрытие, фундамент, несущие стены и прочее.
В каждой квартире есть доступ к воде, электричеству, природному газу, канализации. Для подведения этих средств используются инженерные системы, которые тоже считаются общими в многоквартирном доме. Выходя на улицу, жители дома видят двор (придомовую территорию). Ее состояние зависит от управленческих решений в МКД. Это общее имущество.
Выделить свою часть и распорядиться ею не получится.
Есть хорошая новость!
Зато, при необходимости использовать общие нежилые помещения, вам не вправе отказать. Поставить детскую коляску, организовать хранение велосипеда в кладовом помещении и прочее.
В нежилых помещениях граждане жить не могут. Для проживания предусмотрен жилой фонд. Многие жители МКД обеспечивают себе доход, создавая что-то своими руками. Так вот, организовывать промышленное производство на дому запрещено. Только хобби и только в небольших масштабах. Например, кто-то печет торты на заказ (с точки зрения ЖКХ, это не запрещено, однако такая деятельность запрещена налоговой службой, санэпидемслужбой и Роспотребнадзором). Большого потока клиентов по подъезду быть не должно. Также запрещена миссионерская деятельность на базе МКД.
Итог: каждый жилец должен блюсти права и интересы соседей. Нельзя, например, взять и поставить станок, от работы которого будет производиться постоянный шум. Также как нельзя держать на балконе коз, кур и иных животных. Все встречали в жизни таких соседей, у которых шумит музыка до ночи, или утром в воскресенье раздается гул перфоратора. Следует помнить о временных рамках, когда шуметь можно, и когда нужно соблюдать тишину.
Важными аспектами доброго соседства является соблюдение санитарных и противопожарных норм.
Например, курить на лестничных пролетах запрещено, не говоря уже о том, чтобы бросать окурки. Каждый из жителей МКД должен поддерживать в чистоте и порядке вход к своей квартире, не захламлять вещами и не заставлять ящичками.
В целях пожарной безопасности проходы должны быть свободными. Также нельзя хранить дома легковоспламеняющиеся жидкости, например, бочку с бензином. Экологическая безопасность также соблюдается в МКД. Нельзя пользоваться в жилых помещениях химией с ярко выраженным запахом. Это может касаться лакокрасочных материалов. Например, когда один из соседей в подвале обустроил мастерскую и красит изделия, а по вентиляции всего стояка доносится аромат химии.
Таким образом, все, что касается коридоров, лестничных площадок, лестниц, лифтов, подвалов и крыш, коммуникаций и придомовой территории, является общим для владельцев МКД и подлежит обслуживанию в ЖКХ.
Как оплачивается сервис
Организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, вправе получать выгоду от своей деятельности. Поэтому они могут самостоятельно устанавливать цену за свой сервис, но она не должна превышать тарифы, установленные законодательными актами. Перечень услуг, которые будут включены в платежку, определяется на собрании собственников. А размер их стоимости определяется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилье», которое было утверждено Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2021г.[2]
Сумма, подлежащая перечислению, складывается из следующего:
- Затрат на уборку и ремонт помещений, принадлежащих жильцам.
- Средств необходимых для технического обслуживания инженерного оборудования и коммуникаций.
- Уборка подъездов и земельного участка.
- Вывоз мусора.
Их совокупность прописывается в отдельной графе, и в названии объединено все вышеуказанное. Если в платежке одна из услуг будет выделена отдельно, то это будет являться нарушением. В этом случае плательщикам следует организовать собрание, и потребовать убрать лишнее из платежки.
При отказе необходимо подать коллективную жалобу в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и Прокуратуру. После рассмотрения заявления граждан, нарушителя привлекут к ответственности. Также можно подать жалобу, если УК установила завышенные цены за свое обслуживание. Оставлять такие правонарушения без внимания не стоит, так как со временем они станут систематическими, также взыскать переплату за длительный период не удастся.
В жилищных правоотношениях часто возникают конфликты из-за того, что плательщики не знают определение некоторых понятий, используемых в жилищном законодательстве. Так многие не понимают, что означает МКД, и почему в квитанции есть отдельная графа с этим термином. В квартирном доме собственность делится на общую и частную. Содержанием общей территории занимается управляющая компания, но ее деятельность оплачивается жильцами. Стоимость обслуживания определяется на собрании и не должна превышать нормативы, установленные нормативно-правовыми актами.
Что выполняют работники в сфере ЖКХ
Естественно, для поддержания работоспособности систем МКД нужен персонал. Одним названием организация ЖКХ не поможет. В штате есть сотрудники, которые отвечают за тот или иной сектор услуг. У каждого работника есть своя должностная инструкция, согласно которой он совершает действия.
Обязательно при ЖКХ предусмотрено наличие аварийно-диспетчерской службы с главным диспетчером во главе, который принимает заявки и жалобы касательно функционирования хозяйства.
Также при ЖКХ есть и главный инженер, и слесарь-сантехник. По слаженной цепочке взаимодействия эта структура призвана решить проблемы, связанные с поломкой основных коммуникаций в доме. Таким образом, работники поддерживают работоспособными системы подачи жизненно-важных ресурсов и обеспечивают порядок на прилегающей к дому территории.
Обязательно ли заключать договор с ЖКХ
Владельцы МКД могут управлять собственностью самостоятельно. Это актуально, если в доме не более двенадцати квартир. В их распоряжении – возможность договориться о поставках ресурсов напрямую с поставщиком. В доме выбирается ответственное лицо, которому дают доверенность, и на которого возлагаются полномочия представлять интересы всего домохозяйства. Все вопросы выносятся на общие сборы жильцов.
Такое количество людей собрать не проблема, если дом небольшой. При этом каждый заинтересован напрямую в решении проблем.
Когда в доме немного квартир, легко собирать денежные средства на обслуживание дома. Для этого открывается отдельный банковский счет, и жильцы сами решают, куда направить средства.
В таком доме все делается по Уставу.
Если дом большой, будет нецелесообразным каждому по отдельности участвовать в управлении и организации всех рабочих процессов. Идея доверить присмотр за услугами ЖКХ кажется вполне обоснованной.
Виды услуг, предоставляемые ЖКХ
ЖКХ предоставляет жильцам МКД следующие услуги:
- Жилищные.
В эту сферу можно отнести регулярный ремонт подъездов, уборку внутри дома и на территории, борьбу с грызунами и насекомыми. Иногда жильцы дома решают утеплить наружные стены. Этот вопрос тоже можно возложить на ЖКХ. Например, если протекает крыша, делается запрос диспетчеру, который сообщает о проблеме главному инженеру, который, в свою очередь, направляет более узкого специалиста на место для решения проблемы. Владелец квартиры делает один звонок, и вопрос должен быть решен. - Коммунальные.
В доме должны быть бесперебойно обеспечены горячее и холодное водоснабжение, водоотвод, электрификация, газификация, тепло в батареях в холодное время года. Также сюда относится вывоз мусора и обслуживание лифта при его наличии.
