Общедолевая собственность как пишется

Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности

Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту.

Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

То есть доли граждан не определены. Этот вариант наименее удобен для населения.

Особенно тем, кто решает продать имущество. Теперь понятно, что собой представляет долевое право собственности на квартиру.

Если говорить об оформлении недвижимости на нескольких владельцев, это наиболее выгодный вариант развития событий.

Многие интересуются, когда именно появляется долевая собственность.

Как правильно писать общедолевая собственность

2.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как правильно оформить долевую собственность

Если размер долей не определяли, то доли будут равными. Рассмотрим, как оформить долевую юридически грамотно.

Как оформить долевую собственность: советы Долевой собственник может произвести оформление договора и подготовку документов, так как того требует законодательство. Сделка по дарению доли в квартире (жилом помещении) и переход прав по ней следует обязательно зарегистрировать в таком органе, как Единый государственный реестр прав, регулирующий все виды недвижимого имущества и сделки с ним.

Совместная собственность

Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа. Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается: По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан: Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей.

Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ.

Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

• Соглашение о разделе;
• Судебное постановление;
• Брачный контракт.
• Свидетельство наследования;

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

• Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.

Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности

Т.е. права и мужа, и жены на принадлежащую им обоим недвижимость равны и все обязательства сторон по содержанию, расходам и другим издержкам распределяются между ними по устной договоренности, по т. н. принципу добросовестности.

Хотя устную договоренность может предусматривать и долевая собственность (например, при мелких расходах на ремонт), последняя имеет более формальный характер. Тонкости в законодательстве инициировать процесс приватизации, при котором все граждане, официально зарегистрированные на данной жилплощади, получают свою часть; оформить раздел квартиры в случае развода; оформить право наследования между несколькими родственниками и узаконить определение долей в праве общей недвижимости; заключить брачный договор между супругами в стандартном режиме, в котором будут оговариваться все моменты, относящиеся к пользованию нажитым имуществом; во время приобретения дома заключить отдельный договор с указанием частей для каждого из супругов в обозначенном объекте недвижимости, установить порядок пользования земельным участком и другие важные для собственников моменты.

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье. 

Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:

• при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
• при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.

Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности

Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

Определение долей в праве общей долевой собственности

Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:

• супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
• супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
• третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.

По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.

Последствия выделения доли из общей долевой собственности

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором, то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.

Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно писать общедолевая собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

В целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки.

Обязанности владельцев имущественных долей

Ещё до вынесения решения стороны могут заключить мировое соглашение. Оно будет иметь такую же силу, как решение судьи. Но его не примут, если условия будут нарушать закон.

Отрицательное решение одного из них приведет к тому, что действия относительно общей собственности будут признаны неправомерными.

Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным. Если же мужу принадлежит 70%, а жене общедолевая собственность принадлежит в размере 30%, то каждый из них вносит свою часть платежей в этой пропорции.

Что такое долевая собственность на квартиру

Можно составить схему порядка пользования квартирой. Если речь идёт об оплате коммунальных услуг или ремонте, потребуются квитанции и счета.

Обычно под таким имуществом подразумевается недвижимость — дом, городская жилплощадь или земельный участок. В виду того, что недвижимое имущество является ценным материальным капиталом, вопросы о владении им несколькими собственниками часто вызывают непримиримые споры и вынуждают собственников обращаться в российский суд, где будет рассмотрено право общей долевой собственности членов семьи.

Кроме вышеуказанных кодов, в декларации необходимо указать полные сведения о купленном недвижимом объекте. Во-первых, там вписывается полный адрес. Во-вторых, дата регистрации права собственности на квартиру или дом. В-третьих, сумма, внесённая за покупку или строительство дома. Если недвижимость бралась в ипотеку или кредит, то указываются проценты по займу.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Предусмотренными законом случаями общей совместной собственности являются общая совместная собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства,садоводческого кооператива,приватизация имущества родственниками.

Общая собственность: понятие и виды

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.

