Квартира отведена под склад как пишется

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств.

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

1. Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

2. Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

к содержанию ↑

3. Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

к содержанию ↑

4. Арест

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

к содержанию ↑

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

к содержанию ↑

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

к содержанию ↑

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений. Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами.

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях.

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки.

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения. Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано в этой статье.

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра. Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней. Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов. А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру.

Рекомендуем посмотреть видео про продажу недвижимости в этом случае:

«Отвезти» и «отвести» глаголы, сходные по произношению, но существенно различные по значению и друг друга не заменяющие. Писать одно из этих слов вместо другого значит допустить серьезную семантическую (смысловую) ошибку.

Когда пишется «отвезти», а когда «отвести»?

Отвезти

Слово «отвезти» правильно пишется, если имеется в виду доставить (синоним) кого-либо или что-либо к месту назначения, пользуясь средствами транспорта:

«отвезти ребенка в школу на машине», «отвезти документы на регистрацию», «отвезти больного в клинику», «отвезти товар на рынок», «тачкой отвезти навоз на огород». Каким способом на каком средстве передвижения отвозят, неважно: в собственном автомобиле, сопровождая в общественном транспорте, пилотируя личный вертолёт, на верблюжьей арбе, на санках или тележке с тягловой силой в виде собственной персоны, в облёт Луны на космоплане своей конструкции, собранном в свободное время в сарае, и т.п.

Смысловой акцент «отвезти» даёт именно на конечный пункт, то есть на «куда следует», «в должное место». Частичные синонимы заменяют это слово в таких ситуациях:

• Если по смыслу требуется выделить (акцентировать) исходный пункт («убрать отсюда», «удалить прочь»), то используется глагол «вывезти»: «вывезти мусор», «вывезти со склада», «вывезти урожай с дачи».
• «Довезти» пишется, когда смысловой акцент даётся на путь и время следования к месту («сберечь, сохранить, уберечь в пути»): «довезти раненого до госпиталя», «довезти картошку с поля до хранилища», «довезти попугая до ветеринара».
• Если же подразумевается «подбросить, случайно встретив (прихватив) по пути», то нужно писать «подвезти»: «подвезти попутчика», «подвезти соседского сынишку на кружок».

Отвести

Ряд значений глагола «отвести» шире:

1. Также доставить (синоним) на место пешим ходом, сопровождая, помогая добраться, указывая путь, ведя за руку, на поводке или в поводу, направляя, руководя, понукая: «отвести ребенка в школу пешком», «отвести дедушку к постели», «отвести собаку на выгул», «отвести тёлку на случку», «отвести лошадь на выездку» (последнее – только «отвести», так как всаднику – не профессиональному жокею осёдлывать невыезженную верховую лошадь настоятельно не рекомендуется).
2. Отодвинуть, оттолкнуть (синонимы) рукой ногой или как-то ещё мускульной силой, отстранить (также синоним): «отвести штору», «отвести заслонку», «отвести ветви плечом».
3. Выделить, зарезервировать, предназначить (синонимы): «отвести время на уроки», «отвести место под шкаф», «отвести участок под строительство». Частичные синонимы «отложить» (применительно к временным промежуткам), «отбить» (к земельным участкам), «наметить», «отметить» (к местам размещения вещественных (материальных предметов).
4. Навсегда или на всё время существования сопряжённого объекта вывести из соответственного оборота: «отвести полосу отчуждения при дороге»; «Слова “дондеже”, “корзно”, “сиречь” ныне окончательно отведены в разряд глубоких архаизмов русского языка». Частичные синонимы «отбить» (к полосам отчуждения дорог, ЛЭП, трубопроводов, транспортных узлов), «отложить» (к прочим предметам).
5. Устранить, пустить побоку (синонимы) или пропустить мимо (синоним) нечто нежелательное: «отвести грунтовые воды от дома», «отвести сток в канализацию», «отвести инфекцию», «отвести дым <выхлоп>», «отвести комарьё», «отвести сглаз». Ещё синонимы «отогнать», «отстранить»; частичный «отпугнуть» (кого-то докучливого, заклятье, наговор и т.п.).
6. В пределах собственного домовладения – сделать отвод инженерных коммуникаций: «отвести времянку <временную электропроводку> в гараж», «отвести воду на полив». Обобщающие синонимы (гипонимы) «подвести», «провести» (касаются также вводов инженерных коммуникаций, которые запрещено или невозможно отводить от распределительных сетей самовольно – «подвести <провести> к дому электричество <воду, газ, канализацию, интернет>».
7. В споре, дискуссии, обсуждении – опровергнуть, отринуть (синоним) аргумент, довод: «Я вынужден отвести ваши соображения как необоснованные и не имеющие отношения к делу». Частичные синонимы «не принять во внимание», «не взять в расчёт», «проигнорировать», (отвести, не вдаваясь в объяснения, почему), «отразить», «парировать» (оба в смысле коротко, ясно, доходчиво; чаще всего также остроумно, язвительно).
8. Оправдать (синоним), вывести из-под подозрения и/или наказания за проступок: «Доверьтесь этому адвокату, он и не такие ещё наветы отвести может». Частичные синонимы те же, что и в пред. значении; жаргонный «отмазать» (с родительным падежом: «тот ухарь и не от такого наезда отмажет»).