ЖКХ – эта та волшебная палочка, с помощью которой можно организовать комфортное проживание в МКД. Именно с организацией у многоквартирного дома заключен договор на проведение в установленные сроки определенным работ. Взамен жилищно-коммунальное хозяйство имеет право взимать оплату по тарифу. В Жилищном Кодексе есть пункт, в котором прописана обязанность владельцев квартир делать взнос на капитальный ремонт дома.
Например, необходимо капитально отремонтировать лифтовое оборудование в многоэтажном доме. Это очень затратное мероприятие. Средства, которые планируется потратить на ремонтные работы, должны быть заранее аккумулированы в фонде МКД.
Сходства
А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:
- Предназначены для проживания людей.
- Запрещено размещать промышленное производство.
- Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
- Расположение только в пределах установленного зонирования.
- Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
- Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
- Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
Жилищный кодекс Российской Федерации был принят в 2004 году в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004.
МКД – это сокращённое название «многоквартирного дома», предполагающее наличие совокупности нескольких жилых помещений (квартир), имеющих общие помещения нежилого назначения или выходящие на общедомовую территорию, ограниченную определённым земельным участком.
К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.
Вопросы, связанные с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а также вопросы об общем собрании отражены в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников».
Состав общего имущества в многоквартирном доме
Основные характеристики многоквартирного дома
К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:
- адрес места расположения;
- год постройки;
- номер типовой серии или индивидуального проекта, на основании которого велось строительство;
- тип дома и наличие встроенно-пристроенных помещений;
- этажность;
- количество подъездов;
- наличие и количество лифтов;
- количество жилых и нежилых помещений;
- общая площадь с расшифровкой по типам имеющихся помещений;
- кадастровый номер земельного участка, на котором размещён дом;
- площадь земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилья;
- площадь парковки, если таковая имеется в границах земельного участка;
- документы о признании дома аварийным, если таковые имеются;
- класс энергоэффективности, в случае проведения энергоаудита здания;
- дополнительная информация разного характера.
Проведение энергоаудита жилых домов является необязательным мероприятием, но по результатам его проведения можно значительно сократить расходы на общедомовые нужды, связанные с использованием энергоресурсов
Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.
Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия
- регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества,
- соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях,
- осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования,
- содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение и проч.).
Формулировка видов жилых помещений дана в Жилищном кодексе РФ (статья 16). В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.
21 Дек 2021 marketur 198
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Вид больничного военнослужащим
- Калининградская область продление льготного периода по налогам
- Регистрация договора аренды нежилого помещения в 2019
- Информационное письмо о поднятии цен на погрузо разгрузочные работыуслуги
Чем отличается многоквартирный и частный дом
Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.
Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.
К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.
Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:
- наличие собственника (собственников) на объект недвижимости;
- наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности;
- система управления домом и наличие специальных органов, осуществляющих этот процесс;
- наличие составляющих жилого строения, находящихся в разных формах собственности.
Таун-хаус внешне напоминает частный дом, но т.к. в собственности владельцев есть общий земельный участок, то данный тип строений относится к категории многоквартирных домов
Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:
- жилой дом делится на комнаты, а МКД − на квартиры;
- в МКД есть долевая собственность, а в частном доме – нет;
- управление частным домом осуществляет собственник, а в МКД – собрание правообладателей жилых помещений.
Содержание и ремонт общего имущества МКД
Необходимо напомнить, что плата за текущий ремонт производится собственниками и нанимателями квартир в МКД и величина этой платы выделена, как правило, отдельной строкой в квитанции об оплате. Это уже предопределяет возможность всестороннего анализа эффективности использования затрат на текущий ремонт и выявления конкретных источников ее повышения. Совершенно очевидно, что от организации содержания МКД и рационального использования финансовых ресурсов, поступивших от жильцов для покрытия соответствующих затрат, будет в значительной степени зависеть эффективность функционирования УО, которая управляет МКД.
Обратите внимание => Возврат денег за операцию пенсионеру
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:
- Помещения, не являющиеся частями квартир и служащие для обслуживания нескольких объектов недвижимости (лестничные клетки и площадки, лифты, коридоры и технические этажи, подвалы и т.д.).
- Помещения, служащие для социально-культурных мероприятий и места общего отдыха собственников жилья.
- Строительные конструкции (крыша, стены и т.д.), а также инженерные коммуникации, служащие для обеспечения объектов недвижимости энергоносителями (сети водопровода и канализации, теплоснабжения и электроснабжения).
- Земельный участок, на котором размещён МКД и прилегающая придомовая территория в соответствии с кадастровым планом.
Схема распределения общего имущества МКД
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.
Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.
Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:
- обеспечивает безопасность проживания в обслуживаемом здании в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требованиями санитарно-эпидемиологических норм;
- обеспечивает доступ собственников к объектам недвижимости, находящимся в долевой собственности;
- поддерживает в работоспособном состоянии инженерное оборудование и приборы общедомового учёта, устанавливаемые на инженерных коммуникациях;
- проводит ремонт общедомовой собственности;
- осуществляет общее управление деятельностью МКД.
Обязанности управляющей компании по содержанию МКД
Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:
- содержание общедомовой собственности и обслуживание текущих потребностей собственников жилья (вывоз мусора, обеспечение энергоносителями и т.д.);
- текущий и капитальный ремонт общедомовой собственности.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
Получение дохода является правом управляющей компании (УК), и это регламентировано нормативными документами. В связи с этим организация, заключившая Договор доверительного управления с собственниками жилья, формирует тарифы на свои услуги, связанные с содержанием общедомовой собственности.
Перечень подобных услуг и работ утверждается собранием собственников жилья, а размер их стоимости определяется исходя из существующих на момент утверждения текущих цен, а также в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Затраты на содержание и ремонт определяются на основании сметного расчёта, составленного для конкретного объекта недвижимости.
Структура состава оплаты услуг управляющей компании по содержанию МКД
В структуре тарифов, выставляемых УК, собственникам жилья, отдельными строками отображаются:
- затраты на содержание общедомовой собственности;
- техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций;
- вывоз бытовых отходов;
- содержание придомовой территории.
Новое в блогах
- организация технического обслуживания и текущего ремонта ОИ;
- содержание помещений и придомовой территории;
- техническое обслуживание и ремонт жилых зданий на различных территориях;
- особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях.
Необходимо отметить, что руководитель УО при планировании и производстве капитального ремонта с использованием бюджетных средств находится под определенным давлением администрации района или города, от которой зависит включение дома в план работ. За освоение бюджетных средств отвечает администрация, которая в конце отчетного периода практически не позволит руководителю УО не оплачивать выполненные работы при наличии определенных недоделок и низком качестве. Учитывая это обстоятельство, руководитель УО должен уже с момента подписания подрядного договора проявлять настойчивость в выполнении его требований подрядчиком, памятуя о том, что в конце срока окончания работ это будет сделать значительно сложнее.
