Премиум недвижимость как пишется

Всего найдено: 35

Добрый день! Нужен ли дефис в слове премиум-качество?

Ответ справочной службы русского языка

Сочетание не зафиксировано в академическом «Русском орфографическом словаре». Корректно дефисное написание по аналогии с премиум-класс.

Почему слова фитнес-центр, онлайн-обучение, сплит-система, премиум-класс, шкаф-купе пишутся через дефис?

Ответ справочной службы русского языка

Перечисленные Вами слова пишутся через дефис по разным правилам. Эти правила Вы можете прочитать в информационно-поисковой системе «Орфографическое комментирование русского словаря».

Здравствуйте! » Премиум качество» нужно ли писать через дефис?

Ответ справочной службы русского языка

Да, нужен дефис: премиум-качество.

Как правильно написать премиум яхт-клуб или премиум-яхт-клуб?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: премиум-яхт-клуб.

Как написать слово «супер-премиум-класс»? «Суперпремиум-класс» или «супер-премиум-класс»?

Ответ справочной службы русского языка

Верно написание с двумя дефисами: супер-премиум-класс.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужен ли дефис между словами премиум и сегменты в таком заголовке: Бюджетный и премиум сегменты вытесняют средний класс С уважением, Галина Воронина

Ответ справочной службы русского языка

Верно: Бюджетный и премиум-сегменты вытесняют средний класс.

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста, правильно ли писать «премиум-рейты» используя дефис?

Ответ справочной службы русского языка

Дефисное написание первой части сложных слов премиум-… корректно.

Как правильно говорить при разговоре с клиентом: премиальный сорт кофе или кофе премиум класса?132

Ответ справочной службы русского языка

Верны оба варианта: премиальный сорт кофе, кофе премиум-класса.

Здравствуйте! Пожалуйста, поясните, как верно указывать классификацию — «премиум-сегмент» или «премиум сегмент». Большое спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Верно дефисное написание.

Здравствуйте, как написать: эконом и премиум класса или эконом и премиум-класса если до этого было написано премиум-класса в тексте

Ответ справочной службы русского языка

Верно: эконом- и премиум-класса.

Здравствуйте.

Как правильно писать слово РЕЗЬБА во множественном числе? Например, правильно ли следующее: «Для получения резьб класса «премиум» необходимо сложное оборудование.» или «Различные виды резьб производит этот цех.»

С уважением,
Валерий Пилипенко

Ответ справочной службы русского языка

В приведенных предложениях будет уместно единственное число: для получения резьбы класса премиум, различные виды резьбы.

Добрый день!
Супер-премиум-класс — верно?

Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Да, написание с двумя дефисами правильно.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужно ли заключать в кавычки слово «премиум» в предложении: ….аксессуары класса премиум …? Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Кавычки не нужны.

«Стандарт-пакет» пишем через дефис (по аналогии с премиум-пакетом)?
Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Словарной фиксации нет, лучше писать через дефис.

Как правильно: премиум размещение или премиум-размещение? Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Верно дефисное написание.

Чем выше класс приобретаемого жилья, тем дороже оно будет стоить. Уровень комфорта для проживания растет с повышением классности. На рынке недвижимости Москвы выделяется массовое жилье класса эконом и комфорт. На более высоких ступеньках стоят квартиры бизнес, премиум и элит-класса.

До сих пор в России не существует законодательно утвержденной шкалы, по которой было бы возможно определить, к какому классу относится квартира. Застройщики субъективно классифицируют проекты, приписывая им зачастую несуществующие достоинства.

Квартиры премиум-класса не относятся к массовому бюджетному жилью. Достаточно задать вопрос: «Для кого они строятся?». Ответив на него, легче определить, что представляет собой такая квартира.

Кто может купить квартиру 

Состоятельные граждане новой России готовы платить за качественное жилье. Среди них много представителей бизнеса, политиков, деятелей культуры.

К покупке недвижимости премиум-класса необходимо подходить ответственно. Для них имеют значение не просто хорошие условия проживания, но и статусность жилого района, его расположение. Состоятельные представители среднего класса желают подчеркнуть свой имидж, проживая в престижном районе.

