Ремонт стен как правильно написать

Ремонт стен работа хоть и не сложная, но требующая выполнения конкретных этапов. Каждый шаг важен и пропускать ничего нельзя, иначе это отразится на качестве конечного результата. Работу можно провести собственноручно, без обращения к профессиональным строителям. Главное знать, с чего начать и как выполнить.

Что представляют собой стены?

Внутренние стены представляют собой перегородки, которые разделяют помещение на отдельные зоны – комнаты. Есть два типа – несущие и самонесущие. Первые принимают на себя нагрузку конструкции дома, поэтому и  любые перепланировки с ними, требуют отдельного разрешения в соответствующих инстанциях. Что касается перегородок, то с ними на много проще работать – переносить, убирать, частично ликвидировать, устройство проема и т.д.

Чтобы узнать, какие стены несущие, а с какими можно работать, стоит воспользоваться одним из способов:

• ознакомиться в интернете с базой несущих стен типовых серий домов – панельные и блочные дома раньше возводились по стандартной схеме;
• измерение толщины в панельном доме: перегородки – 80–100 мм, несущая – 140–240 мм;
• если дом кирпичный, то размер будет кратен размеру кирпича: 120 мм × 2 + толщина вертикального шва (в среднем 10 мм) + толщина отделочного слоя – таким образом, толщина несущей поверхности начинается от 380 мм и выше;
• пригласить специалистов, которые самостоятельно проведут замеры.

Важно! На толщину стены в доме влияет отделка – слой штукатурки, обшивка гипсокартонном и т.д. Поэтому, если в квартире раньше проводился ремонт, то перед замером определяется  толщину «обработки».

Типы стен учитываются в обязательном порядке, так как это напрямую влияет на вид вмешательства, допустимый по отношению к конкретной поверхности.

Этапы ремонта

Если работы затрагивают всю квартиру, то к перегородкам приступают только тогда, когда будет отреставрирован пол и потолок (создан каркас и осталась финальная обшивка). Это нужно конечной возможности устранить неровности стыков – от обоев, плитки, наклеить багет и т.д. Весь процесс занимает определенные этапы.

Очистка

На этом этапе происходит подготовка стен к последующей работе, поэтому с них снимают все слои до самого бетона (кирпича, блока и т.д.). Для такого процесса потребуются средства индивидуальной защиты – респиратор, очки, закрытая одежда, перчатки. Также рекомендуется обеспечить вентиляцию или проветривание, чтобы строительная пыль ликвидировалась.

В случае, когда стены в комнате готовят под обои, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

• на деревянный брусок (500×100 мм) крепят абразивную сетку, которой и зачищают – дрель с корд-щеткой создает много неровностей;
• если не до конца удалить старую штукатурку или краску, то новая обработка стен долго не продержится – слои быстро начнут отставать от поверхности;
• когда планируются обои на водной основе, то для выравнивания поверхности нельзя использовать гипсовую штукатурку.

Чтобы легко удалить старую штукатурку, стены обильно смачиваются водой, после чего комната закрывается (окна также). Через сутки такое покрытие легко удалить при помощи широкого металлического шпателя. А вот тут остатки удаляются, как раз, посредством дрели с корд-щеткой.

Очистка проводиться на глубину, пока не появиться кирпичная кладка или бетонный монолит, в зависимости от того, из чего сделаны стены в доме.

Просушка и обеззараживание

После снятия старого покрытия, поверхностям нужно высохнуть. Для этого их оставляют на пару дней в проветриваемом помещение. Но это не даст гарантии, что просохнут самые глубокие слои.

Лучше на этом этапе использовать строительный фен. Такой инструмент можно купить или взять во временную аренду в специальных компаниях. Длительность просушки зависит от толщины кладки.

Совет. Чтобы проверить наличие влаги, на поверхность наклеивают небольшой кусок пленки и оставляют на ночь. Если утром на пленке есть капельки влаги, то требуется дополнительная просушка.

Далее старая стена пропитывается грунтовкой глубокого проникновения, в состав которой входят биоцидные добавки. Швы между плитами заполняют монтажной пеной. Как только материал затвердеет, при помощи ножа удаляются излишки, которые выступают над поверхностью.

Штукатурка

Чтобы выровнять неровные стены, используют штукатурку. На поверхности размещают маяки, которые регулируются при помощи строительного уровня. Начинают расстановку с углов комнаты.

Подготовка стен происходит в два этапа:

1. Нанесение стартовой шпаклевки. Используют материал на цементной основе. На упаковке есть инструкция с правилами приготовления смеси. Рекомендуется заготавливать порциями, то есть не сразу на всю комнату, а по отдельности на каждую поверхность. Смесь наносится шпателем на участки, разделенные маячками, по направлению снизу вверх. Если в комнате углы ровные (90 градусов), то их обрабатывают углом инструмента. В обратном случае, рекомендуется использовать специальный треугольный шпатель.
2. Нанесение на стены финишной шпаклевки. Наносят только после того, как полностью высохнет первый слой. Эта смесь белого цвета, так как в основу входит гипс. Покрытие стен выполняется в 1 мм, так как больший слой начнет отпадать. Если же нужно выровнять поверхность, то смесь предстоит наносить несколькими заходами.

Обрешетка

Для создания такой конструкции понадобиться U- и C-профиль. Допустимо использование и древесины (брус – 40×80 мм), но этот материал имеет меньший срок эксплуатации. Если судить объективно, то любые виды стен, будь то несущая или перегородка, принимает на себя не такую большую нагрузку в отличие от потолочных конструкций. Поэтому обрешетку делают не столько с целью укрепления, сколько придания помещению дополнительной звуко- и шумоизоляции.

В ячейки каркаса укладывают плиты пенопласта, так как этот материал долго сохраняет свою форму, а значит и свойства. А вот изолирующий мат, под напором своего же веса, быстро оседает. В обрешетке сразу прокладывают электропроводку и коммуникации (интернет, телефон и т.д.). Но силовые кабели требуют отдельной защиты.

Внимание. Обрешетка позволяет скрыть неровные стены, за счет чего идет экономия на выравнивании. Но эта конструкция «съедает» полезную площадь, поэтому комната становиться меньше.

Обшивка и облицовка

Если обшивка стен выполняется плиточным материалом, то без создания обрешетки не обойтись. Ламинат, МДФ, пластиковая вагонка, рейки и панели из древесины, гипсокартон – все это требует основания. В случае побелки, обоев, камня или плитки, можно обойтись и без каркаса.

Когда текстура стены после подготовки получилась ровной, то можно покрыть ее побелкой или оклеить обоями. Во-первых, эти материалы достаточно дешевы, во-вторых, при правильном подборе цветовой гаммы, освещение комнат абсолютно не пострадает. Работать с такими материалами достаточно легко, так как не требуется никаких специальных навыков и инструментов.

Если предварительная подготовка стен не помогла убрать неровности более 0,3 см, то обшивку нужно выполнять из твердых материалов. Монтаж достаточно прост: каждый ламель имеет на торцах выемки, которые позволяют соединять между собой элементы. Такой подход позволяет проводить и частичный ремонт обшивки стены. Стоит просто снять верхний плинтус, изъять поврежденную плиту и заменить новой.