Обратите внимание => Выставили счет за питание где у сотрудников начислено и удержано за питание
ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Аббревиатура ТКО – это сокращённое название «твёрдых коммунальных отходов», которое было введено в обращение в 2021 году и зафиксировано в ЖК РФ (ст. 154) как коммунальная услуга, оказываемая управляющими компаниями.
К сведению! Понятие «твёрдые бытовые отходы» является разговорным, а «твёрдые коммунальные отходы» — правильное название бытового мусора, зафиксированное в нормативных документах (Федеральный Закон № 458-ФЗ от 29.12.2014).
Правила обращения с ТКО регламентированы Постановлением Правительства № 1156 от 12.11.2016 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641». Кроме этого документа, правила обращения с ТКО регулируются документами, приведёнными на следующем рисунке.
Документы, регламентирующие правила обращения с ТКО
В квитанции, выставляемой управляющей компанией собственнику жилья за коммунальные услуги, ТКО отражаются отдельной строкой. Сумма к оплате зависит от принятого способа расчётов, определяющего единицу измерения при оказании данной услуги: количество зарегистрированных проживающих в квартире или размер жилого помещения.
Важно! Тариф за сбор и вывоз ТКО должен учитывать вид сбора этих отходов: раздельный по категориям или общий.
Что представляет собой совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:
- Контроль деятельности управляющей компании.
- Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
- Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
- Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.
Роль совета МКД в контроле за работой УК
К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.
Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.
Права председателя МКД:
- подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
- подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
- решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.
Обязанности председателя МКД:
- руководит деятельностью совета МКД;
- ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
- выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.
Полномочия председателя МКД
Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.
Является ли обязательным решение общего собрания?
По итогам рассмотрения поставленных вопросов на собрании собственников МКД, ими выносится решение. Для этого все присутствующие должны проголосовать.
Обычно для принятия требуются голоса большинства жильцов. Ход самого собрания должен фиксироваться в протоколе, а достигнутые соглашения найти отражение в решении.
Этот документ является официальным и обязательным для выполнения. Об этом прямо говорится в ст. 46 ЖК РФ. Если решения приняты правильно без каких-либо нарушений, то исполнять их нужно даже тем, кто не присутствовал на самом собрании.
Однако у таких лиц имеется возможность обжаловать это решение, если он усматривает в нем нарушение своих прав. В случаях, когда в доме имеется лишь один собственник, то он все решения принимает сам.
Независимо от оснований использования квартиры в МКД, все жильцы должны соблюдать интересы своих соседей и установленные нормы проживания в многоквартирных домах.
Жильцы-собственники помимо прав на свое жилье приобретают и определенные обязанности. Их неисполнение может повлечь неблагоприятные для владельцев квартир последствия, вплоть до выселения.
О некоторых правах и обязанностях собственников МКД вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 03 Дек 2021 kasjanenko 1072
Поделитесь записью
Обсуждение: есть 1 комментарий
- Ирина says:
08.08.2020 в 09:24Как часто должны проводиться собрания собственников жилого дома? Если в многоквартирном доме есть муниципальные квартиры, то проживающие в них не имеют права участвовать в собраниях?
Ответить
Что такое МКД в понятии жилищно-коммунального хозяйства и какая особенность таких домов в 2023 году, на эти вопросы ответим ниже в статье.
- Расшифровка понятия МКД в ЖКХ
- Отличие от частной постройки
- Обязанности управляющей компании
- Капитальный ремонт
- Содержание жилья МКД
- Формирование тарифов многоквартирного дома
- Вывоз ТКО
- Общее собрание собственников в МКД
Расшифровка понятия МКД в ЖКХ
МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.
В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:
- физические лица;
- юридические лица;
- муниципалитет или государство.
Отличие от частной постройки
Формулировка видов жилых помещений дана в статье 16 Жилищного кодекса РФ.
В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.
Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.
Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:
- Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
- Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
- Только частный дом может быть возведен на земельном участке под ИЖС. Многоквартирный дом строить на нём нельзя.
- За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
- Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:
- лестницы и лестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- крыши и подвалы;
- общедомовые коммуникации;
- участок земли под домом и придомовая территория и т.д.
Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.
Обязанности управляющей компании
Рассмотрим что входит в обязательства УК, а что должен делать собственник квартиры самостоятельно за свой счет.
Капитальный ремонт
Все общие помещения дома в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.
Отвечаем на вопрос — «Можно ли не платить за капитальный ремонт?«.
Эта норма законодательно закрепила необходимость собственников квартир участвовать в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.
Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.
Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства:
- на счете регионального оператора;
- собственном счете, открытом только на свой дом.
Выбор определятся на общем собрании с предоставлением протокола с решением в управляющую компанию.
Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ«. Каждый гражданин вправе уточнить, попадет ли его дом под капитальный работ и в когда будут проведены работы.
Содержание жилья МКД
Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:
- безопасности и надежности МКД;
- сохранности имущества всех собственников;
- доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе инвалидной;
- законных прав и интересов владельцев помещений;
- вывоз твердых коммунальных отходов;
- исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.
Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:
- состава имущества;
- его конструктивных особенностей;
- технического состояния и степени износа;
- нахождения дома в местности с особенностями климатического или геодезического характера.
Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней договор об оказании услуг. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность УК в рамках соглашения.
Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Подробнее читайте: Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит.
В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:
- регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества;
- соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях;
- осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования;
- содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение).
Формирование тарифов многоквартирного дома
Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:
- за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
- за текущий ремонт;
- за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
- на капитальный ремонт.
В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению.
Полезно знать: Как оформить и рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг?
Следует отметить, что жильцы, проживающие в муниципальной квартире в рамках договора социального найма, не могут участвовать в голосовании на общем собрании. Так как не являются собственниками жилья. Проживающие могут лишь присутствовать на собрании и вносить плату за коммунальные услуги в установленный срок.
Вывоз ТКО
С 2019 года в квитанциях появилась новая графа «Обращения с ТКО«. Ранее вывоз мусора был включен в функции управляющей компании, теперь стала отдельной квитанцией и отвечает за вывоз о переработку теперь региональный оператор по обращению с ТКО.
Общее собрание собственников в МКД
Подробнее писали здесь: Как проводить общее собрание и образец протокола.
На чтение 8 мин Просмотров 2.5к. Опубликовано 03.08.2018
В последнее время в лексиконе современного человека появилось достаточно много различных аббревиатур, смысл которых иногда понятен не всем. В связи с этим могут возникнуть неприятные ситуации при решении жизненно важных вопросов, особенно это касается пожилых людей, которые не пользуются интернетом. МКД: что это такое в ЖКХ, чем отличается многоквартирный дом от частного, а также какие работы должна выполнять управляющая компания в многоквартирном доме, и что такое ТКО − это тема настоящей статьи в онлайн-журнале HomeMyHome.
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
Жилищный кодекс Российской Федерации был принят в 2004 году в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004.