Грамматика

Отвести

Слово «отвести» – переходный невозвратный глагол совершенного вида 1-го спряжения. Состоит из приставки «от-», переменного корня «вес-/вед-/вел-/вёл-» и глагольного окончания «-ти», поэтому некоторыми лингвистами считается глаголом изолированного спряжения (неправильным). Постановка ударения и разделение переносами от-вес-ти́. «Переходный» значит, что действие переходит на кого-то другого, на ведомого (водимого) или что-то ещё ведомое (водимое). «Невозвратный» указывает, что действие не обращено на себя (нет возвратного постфикса (послеокончания) «-ся» или «-сь»). «Несовершенный» означает, что действие совершено, закончено, или же к его завершению не предвидится препятствий: отвести значит непременно доставить куда следует. Соответствующие несовершенные глаголы «отводить», «вести»; соответствующих непереходных и возвратных нет.

Личные формы глагола «отвести» таковы:

Первое лицо:

• (Я) отведу́ (будущ.)/ отвёл (прошедш. муж.)/ отвела́ (прош. жен.)/ <бы> отвёл (отвела́) или отвёл (отвела́) <бы> (сослагательн.)/ <(Мне) до́лжно? надо? необходимо?> отвести́. (повелительн.).

• (Мы) отведём (будущ.)/ отвели́ (прошедш.)/ <бы> отвели́ или отвели́<бы> (сослагательн.)/ <(Нам) до́лжно? надо? необходимо?> отвести́ (повелительн.).

Второе лицо:

• (Ты) отведёшь (будущ.)/ отвёл (прошедш. муж.)/ отвела́ (прош. жен.)/ <бы> отвёл (отвела́) или отвёл (отвела́) <бы> (сослагательн.)/ отведи́/<(Тебе) до́лжно? надо? необходимо?> отвести́ (повелительн.).
• (Вы) отведёте (будущ.)/ отвели́ (прошедш.)/ <бы> отвели́ или отвели́ <бы> (сослагательн.)/ отведи́те/<(Вам) до́лжно? надо? необходимо?> отвести́ (повелительн.).

Третье лицо:

• (Он) отведёт (будущ.)/ отвёл (прошедш.)/ <бы> отвёл или отвёл <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отведёт (повелительн.).
• (Она) отведёт (будущ.)/ отвела́ (прошедш.)/ <бы> отвела́ или отвела́ <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отведёт (повелительн.).
• (Оно) отведёт (будущ.)/ отвело́ (прошедш.)/ <бы> отвело́ или отвело́ <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отведёт (повелительн.).

• (Они) отведу́т (будущ.)/ отвели́ (прошедш.)/ <бы> отвели́ или отвели́ <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отведу́т (повелительн.).

Действительное причастие прошедшего времени отве́дший; страдательное отведённый (к любым предметам) или отве́денный (только к неодушевлённым предметам на специальном жаргоне: «Отведенный под погреб участок нужно оформить»). Деепричастие настоящего времени отведя́; прошедшего времени отве́дши.

Отвезти

«отвезти» также переходный невозвратный глагол несовершенного вида тоже 1-го спряжения (возможно, изолированного). Состоит из приставки «от-», переменного корня с добавочной (или выпадающей) согласной «вез-/вёз-/везл-» и глагольного окончания «-ти». Постановка ударения и разделение переносами от-вез-ти́. Соответствующие несовершенные глаголы «отвозить», «везти»; соответствующих непереходных и возвратных нет. Личные формы:

Первое лицо:

• (Я) отвезу́ (будущ.)/ отвёз (прошедш. муж.)/ отвезла́ (прош. жен.)/ <бы> отвёз (отвезла́) или отвёз (отвезла́) <бы> (сослагательн.)/ <(Мне) до́лжно? надо? необходимо?> отвезти́. (повелительн.).