А вот облицовка стен плиткой, кафелем или керамгранитом требует более серьезного основания. Например, гипсовая штукатурка не выдержит такой нагрузки. Поэтому при таком финальном покрытии выбирают усиленные смеси. Также декоративная облицовка стены требует идеально ровной базовой поверхности, поэтому и к этапу выравнивания нужно подойти ответственно. Из-за значительного веса данного варианта облицовки, также не подойдет гопсокартоновое основание. Тот же самый металлический каркас начнет в скором времени деформироваться.

Обшивка стен завершается установкой дверных и оконных наличников. Последним этапом идет монтаж потолочных и напольных плинтусов.

Порядок действий

С новыми поверхностями всегда легче работать, нежели заниматься реставрацией. Когда же ремонта не избежать, то работа должна быть выполнена согласно определенного алгоритма. Каждое действие позволит не просто обновить поверхность, но и создать настоящую опору.

Оценка состояния поверхностей

Жилье вторичного рынка славиться печальным состоянием. Многие люди решают купить недорогую квартиру и самостоятельно вложиться в ремонт. В большинстве случаев это оправданное решение, даже если имеются очень неровные стены.

Оценка поверхностей включает в себя анализ перепадов (в старых домах они могут достигать 10–15 см), наличие трещин и сколов. Также важно оценить надежность основания. Если это первый этаж, то есть риск, что перегородки будут в ужасном состоянии, так как за долгое время эксплуатации, нагрузка верхних этажей негативно отразилась на конструкции стен. А это уже чревато разрушением в прямом смысле этого слова. Поэтому, для проверки рекомендуется снять все старые покрытия. Если на поверхности обнаружатся глубокие трещины, то без помощи специалистов не обойтись. Дело в том, что тут понадобиться ставить специальные скобы, которые предотвратят разрушения.

Когда же текстура стены позволяет не обращаться к профессионалам, можно приступать к очистке поверхностей.

Удаление старого покрытия

Конечно, ломать в данном случае ничего не придется, но и без определенной сноровки не обойтись. В зависимости от того, чем именно покрыта рабочая площадь, могут понадобиться те или иные инструменты.

Варианты могут быть следующие:

1. Обои. Для очистки потребуется ведро воды и шпатель. Бумагу хорошо смачивают при помощи пульверизатора, валика или обычной мочалки. Воде дают впитаться на протяжении 10–15 минут, после чего шпателем поддевают уголок рулона и начинают снимать.
2. Побелка. Если слой толстый, то смыть его не удастся. Поэтому его удаляют аналогичным образом, что и обои.
3. Старая краска или штукатурка. В советских квартирах зачастую использовали в роли покрытия для стен краску. Ее накладывали толстым слоем, поэтому и удалить ее можно будет только при помощи зубила и молотка. Аналогичные инструменты используются и для штукатурки, если она не удаляется при помощи размачивания.

Ликвидация дефектов

Как только внутренняя стена будет очищена от старого покрытия, необходимо проверить, как много на ней дефектов – перепадов, трещин, щелей и т.д. Для ликвидации потребуются следующие инструменты и расходный материал – выравнивающая смесь, шпатель, армированная лента.

Вся работа выглядит следующим образом:

• поврежденный участок полностью очищают и обезжиривают;
• если это перепад до 2–3 см, то выравнивание проводится при помощи шпаклевки (рекомендуется выполнять работу при помощи маяков);
• когда заделывается трещина, то ее сначала хорошо смачивают водой, а потом вовнутрь вкладывают армирующую ленту и наносят 0,2–0,3 см шпаклевки;
• чтобы стена дома полностью высохла, потребуется 2–3 часа, а далее этот участок зачищается при помощи шлифовальной машины или бруска.

Важно! Смесь наносится не только на дефект, но и на близлежащую поверхность.

Выравнивание стен

Чтобы выровнять стены для дома, нужно уровнем вычислить насколько велики перепады. Если они более 3-х см, то лучше использовать гипсокартон. Листы материала позволяют работать с большими площадями и создают идеально ровную поверхность. Правда, такая подготовка стен «съедает» полезную площадь, так как требует монтажа каркаса из металлопрофиля.

Кривые стены выравнивают в несколько этапов:

1. На очищенную поверхность наносят грунтовку, которая повышает уровень адгезии, благодаря чему текстура стены становится более восприимчивой для последующих обработок. Грунтовка также укрепляет основание и защищает поверхность от образования грибка и плесени.
2. Далее наносится шпаклевка в 1 см. Такую процедуру выполняют три раза, при этом каждому слою дают высохнуть по 10–12 часов.
3. После этого внутренние стены оштукатуривают. Эта финальная обработка позволяет создать идеальную поверхность, которая будет готова для покраски или поклейки обоев.

Чтобы проверить ровность поверхности, прикладывают правило (2 метра). Если облицовка стен выполнялась в соответствии со всеми правилами, то между поверхностью и инструментом не останется зазоров, или же они будут не более 2 мм.

Варианты для отделки стен

После того, как было разобрано, какие стены бывают и как их подготовить, можно подумать о финальном покрытии. Сегодняшний строительный рынок предлагает широкий ассортимент материалов, с которыми можно работать. Одни из них дешевле, другие дороже. С одними работать легче, с другими потребуются определенные навыки, а может даже и профессиональная помощь. Поэтому, если делать своими руками ремонт стен в квартире, то предварительно стоит ознакомиться с сильными и слабыми сторонами каждого варианта.

Обои

Если текстура стены позволяет, то есть она идеально гладкая, то можно обратить внимание на обои. Этот материал можно использовать абсолютно в любом помещении.  Последнее время производители предлагают модели рулонов метровой ширины, что позволяет не только сэкономить на деньгах, но и на оклейке, так как за одно и то же время обрабатывается площадь в два раза больше.

Такая облицовка стен имеет ряд преимуществ:

• широкий выбор;
• в зависимости от типа помещения можно выбрать дешевые бумажные модели или остановиться на дорогих влагоотталкивающих;
• какая бы не была стена, они отлично подходят, как для несущих поверхностей, так и для перегородок.

Если говорить о недостатках, то у каждого типа они свои. Например, бумажные обои не желательны для ванной или кухни. Но общее для всех типов является то, что тут потребуется идеально ровная поверхность. Поэтому потребуется выравнивание потребуется проводить с особой тщательностью.

Выбирая обои, стоит ориентироваться на такие характеристики: какие текстуры стен в конкретном помещении, плотность материала, стойкость к влаге. Последний момент влияет не только на подбор обоев в ванную комнату, но и на то, можно ли проводить влажную уборку такого покрытия.

Использование фрески

Такая облицовка стен является более дорогим вариантом оформления, так как такое покрытие выполняется вручную. Сама технология подразумевает использование красителей на влажной штукатурке. Сразу стоит сказать, что эту работу может выполнить только профессионал, поэтому и стоить она будет не дешево. Зато этот дизайн вписывается в абсолютно любой интерьер, включая и богемное оформление комнат.