МКД – это сокращённое название «многоквартирного дома», предполагающее наличие совокупности нескольких жилых помещений (квартир), имеющих общие помещения нежилого назначения или выходящие на общедомовую территорию, ограниченную определённым земельным участком.
К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.
Вопросы, связанные с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а также вопросы об общем собрании отражены в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников».
Основные характеристики многоквартирного дома
К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:
- адрес места расположения;
- год постройки;
- номер типовой серии или индивидуального проекта, на основании которого велось строительство;
- тип дома и наличие встроенно-пристроенных помещений;
- этажность;
- количество подъездов;
- наличие и количество лифтов;
- количество жилых и нежилых помещений;
- общая площадь с расшифровкой по типам имеющихся помещений;
- кадастровый номер земельного участка, на котором размещён дом;
- площадь земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилья;
- площадь парковки, если таковая имеется в границах земельного участка;
- документы о признании дома аварийным, если таковые имеются;
- класс энергоэффективности, в случае проведения энергоаудита здания;
- дополнительная информация разного характера.
Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.
Чем отличается многоквартирный и частный дом
Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.
Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.
К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.
Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:
- наличие собственника (собственников) на объект недвижимости;
- наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности;
- система управления домом и наличие специальных органов, осуществляющих этот процесс;
- наличие составляющих жилого строения, находящихся в разных формах собственности.
Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:
- жилой дом делится на комнаты, а МКД − на квартиры;
- в МКД есть долевая собственность, а в частном доме – нет;
- управление частным домом осуществляет собственник, а в МКД – собрание правообладателей жилых помещений.
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:
- Помещения, не являющиеся частями квартир и служащие для обслуживания нескольких объектов недвижимости (лестничные клетки и площадки, лифты, коридоры и технические этажи, подвалы и т.д.).
- Помещения, служащие для социально-культурных мероприятий и места общего отдыха собственников жилья.
- Строительные конструкции (крыша, стены и т.д.), а также инженерные коммуникации, служащие для обеспечения объектов недвижимости энергоносителями (сети водопровода и канализации, теплоснабжения и электроснабжения).
- Земельный участок, на котором размещён МКД и прилегающая придомовая территория в соответствии с кадастровым планом.
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.
Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.
Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:
- обеспечивает безопасность проживания в обслуживаемом здании в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требованиями санитарно-эпидемиологических норм;
- обеспечивает доступ собственников к объектам недвижимости, находящимся в долевой собственности;
- поддерживает в работоспособном состоянии инженерное оборудование и приборы общедомового учёта, устанавливаемые на инженерных коммуникациях;
- проводит ремонт общедомовой собственности;
- осуществляет общее управление деятельностью МКД.
Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:
- содержание общедомовой собственности и обслуживание текущих потребностей собственников жилья (вывоз мусора, обеспечение энергоносителями и т.д.);
- текущий и капитальный ремонт общедомовой собственности.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
Получение дохода является правом управляющей компании (УК), и это регламентировано нормативными документами. В связи с этим организация, заключившая Договор доверительного управления с собственниками жилья, формирует тарифы на свои услуги, связанные с содержанием общедомовой собственности.
Перечень подобных услуг и работ утверждается собранием собственников жилья, а размер их стоимости определяется исходя из существующих на момент утверждения текущих цен, а также в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Затраты на содержание и ремонт определяются на основании сметного расчёта, составленного для конкретного объекта недвижимости.
В структуре тарифов, выставляемых УК, собственникам жилья, отдельными строками отображаются:
- затраты на содержание общедомовой собственности;
- техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций;
- вывоз бытовых отходов;
- содержание придомовой территории.
ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Аббревиатура ТКО – это сокращённое название «твёрдых коммунальных отходов», которое было введено в обращение в 2016 году и зафиксировано в ЖК РФ (ст. 154) как коммунальная услуга, оказываемая управляющими компаниями.
К сведению! Понятие «твёрдые бытовые отходы» является разговорным, а «твёрдые коммунальные отходы» — правильное название бытового мусора, зафиксированное в нормативных документах (Федеральный Закон № 458-ФЗ от 29.12.2014).
Правила обращения с ТКО регламентированы Постановлением Правительства № 1156 от 12.11.2016 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641». Кроме этого документа, правила обращения с ТКО регулируются документами, приведёнными на следующем рисунке.
В квитанции, выставляемой управляющей компанией собственнику жилья за коммунальные услуги, ТКО отражаются отдельной строкой. Сумма к оплате зависит от принятого способа расчётов, определяющего единицу измерения при оказании данной услуги: количество зарегистрированных проживающих в квартире или размер жилого помещения.
Важно! Тариф за сбор и вывоз ТКО должен учитывать вид сбора этих отходов: раздельный по категориям или общий.
Что представляет собой совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:
- Контроль деятельности управляющей компании.
- Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
- Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
- Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.
К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.
Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.
Права председателя МКД:
- подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
- подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
- решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.
Обязанности председателя МКД:
- руководит деятельностью совета МКД;
- ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
- выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.
Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.
Видео: чем занимается председатель совета МКД
Как вам статья?
Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные Услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.
Многоквартирный дом имеет особенности в обслуживании
Мкд – что это такое в жкх: знакомимся с терминологией
Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.
Для МКД есть своё определение
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:
- элементы конструкции;
- отдельный участок;
- системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.
Многоквартирный дом располагается на отдельном участке
Основные характеристики многоквартирного дома
Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:
- площадь здания в целом;
- квадратура конкретной квартиры;
- площади объектов нежилого сектора.
Паспорт дома содержит всю необходимую информацию
Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.
От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание
Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции
Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.
В МКД хозяев больше двух
МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.
Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.
Для МКД выделяется специальный участок
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы
Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:
- жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
- нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
- иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.
МКД включает разные сектора
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.
Перечень работ достаточно большой
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.
Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.
Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.
Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.
Капитальный ремонт актуален для всех объектов
Содержание жилья многоквартирного дома
Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п.
10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.
Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:
- уход за домовой территорией круглый год;
- вывоз ТКО;
- содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
- поддержание температурного режима в рамках нормативов;
- выполнение норм противопожарной безопасности.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности
Что на самом деле должна делать ваша управляющая компания
Главная » Уютно дома » Что на самом деле должна делать ваша управляющая компания
Анастасия Малиновская Манго
Бывает, что из 6 тысяч рублей в квитанции на квартплату 3 приходятся на строку «Содержание общего имущества дома». В статье рассказываем, что можно и чего нельзя требовать от управляющей компании за эти деньги и куда жаловаться, если вы с соседями не получаете то, что вам причитается.
Где записаны обязанности вашей УК
Обязанности УК в отношении вашего дома указаны в договоре управления многоквартирным домом. Но в законах есть обязательный минимум функций, которые должна выполнять любая УК. Об этом дальше.