Главные критерии оценки квартиры премиум-класса

Подходить к определению классности жилья лучше комплексно, но существует перечень основных критериев. На характеристики этих показателей опираются при определении классности.

Расположение и инфраструктура

Главенствующую роль для определения жилья премиум-класса играет его месторасположение. Проекты премиум уровня реализуются в центральных, престижных районах города. Строятся жилые комплексы высокой степени комфортности и в «спальных» районах, но в хороших местах с благоприятным окружением. Если дом построен за городской чертой на свежем воздухе, ближе к природе, ему присваивается статус «эко».

В шаговой доступности от объекта премиум-класса находятся школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания, поликлиники, отделения банков. Супермаркеты, фитнес-клубы, салоны красоты, кафе, рестораны и другие предприятия сферы услуг должны иметь высокий уровень обслуживания.

Обязательно наличие собственной инфраструктуры ЖК: частный фитнес-клуб, кафетерий, детский сад только для жителей жилого комплекса 

Строительство и архитектура

Дома премиум-класса не безликие многоэтажки, построенные по типовым проектам. Это жилье возводится по индивидуальным разработкам с продуманным архитектурным обликом. Для внешнего эффекта и привлекательности красивые фасады и входные группы корпусов подсвечиваются.

Как правило, это монолитные или кирпичные строения с качественной внешней отделкой. Для остекления применяется энергосберегающее стекло, сохраняющее в квартирах тепло зимой и не пропускающее палящие солнечные лучи летом. Применяются затемненные стекла, через которые не видно, что происходит в помещении. Все стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. Дома гармонично вписываются в окружающий ландшафт, украшают архитектурный облик района и города.

«Визитной карточкой» дома высокого класса является входная группа. Ее оформлению уделяется особое внимание. Для холлов характерна дорогая отделка из натурального камня, дерева, керамогранита. Использование дизайнерских светильников, дорогих аксессуаров, огромных зеркал, добротной мебели подчеркивает имидж проживающих здесь людей.

Места общего пользования

Их оформление и отделка тоже должны демонстрировать престижность строительного объекта. Полы, стены, потолки оформлены качественными износостойкими материалами. Лифты в домах устанавливаются только определенных марок: KONE, LG, Thyssen Krupp. В их внутренней отделке присутствуют большие зеркала, на полу плиты из керамогранита, даже кнопки на панелях вызова имеют оригинальное оформление.

В холлах домов обязательно отводится место для работы консьержа. Круглосуточно за стойкой «reception» находится профессионал, готовый ответить на вопросы жильцов и оказать помощь при необходимости.

Придомовая территория

По протяжению периметра двора устанавливается ограда. Все входы во двор и наземный паркинг охраняются. Территория возле дома озеленяется, лучше, если над этим поработает ландшафтный дизайнер. Обязательно наличие детской площадки. При наличии места и возможностей оборудуются места для отдыха и занятий спортом.

Паркинг

Подземный паркинг для домов премиум-класса обязателен. Его заменой может послужить отдельно стоящий наземный многоуровневый паркинг во дворе ЖК. На каждую квартиру должно приходиться минимум одно машиноместо. Наземная парковка также предусматривается. На ней оставляют автомобили приезжающие гости или хозяева квартир, ненадолго заехавшие домой.

Квартиры

Жилье премиум-класса покупают в основном люди семейные, поэтому на выбор представлены главным образом многокомнатные варианты – 3-х комнатные и больше. Доля 3-х и 4-х комнатных квартир в общем объеме строительства составляет  25-30%. Есть и студии, но их метраж несопоставим с микроквартирами эконом-класса в 20 м2.

Метраж жилых пространств в премиум-домах выглядит следующим образом:

• 1-комнатные квартиры – от 45 м2;
• 2-комнатные – от 65 м2;
• 3-комнатные – от 85 м2;
• 4-комнатные – от 120 м2;
• 5-комнатные – от 150 м2.