В данном случае также потребуется идеальная текстура стены, иначе будут видны се дефекты поверхности. Фреска имеет свою классификацию:

• классическая – из-за сложной технологии, выполняется только профессионалами, так как требует использования специального обработанного холста;
• самоклеящиеся – на клейкую основу нанесен рисунок (орнамент) из мелкого речного песка (используется только, если подготовка стен проводилась по всем правилам, так как из-за тонкой основы будут видны все дефекты);
• флизелиновые – подходят для оформления больших площадей, но по технологии производства схожи с классическими фресками;
• с гибкой штукатуркой – используются натуральные красители, поэтому картинка получается яркой, но требует большего времени для высыхания;
• на жесткой основе – эта облицовка стен позволяет создавать фактурное оформление, поэтому в ее основе может быть древесина, пластик или керамика.

Не обязательно фреской оформлять всю площадь. Она отлично сочетается с камнем, например, сделать рисунок природы или улочки в Париже, которая будет окружена гранитом. Предела фантазии нет, главное вложиться финансово.

Декоративная штукатурка

Достаточно экономный вариант для ремонта стен своими руками. В состав смеси входят разнообразные добавки: мраморная крошка, нейлоновые волокна, целлюлоза, синтетические добавки. Благодаря такому покрытию, вне зависимости от того, какая была стена, эффект может получиться очень даже неожиданным.

Огромный плюс такого подхода в том, что рельефное покрытие помогает скрыть мелкие дефекты. Конечно, трещины не спрятать, да и сама штукатурка может их только углубить, но вот, спрятать перепады в уровне (до 1–2 см), она поможет легко. Внутренние стены можно оформить в виде имитации подпорченной древесины, камня, мрамора, капель дождя, фактуры скалы или даже с шелковым эффектом.

Покраска стен

Среди популярных материалов для стен дома всегда остается краска. Этот способ использовался еще в советских квартирах, так как затраты на него минимальны. Но благодаря развитию современных технологий, есть уже краски, которые светятся в темноте.

Сегодня самый популярный дизайн помещения – окрашивание только одной поверхности, в то время, как другие оформляются иными материалами. В таком варианте ремонта можно использовать трафареты. Также красиво получиться, если кроме краски использовать пульверизатор. С краской можно работать даже новичку, ведь это позволит создать эксклюзивный дизайн комнаты.

Гипсокартон

Обшить стены гипсокартоном – идеальный вариант для кривых поверхностей. Во-первых, в такой работе нет «мокрых» процессов, во-вторых, не занимает много времени. Гипсокартон позволяет провести не только частичную реконструкцию поверхности, но и создать ниши или карманы для коммуникаций.

Облицовка стен этим материалом помогает решить еще ряд вопросов:

• служит дополнительной шумо- и звукоизоляцией между комнатами;
• помогает создать сложные конструкции – арки, ниши, колонны;
• создает дополнительное укрепление для перегородок и потолочных конструкций;
• станет дополнительным слоем утепления, поэтому иногда таким материалом делают обшивку внешних стен дома.

Но главной сложностью станет сделать металлический или деревянный каркас. Тут потребуется правильно провести разметку положения элементов. Зато в данном случае получится идеальная поверхность, на которой любая облицовка стен будет смотреться шикарно.

Важно! Гипсокартоновое покрытие не терпит тяжелых материалов, поэтому от камня и плитки лучше отказаться. Во-первых,  плохая фиксация, во-вторых, долго не продержится.

Как видно из выше приведенного, есть разные материалы для стен, причем ограничений нет, как в художественном стиле, так и в финансовом плане. Но какая бы не была выбрана финальная обивка стен, важным моментом является подготовка поверхностей. Если пренебречь снятием старого слоя, обезжириванием и выравниванием, то надеяться на идеальный результат не стоит. Поэтому не стоит выполнять работу на авось. Лучше один раз сделать качественно, но на года, чем потом каждые 2–3 года делать реконструкцию.

Любой ремонт начинается с осмысления того, что пришло время что-то поменять. Освежить обстановку. Постелить новое покрытие на пол, перекрасить потолок или отремонтировать стены. В случае возникновения необходимости проведения ремонта стен, на первое место выходят несколько задач. Какой выбрать отделочный материал? Какое количество этого материала нужно закупить? Какие инструменты понадобятся для работы? И не менее важная задача, как правильно провести подготовку стеновых поверхностей?

Определение того, какие материалы для ремонта стен необходимы, строится на функциональной принадлежности помещения. Для ванных комнат больше подходит кафель. У остальных помещений более широкий выбор.

Если допустить, что работы буду проводиться в гостиной, главной комнате в доме, финишные покрытия, создающие в результате основной интерьер, предусматривают следующие категории материалов: обои, декоративную штукатурку, фрески, краску. Любое из данных покрытий обязывает провести предварительную подготовку стен.

Уровень качества, который будет присутствовать на данном этапе работ, позволит в дальнейшем аналогично провести заключительную отделку. Сложность работ будет заключаться в типе применяемого материала и в технологии рабочего процесса. Для этого стоит определить, какой ремонт больше подходит стеновым поверхностям.

Разновидности ремонта стен

Самостоятельное проведение ремонтных работ не предполагает полный охват квартиры. Всё происходит постепенно, начиная с того помещения, которое хочется изменить в первую очередь. Гостиная комната требует особого подхода.

Объёмные площади всегда первыми бросаются в глаза и стены, безусловно, подпадают под данное понятие. Они играют одну из доминирующих ролей в создании интерьера и должны выглядеть безупречно.

Способы ремонта стен многообразны и могут представлять следующие виды работ:

• обшивку стен гипсокартоном;
• штукатурку поверхностей;
• проведение косметического ремонта (расчистка, грунтовка и шпатлёвка).

Гипсокартон лучше применять в больших просторных помещениях. Если состояние стен настолько плачевно, что без серьёзного вмешательства не обойтись, обшивка листами ГКЛ будет намного менее трудоёмкой, чем выправка растворной смесью по маякам.

Выбор оптимального варианта

Лёгкое косметическое вмешательство выгодно, когда поверхности ещё в достаточно хорошем состоянии и их следует лишь немного выправить тонким слоем шпатлёвки. Главное сделать поверхность ровной и гладкой. Это важно, если предполагается окраска или оклейка обоями.

Этапы ремонта стеновых поверхностей

При раскладе по пунктам общего комплекса ремонтных работ, в итоге получается следующий перечень, содержащий как начальные, так и основные этапы ремонта стен:

Вынос всех вещей и мебели из комнаты. Покрытие плёнкой громоздких предметов мебели, которые тяжело перенести в другое помещение, а также застилка плёнкой пола и плинтусов с фиксированием крепления скотчем.

Демонтаж старого покрытия со стен. Определение более подходящего вида ремонта основания. Исходя из последующих работ, он может быть: высококачественным, повышенного качества и косметическим, о котором заявлялось выше. На этом этапе лучше всего чётко определится с чего начать ремонт стены своими руками.

Выбор одного из двух первых видов подготовки, включает полное удаление отделочных слоёв со стен, ликвидацию всех неровностей (штукатурка впадин, сбивка наплывов).