Перечень услуг и работ, которые выполняет УК, и периодичность их выполнения обычно указываются в приложении к договору. Вот как это может выглядеть:
Перечень обязанностей УК в договоре управления домом
Что по закону должна делать УК
Есть обязанности, которые должна выполнять любая УК, потому что это записано в законах. Если обобщить, любая УК должна делать четыре вещи:
- содержать общее имущество дома и делать текущий ремонт;
- предоставлять коммунальные услуги;
- управлять домом;
- давать жильцам нужную информацию.
Дальше подробнее о каждом пункте.
1. Содержать общее имущество дома и делать текущий ремонт
- все помещения в доме, кроме квартир и магазинов: лестничная площадка (включая тамбур), чердак, подвал, лифт, лестница, колясочная, технический этаж. И всё, что является их частью, например, окна, двери и перила;
- крыша;
- несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, балконные плиты);
- инженерные системы, но тут много нюансов.
Вот как можно отличить общедомовые коммуникации от личных.
Если труба обслуживает несколько квартир — она общая, даже если находится внутри квартиры, как, например, водопроводный стояк.
Трубы в квартире до первого вентиля относятся к общему имуществу, а те, что после него, — к личному.
Логика такая: если человек сам может перекрыть подачу воды, значит, это внутренняя система квартиры, если не может — общедомовая. Тот же принцип с газом и батареями, на которых есть вентиль.
С батареями без вентилей сложнее. Такая батарея хоть и греет только одну квартиру, но отключить её внутри квартиры не получится. Поэтому одни суды относят их к общему имуществу, другие — к личному. Идеальный вариант, когда в договоре управления есть схема, где показано, кто за что отвечает. Например, такая:
Здесь на батарее нет вентиля. Жильцы не могут перекрыть подачу тепла, максимум — снизить температуру терморегулятором. ЗАТО чётко показана граница раздела: радиатор должен ремонтировать собственник, а трубопровод — УК.
Что касается канализации: там границу определяют по первому стыку общего стояка с ответвлением, которое идёт в квартиру. Поэтому стояк должна ремонтировать УК, а трубу после стыка — собственник квартиры. По тому же принципу распределяется ответственность в случае аварии.
- электросети, включая слаботочные системы (к ним относятся пожарная сигнализация и электрический замок на подъездной двери). Тут граница общего с личным проходит по счётчику, даже если он в подъезде;
- озеленение и благоустройство двора (газон, клумбы, лавочки);
- общедомовые счётчики;
- детская, спортивная площадка и парковка, если они стоят на участке, который относится к дому, а не принадлежит городу. Проверить границы придомовой территории можно на публичной кадастровой карте;
- трансформаторная подстанция и котельная, рассчитанные на конкретный дом.
УК должна содержать общее имущество дома
Она может делать это своими силами, например, держать в штате слесарей, электриков и других мастеров, а может привлечь подрядчиков и заключить с ними Договор. В некоторых случаях подрядчик обязателен. Например, если нужно починить газовое оборудование или систему пожарной охраны.
Содержание основных конструкций дома. Например, УК должна отремонтировать крышу и загерметизировать межпанельные швы на фасаде, если они «расклеились» и дождевая вода просочилась в квартиру.
УК обязана ремонтировать дом, даже если в дефектах виноват застройщик, а сам дом новый и ещё находится на гарантии.
2. Предоставлять коммунальные услуги
По умолчанию УК является посредником между жильцами и компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги. На общем собрании собственники могут решить, что хотят оплачивать их напрямую: в водоканал, теплосети и так далее. Тогда УК не будет считаться посредником и не будет вмешиваться в случае проблем.
Как посредник УК обязана:
Заключать договоры с поставщиками услуг и жаловаться на их качество. Например, если из крана течёт ржавая вода — составить претензию в водоканал.
Начислять коммунальные платежи и рассчитываться с поставщиками. УК должна сделать так, чтобы жильцы вовремя получали квитанции за коммуналку, принимать жалобы на ошибки в расчётах, а ещё сообщать об изменении тарифов за 30 дней.
УК может заниматься этим сама либо привлечь агента, который будет вести расчёты. Такие агенты могут называться по-разному, например, ЕРЦ (Единый расчётный центр), ЕРКЦ (Единый расчётно-кассовый центр) или ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр).
Реквизиты агента указываются в квитанциях.
Собирать показания счётчиков. За общедомовыми счётчиками УК следит сама, по внутриквартирным принимает показания от жильцов.
3. Управлять домом
Контролировать подрядчиков. Чтобы общее имущество дома было в порядке, за ним нужно следить: убирать и делать текущий ремонт.
Для этого УК заключает договоры с подрядчиками и следит, как они исполняются.
Если после ремонта в подъезде отваливается штукатурка или дворники устроили общежитие на цокольном этаже, УК должна решить этот вопрос и, если нужно, сменить подрядчика.
Помогать собственникам организовать общее собрание. Представьте, что вы с соседями захотели организовать велопарковку в колясочной. Для этого мало договориться на словах. Чтобы решение признавалось законным, нужно провести общее собрание собственников и учесть мнение не только велосипедистов, но и мам с колясками.
Организовать собрание своими силами сложно. Для этого нужно сделать уйму вещей: найти перечень всего имущества в доме и актуальный реестр собственников, грамотно сформулировать повестку, собрать контакты соседей и уведомить всех за 10 дней, составить бюллетени, провести собрание, правильно подсчитать голоса, составить протокол и так далее.
Чтобы не делать всё самим, достаточно собрать 10% подписей по дому за то, чтобы УК взяла на себя всю бюрократию. Дальше всем должна заниматься УК.
Вести реестр собственников квартир. Без него не получится провести общее собрание и коллективно решить любой вопрос по дому.
Хранить техническую документацию на дом. Например, документы о состоянии коммуникаций или сметы по текущему ремонту. Любой собственник может запросить их в УК и проверить, сколько денег ушло на ремонт подъезда или как давно меняли трубы.
Предлагать улучшения по дому. УК не может установить шлагбаум, никого не спросив, но может предложить это улучшение собственникам. Если те проголосуют за установку, а затем это решение одобрит местная администрация, шлагбаум установят.
4. Давать информацию жильцам
Жильцы имеют право запрашивать в УК любую информацию, которая касается дома и его содержания. Например, если вам кажется, что счета за отопление стали непомерно высокими, можно узнать показания общедомовых счётчиков и понять, не обманывает ли вас УК. Вот какую ещё информацию должна предоставлять ваша управляющая организация.
О том, что создаёт неудобства либо требует присутствия жильцов. Например, если в доме планируют отключить горячую воду, УК должна повесить об этом объявление. Снег с крыши тоже нельзя счищать без предупреждения — должно быть объявление для водителей, чтобы они успели перепарковаться.
О том, что сделали подрядчики и сколько это стоило. Например, можно направить запрос в УК и узнать, сколько денег ушло на ремонт подъезда.
Что не обязана делать УК
Чинить личное имущество жильцов. Всё, что находится внутри квартиры, считается личным имуществом. Исключение — стояки и трубы до первого вентиля, про это мы писали выше. Ещё к личному относятся машино-места на парковке, но только те, которые жильцы купили, а не отгородили самовольно.