Высота потолков в квартирах минимум 2,75 м, по другим оценкам она должна быть не менее 3 м. Самая маленькая площадь кухни – не менее 12 м2. Планировочные решения жилья разнообразные, удобные для каждого члена семьи. На лестничных площадках располагается 4-5 квартир, иногда до 7.

Оформлять такое жилье серьезные люди предпочитают сами, для ремонта и дизайна приглашают специалистов в данной области. Поэтому сдаются квартиры с предчистовой отделкой. При желании покупатель может заказать ремонт «под ключ», обсудив предварительно с застройщиком стиль оформления и цветовую гамму.

Каждый дом премиум-класса оборудован климат-контролем, централизованной вытяжной приточной вентиляцией, системами дополнительной водоподготовки. 

Безопасность

Уровень безопасности жильцов выше, чем в ЖК эконом и комфорт-классов. Дворы обустраиваются по концепции «двор без машин». Отсутствие автомобилей обеспечивает не только безопасность, но и чистоту воздуха. Каждая квартира оборудована надежными входными дверями и домофоном с видеосвязью.

В домах круглосуточно функционирует собственная служба эксплуатации. Постоянно на страже пожарная сигнализация и тревожные кнопки. За порядком и безопасностью следят камеры видеонаблюдения, данные с которых поступают на пульт службы охраны.

Стоимость квадратного метра жилья в жилом комплексе премиум-класса с учетом месторасположения, качественных характеристик домов цена изменяется в пределах 500 – 900 тыс. рублей за м2.

Что характеризует качественное жилье, кроме красоты и комфорта? Здесь не обойтись простым расчетом квадратных метров и удачным расположением в центре. Чтобы осознанно оперировать термином «премиум-класс», нужна сложившаяся культура потребления, опирающаяся в том числе и на экспертную оценку.

У домов есть свои рейтинги, где тщательно оценивают модные новинки, отбирая лучшее. Так, например, в Европе с 2008 года присуждается премия European Property Awards, в рамках которой отмечают лучшие здания, архитекторов и риелторские агентства. Лауреаты европейской премии автоматически становятся претендентами на победу в международной версии — International Property Awards (IPA). Победителей европейской премии в этом году уже определили, а триумфаторов IPA объявят в конце года.

В жюри European Property Awards входят 95 человек, которые оценивают как функциональные характеристики и качество архитектуры, так и инновационность решений, общую эстетику. Сразу три человека занимают должность председателя, что неудивительно, учитывая численность жюри. Любопытно, что все три председателя по совместительству заседают в палате лордов Великобритании.

Попробуем выделить основные признаки современного премиум-жилья, опираясь на работу этого рафинированного жюри. В 2021 году победителем премии в очередной раз стал московский жилой квартал «Прайм Парк», что упрощает нашу задачу. В общей сложности этот проект собрал призы European Property Awards уже в десяти номинациях — часть в 2018–2019 годах, еще в качестве проекта, а часть сейчас — как уже законченное произведение. Что-то, что понравилось лордам, понравится и российским покупателям, поэтому посмотрим на наглядном примере, что из себя представляет современный российский премиум-класс в жилой недвижимости.

Архитектура

Архитектурная концепция конструкторского бюро Dyer позволила выполнить сложнейший с градостроительной и конструктивной точки зрения проект, включающий девять башен высотой до 150 метров, возвышающихся над многосекционными корпусами, школу и детский сад. Оригинальное и лаконичное пространственное решение, качество отделки — все это по достоинству оценило жюри, которое увидело на фото, как планы британских архитекторов воплотили в стекле и бетоне российские строители.

Функциональность

В «Прайм Парке» — продуманность на всех уровнях, которая позволяет получить жителям максимум комфорта. Здесь есть все, что необходимо семейной резиденции премиум-класса. Проект отличает максимальное использование высоких технологий и человеческих ресурсов. Круглые сутки на связи обслуживающий персонал — это консьержи, беллмены и парковщики, пригоняющие машину в назначенное место.