Вопрос касается заполнения листа Д1 в декларации 3-НДФЛ. Какой вид объекта выбрать, если мной приобретен в собственность 1-й этаж жилого дома. На 2-м этаже живет другая семья, входы у нас раздельные. В Свидетельстве о регистрации права указано следующее: Вид права-собственность, объект- жилое помещение, общая площадь- 100 кв.м, 1 этаж, адрес объекта: г. Вологда, ул.Зеленая, д.2.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

В 2017 году продали квартиру, находившуюся в общей долевой собственности у всех членов семьи, по 1/5 доли у каждого (у меня, супруга и детей). Квартира продана по одному договору купли-продажи. Сколько деклараций мы должны заполнить и какой код дохода нужно указать?

Редкий покупатель захочет приобретать часть имущества, т. к. совместное пользование недвижимостью с малознакомыми людьми затруднительно. Для реализации своего права нужен разделенный санузел, большая кухня и т. п.

Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности

В общей долевой собственности могут быть выделены доли по соглашению всех участников или в силу закона. По умолчанию они признаются равными. Но все собственники могут обсудить свой вклад в образование данного имущества и соотнести его с долей каждого. Только письменное соглашение всех участников подтверждает их согласие с решением.

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

Вопрос: разница какая в общедолевой или совместно нажитой?? читала читала — не доходит:008: извините:( Когда совместная я поняла 13% с 2млн вычтут у того на кого напишем заявление.

Продажа квартиры в долевой собственности

Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Необходимо сложит доли и указать полученное значение. Например, доля мамы — ¼ в праве собственности, у одного ребенка 1/4, у другого ¼ , получается -3/4.

Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации.

Общедолевая Собственность На Квартиру Что Это Такое

Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 13. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Последний случай является желательным для супругов, состоящих в т. н. гражданском браке. Если при покупке недвижимости, в которой предполагается совместное проживание, мужчина и женщина вносили равные или асимметричные части личных денежных средств, то желательно заключить договор, в котором будет указано пропорциональное владение недвижимостью каждым из супругов.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

В целях обеспечения реализации этого преимущественного права установлена обязанность продавца в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В базе кадастровой палаты находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы убрать эту информацию? писать заявление, ссылаясь на то, что земля выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ?» Ответ: Присвоение нового адреса не установит права собственности на Вашу часть дома.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

По результатам рассмотрения судья единолично выносит решение. Если оно не устраивает одну из сторон, его можно обжаловать.

Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома Положительными моментами нововведений о продаже доли недвижимости являются: Отрицательными моментами можно считать: Примерная стоимость Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома Основная проблема заключается в увеличении стоимости услуг.

Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома. В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.В этом случае каждый владелец имеет право по своему желанию распоряжаться своей долей, совершать с ней любые юридически значимые действия.Осуществить раздел земли в натуре намного проще, нежели построек, квартиры.

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко. Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами.
Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Похожие записи:

Общая собственность

В содержание права общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В случае недостижения согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

Доли в общей собственности могут анализироваться у участников как долевой, так и совместной собственности. Поэтому необходимо рассмотреть юридическую природу доли. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1 /₃, 2 /₅ и т. д. либо в виде 25 %, 50 % и т. д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Разница между совместной и долевой собственностью

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Разница между совместной и долевой собственностью

Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.

Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.

Общая долевая собственность

Если кто-либо из участников вопреки соглашению о порядке пользования препятствует другому участнику пользоваться общим имуществом, потерпевший участник вправе заявить требование об исполнении условий соглашения о порядке пользования. Если такая же ситуация возникает в отсутствие соглашения, участник вправе заявить иск другому участнику или всем участникам с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом. В том случае, если при этом предметом спора является и то, каким образом истец вправе пользоваться имуществом, истец должен также заявить иск об установлении порядка пользования общим имуществом.

Если условие о зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности прямо не оговорено, но отношения сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его не достижения устанавливается судом.