Допуская обшивку листами сухой штукатурки (ГКЛ), вдоль стен устанавливается металлический каркас с жёстким креплением стоек и направляющих по полу и потолку и поперечных укрепляющих частей профиля. Обшивка по каркасу проводится в два слоя. В качестве крепежей выступают саморезы.

Закреплённые листы ГКЛ обрабатывают в районе прохождения стыков. Проводят грунтовку, накладку серпянки и выравнивание шпатлёвкой.

Полученную в результате поверхность ещё раз грунтуют и прошпаклёвывают для получения окончательного финишного подготовительного слоя.

Как пересилить беспокойство по поводу предстоящих трудностей

Нередко случается так, что людей вначале пугает перспектива поработать своими силами. Большие объёмы работ могут мгновенно перерасти в размышления о допущении ошибок и дальнейших переделках, о затраченном времени, о мусоре и уборке.

Чаще всего, вся эта небольшая паника быстро проходит, когда помимо финансовой выгоды, люди могут видеть, каким образом проводятся необходимые работы. Это может быть учебное видео или иллюстрированные виды, в том числе фото ремонта стен. Бояться не стоит. Ведь, как говориться, любой профессионал когда-то был учеником.

Фото ремонта стен

Также рекомендуем посетить:

• Трещина в стене
• Шлифовка стен
• Современные стены
• Облицовка фасада
• Наружная отделка фасадов
• Панели для фасада
• Отделка фасада кирпичом
• Кирпичный фасад
• Облицовочный кирпич
• Отделка фасада плиткой
• Перегородки из кирпича
• Дом из камня
• 3Д стены
• Выравнивание стен своими руками
• Деревянная стена
• Панели для стен
• Пробковые стены
• Отделка фасада штукатуркой
• Грунтовка стен
• Декоративный кирпич
• Шумоизоляция стен
• Утепление фасадов
• Штукатурка фасада
• Кладка кирпича
• Кладка стен
• Плесень на стенах
• Монтаж стен
• Блоки для стен
• Шпаклевка стен
• Стена из шлакоблока
• Стены из пеноблоков
• Стена из кирпича
• Дом из кирпича
• Проем в стене
• Деревянные фасады
• Отделка фасада камнем
• Отделка фасада дома
• Краска для стен
• Покраска стен

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/475/600_450_2/4756e0b357660642ed7c49dec4489faa.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего следует начинать ремонт стен
• Как можно удалить старые обои
• Как смыть со стен старую побелку
• С чего начать ремонт стен при оштукатуривании поверхностей
• С чего начать ремонт стен при шпатлевании
• С чего начать ремонт стен при использовании гипсокартона
• Как начать ремонт стен без удаления старой штукатурки
• С чего начать ремонт наружных стен

В новостройке к отделочным работам приступают сразу же, когда завершена прокладка электропроводки и инженерных коммуникаций. Другая ситуация, если квартира уже не новая. В этом случае необходимо сначала удалить старые обои, а возможно, и штукатурку. В этой статье мы расскажем, с чего начать ремонт стен в различных случаях.

С чего начинать ремонт в квартире

В ситуации, когда ремонт в квартире неизбежен, каждый, кто не является профессионалом в данной области, испытывает некоторую растерянность. И первый вопрос: с чего приступать к ремонту? Начало ремонтных работ считается одним из наиболее сложных и ответственных этапов. При правильной организации процесса дальнейшие операции будут идти по намеченному графику.

Прежде чем начать ремонт в квартире в Москве, необходимо освободить помещения от мебели и других тяжелых предметов. Поскольку выполнение работ происходит поочередно в каждой отдельной комнате, то можно переносить мебель в соседние помещения. Если такой возможности нет, придется начать с того, чтобы составить все габаритные предметы в центр помещения. Их необходимо накрыть плотной пленкой.

Теперь нужно защитить напольное покрытие и плинтусы в комнате, где будет выполняться ремонт стен. Вам понадобится картон, пленка, широкий скотч и малярная лента. Начать следует с укладки картона по всей поверхности пола. Затем его укрывают пленкой, которую фиксируют скотчем. Малярная лента используется для защиты плинтуса по всему периметру стен.

С помощью этой же ленты нужно закрыть все электророзетки и выключатели. Чтобы начать ремонт, потребуется отключить подачу электроэнергии в помещение, где планируется выполнение работ.

Ремонт многокомнатного жилья лучше начать с самого удаленного помещения, а закончить кухней и санузлами.

Чтобы не прерывать выполнение работ, нужно подготовить всё необходимое для ремонта. В список материалов надо включить: валик и ленту для малярных работ, наждачную бумагу, скотч, пленку из полиэтилена (для защиты вещей и напольного покрытия), строительные инструменты, с помощью которых можно самостоятельно сделать ремонт.

Начать ремонт стен в квартире, которая уже эксплуатировалась некоторое время, нужно с удаления старой краски, обоев и различных неровностей на их поверхности. Сделать это можно шпателем. После чего с помощью губки и теплой воды следует смыть остатки старых обоев и побелки. Финишная обработка производится наждачной бумагой. Нужно тщательно выровнять плоскости стен и потолка, а также удалить краску с деревянных элементов интерьера.

После выравнивания стен и потолочных поверхностей их обрабатывают грунтовкой, усиливающей адгезию с отделочными материалами.

На этом подготовительные работы заканчиваются и можно начать работу по отделке стен в квартире.

Как удалить старые обои, чтобы начать ремонт стен

В некоторых старых квартирах удалить обои со стен не составляет особого труда. Для этого достаточно потянуть за край полотна, и оно без особого сопротивления отстает от стены. Если в вашей квартире имеет место такая ситуация, то после удаления легко отрывающихся листов вам останется только очистить стены в тех местах, где обои держатся особенно крепко.

Там, где обои отрываются с трудом, можно начать использовать влажный метод демонтажа. Технологически этот прием предполагает смачивание старого покрытия теплой водой. После непродолжительного откисания обои следует снять шпателем. Чтобы упростить выполнение этой операции, специалисты рекомендуют добавить в теплую воду немного жидкости для мытья посуды. Такой раствор замедлит процесс высыхания старых обоев.

Смочить обои на стенах можно с помощью малярного валика. Начать процедуру следует с размачивания валика в емкости с приготовленным раствором. Когда он хорошо пропитается, слегка отожмите его и проведите им по поверхности стены. Мокрые обои оставьте минут на 20. Если вы забыли подготовить малярный валик, для смачивания стен можно использовать губку или пульверизатор. Не стоит обрабатывать раствором сразу все стены. Пока вы будете удалять обои в одном углу, в другом они уже могут высохнуть, и все придется делать сначала.

Хорошо размокшие обои легко удаляются со стены шпателем. Начать этот процесс лучше сверху стены и двигаться вниз. Поддеть обои легче всего в местах соединения полотен. Если они отстают с трудом, нужно еще раз провести процедуру их отмачивания. Чтобы раствор хорошо пропитал обои, сделайте на их поверхности разрезы или проколы (для перфорирования удобно пользоваться валиком, на поверхности которого закреплены шипы из металла). Надрезы можно сделать шпателем или строительным ножом.