Уровень комфорта обеспечивают и безотказные компьютерные алгоритмы: ключевые службы квартала управляются единой интеллектуальной системой, доступной в мобильном приложении с функцией bluetooth-пропуска. Система идентифицирует резидента, предвосхищая его потребности — от подачи лифта на нужный этаж без нажатия кнопки до персонального набора услуг. При этом не допускает в квартал посторонних, а также ограничивает доступ жителей только их собственным домом и этажом. С помощью приложения можно вызывать лифт, открывать двери, заказывать услуги и сервисы в один клик.

Внутри квартала для удобства жителей заложена вся инфраструктура: премиальные магазины, 12 ресторанов и кафе, салон красоты, спа-комплекс с бассейном, фитнес-клуб и аптека. На территории квартала в будущем построят школу на 800 учеников и детский сад на 375 воспитанников. Продуманность проекта на всех уровнях оценило жюри European Property Awards 2021–2022 при выборе победителя в номинации «Девелопмент жилых высотных проектов».

Входная группа

В каждой башне есть лобби, интерьер которого говорит об уровне проекта. В отделке использовались только дорогие и качественные материалы: на полу — бразильский кварцевый гранит, на стенах — панели из темного декоративного камня с ламелями из макассара, одной из самых ценных пород дерева. Девятиметровая стойка-ресепшн, люстры и детали интерьера изготовлены по индивидуальному заказу.

Инновации скрыты от глаз, но являются таким же необходимым элементом современных проектов высшей категории, как и натуральные материалы в отделке. Выгодное сочетание этих двух факторов принесло «Прайм Парку» победу в категории «Лучший интерьер общественного пространства».

Ландшафтные решения

Собственная парковая зона, качественный и функциональный ландшафтный дизайн — необходимая часть современных проектов высокого класса. В составе проекта будет частный парк на 3 га, а всего на территории квартала благоустроят 5,5 га парково-рекреационной зоны. Над концепцией территории работали архитекторы специального подразделения компании Dyer, имеющей 50-летний опыт создания парков и зон отдыха в Англии.

Парк разбит на ряд отдельных зон и большую территорию, через которую проходят прогулочные дорожки. Большое количество зелени и декоративных элементов, разноуровневое освещение, аллеи и фонтаны создают уникальное разнообразие в ландшафте.

Столь тщательный подход к озеленению и совершенствованию внутреннего пространства помог «Прайм Парку» выиграть одну из самых конкурентных номинаций European Property Awards 2021–2022 — «Лучшее ландшафтное благоустройство».

Интерьер шоурума

Шоурум не влияет на характеристики здания. Однако при выборе жилья его вид может многое сказать о девелопере. Это как раз то внимание к деталям, которого клиенты ждут от проектов высокого класса. «Прайм Парк» демонстрирует более 80 планировок, предусмотренных в его домах. Эти варианты рассчитаны на квартиры разной площади, включая двухуровневые квартиры и пентхаусы, предусматривают разные типы отделки (white box и полная отделка, в том числе оборудование и кухни).

За дизайн шоурума отвечало бюро Raboni Architetti. Его работу жюри European Property Awards 2021–2022 оценило достаточно высоко, чтобы удостоить проект премии в номинации «Лучший интерьер шоурума». Поскольку строительство продолжается и «Прайм Парк» выводит на рынок новые лоты, то оценить один из лучших шоурумов Европы могут все желающие.

«Прайм Парк» также одержал победу в двух номинациях знаковой премии Urban Awards 2021. Его признали лучшим жилым небоскребом Москвы премиум-класса, а компания Prime Park Management, специально учрежденная для управления кварталом, стала лучшей УК на московском рынке.

В 2019 году «Прайм Парк» уже побеждал в данном конкурсе в номинации «Жилой комплекс года премиум-класса». Кроме того, он шесть раз выходил в финал премии Urban Awards.

При выборе лучшего премиального небоскреба жюри оценивало, помимо таких очевидных критериев, как этажность и количество лотов, инженерию, класс энергоэффективности, внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, особенности проектирования здания, архитектурно-планировочные и фасадные решения, расположение, транспортную доступность и многое другое.