По умолчанию УК не обязана ремонтировать личное имущество, но некоторые компании зарабатывают на этом. Например, за деньги предлагают отремонтировать кондиционер, смеситель или плиту. Есть УК, которые даже готовы выгуливать собак — лишь бы платили.
Некоторые УК зарабатывают на дополнительном сервисе. Например, ремонтируют бытовую технику и даже выгуливают собак.
Куда жаловаться на проблемы с домом
Это зависит от проблемы. Если не знаете, куда именно писать, можно составить один текст жалобы и направить сразу в несколько органов, например, в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Ничего страшного, если не укажете точные ссылки на законы — вы не обязаны их знать. Главное — описать проблему и какие неудобства она создаёт.
Любую жалобу можно принести лично или отправить на бумаге по почте. Но проще и быстрее сделать это через специальные электронные сервисы. Далее дадим на них ссылки.
Вот куда можно обратиться, если с домом что-то не так.
Аварийно-диспетчерская служба УК. Наладить работу такой службы — тоже обязанность УК. Звоните сюда первым делом, если заметили проблему с домом или с качеством коммунальных услуг.
Возможно, УК невдомёк, что батареи в квартире едва тёплые или из крана течёт ржавая вода. Если случилась авария, УК должна сразу отключить подачу ресурсов, например, перекрыть газ и починить всё за сутки.
Найти телефон диспетчерской можно на сайте ГИС ЖКХ, также он должен быть указан на информационном стенде в подъезде.
Карточка дома на ГИС ЖКХ. В разделе «Информация об исполнителях услуг» есть справочная информация о вашей УК, включая телефон диспетчерской службы.
Директору УК. Если диспетчерская не реагирует на жалобы или в квитанциях регулярно попадаются ошибки в расчётах, обратитесь напрямую к директору УК. Контакты и часы приёма также есть в ГИС ЖКХ.
Роспотребнадзор. Обращайтесь сюда, если считаете, что УК нарушает ваши права как потребителя. Например, не даёт информацию о своей работе, отказывается вернуть переплату, если оплаченные вами услуги оказались некачественными или их вообще не оказали.
Подать жалобу можно через сайт Роспотребнадзора. Там есть форма с авторизацией через Госуслуги, если нужна внеплановая проверка работы УК, или без авторизации, если подаёте обычное обращение.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Бывает, УК завышает плату за коммуналку, навязала ненужные услуги или пролоббировала своего интернет-провайдера и не пускает в дом остальных.
Такими вопросами занимается антимонопольная служба. Она проводит проверки и выписывает предписания об устранении нарушений.
Чтобы пожаловаться в ФАС, а точнее, в её территориальные управления — УФАСы, тоже можно никуда не ходить, а написать обращение через сайт.
Прокуратура выполняет общий надзор за соблюдением законов. То есть занимается всем: от борьбы с незаконной ловлей рыбы до борьбы с терроризмом. Поэтому сюда лучше обращаться, если ничто другое не помогло. Например, если Жилинспекция не реагирует на жалобы, можно пожаловаться на саму Жилинспекцию.
Подать обращение можно через Госуслуги или написать на сайт Генеральной прокуратуры. Сама Генпрокуратура не будет заниматься решением проблем с УК, а передаст заявление в прокуратуру по вашему региону.
Суд. В отличие от Жилинспекции и Роспотребнадзора, где для проверки УК может хватить одной жалобы, судом придётся заниматься.
Важно грамотно оформить процессуальные документы, собрать доказательства, если нужно — найти свидетелей и эксперта. Если нет опыта и специальных знаний, придётся нанять юриста. Поэтому в суд лучше обращаться, если другие способы не помогли.
Можно подать Иск к самой УК, либо пожаловаться на действия (или бездействие) контролирующих органов, куда вы писали жалобы.
Для домов в Подмосковье есть сайт «Добродел» и тоже работает Единая диспетчерская служба Московской области.
Похожие сервисы есть и в других регионах, например, в Санкт-Петербурге, Пермском и Забайкальском крае.
Что запомнить про обязанности УК
- Обязанности УК записаны в договоре управления многоквартирным домом. В каждом доме он свой.
- УК должна следить за общим имуществом дома, организовывать подачу коммунальных услуг, хранить документы на дом и помогать провести общее собрание собственников.
- По запросу жильцов УК должна предоставить информацию о доме и расходах на его содержание.
- То, что находится в квартире, — это личное имущество. Его УК не ремонтирует. Но есть исключения: стояки, трубы до первого вентиля и электросети до счётчика.
- Если УК работает плохо, можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или антимонопольную службу. Если не помогло — в Прокуратуру или суд.
По каким критериям дом признаётся многоквартирным
Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.
Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр
В доме две и более квартиры с отдельными выходами
Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.
Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.
По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.
5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.
ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.
Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.
Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом
Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:
- Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
- Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
- К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.
Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками.
Судья удовлетворил иск компании.
Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий
У собственников квартир есть общедомовое имущество
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.
Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что
- Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
- Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
- В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.
Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.
Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.
Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.
В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.
О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса
На заметку
Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.
Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.
Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия
Что такое МКД в понятии жилищно-коммунального хозяйства и какая особенность таких домов в 2022 году, на эти вопросы ответим ниже в статье.
Расшифровка понятия МКД в ЖКХ
МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.
В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:
- физические лица;
- юридические лица;
- муниципалитет или государство.
Отличие от частной постройки
Формулировка видов жилых помещений дана в статье 16 Жилищного кодекса РФ.
В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.
Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.
Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:
- Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
- Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
- Только частный дом может быть возведен на земельном участке под ИЖС. Многоквартирный дом строить на нём нельзя.
- За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
- Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:
- лестницы и лестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- крыши и подвалы;
- общедомовые коммуникации;
- участок земли под домом и придомовая территория и т.д.
Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.
Обязанности управляющей компании
Рассмотрим что входит в обязательства УК, а что должен делать собственник квартиры самостоятельно за свой счет.
Капитальный ремонт
Все общие помещения дома в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.
Отвечаем на вопрос — «Можно ли не платить за капитальный ремонт?«.
Эта норма законодательно закрепила необходимость собственников квартир участвовать в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.
Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.
Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства:
- на счете регионального оператора;
- собственном счете, открытом только на свой дом.
Выбор определятся на общем собрании с предоставлением протокола с решением в управляющую компанию.
Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ«. Каждый Гражданин вправе уточнить, попадет ли его дом под капитальный работ и в когда будут проведены работы.
Содержание жилья МКД
Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:
- безопасности и надежности МКД;
- сохранности имущества всех собственников;
- доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе инвалидной;
- законных прав и интересов владельцев помещений;
- вывоз твердых коммунальных отходов;
- исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.
Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:
- состава имущества;
- его конструктивных особенностей;
- технического состояния и степени износа;
- нахождения дома в местности с особенностями климатического или геодезического характера.
Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней договор об оказании услуг. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность УК в рамках соглашения.
Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Подробнее читайте: Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит.
В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:
- регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества;
- соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях;
- осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования;
- содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение).
Формирование тарифов многоквартирного дома
Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:
- за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
- за текущий ремонт;
- за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
- на капитальный ремонт.
В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению.
Полезно знать: Как оформить и рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг?
Жизнь в многоквартирном доме – это не только времяпровождение на выходных и после работы в кругу семьи. Это еще и ответственность за функционирование систем важных для жизни ресурсов. Многоквартирный дом сокращенно называют МКД. Вопросом организации поставки воды, подачи электричества, водоотвода, обслуживания лифта и прочими моментами занимается жилищно-коммунальное хозяйство, или сокращенно ЖКХ.
Работа этой организации имеет большой перечень рычагов влияния, среди которых: нормативно-правовые акты, приказы, постановления. Жить в квартире и не взаимодействовать с ЖКХ не выйдет. Жилищно-коммунальное хозяйство обязано поддерживать в рабочем состоянии все коммуникации, а также порядок на территории вокруг дома, а еще обеспечивать вывоз мусора.
Что входит в понятие “многоквартирный дом”
В гл. 2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ перечисляются в качестве типов жилых помещений дом, квартира или их части, комната. МКД состоит из двух и более квартир с собственным выходом во двор или помещение общего пользования – всем известный подъезд. Также признаком МКД является наличие общей инфраструктуры и внеквартирных помещений (кладовок в подъезде). Поскольку дом состоит из многих квартир, у каждой из которых – свой собственник, это также является признаком МКД. Исходя из этого, становится понятно, что многоквартирный дом не может быть в частной собственности.
Что относится к МКД и жилым помещениям внутри него?
Состав МКД представлен:
- помещениями, относящимися к категории жилых;
- нежилыми объектами (офисы, магазины и т. д.);
- объектами общего имущества;
- коммуникациями инженерной системы.
Помещения, относящиеся к категории жилых, представлены:
- квартирой или частью квартиры;
- комнатой (если МКД имеет статус общежития).
Границы жилых объектов имущества устанавливаются договором управления МКД. Но если это не отражено, то границы определяются следующим образом:
- внешняя сторона входной двери в квартиру и окон;
- межквартирные стены с внутренней стороны;
- первое устройство инженерной сети, при выключении которого прекращается поставка какого-либо ресурса в помещение, например кран, перекрывающий поступление воды.
Знать границы очень важно: это необходимо для назначения ответственных за содержание и ремонт помещения — собственника квартиры или управляющей компании. Спорные вопросы обычно возникают во время затопления квартир.
Важно! Нежилые помещения в МКД представлены объектами, которые не относятся к жилым или общему имуществу, например магазины и офисы. Эти помещения тоже имеют владельцев.
Объекты общего имущества — это объекты которые не являются жилыми или нежилыми. Использование общего имущества осуществляемся всеми владельцами.
К объектам общего имущества относятся:
- лестничные площадки между квартирами, пролеты, лестницы;
- двери, перила, окна в подъезде;
- лифты, шахты лифта и др.;
- коридоры;
- чердачное и подвальное помещения;
- этажи или подвалы технического назначения, в которых располагаются инженерные коммуникации, используемые для обслуживания дома;
- кровля;
- несущие конструкции МКД;
- территория земли, на которой стоит дом — границы участка определяются кадастровым планом;
- другие объекты, которые необходимы для содержания дома (детские площадки, подстанции, тепловые узлы, гаражи) и расположены на земле, входящей в состав имущества МКД.
Более подробно об общем имуществе
Одним из основных признаков многоквартирного дома являются общие инженерные системы и помещения общего пользования. Выходя из своей квартиры, человек попадает на площадку, куда также выходят и соседи. Далее следует спуск по лестнице, которая также считается общим нежилым помещением. Наглядным примером общего имущества является лифт. Им пользуются все соседи (за исключением, может быть, жильцов 1-ого этажа). И это только видимая часть айсберга. Есть еще перекрытие, фундамент, несущие стены и прочее.
В каждой квартире есть доступ к воде, электричеству, природному газу, канализации. Для подведения этих средств используются инженерные системы, которые тоже считаются общими в многоквартирном доме. Выходя на улицу, жители дома видят двор (придомовую территорию). Ее состояние зависит от управленческих решений в МКД. Это общее имущество.
Выделить свою часть и распорядиться ею не получится.
Есть хорошая новость!
Зато, при необходимости использовать общие нежилые помещения, вам не вправе отказать. Поставить детскую коляску, организовать хранение велосипеда в кладовом помещении и прочее.
В нежилых помещениях граждане жить не могут. Для проживания предусмотрен жилой фонд. Многие жители МКД обеспечивают себе доход, создавая что-то своими руками. Так вот, организовывать промышленное производство на дому запрещено. Только хобби и только в небольших масштабах. Например, кто-то печет торты на заказ (с точки зрения ЖКХ, это не запрещено, однако такая деятельность запрещена налоговой службой, санэпидемслужбой и Роспотребнадзором). Большого потока клиентов по подъезду быть не должно. Также запрещена миссионерская деятельность на базе МКД.
Итог: каждый жилец должен блюсти права и интересы соседей. Нельзя, например, взять и поставить станок, от работы которого будет производиться постоянный шум. Также как нельзя держать на балконе коз, кур и иных животных. Все встречали в жизни таких соседей, у которых шумит музыка до ночи, или утром в воскресенье раздается гул перфоратора. Следует помнить о временных рамках, когда шуметь можно, и когда нужно соблюдать тишину.
Важными аспектами доброго соседства является соблюдение санитарных и противопожарных норм.
Например, курить на лестничных пролетах запрещено, не говоря уже о том, чтобы бросать окурки. Каждый из жителей МКД должен поддерживать в чистоте и порядке вход к своей квартире, не захламлять вещами и не заставлять ящичками.
В целях пожарной безопасности проходы должны быть свободными. Также нельзя хранить дома легковоспламеняющиеся жидкости, например, бочку с бензином. Экологическая безопасность также соблюдается в МКД. Нельзя пользоваться в жилых помещениях химией с ярко выраженным запахом. Это может касаться лакокрасочных материалов. Например, когда один из соседей в подвале обустроил мастерскую и красит изделия, а по вентиляции всего стояка доносится аромат химии.
Таким образом, все, что касается коридоров, лестничных площадок, лестниц, лифтов, подвалов и крыш, коммуникаций и придомовой территории, является общим для владельцев МКД и подлежит обслуживанию в ЖКХ.
Содержание жилья
Содержание жилья зависит от:
- степени износа и технического состояния;
- конструктивных особенностей и состава имущества;
- нахождения сооружения в местности с особенностями геодезического или климатического характера.