При выполнении надрезов, так же как и при удалении обоев со стен шпателем, нужно соблюдать аккуратность. В противном случае можно нарушить штукатурку, а это повлечет за собой работы по шпаклевке стен.

При Советском Союзе для облицовки стен использовались только обои из бумаги. Современный рынок отделочных материалов предлагает потребителям виниловые, флизелиновые и другие виды, включая жидкие обои. Демонтаж каждого типа материалов осуществляется по особой технологии.

• Флизелиновые обои.

Флизелиновые обои имеют двухслойную конструкцию – подложка из бумаги и флизелиновый внешний слой. Именно он снимается без особенных сложностей. Вначале отделяется от стены край флизелинового покрытия, за который нужно без чрезмерных усилий потянуть. Начать демонтаж нужно снизу стены (от плинтуса) либо от потолочной поверхности. После снятия декоративного слоя на стене остается бумажная подложка.

Если обои были качественно приклеены и на поверхности бумажной подложки нет повреждений, то она может использоваться в качестве основания для нового обойного покрытия. Преимущество флизелиновых отделочных материалов для ремонта заключается в том, что они способствуют укреплению стен и предотвращают образование трещин на их поверхности.

Если при снятии декоративного слоя было повреждено бумажное основание, то придется начать с полного удаления подложки, так как для новых обоев необходимо обеспечить ровную поверхность стены.

• Виниловые обои.

Особенность обоев для стен из винила заключается в том, что они не пропускают влагу. Поэтому их демонтаж нужно начать с перфорирования поверхности. Это позволит проникнуть воде под декоративный виниловый слой. Нужно сделать как можно больше надрезов, чтобы упростить снятие старых обоев со стены. Процесс значительно ускорится, если применить специальный инструмент – обойный «тигр» (оборудование для перфорации). Такое устройство поможет сделать много надрезов без ущерба для штукатурки.

При плохом размокании покрытия можно приготовить раствор с добавлением небольшого количества обойного клея, чтобы вода не так быстро стекала со стены. Через час, максимум два, после обработки такой смесью виниловые обои будут легко отставать от поверхности стены.

• Моющиеся обои.

Многослойный состав характерен и для моющихся обоев. Начать их демонтаж следует с верхнего слоя. Если он будет отходить легко, то основу можно снять описанным выше методом при помощи теплой воды и шпателя. Если же верхний слой отстает плохо, нужно на его поверхности сделать перфорацию с помощью обойного «тигра». После этого обои нужно смочить и приступить к демонтажу через 30 минут.

Обратите внимание, что если воды для смачивания будет недостаточно, то она быстро высохнет, не успев размочить обои. Если же воды будет слишком много, то она, стекая на пол, испортит штукатурку.

• Как правильно снять обои с гипсокартона.

После появления такого материала, как гипсокартон на рынке стройматериалов, некоторые специалисты осуществляли поклейку обоев непосредственно на его поверхность. Такое решение объяснялось экономией денег и времени на ремонт стен. Недостаток этого способа заключается в том, что бумажное покрытие гипсокартона намертво сцепляется с основой обоев, которая также состоит из бумаги. В итоге при следующем ремонте снятие такой отделки вызовет огромные сложности.

Есть несколько практических рекомендаций, как решить такую задачу. Если на гипсокартон наклеены флизелиновые обои, то начать нужно со снятия декоративного слоя и постараться сохранить бумажную основу. На оставшуюся подложку можно будет клеить новые обои. Чтобы снять обои с гипсокартона, нужно использовать специальную жидкость, состав которой взаимодействует с клеем, но не влияет на прочность конструкций под отделкой. Если и такая жидкость не приносит нужного результата, вам поможет отпариватель. Заменить такое устройство можно бытовым утюгом. Начать процесс снятия старого покрытия с гипсокартона нужно со смачивания обоев. Через некоторое время их следует прогладить разогретым утюгом через ткань.

Как смыть побелку со стен

Если в процессе ремонта потолков в квартире будут использоваться современные технологии по обустройству подвесных или натяжных конструкций, то побелку можно не удалять. Но существуют и другие варианты отделки, которые требуют подготовки поверхности потолка и стен, тогда придется смывать слой извести.

Удалять побелку придется в таких ситуациях:

• если планируется покраска поверхностей или их оклейка обоями (дело в том, что известь, содержащаяся в побелке, уменьшает адгезию отделочных материалов);
• если нужно начать работы по нанесению новой побелки, состав которой отличается от предыдущей (адгезия со старым покрытием может оказаться ненадежной);
• если необходимо выполнить работы по обустройству утепления или шумоизоляции;
• перед тем как начать заделку стыков (шпатлевками или штукатурными смесями) или щелей;
• если под побелкой появились пятна ржавчины, копоти, грибок или плесень.

От грибка и плесени стоит избавиться, даже если план ремонта предполагает монтаж навесных либо подвесных потолочных систем. Дело в том, что такие образования могут быстро перебраться на стены и другие поверхности. После того как старая побелка будет удалена, участок, пораженный плесенью или грибком, необходимо обработать специальными составами.

В других ситуациях нужно только удалить побелку, которая уже отслоилась. Сделать это можно, используя шлифовальную машинку. После выполнения работы оставшуюся пыль счищают щеткой.

Удаление побелки обычно осуществляется двумя способами: мокрым и сухим. При этом каждый из этих способов содержит еще несколько приемов выполнения работ.

Сухой метод удаления побелки предполагает использование острого шпателя. Недостаток данной технологии заключается в том, что дело это очень пыльное и сопровождается большим количеством грязи. После удаления побелки шпателем дальнейшие работы можно начать только после генеральной уборки.

Более практичный способ удаления побелки предполагает ее влажную смывку. В этом случае пыли не будет, а количество грязи в помещении окажется значительно меньшим. Далее мы рассмотрим несколько методов осуществления работ мокрым способом.

Начать смывку побелочного слоя нужно с подготовительных мероприятий. Из помещения следует вынести мебель и габаритные предметы (если это невозможно – накрываем все пленкой).

Быстро удалить побелку без лишней грязи можно, используя моющий пылесос. В бак пылесоса необходимо залить специальный раствор, с помощью которого выполняется обычная мойка (процедуру нужно повторять до полной очистки стен).

Нужно отметить, что после смывания побелки пылесос уже не получится использовать по прямому назначению, поэтому для такой операции выделяют старенький аппарат, который уже отслужил свой срок. Применение пылесоса оправданно в том случае, если на стенах квартиры присутствует несколько слоев побелки (иначе в такой механизации просто нет смысла, быстрее и проще всё сделать вручную).

Снять старую побелку со стен во время ремонта квартиры можно также с помощью малярного валика или губки, которые пропитаны водой. Нужно тщательно смочить ее слой и подождать до 10 минут, пока он размокнет. Нужно учесть, что если после смачивания побелки пройдет около часа, то она успеет полностью высохнуть, и все придется делать заново. Учитывая это обстоятельство, мастера рекомендуют проводить работы по снятию побелки постепенно, обрабатывая небольшие участки.

В ассортименте компаний и магазинов, торгующих стройматериалами, имеются специальные смывочные средства. Такие составы можно приготовить и самостоятельно из традиционных средств, которые есть в каждом доме.