• (Мы) отвезём (будущ.)/ отвезли́ (прошедш.)/ <бы> отвезли́ или отвезли́<бы> (сослагательн.)/ <(Нам) до́лжно? надо? необходимо?> отвезти́ (повелительн.).

Второе лицо:

• (Ты) отвезёшь (будущ.)/ отвёз (прошедш. муж.)/ отвезла́ (прош. жен.)/ <бы> отвёз (отвезла́) или отвёз (отвезла́) <бы> (сослагательн.)/ отвези́/<(Тебе) до́лжно? надо? необходимо?> отвезсти́ (повелительн.).
• (Вы) отвезёте (будущ.)/ отвезли́ (прошедш.)/ <бы> отвезли́ или отвезли́ <бы> (сослагательн.)/ отвези́те/<(Вам) до́лжно? надо? необходимо?> отвезти́ (повелительн.).

Третье лицо:

• (Он) отвезёт (будущ.)/ отвёз (прошедш.)/ <бы> отвёз или отвёз <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отвезёт (повелительн.).
• (Она) отвезёт (будущ.)/ отвезла́ (прошедш.)/ <бы> отвезла́ или отвезла́ <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> везёт (повелительн.).
• (Оно) отвезёт (будущ.)/ отвезло́ (прошедш.)/ <бы> отвезло́ или отвезло́ <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отвезёт (повелительн.).

• (Они) отвезу́т (будущ.)/ отвезли́ (прошедш.)/ <бы> отвезли́ или отвезли́ <бы> (сослагательн.)/ <Пусть> отвезу́т (повелительн.).

Действительное причастие времени прошедшего отве́зший; страдательное отвезённый или отве́зенный (жаргонное специальное, на транспорте). Деепричастия прошедшего времени отвезя́, отве́зши.

***

© ПишемПравильно.ру

Автор: Садов Артур Александрович, лингвист-типолог

Перечень академических источников, использовавшихся при подготовке материалов.

Правописание этих слов надо знать:

Проверить еще слово:

Определяем место размещения

Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

1. Сколько писать букв?

Квартира на Родонитовой, 5 в хорошем состоянии.

Предлагаем Вашему вниманию НОВУЮ 3-х комнатную квартиру на ВИЗе! КИРПИЧНЫЙ дом! Все комнаты раздельные, на разные стороны с видом на Верх- Исетский пруд!! Удобное расположение дома с точки зрения транспортных магистралей (выезд на объездную). Просторный коридор. Два санузла! Квартира в ЧИСТОЙ ПРОДАЖЕ!

№ 149, № 29,№ 148, № 166,№ 6,№ 73 Филиал,№ 4 с углубленным изучением отдельных предметов, № 119,Гимназия № 174,№ 170, Домашняя школа Мальвина, №147, № 185, № 183,№ 208, № 50, Гимназия № 2 Филиал, № 179, № 73, № 1, № 203,№ 163,№ 63,№ 69, № 49 ,№ 74.Торговые центры и крупные магазины: Большое количество продуктовых и промтоварных магазинов, салонов красоты, спортивных клубов, саун, развлекательных центров делают жизнь обитателей района более комфортной.

Идеал, как всегда, посередине.

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

• количество комнат в продаваемой квартире,
• местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
• этаж квартиры и количество этажей в доме,
• общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
• вид санузла (раздельный или совмещённый),
• наличие лоджии, балкона,
• цена продажи квартиры,
• кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
• контактный телефон.

В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,солнечная квартирав доме бдительный консъерж и домофонпрекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» – для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

2. Сэкономить на символах

Пр. Ленина 15, 6100000 р., 4/5эт., 56/41/10кв.м, кирп., балк., с/у совм., т.3283715.

Уменьшать объем объявления за счет сокращения слов – не самая удачная идея. Это снижает скорость чтения, говорят психологи. Кроме того, сокращения и аббревиатуры, понятные продавцу, могут вызвать проблемы с восприятием информации у покупателя.