Номинация «Лучшая управляющая компания» была впервые введена в этом году для определения качества услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ. В деятельности Prime Park Management, которой досталась данная престижная награда, упор делается на такие компетенции, как обслуживание высотных зданий и предоставление отельного сервиса.

* На правах рекламы
Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРАЙМ ПАРК». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.primepark.ru

Что такое жилье премиум-класса

Квартиры премиум-класса – это отдельная ниша на рынке недвижимости, в которой действуют свои законы. Несмотря на востребованность подобного жилья, само это понятие не имеет четкого определения. Разумеется, оно дорогое, красивое, комфортное. А чем еще должны обладать апартаменты, чтобы их можно было отнести к категории «премиум»?

Архитектура

Проект дома обязательно разрабатывается индивидуально: это не типовое здание с неприметным фасадом, а нечто уникальное, над чем трудилась команда дизайнеров.

Локация

Дома такого уровня всегда находятся в центре города, в самых престижных районах. Если рассматривать Москву, то минимум – это Центральный административный округ, ну или Садовое кольцо.

Конструкция

При строительстве новостроек с апартаментами премиум-класса используются материалы высочайшего качества. Никакой экономии быть не может: только монолитные или монолитно-кирпичные конструкции, способные простоять десятки лет без необходимости ремонта.

Большая и комфортная площадь

Квартиры в данном сегменте имеют площадь в среднем 80-90 кв.м., а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра, а общие зоны отделаны качественными материалами. Вестибюль, лестницы, лифты — все отделано по последнему слову моды и техники.

Придомовая территория также создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк. За чистотой и порядком следит собственная служба, регулярно убирающая мусор и подстригающая зелень.

Еще один неотъемлемый элемент — паркинг. Как правило, он один – подземный с машиноместом для каждого жильца, но иногда бывает и наземная гостевая парковка. На юго-западе Москвы расположены жилые комплексы от компании Флэт и Ко, которые оснащены удобным подземным паркингом.

Техническая часть

В здании должны быть установлены современные вентиляционные системы, кондиционеры, фильтрация воды и автономное отопление. Лучше всего, когда электричество также собственное: в таких случаях жильцы практически полностью защищены от неприятностей с коммуникациями. Обслуживание и необходимый ремонт выполняется быстро и вовремя: жильцам не нужно вызывать сторонних мастеров и куда-то звонить, так как есть круглосуточно работающий обслуживающий персонал.

Безопасность

Видеонаблюдение, служба охраны, консьерж, отсутствие на территории посторонних – для премиум-жилья обычные вещи.

Собственная инфраструктура

Новостройка премиум-класса – это не только жилье, но и кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и фитнес-центры на территории.

Резюмируем

Настоящее жилье класса Premium должно соответствовать не одному или нескольким пунктам, а включать их все. Стоит также понимать, что элитное жилье – отдельная категория, стоящая выше премиума, но продавцы часто игнорируют этот факт, чтобы вызвать больший интерес клиентов и завысить цену.

Потребность классифицировать жилые дома появилась в 1990-х. Одновременно с новыми типами жилья и переходом от массового к индивидуальному строительству. Сегодня покупатели часто встречают в объявлениях риелторов определения типа: «престижное жилье», «жилой комплекс премиум-класса». Стоит остановиться на определениях более подробно.

Что такое класс жилья

Единого стандартизированного определения классов нет. Каждый застройщик волен по-своему понимать в чем разница между премиум и элитным классом. Вкладываемый смысл зависит от общего представления о классах в конкретном регионе или населенном пункте. Так, многоэтажные дома с определением «элитный жилой комплекс» совсем не похожи в регионах и столице даже на фото. 

В 2013 году Российская гильдия риэлторов решила конкретизировать вопрос и выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не является стандартом для строителей, но помогает покупателям разобраться в терминологии. 

Риелторы выделили на московском рынке 2 класса жилой застройки:

Первый обеспечивает минимальный объем удобств, необходимых для жизни человека. Второй подразумевает расширенный список удобств. 