Постановлением Правительства п. 10 № 491. установлено, что должно быть обеспечено соблюдение:
- законных прав собственников помещений;
- сохранности имущества всех владельцев;
- надежности и безопасности МКД;
- доступности пользования придомовой территорией и помещениями;
- исправности общедомового имущества.
В содержание квартиры в многоквартирном доме входит:
- осуществление текущего и капитального ремонта;
- исправление различных неисправностей.
Многих жильцов интересует, что такое МКД в квитанции по коммуналке? Оплата услуг по содержанию жилого помещения МКД возлагается на владельцев квартир.
Содержание жилья в надлежащем состоянии входит в обязанность управляющей компании. Жильцы могут не получать квитанции на оплату капремонта, если содержание помещения полностью возложено на собственника в лице муниципалитета или государства.
Согласно Жилищному законодательству ст. 154, в содержание жилья включено:
- сезонные обязательства, связанные с содержанием прилегающих территорий (освещение, уборка мусора, чистка от снега, озеленение);
- организация вывоза мусора собственников жилых помещений;
- проведение уборки и санитарных мер в местах общего пользования с придомовой территорией;
- обеспечение общедомового освещения;
- проверки управляющих компаний, отвечающих за жизнь и здоровье жильцов;
- обеспечение мер противопожарной безопасности;
- обеспечение температурного режима в пределах установленных норм.
В квитанции сумма указывается за каждую отдельную конкретную услугу. Начисление оплаты за определенную услугу, не предусмотренную в соглашении, является незаконным.
Также в обязательности управляющей компании входит выполнение таких работ:
- работы по укреплению фасадов здания, удаление кирпича, плитки, декоративных элементов;
- проведение ремонта кровли, чердаков и водостоков;
- укрепление люков, герметизация швов;
- обработка деревьев антисептиком.
Если в квитанции отдельным пунктом выделяется оплата уборки лестничных проемов, то это считается нарушением, так как она автоматически включена в статью затрат, то есть это попытка взять с жильцов двойную плату.
Что выполняют работники в сфере ЖКХ
Естественно, для поддержания работоспособности систем МКД нужен персонал. Одним названием организация ЖКХ не поможет. В штате есть сотрудники, которые отвечают за тот или иной сектор услуг. У каждого работника есть своя должностная инструкция, согласно которой он совершает действия.
Обязательно при ЖКХ предусмотрено наличие аварийно-диспетчерской службы с главным диспетчером во главе, который принимает заявки и жалобы касательно функционирования хозяйства.
Также при ЖКХ есть и главный инженер, и слесарь-сантехник. По слаженной цепочке взаимодействия эта структура призвана решить проблемы, связанные с поломкой основных коммуникаций в доме. Таким образом, работники поддерживают работоспособными системы подачи жизненно-важных ресурсов и обеспечивают порядок на прилегающей к дому территории.
Обязательно ли заключать договор с ЖКХ
Владельцы МКД могут управлять собственностью самостоятельно. Это актуально, если в доме не более двенадцати квартир. В их распоряжении – возможность договориться о поставках ресурсов напрямую с поставщиком. В доме выбирается ответственное лицо, которому дают доверенность, и на которого возлагаются полномочия представлять интересы всего домохозяйства. Все вопросы выносятся на общие сборы жильцов.
Такое количество людей собрать не проблема, если дом небольшой. При этом каждый заинтересован напрямую в решении проблем.
Когда в доме немного квартир, легко собирать денежные средства на обслуживание дома. Для этого открывается отдельный банковский счет, и жильцы сами решают, куда направить средства.
В таком доме все делается по Уставу.
Если дом большой, будет нецелесообразным каждому по отдельности участвовать в управлении и организации всех рабочих процессов. Идея доверить присмотр за услугами ЖКХ кажется вполне обоснованной.
Порядок организации ТСН
Организовать товарищество, как уже было сказано ранее, могут только собственники.
Соответственно, у каждого члена на руках должен быть документ, подтверждающий его право в отношении какого-либо объекта.
Для того чтобы его создать, необходимо, чтобы большинством собственников было принято соответствующее решение о выборе указанной формы управления.
Любые решения в соответствии с требованиями закона должны оформляться протоколом, составляющимся в письменной форме.
Что говорит Жилищный кодекс о ТСН? В соответствии с предписаниями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (п. 21) ЖК РФ, в части нормативного регулирования ТСЖ также распространяет свое действие и на общие положения гражданского законодательства о ТСН.
Протоколы могут составляться как в очном (участники присутствуют на обсуждении), так и в заочном виде. Вне зависимости от факта присутствия документ в обязательном порядке должен содержать такие сведения: дата, время, место, информация о собственниках (принявших участие, занимающихся подсчетом голосов, голосовавших против), результаты голосования.
Деятельность ТСН не может осуществляться без принятия Устава — основного учредительного документа. В него включаются:
- общие положения;
- цели и задачи деятельности;
- условия и порядок членства, выхода из него;
- состав органов управления, их компетенция и порядок деятельности;
- условия и порядок реорганизации, ликвидации;
- внесение изменений (поправок);
- иные вопросы.
Виды услуг, предоставляемые ЖКХ
ЖКХ предоставляет жильцам МКД следующие услуги:
- Жилищные.
В эту сферу можно отнести регулярный ремонт подъездов, уборку внутри дома и на территории, борьбу с грызунами и насекомыми. Иногда жильцы дома решают утеплить наружные стены. Этот вопрос тоже можно возложить на ЖКХ. Например, если протекает крыша, делается запрос диспетчеру, который сообщает о проблеме главному инженеру, который, в свою очередь, направляет более узкого специалиста на место для решения проблемы. Владелец квартиры делает один звонок, и вопрос должен быть решен. - Коммунальные.
В доме должны быть бесперебойно обеспечены горячее и холодное водоснабжение, водоотвод, электрификация, газификация, тепло в батареях в холодное время года. Также сюда относится вывоз мусора и обслуживание лифта при его наличии.
ЖКХ – эта та волшебная палочка, с помощью которой можно организовать комфортное проживание в МКД. Именно с организацией у многоквартирного дома заключен договор на проведение в установленные сроки определенным работ. Взамен жилищно-коммунальное хозяйство имеет право взимать оплату по тарифу. В Жилищном Кодексе есть пункт, в котором прописана обязанность владельцев квартир делать взнос на капитальный ремонт дома.
Например, необходимо капитально отремонтировать лифтовое оборудование в многоэтажном доме. Это очень затратное мероприятие. Средства, которые планируется потратить на ремонтные работы, должны быть заранее аккумулированы в фонде МКД.
МКД: расшифровка
Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:
- Миокардиодистрофия (медицинский термин).
- Мочекаменный диатез (заболевание почек).
- Маятниковая канатная дорога.
- Момент количества движения.
- Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
- Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
- Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
- Муниципальные казачьи дружины.
- Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
- Дисциплина «Международное коммерческое дело».
- Международные коммунистические движения.
- «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских и ЗАО «МКД»).
- Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
- Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.
Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):
- Код македонского доллара.
- Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
- Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).
И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.