Общеупотребимыми сокращениями являются такие слова как: «квадратный метр» (кв.м), «тысяча рублей» (тыс.руб.), «миллион» (млн). Остальные характеристики, такие как тип многоквартирного дома или вид санузла, рекомендуется прописывать целым словом. Сокращения в виде «улучш.», «пан.», «ч/п», «п/метр» будут понятны даже не всеми риэлторам.

3. О чем рассказать?

При описании объекта рекомендуется апеллировать к фактам. Сконцентрироваться можно на перечислении преимуществ объекта. Впрочем, не возбраняется и честно рассказать о недостатках.

Прекрасная квартира;Шикарная планировка;Хороший этаж;Приятные соседи;Квартира уютная теплая светлая и т.д.

При этом представления продавца и покупателя о прекрасном (шикарном и уютном, в данном случае) могут принципиально расходиться.

Создать настроение в объявлении

Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы«просторная квартира»,«уютная спальня»,«утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,«прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,«летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

4. Поиграть со шрифтом

ЧИСТАЯ ПРОДАЖА!!!! ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ!!! НА СДЕЛКУ ХОТЬ ЗАВТРА-КЛЮЧИ НА РАСЧЕТАХ!!! РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ НЕБОЛЬШОЙ ДИСКОНТ.

РАЙОН БУРЕВЕСТНИКА. УЛУЧШЕННАЯ ПЛАНИРОВКА 1979 года. Дом – кирпичный, очень теплый. РАСПОЛОЖЕН В ТИХОМ ЗЕЛЕНОМ ДВОРЕ. Квартира уютная теплая светлая! Установлен пластиковый стеклопакет, застекленная пластиком полулоджия!!! БАТАРЕИ ЧУГУННЫЕ !!!!!!!!!!!

Эксперты единодушно против использования этого «художественного» приема.

Эксперты настоятельно рекомендуют обращать внимание на грамотность составленного объявления. Наличие большого количества ошибок может создать негативное представление о культуре общения собственника и его коммуникативных навыках.

Размер объявления

К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон.

На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000.

На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

5. Вместить креатив

Количество предложений вторички в Екатеринбурге сегодня «зашкаливает». В продажу выставлено свыше 8 500 тысяч квартир. Выбрать нужный вариант покупателю сложно, особенно, учитывая, что большой разницы в описании объектов нет.

Покупка недвижимости – выбор эмоциональный. Увидев необычное объявление в ряду типовых, покупатель его обязательно запомнит. Участники рынка давно заметили, что объявление с какой-нибудь «фишкой» дает большее количество откликов.

В этой квартире еще никто не умирал.

БОЛЬШАЯ К Вам просьба, не оставьте наше объявление без внимания. Если Вы сами не заинтересовались им, то вдруг у Вас есть такие соседи кому очень интересно будет это предложение.

Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

• УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
• ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
• СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
• МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома.

Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

6. Предложить скидку

Такие слова как «Торг» и «Срочная продажа» могут быть восприняты покупателями по-разному. Эксперты расходятся во мнениях относительно того, стоит ли включать эти слова в объявление.

Другие эксперты возражают – на «рынке покупателя» уступать в цене придется в любом случае, от включения слова «торг» в объявления продавец ничего не потеряет. А для покупателя это может стать решающим фактором, если он выбирает, какой из двух типовых объектов стоит съездить и посмотреть.

При этом психологи говорят, что нет однозначного ответа на вопрос, какую реакцию данные слова вызывают у покупателя (тревогу за то, что с объектом может быть проблема, или радость относительно возможной выгоды). Однако апелляция к срочности однозначно сужает группу потенциальных покупателей.

Второй ключевой составляющей «продающего» объявления является визуальный контент – фото и видео. По статистике риэлторов, объект с фотографиями просматривается на 60% чаще, чем без них.

Правду, только правду, но никогда всю правду

В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

7. Покорить концовкой

ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ!!! Звоните! Расскажу и покажу. Вам понравится!Спешите на просмотр!Не упусти свой шанс!

Эксперты рекомендуют отказаться от такой практики в принципе. Призыв к действию может быть воспринят резко отрицательно.

Четырехкомнатная квартира в кирпичном доме для большой дружной семьи. Окна выходят на две стороны. В квартире три лоджии, где можно выращивать зелень и овощи (рай для разведения цветов). Квартира имеет узаконенную перепланировку. Ремонт был сделан в 2013 году: поменяны батареи, трубы, установлены пластиковые окна.