Дома оцениваются с точки зрения:

Оценка происходит по совокупности критериев и без явного приоритета каким-то позициям. 

Премиум-класс квартиры: что это 

Премиум-класс жилья – это отдельная ниша на рынке недвижимости. Оно дорогое, красивое и максимально комфортное для жильцов. 

Проект дома премиум-класса разрабатывается индивидуально. Другого похожего дома может не быть во всей стране. Над внешним видом здания, планировкой комнат и отделкой работает команда дизайнеров. Они же оформляют придомовую территорию, где устанавливают детские и спортивные площадки, парковку и разбивают небольшие зоны отдыха.

Покупателю квартиры в элитном доме предлагают:

Готовые решения устраивают только часть жильцов. Если покупатель выдвигает список требований, то дизайнер разработает проект с учетом пожеланий. Но стоить квартира будет дороже, чем проекты, предложенные дизайнерами. Также застройщик может продать квартиру без отделки (по желанию клиента). Ее оформлением займется дизайнер заказчика. Пустая квартира без отделки стоит дешевле других. 

Место размещения жилого комплекса также влияет на престижность. В большинстве городов элитная застройка «привязана» к центру. Так сложилось исторически. В центре сосредотачивались основные магазины, находилось городское управление полиции, трактиры, бани, другие ведомства. Поэтому богатые горожане предпочитали селиться в центре. 

Сейчас в центре любого российского города тоже строят дома, которые считаются более престижными, чем остальная застройка. В Москве престижные районы – это Садовое кольцо, Центральный административный округ.

В здании монтируют современную вентиляционную систему, устанавливают фильтрацию воды, делают автономное отопление. Обслуживание и ремонт этих систем выполняет персонал управляющей организации. Предусматривают видеонаблюдение за территорией, охрану и другие элементы безопасности.

Ограничения для покупателя

Дома в центре города не обязательно новостройки. Премиум-класс квартиры – это еще и исторические жилые здания, построенные до революции. Тогда они назывались доходными домами и состояли из квартир. Владелец дома сдавал квартиры в аренду. Также в центре старинного города могут размещаться дореволюционные особняки. Изменять фасад исторических зданий или вносить в исторический колорит элементы современности (кондиционеры, стеклопакеты) запрещено. Но квартира все равно считается престижной, несмотря на ограниченные возможности в благоустройстве жилья. 

Классы жилья «премиум» и «элит»: в чем разница 

От элитной квартиры жилье премиум-класса отличается:

Но это не главное. Если «премиум», то это квартира, в которой повышена комфортность. «Элит» – это избыточность комфортности. Например, в дизайне использована отделка природными материалами «под мрамор» – это премиальное жилье, а натуральный мрамор с золочением в 24 карата – элитное. Не имеет значения, что степень комфорта остается одинаковой, а стоимость материалов разная. Главное, что результат определяют желания и имеющиеся для покупки квартиры финансы. 

Характеристики жилья премиум-класса:

Характеристики элитного жилья:

Особенности комплексной оценки

Характеристики, по которым жилье относят к элит- или премиум-классу взаимосвязаны. Дом может быть построен по индивидуальному проекту, отличаться позолотой в отделке и просторными квартирами, но расположен в Бутово. Использование более дорогих материалов отделки не компенсирует время проезда до центра. Поэтому застройщик отнесет квартиры в таком доме к премиум-классу. 

Словом «элитный» можно привлечь внимание к новостройке в Бутово и попытаться повысить стоимость жилого комплекса. Но спрос и предложение взаимосвязаны. Потенциальные покупатели – жители микрорайона. И они могут отказаться покупать квартиры по завышенной стоимости, тем самым вернув застройщика к реальным ценам на жилье в микрорайоне.

Может ли жилец повысить класс жилья самостоятельно

К сожалению, нет. Владелец квартиры в доме премиум-класса может использовать любые виды отделки, установить систему умный дом и повысить уровень комфорта. Но класс – это совокупность факторов. Часть из них невозможно изменить.