Смывочные растворы, даже если они сделаны в домашних условиях, позволяют быстро и качественно удалять побелку мокрым способом. Вот некоторые рецепты таких составов:

1. Мыльно-щелочной состав. Возьмите ведро, в которое надо налить 5 л теплой воды. В этой воде следует растворить столовую ложку натертого хозяйственного мыла и 3 столовые ложки кальцинированной соды. Этим средством нужно смочить побелку на стенах, а когда она разбухнет, снять ее острым шпателем.
2. Уксусный раствор готовится в 10 литрах воды с добавлением 2 столовых ложек уксуса и 5 колпачков пены для принятия ванн.
3. Раствор на основе клейстера. Для его приготовления нужно взять 6 столовых ложек крахмала или муки и залить их холодной водой (250 мл). Эту массу нужно хорошо перемешать и разбавить 1 литром закипевшей воды. Когда полученная смесь остынет, ее наносят на поверхность стены с побелкой. Особенность работы с этим средством заключается в том, что нужно дождаться его высыхания. После этого побелка легко снимается шпателем вместе с клейстером.

Для тех, кто не желает заниматься приготовлением домашних средств, есть вариант покупки готового вещества, найти которое несложно в магазинах материалов для строительства.

Большая часть фабричных составов производится на клеевой основе. Такие средства наносят на стену кистью и оставляют до полного высыхания. Принцип выполнения работ такой же, как при использовании клейстера.

Применение смывочных составов имеет преимущества в виде их простого приготовления и высокой эффективности. Основной недостаток таких средств состоит в том, что покупные смывки имеют высокую стоимость и могут включать токсичные компоненты.

После удаления побелки, перед тем как начать дальнейшие работы по ремонту стен в квартире, необходимо хорошо промыть рабочие поверхности теплой водой (для этого подойдет хорошая губка). После высыхания стен проверьте качество очистки их поверхности. Если по обработанному участку провести рукой, то на ладони не должно остаться никаких следов.

Методы и средства для удаления побелки со стен, описанные в данном разделе, продемонстрировали свою эффективность. Собственноручно приготовленные смывки позволят сэкономить денежные средства, а покупные составы стоит применять, когда надо быстро провести работы по снятию побелки на больших площадях, поскольку все эти средства высококонцентрированные и достаточно одной упаковки.

С чего начать отделку стен штукатуркой

Как отмечают специалисты, наиболее популярными технологиями отделки стен при проведении ремонта в квартире остаются варианты, включающие мокрые методы. В эту категорию входят шпатлевка и штукатурка стен. Такие способы отделки могут использоваться, если не предусмотрено утепление стен в квартире изнутри. При выполнении ремонта стен в новой квартире начать процесс нужно со штукатурных работ.

Минус мокрых технологий отделки стен в квартире заключается в больших временных затратах за счет того, что все нанесенные слои материала надо хорошо просушивать. При этом денег понадобится несколько меньше, чем на отделку с использованием гипсокартонных конструкций (только если работы выполняются своими руками).

Начать мокрую отделку нужно с установки направляющих. Для этого нужно купить металлические маяки. В качестве маяков могут подойти и профили, оставшиеся после гипсокартонных работ. Их крепят таким образом:

1. Начать нужно с установки первого маяка на стене недалеко от угла. Он должен быть ориентирован строго вертикально (для проверки используется уровень). Фиксация маяка производится гипсовым составом.
2. Второй маяк крепится на стене в противоположном углу.
3. Между выставленными маяками нужно натянуть три отрезка прочной нити (сверху, снизу и посередине).
4. Последующие маяки нужно устанавливать с интервалом от 100 до 150 см. При этом нужно следить, чтобы маяк касался всех натянутых нитей.

После установки маяков нужно дождаться высыхания гипсового состава (от 12 часов до суток).

После того как подготовительный этап завершен, можно начать штукатурные работы в квартире. Для их выполнения нужно подготовить:

• емкость для смеси,
• мастерок,
• ковшик или шпатель для набрасывания штукатурки на стены,
• терка,
• правило (любая ровная планка длиной примерно 150 см).

Если штукатурка стен осуществляется цементным составом, то для его набрасывания на влажную поверхность понадобится ковшик. Если работы выполняются готовыми пластичными штукатурками для стен, можно работать шпателем.

При использовании цементных штукатурок начинать набрасывать смесь лучше снизу вверх, особенно, если эта операция выполняется вами в первый раз.

При работе со смесью на основе цемента на поверхности стены могут оставаться небольшие неровности и шероховатости. Это нормальный процесс. После того как первый слой штукатурки немного затвердеет, нужно будет нанести еще один тонкий слой, который идеально выровняется после разглаживания теркой.

Покрытие шпатлевкой – следующий этап ремонта стен

Начать шпатлевку стен в квартире можно после завершения штукатурных работ. Стены к этому моменту должны полностью высохнуть. Слой шпатлевки позволяет качественно убрать мельчайшие неровности. Чем выше качество выравнивания штукатурки, тем тоньше можно накладывать слой шпатлевки. В этом случае основная цель работ на данном этапе будет сведена к тому, чтобы закамуфлировать грубую структуру штукатурки. После окончательной шлифовки можно начать завершающую стадию ремонта стен – отделку.

Что нужно подготовить, чтобы начать шпатлевку стен в квартире:

• чистую емкость для приготовления шпатлевки (грязное ведро испортит материал);
• миксер или особую насадку для электродрели;
• набор шпателей (большой и маленький);
• шлифовальные сеточки;
• держатель для шлифовальных сеточек.

Если всё есть в наличии, можно начать работы по шпатлевке, которые производятся в следующей последовательности:

1. На поверхность оштукатуренной стены наносим грунтовку и даем ей высохнуть.
2. Чтобы приготовить шпатлевку, в широкую емкость нужно набрать требуемое количество воды. В эту воду постепенно высыпаем шпатлевочную смесь, осуществляя постоянное перемешивание миксером. Консистенция готового состава должна напоминать сметану с высокой жирностью.
3. С помощью маленького шпателя нужно набирать шпатлевку и накладывать ее на нижний край большого шпателя.
4. Перемещая большой шпатель под небольшим углом к стеновой поверхности, нужно распределить шпатлевку. Для нанесения первого слоя лучше пользоваться вертикальными движениями (соответственно, второй слой наносим горизонтально).
5. После завершения обработки стены одним слоем нужно дать ей полностью высохнуть и только затем наносить второй слой.

Несоблюдение технологических требований нанесения шпатлевки может привести к образованию трещин на стенах.

Завершающий слой шпаклевки следует сделать максимально тонким. Добиться этого можно, если держать шпатель практически перпендикулярно к поверхности стены.

Теперь стена должна хорошо высохнуть.

В результате проведенной работы поверхность должна быть совершенно ровной и гладкой. На ней еще могут остаться неглубокие следы шпателя, которые устраняются шлифовкой. Финишная затирка стен осуществляется мелкозернистыми сеточками № 150 или № 180.

После шлифовки можно начать декоративную отделку стеновых поверхностей путем окрашивания или оклейки обоями.