Предлагаем оставить мнение о том, насколько объявление получилось удачным, в комментариях к материалу.

Можно ли использовать сокращения

Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:1-к.кв м.”Пионерская” 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

И второй вариант без сокращений:Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона.

Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

Излагаем предельно конкретно

Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами “хороший ремонт”, “отличное состояние”, “развитая инфраструктура”. Ведь “хорошее состояние” все понимают по-разному.

Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

Вместо «удобная транспортная развязка» напишите – 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

Завершение объявления – призыв к действию

В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,позвоните прямо сейчас,эта квартира не будет долго ждать,не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

Будь Вы частный продавец, владелец недвижимости, или риелтор, желающий подзаработать на продаже чужой недвижимости, перед Вами стоит задача не из легких, поскольку впереди и за спиной еще сотни и тысячи таких же людей, заинтересованных в продаже квартир и домов. Вас объединяет две общих цели – продать быстрее и продать выгоднее. Но цена при этом может быть приблизительно одна и та же, скажем, средняя по рынку. Да и объекты нередко схожи. Взять, к примеру, рынок недвижимости в Анапе, где то и дело, словно из-под земли вырастают однотипные многоквартирные новостройки и шаблонные частные дома. Так почему же один объект продается мгновенно, а другой точно такой же долго простаивает без хозяина? Вопрос на все времена!

На самом деле, все зависит от того, каким способом продается недвижимость, какие инструменты при этом используются. Самым распространенным инструментом на сегодняшний день является подача объявлений. Количество торговых площадок скоро перевалит за тысячу, и на каждую находится свой определенный процент людей, рыщущих в поисках интересных предложений. При этом покупатель может искать что-то одно, а засмотреться на другое, если информация подана очень грамотно. Недвижимость, конечно, не совсем тот случай. Ища ласты для дайвинга, человек не купит в итоге квартиру. Однако данный пример можно рассматривать в другом соотношении. К примеру, человек ищет однокомнатную квартиру и внезапно решает приобрести  двухкомнатную. Такое вполне реально. Немного вдохновило? Итак, учимся азам создания и размещения объявлений.

Где можно разместить объявление о продаже недвижимости?

1. Первое, что приходит на ум любому человеку, — это интернет-площадки. Их сотни, а может, даже и тысячи, никто не считает, но ежедневно в сети появляются сотни новых сайтов. Это и порталы, и доски объявлений, и рекламные сообщества в социальных сетях, и социальные сети, позиционирующие себя, как рекламные. Выбор огромен. Среди возможных вариантов есть платные, а есть бесплатные доски, на которых можно совершенно безвозмездно заявить о своем намерении продать недвижимость. Рекомендуем по возможности размещаться на многочисленных площадках, поскольку клиентом по недвижимости может стать абсолютно любой человек, то есть, любого возраста, склада характера и предпочтений. Разумеется, самыми распространенными сайтами для размещения объявлений о продаже недвижимости являются (Авито) и (Домофонд). Вы скажете: зачем еще какие-то площадки, если на этих сайтах сидит огромная аудитория! И в этом будете не правы. Дело в том, что каждая доска объявлений имеет свою аудиторию. Да, процент ее может быть в разы меньше. Однако на небольших досках объявлений в отличие от Авито люди ищут уникальные предложения и думают, что именно там им попадется нечто стоящее, что еще никто не заметил, и он станет первым. Площадки могут быть популярны в определенных городах, в Вашем городе, в конце концов. И важно понимать: чем шире обхват аудитории, тем больше возможность «подцепить» своего клиента.
2. Газеты. Еще один инструмент рекламы. Он также имеет свою любопытную аудиторию. Многие на сегодняшний день отказываются от данного источника рекламы, не видя в нем большого потенциала. Кроме того, в отличие от интернет-площадок размещение объявлений в газете является платным. Причем стоимость за период размещения (как правило, это 2-3 недели) бывает существенная, что совсем не выгодно. Тем не менее, объявления в газету подают, как собственники жилья, так и опытные риелторы.
3. И, наконец, старинный «дедовский» способ размещения рекламного объявления – это расклейка. Объявления с рваной оборкой номеров украшают остановки, электрические столбы, афиши, подъездные двери, стены домов и прочие общественные места, для которых характерно большое скопление народа. Согласно нашему большому опыту, в некоторых случаях данный вид рекламы срабатывает эффективнее даже, чем объявления в интернете. Однако организация размещения объявления данным способом – это настоящий труд, который порой может быть не оценен по достоинству. В частности, Вы не узнаете, под чьими ногами валялся Ваш «труд», и кто сорвал бумажку с номером телефона. Какой-либо отдачи может не быть совсем. Правда, всегда можно заказать студента-промоутера, который за энную сумму денег согласится расклеить объявления. Но и в этом случае существуют нюансы. Во-первых, это опять же денежный вклад (порядка 300-500 рублей за час и 1000-2000 за всю работу в зависимости от города). Во-вторых, Вы не сможете проконтролировать работу.