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок

Общая долевая собственность на ЗУ (часто называют «право общей долевой собственности на земельный участок») – право совместного распоряжения наделом, принадлежащим нескольким собственникам одновременно. Допускает обработку и извлечение пользы из такового, в соответствии с установленной долей в праве владения.

Она проводится в Росреестре. По совместному заявлению собственников или представителя, действующего в их интересах, пишется заявление на ликвидацию правовой формы земельного участка, бывшего в общей собственности. Указывается причина – его реорганизация и возникновение новых категорий ЗУ.

Общая долевая и распоряжение ею в общей долевой собственности

Выделить долю в натуре возможно не всегда. Например, в квартирах это сделать невозможно, о чем говорит Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.12 — выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

У супругов С. и Д была общая долевая собственность на квартиру, по ½ доли квартиры у каждого. После смерти С. собственником ½ доли квартиры стал его сын В. от предыдущего брака, т.к. С. составил завещание в его пользу. В. продал свою ½ долю К., нарушив преимущественное право Д. на приобретение этой доли. Д. обратилась в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя, и суд ее иск удовлетворил.

Отличия совместной собственности от долевой

Все совладельцы должны прийти к согласию, взяв во внимание все обстоятельства или вклад каждого в приобретение квартиры. При разводе супругов продажа жилья не обязательна. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов остаются дети. Органы опеки не позволят даже временно оставить их без жилплощади. Какой бы ни была договорённость между сторонами, в любом случае её следует оформить письменно, чтобы обеспечить сохранность квартиры, если супруг, которому оставили недвижимость, игнорируя договорённость, решит продать её. При оформлении договора, это будет считаться нарушением условий, а значит, подобную сделку можно аннулировать, обратившись в суд.

Кроме того, даже при согласии всех владельцев осуществление сделки требует присутствия риэлторской организации, которая принимала участие при отчуждении каждой доли после процедуры её выделения. При продаже такой квартиры составление договора должно включать в себя присутствие всех совладельцев и покупателей. Если кто-либо из совладельцев отсутствует по причине длительной командировки, находится за границей или госпитализирован, то от его имени в сделке может участвовать доверенное лицо по оформленной нотариусом доверенности.

О некоторых особенностях распоряжения имуществом в общей долевой собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином «доля в праве собственности», а не «доля в имуществе». Иными словами, имущество, находящееся в долевой собственности, не делится в натуре на отдельные составляющие, каждая из которых принадлежит одному из участников такой собственности и используется им по своему усмотрению.
В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении — по решению суда.
Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет. Вместе с тем полагаем, что на указанное соглашение должны распространяться общие положения ГК РФ о форме сделок (ст. 158 ГК РФ).
Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются только граждане, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст. 159 ГК РФ), а если в качестве участников такой собственности выступает хотя бы одно юридическое лицо, то данное соглашение следует заключить в простой письменной форме, так как согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в этой форме. Нарушение указанного требования влечет за собой невозможность для сторон такого соглашения в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий соглашения (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае участникам общей долевой собственности следует согласовать порядок и возможные способы использования принадлежащего им имущества в письменной форме. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом (ст. 606, ст. 608 ГК РФ, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 N 12АП-4214/14, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 N 13АП-21699/11).
Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами. Так, например, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя и подписан всеми участниками долевой собственности, что допускается п. 1 ст. 308 ГК РФ.

Насколько свободны участники общей долевой собственности в праве распоряжаться конкретной частью общего имущества — объекта недвижимости — в пределах доли каждого из них в отсутствие соглашения между ними, а также каковы последствия сдачи части такого объекта в аренду, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сергей Широков.

Имущество, которое принадлежит двум и более лицам, является их общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). При этом имущество находится как в доли отдельно взятого владельца в праве собственности, так и без долей. Так, в первом случае имеется в виду общедолевая собственность, в последнем — общая совместная собственность.