С чего начать ремонт стен с помощью гипсокартона

Выравнивать стены с помощью гипсокартонных листов становится все более популярным решением для ремонта в квартирах. Его привлекательность состоит в отсутствии мокрых операций. Мастеру не нужно тратить время на ожидание, пока подсохнет очередной слой материалов. При этом в помещениях образуется гораздо меньше грязи. Кроме того, существуют ситуации с ремонтом стен, когда без гипсокартонных работ не обойтись:

• при необходимости утепления стен изнутри;
• если стена слишком неровная;
• для того чтобы закрыть трубы и прочие инженерные коммуникации;
• если дизайн-проект ремонта квартиры включает обустройство сложных конструкций: арки, колонны и т. д.;
• при ограниченных сроках на выполнение ремонта стен в квартире.

Начинать ремонт с применением гипсокартонных конструкций следует с определения точек крепления тяжелых предметов навесной мебели и элементов декора. В таких местах необходимо предусмотреть дополнительное усиление гипсокартона. После этого приступают к монтажу каркаса для крепления гипсокартонных листов. Его обустраивают из специальных профилей. Выполнить такую операцию вполне можно и своими силами.

Для направляющих обычно применяют профиль шириной 2,7 см. Для остальных элементов гипсокартонной конструкции можно использовать профиль шириной 6 см.

При желании повторить ремонт, увиденный в интерьерном журнале, нужно понимать, что обустройство фигурных элементов из гипсокартона требует высокого мастерства и специальных навыков.

Для подготовки мест крепления тяжелой навесной мебели и массивных элементов декора нужно сделать и укрепить между профилями горизонтальные перемычки. Для них подойдет профиль шириной 6 см, длина которого составляет 60 см. С помощью саморезов его нужно установить на требуемой высоте. Для укрепления профиля в него вставляют брус из дерева. Чтобы сделать конструкцию еще более надежной, можно, помимо горизонтальной перемычки, так же усилить и вертикальные профили, к которым она прикреплена.

Такие же перемычки следует обустроить на горизонтальных стыках гипсокартонных листов.

Если дизайн-проект ремонта предусматривает отделку стен из гипсокартона кафельной плиткой или другими тяжелыми материалами, то профили следует устанавливать с интервалом в 40 см. Это сделает конструкцию более прочной. При этом стыки листов будут точно попадать на профиль.

Обратите внимание, что интервал между профилями измеряется не по их краям, а по центральным осям.

С чего начать ремонт стен без удаления старой штукатурки

Представленные выше варианты ремонта стен достаточно трудоемки и требуют определенных временных затрат. Что делать, если времени особо нет, но нужно привести квартиру в порядок? В такой ситуации можно сделать реставрацию старой штукатурки, затем поклеить на нее новые обои. Конечно, очень бугристые стены таким способом нельзя сделать идеально ровными, но аккуратный вид интерьеру комнаты придать можно.

С чего начать ремонт стен в квартире в такой ситуации? Прежде всего следует демонтировать старую отделку.

После этого нужно расшить наиболее крупные трещины.

Этот процесс заключается в том, что места трещин углубляются в виде воронки. Затем стену обрабатывают грунтовкой. После высыхания грунтовочного состава поверхность стены нужно увлажнить и проклеить сеткой из нейлона. На этом этапе расшитые трещины заделывают штукатурным составом.

Чтобы штукатурка была более прочной, в нее добавляют плиточный клей.

После полного высыхания штукатурки можно начать шпатлевку стен. Первый слой наносится стартовым составом, а все последующие выполняют с помощью финишной шпатлевки. Всего должно быть три слоя. Для ровной стены может быть достаточно и 2 слоев.

Теперь стену надо загрунтовать и переходить к поклейке обоев.

С чего начать ремонт стен во время наружных работ

Покраска фасада

Наиболее простой и недорогой вариант ремонта фасада предполагает использование штукатурных составов. Технология их нанесения не отличается от той, которая используется для внутренних работ. После штукатурения стены можно зашпатлевать и покрасить. Для такого ремонта используется специальная шпатлевка и краска для фасадных работ.

Минус описанного выше ремонта заключается в недолговечности покрытия. Такой фасад придется перекрасить через несколько лет.

Отделка сайдингом

К наиболее популярным современным способам ремонта фасадов относят его отделку сайдингом. Причина популярности такой технологии:

1. простота выполнения работ – монтаж фасадного сайдинга можно выполнить самостоятельно;
2. широкий выбор оттенков и фактур материала;
3. длительный срок службы;
4. простой уход; такой фасад можно помыть струей воды, и он снова получит привлекательный внешний вид;
5. возможность утеплить фасад путем укладки теплоизоляционного материала под сайдинг.

Для монтажа фасадного сайдинга не нужен специнструмент и особые навыки.

Сделать ремонт фасада можно также и с использованием фасадных панелей. Их монтаж также несложно выполнить самостоятельно.

Интересное решение для обустройства фасада – комбинирование сайдинга и фасадных панелей. В этом случае для обшивки цоколя применяют панели, имитирующие натуральный камень. Стены дома можно отделать сайдингом, подобрав его цвет в тон цоколю.

Другие традиционные способы отделки наружных стен с помощью таких материалов, как кирпич, натуральный камень и т. д., могут быть выполнены только с привлечением профессиональных строителей.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

В этой статье мы рассмотрим очень «животрепещущие» для большинства жильцов многоквартирных домов вопросы. Ведь ежегодно к сотрудникам ЖКХ обращаются сотни тысяч граждан нашей страны с просьбами заделать межпанельные швы, отремонтировать фасад или устранить засор в водосточной трубе.

И практически половина таких обращений игнорируется «коммунальщиками». Дадим несколько советов по эффективному воздействию на управляющие компании.

к содержанию ↑

Заделка межпанельных швов

Стыки межпанельных швов должны быть качественно герметизированы и обязательно поддерживать заданный влажно-температурный режим внутри здания. Об этом нам говорят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Конкретных сроков эксплуатации у швов нет, и заделываются они исходя из данных обследования состояния, которое ЖЭУ должно осуществлять регулярно.

О том, должна ли управляющая компания заниматься ремонтом межпанельных швов, расскажут эксперты в следующем видеосюжете:

Органы для обращения

В случае, если межпанельные швы у вас в жилище протекают или пропускают уличный воздух, следует обратиться в домоуправляющую компанию. Желательно в письменном виде, с отметкой о принятии заявления.

Сотрудники ЖЭУ могут отреагировать на обращение, придя в вашу квартиру или подъезд с измерительными приборами и снять показания межпанельных стыков. Температура может оказаться в пределах допустимой. В этом случае требуйте визуального осмотра швов снаружи, ведь их покрытие скорее всего разрушено. Ведь влага как-то попадает внутрь.

Если «коммунальщики» отказываются выполнять весь комплекс мероприятий по обнаружению и устранению неисправности в заделке межпанельных соединений вам необходимо обратиться в Госжилинспекцию. А чтобы управляющей компании «жизнь медом не казалась», напишите жалобу еще и в Роспотребнадзор.

Ведь вы ежемесячно отдаете свои «кровные» деньги в счет оплаты коммунальных услуг.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так:

• пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу. Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;
• ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;
• далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;
• в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
• подпись, дата.