Тем не менее, какой бы способ размещения рекламы Вы не выбрали, написание объявления необходимо в любом случае. В нем необходимо изложить наиболее полную и полезную информацию об объекте, а как именно, сейчас попробуем разобраться.

С чего начать написание рекламного объявления о продаже недвижимости?

Как ни странно, написание объявления начинается вовсе не с формирования заголовка. Ведь это как в литературе, название книге писатель дает только после ее написания. Прежде всего, необходимо полностью разобраться в продаваемом объекте. Для владельца недвижимости данная задача является наиболее выполнимой. Он хорошо знает преимущества, недостатки, особенности своего жилища и его расположения. Немного сложнее приходится риелтору. Но при наличии у последнего опыта он без труда выведает всю нужную информацию у собственника. Что касается расположения, то с этим трудностей не возникнет. Другое дело, если объект находится в другом городе, и риелтор попросту его не видел. Как рассказать о такой недвижимости? Попробуйте почитать другие объявления о продаже объектов в этой местности.

Как утверждают специалисты из области маркетинга, необходимо также сосредоточиться на определенной группе людей, которой может быть интересно данное предложение. Однако этот вопрос является довольно спорным, поскольку в сфере недвижимости нарисовать точный портрет потенциального клиента практически невозможно. Разумеется, можно опереться на стандарт. Ведь, как известно, недвижимостью чаще обзаводятся люди, находящиеся в уже, скажем так, зрелом возрасте, лет так 35-45, когда в семье подрастает первый или единственный ребенок, когда получают наследство, когда возможны какие-либо накопления или свободные заработанные в бизнесе приличные суммы денег.  Но можно рассуждать и другим образом. К примеру, Вы продаете квартиру-студию. Такие варианты весьма популярны сейчас, поскольку современны, и их характеризуют относительно невысокие цены. Они будут интересны одиноким людям, пенсионерам для размена большой квартиры на две маленьких, молодым семьям для жизни «на первое время» или в качестве источника надежного вложения. Однако другие категории людей в данном случае могут быть не зацеплены объявлением. Таким образом, есть риск потерять клиента, поскольку им может быть, кто угодно. Студия может быть интересна любому человеку. Взять, к примеру, специфику Анапы. Купить квартиру-студию и сделать в ней ремонт для последующей сдачи отдыхающим может человек любого социального статуса и возраста. Опять же, как утверждают маркетологи, объявление, нацеленное на внимание всех, может не заинтересовать никого.

Словом, мы предложили варианты, а Ваша задача их внимательно рассмотреть, взвесить «за и «против», и выбрать правильный. В любом случае, с объявлениями можно экспериментировать, создав их несколько и проведя незамысловатый тест на эффективность. Для ее подсчета (в случае с интернет-площадками) необходимо количество просмотров поделить на количество звонков. Данные показатели, как правило, предусмотрены на больших интернет-сайтах объявлений в разделе статистики. Наибольшее число будет означать наибольшую эффективность.

Как создать грамотное объявление о продаже недвижимости?

Техника создания грамотного рекламного объявления о продаже недвижимости включает в себя не только написание текста, но и оформление. Составление объявления зависит не только от потенциального покупателя, если Вы решили ориентироваться на определенную аудиторию, но также и от того, на какой площадке Вы планируете разместить его. В данном случае имеется в виду не каждая конкретная площадка, а такие разделения, как интернет, газета, расклейка.

Для разных площадок существует некоторые различия, касающиеся оформления объявления. К примеру, если Вы выбрали расклейку, необходимо выделить объявление из массы остальных бумажек, наклеенных на остановке. Для выделения можно выбрать разноцветную бумагу, красивые бросающиеся в глаза шрифты, написание жирным шрифтом и так далее. В случае с газетой также можно попросить сотрудника местной редакции оформить объявление определенным способом – цветом, шрифтом, начертанием.