Общая долевая собственность на жилье

Собственник имеет право владеть, применять и распоряжаться принадлежащей ему жилой площадью в соответствии с ее предназначением — для личного пользования, а также для членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии ст. 30 ЖК РФ о правах собственника квартиры:

1. Собственник владеет, использует и распоряжается жильем, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его предназначением и пределами его применения, которые определены Кодексом.
2. Собственник имеет право предоставить во владение и (либо) в пользование жилплощадь, которая принадлежит ему на праве собственности, лицу на основании договора найма и безвозмездного использования либо на ином основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на другом основании по закону с учетом условий, определенных гражданским законом, настоящим Кодексом.

Важно! Итак, все собственники жилья, которые находятся в долевой собственности, имеют в одинаковой степени все права, указанные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, включая право пользования помещением лично и право на проживание членов семьи.

Сдача жилплощади в аренду, а также продажа доли либо заселение в квартиру иных лиц имеет ряд ограничений. В соответствии ст. 246 ГК РФ, пользование объектом недвижимости, который находится в долевой собственности, выполняется по согласию всех ее участников, точнее, требуется одобрение собственников долей на данное жилье.

Так, продажа доли в праве общей собственности происходит с соблюдением ограничений, которые указаны в ст. 250 ГК РФ.

Объекты и основания появления общей долевой собственности на жилье

Общая собственность возникает при владении имуществом 2-мя и более лицами, оно не распределяется без изменений его назначения, либо не разделяется согласно закону (ч.4 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии ст.16 ЖК РФ, право общей долевой собственности может быть на жилплощадь в России следующего типа:

1. часть жилого дома и полностью жилое помещение;
2. часть квартиры или квартира;
3. комната.

К основаниям появления права общей долевой собственности относят:

1. сделки с жилой площадью с участием гражданских лиц или предприятий (дарение, мена, купля-продажа и т.п.);
2. переход права собственности на долю в результате наследства по завещанию или  закону;
3. передача в руки безвозмездно жилого помещения, которое принадлежит государству, то есть приватизация квартиры;
4. признание прав собственности на жилье (долю в праве на жилплощадь) по судебному решению.

Важно! Стоит заметить, что право собственности в вышеуказанных случаях, может перейти и на всю квартиру (другое жилье), и лишь на долю в праве собственности.

Общая совместная собственность и долевая собственность на квартиру

Задать вопрос юристу

Как правило, участники общей долевой собственности или участники совместной долевой собственности, если другое не предусмотрено договоренностью между ними, совместно обладают, а также пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Обратите внимание! Хотя распоряжение общей долевой собственностью имеет несколько отличий. К примеру, участник общей долевой собственности на жилище может продать собственную долю в квартире, сообщив о своем намерении иным собственникам долей, а участники общей совместной собственности на жилое помещение могут действовать лишь сообща, точнее, могут продать не долю, а квартиру в целом.

Для того чтобы избежать трудностей, которые появляются при распоряжении и  пользовании общей совместной собственностью на жилую площадь (ее продажа либо иное отчуждение возможно лишь полностью), участники общей совместной собственности обладают правом подписать договор о выделении долей и, соответственно, назначить собственные доли. Хотя и с определением долей в праве общей собственности на жилье дела не все так просто. Поскольку сделка с объектом недвижимости подлежит регистрации в ФРС обязательно, договор об установлении долей в праве общей совместной собственности на жилую площадь должен соответствовать некоторым условиям (ст.164 ГК РФ).

Условия Федеральной регистрационной службы к договору об определении долей в праве общей совместной собственности, выходят из ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в которой отмечено о равных долях участников общей совместной собственности.

Важно! Если квартиру оформляют в собственность 2-х граждан, будет зарегистрировано соглашение о выделе долей в жилье так, что за каждым отдельно взятым участником общей собственности на жилплощадь будет зафиксировано право собственности на 1/2 доли.

Таким образом, имеются как основные черты, так и отличия общей долевой собственности, общей совместной собственности на объект недвижимости в России.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.