Однако любой из трех способов размещения рекламы по продаже объекта недвижимости предполагает написание текста объявления. Основные тезисы составления текстовки одинаковые. Текст для газеты, интернет-сайта или расклейки идентичен и направлен на то, чтобы заинтересовать как можно больше людей и привлечь потенциального покупателя, а уже Ваша устная задача — «дожать» его до результата, то есть, до продажи объекта недвижимости.

Каркас рекламного объявления

Рассмотрим на примере нашей статьи. Возможно, на языке маркетинга она написана неправильно, поскольку мы часто вдаемся в подробные объяснения. Но мы не пытаемся продать, а разжевываем информацию, стараясь дать ее в объеме. Рекламное объявление должно быть кратким в противовес данной статье. Его основа – это важная информация для покупателя об объекте недвижимости, которая подтолкнет его на звонок продавцу. Если Вы размещаете объявление на интернет-площадке, то каркас, как правило, за Вас уже сделан создателями этого сайта. Вам остается только заполнить соответствующие поля, такие как площадь, количество этажей или комнат, цену, контакты и прочее. А непосредственно в текст объявления входят различные дополнения и нюансы сделки. К примеру, можно написать, что уместен торг или обмен с доплатой, а также указать прочие уточнения и детали расположения объекта.

Если объявление создается для газеты, то каркас необходимо создать самостоятельно. Для этого нужно выделить самые важные параметры, которые обычно интересуют покупателя. Разумеется, это площадь недвижимости, наличие коммуникаций, этажность, количество комнат, тип санузла, расположение. Обязательно укажите адрес, что укажет на реальное существование данного объекта и отведет от покупателя подозрения о мошенничестве. В конце концов, он может посмотреть интересующие его детали на подробной карте-спутнике. Параметры следует расположить в правильном порядке от самого важного к второстепенному. Сначала площадь и количество комнат, затем коммуникации и тип санузла. Не стоит «подсовывать» потенциальному покупателю сразу контакты. Если объект недвижимости заинтересует его, он сам переведет взгляд к этой информации. Ваше предложение должно быть навязчивым, но не должно выглядеть таким образом. Контактные данные лучше всего расположить в самом конце объявления после дополнительной информации. Таким образом, доведя взгляд до контактов, человек сможет мельком пробежаться по всем базовым и дополнительным характеристикам. Таким образом, он будет более уверен в желании приобрести данный объект, а во время звонка вопросов к продавцу у него будет значительно меньше.

Как составить текст рекламного объявления

По статистике человек просматривает рекламное объявление мельком и задерживает взгляд на интересующем его рекламном блоке в среднем на 5-7 секунд. Попробуйте для эксперимента засечь время и обдуманно прочесть несколько строк. В среднем Вы успеете осмысленно пробежать глазами 5-6 строк. Именно в этих первых 5-6 строках и должна содержаться основная информация. Собственно, это должны быть базовые характеристики объекта. Писать к ним дополнение также нужно лаконично. Не стоит чрезмерно нахваливать свой объект. В тексте должна содержаться информация о прочих деталях, могущих стать важными и реально заинтересовать покупателя. Необходимо уложиться в 2-4 строчки ненавязчивой рекламы. Помните: краткость – сестра таланта!

Важность заголовка

Используя некоторые показатели статистики, можно легко ответить на вопрос, так ли необходим в тексте объявления заголовок, и что он дает. Дело в том, что человек, просматривающий доску объявлений, останавливается на 5-7 секунд далеко не на всех объявлениях. Таким образом он просматривает их выборочно. Но что влияет на человека, что заставляет его остановить взгляд на определенном объявлении, еще не видя его содержимого? Взгляд потенциального покупателя «цепляет» именно заголовок.

Заголовок должен отображать то, что человек в данном случае ищет. Иными словами, он должен отвечать на его запрос. Если потенциальный покупатель вбивает в поисковой строке интернета фразу «недорогая дача в Анапе», то заголовок, звучащий в точности, его однозначно заинтересует. Фраза заголовка не должна быть слишком длинной. Нельзя писать «большой красивый уютный дом с просторным участком и садом». Такой вариант является слишком громоздким, как Вы сами понимаете. Данную фразу можно заменить следующей формулировкой: «Дом 300 кв м с фруктовым садом». К этому выражению можно добавить продающую добавку («продаю», «продается»), временные ограничения («срочная продажа») и прочее. Это обращает внимание людей на рекламные объявления. 

Обязательно используйте заголовок в любом рекламном объявлении, а особенно, если размещаете его в газете или планируете расклеить в общественных местах. Среди огромного количества мелких букв и тьмы объявлений оно явно будет выглядеть намного заметнее.

Цена в рекламном объявлении

Есть два варианта указания стоимости. Можно указать реальную цену, а можно написать «цена договорная». На некоторых площадках даже есть подобные варианты указания стоимости, которые сервис просит выбрать при заполнении основной информации. Однако как писатьцелесообразнее всего?

Указать реальную стоимость можно, если она средняя или ниже среднего. Если ценник на недвижимость завышен, он точно отпугнет покупателя. В этом случае лучше всего выбрать второй вариант, то есть, написать «цена договорная». Некоторые специалисты считают, что и данная фраза покупателя отпугивает, поэтому вопрос достаточно спорный. Но указать цену следует обязательно.

Не раз наблюдали на таких площадках, как Авито, объявления с ценой в 0 рублей или в 100 рублей. Таким образом, продавец как бы говорит «зайди, а там договоримся». Как правило, ничего хорошего от такого продавца не жди.

И еще один момент! Цену необходимо указать в конце объявления, а прежде заинтересовать человека хорошим объявлением.

Стоит ли указывать на недостатки

Недостатком объекта недвижимости можно назвать, как отсутствием ремонта или расположение на первом этаже, так и незаконную перепланировку, с которой будущему покупателю придется изрядно помучаться. Однако для кого-то первый этаж, напротив, прельщает, а отсутствие ремонта облегчает задачу произвести в новой квартире собственный ремонт. Не нужно обдирать обои, отдирать линолеум и прочее. Но вот с перепланировкой проблем больше. Таким образом, нужно понимать, насколько существенен недостаток и может ли он стать для кого-то достоинством. Если последний вариант применим, то почему бы и не указать.

Однако если недостаток является существенным и может оттолкнуть покупателя, лучше в рекламном объявлении его не указывать. Какая-никакая, но это все-таки реклама, направленная на привлечение клиента, а не на то, чтобы его оттолкнуть. Так, лучше всего в этом случае указывать только преимущества. И в том, и в другом случае покупатель все равно увидит минусы Вашего объекта во время просмотра или проверки документов. Как компенсировать недостаток, решать продавцу.  Самый распространенный вариант – снижение цены. Но это уже совсем другая история.

Фотографии и видео

Сегодня, в век высоких технологий, на рекламных площадках интернет-просторов помимо текстовых объявлений есть возможность размещать различные медиа-файлы. К ним относятся фото и видео. В сфере недвижимости видео, конечно, ни к чему. Но фото очень даже нужное дело. Однако делать фотоснимки нужно «правильные» и качественные, иначе они теряют всякий смысл.

Фотография, прикрепленная к тексту объявления, должна исчерпывающе показать наглядно все, что Вы отобразили в тексте. Разумеется, площадь квартиры или дома на снимке не показать. Однако наличие каких-то деталей мебели, ремонта, интерьера и прочего должно быть обязательно показано. Иначе изображение будет противоречить написанному тексту.

Качественные фото – залог успешного рекламного объявления. Старайтесь брать такой ракурс, чтобы в объектив входила вся комната или большая ее часть.

Составить качественное грамотное объявление непросто. Если Вы риелтор, то Вы просто обязаны в это вникнуть, поскольку это тот важный инструмент, которым Вы будете пользоваться ежедневно. Если Вы владелец недвижимости, то можете взять на себя такую ответственность, а можете переложить ее на опытного риелтора.

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

• справку по форме №2 из БТИ;
• выписку по форме №3 из ЕГРП;
• расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

• Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
• Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

• договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из домовой книги;
• доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Наименование документа	Госпошлина, р
Технический паспорт	900
Кадастровый паспорт	200
Выписка из ЕГРП на недвижимость	220
Форма №3 ЕГРП	500
Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре	1000
Оформление договора	4800
Свидетельство о праве собственности	1000

Плюсы и минусы сделки

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.

Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Видео

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!