Образец заявления на заделку (герметизацию) межпанельных швов

Процедура решения проблемы

Подробная инструкция ваших действий:

1. обращение в ЖЭУ;
2. при отказе — пишем жалобу в надзорные органы;
3. составление заявление;
4. отправка его заказным письмом с уведомлением или лично в руки инспектору с отметкой в журнале входящих;
5. ожидаем ответа в течение тридцати календарных дней;
6. в течение сорока пяти дней сотрудники управляющей компании обязаны устранить все недочеты.

к содержанию ↑

Ремонт фасада

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

О том, как жильцы дома подали заявление в прокуратуру на ЖКХ, которое не выполняет взятые на себя обязательства по ремонту фасада, поведает следующее видео:

Куда обращаться с жалобой

При отказе домоуправляющей компании проводить работы по восстановлению фасадной части здания вам обязательно стоит обратиться в Госжилинспекцию. Ведь фасад — это лицо дома.

Он постоянно подвергается воздействию внешних окружающих факторов и наиболее подвержен разрушению и загрязнению. А проживание в доме с аварийной внешней частью негативно скажется на здоровье всех жильцов.

Жалуйтесь и в Роспотребнадзор, он защитит ваши права потребителей. Ведь вы оплачиваете работу коммунальщиков, а они ее не делают. К примеру, парикмахеру, который не сделал вам прическу, платить не нужно. А почему тогда необходимо ежемесячно отчислять свои «кровные» в управляющую компанию?

Заявление пишется примерно по такой же схеме, как и в предыдущем рассмотренном нами, случае. Не забудьте в тексте жалобы сослаться на нормативные документы, которые определяют нормы содержания жилья.

Образец заявления на ремонт фасада дома

Необходимые шаги

• на собрании жильцов постановить большинством голосов, что необходим ремонт фасада;
• передать постановление в управляющую компанию;
• при отказе — жалоба в надзорные организации;
• пишем заявление;
• передаем в жилинспекцию и Роспотребнадзор;
• на протяжении тридцати дней ждем принятия решения;
• у домоуправляющей компании есть 45 дней на проведение капитального ремонта.

И помните, чем больше жалоб в Госжилинспекцию, тем быстрее начинают работать коммунальные службы. Поэтому не пишите коллективное заявление всем домом. Пусть каждый из жильцов напишет его отдельно.

к содержанию ↑

Неисправности водосточной трубы

Из-за неисправности водосточной трубы могут намокать стены жилища, а также появляться грибок и плесень. К тому же это ведет к разрушению фасада и соединительных, межпанельных швов о которым мы уже писали.

Где примут заявление

Первое, что должно приходить в голову при недобросовестных действиях сотрудников ЖКХ, это Государственная жилищная инспекция. Ведь данная организация создана специально для надзора за работой домоуправляющих компаний. Инспектора этой конторы проведут выездную проверку, вынесут постановление на устранение и накажут виновных.

Не лишней будет жалоба в Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию. Чем больше различных контролирующих органов с разных сторон будут давить на «коммунальщиков», тем лучше. Больше жалоб — быстрее устранение.

Текст заявления составляется в произвольной форме. Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании.

Образец заявления о неисправности водостока дома

Перечень действий

Все ваши действия должны выполняться в той же последовательности, что и в вышеописанных пунктах. Обращение с жалобой в вышестоящие органы производится по схожему сценарию.

Не стоит забывать, что сотрудники ЖКХ порой не реагируют и на предписания жилинспекции. В этом случае обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Еще можно пожаловаться в муниципальные органы власти и прокуратуру.

Надеемся наши нехитрые советы помогут вам в борьбе с недобросовестными сотрудниками ЖКХ. Главное — проявляйте настойчивость и не молчите при их бездействии. Ведь если безропотно смотреть на весь этот «коммунальный беспредел», он никогда не закончится. Действуйте, правда на вашей стороне.

к содержанию ↑

Необходима заделка межпанельных стыков? Узнайте о правилах написания заявления

В данной статье вы сможете найти образец заявки на заделку межпанельных стыков. Заявление подается представителям Управляющей Компании. Кроме того, в материале вы приведено несколько полезных рекомендаций по грамотному заполнению текстовой части заявления.

Надо поменять в шапке заявления название вашей управляющей компании, фио, контакты на свои. Пишем в заявлении суть проблемы с межпанельными швами, подписываем, ставим дату.

Это будет не лишнем, а в случае потери заявления, поможет добиться правды.

Составляя заявку на ремонт межпанельных швов, обозначьте как планировку вашего жилья, так и его месторасположение. Старайтесь с максимальной точностью описывать и указывать проблемные участки и время образования дефектов.

Не помешает также составление схематичного изображения, так как отметить на нем разгерметизированные швы будет проще всего. После того, как вы напишите заявление, убедитесь в том, что оно содержит ответы на следующие вопросы:

Помните о том, что описание должно быть четким и конкретным. Оно таковым и является? Тогда утепление межпанельных швов должно быть выполнено в ближайшее время.

Не забудьте поставить свою подпись. Без нее обслуживающая организация не примет документ, а значит, и заделка межпанельных швов в панельных домах окажется невозможной.

Если вы хотите, чтобы управляющая организация отреагировала на ваше заявление в самое ближайшее время, запомните несколько секретов.

к содержанию ↑

Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец

Секрет ГРАМОТНОГО написания

Мы имеем более чем 10-летний опыт успешной работы с управляющими организациями, и поэтому наши рекомендации по-настоящему ценные. Есть два факта, о которых не стоит забывать тем, кого интересует герметизация межпанельных швов в панельных домах.

Итак. Первый факт состоит в том, что заявительный принцип является ключевым для организаций сферы ЖКХ. Проще говоря, если вам что-то нужно от таких компаний, то свои требования вы должны обозначить в письменном виде.

Второй факт состоит в том, что обслуживающие компании в основном выбирают следующий принцип работы: «не проблем, раз не поступают жалобы». А это говорит о том, что сотрудники управляющих фирм НУЖДАЮТСЯ в ваших жалобах — только с помощью заявлений вы сможете получить желаемые результаты.

к содержанию ↑

РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Излагаем основы обращения кратко.

Любое письмо «бродит» по отделам и сотрудникам, последние переправляют его снова и снова. Если суть обращения будет изложена кратно — на 2-3 предложения, то многочисленные специалисты УК не будут читать письмо долго. Но самое главное, они действительно смогут понять его правильно и отправить туда, куда нам требуется.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Не отказывайтесь от описания здания, месторасположения жилья, планировки помещений.

Однако заполучить документ непросто, его стоимость довольно велика и хранят его обычно под замками в главном офисе. Для получения доступа необходимо официальное разрешение.

Если организация большая, то на получение паспорта может уйти до 5-7 дней. Укажите сведения в заявлении, и вы упростите задачу профессионалам.

Если вы не уверены в том, что можете максимально точно определить сторону света с учетом точного расположения здания, откажитесь от описания типа «стена с южной стороны» и т.д. Воспользуйтесь терминами типа: «торцевая часть здания у четвертого подъезда», «с внутренней стороны двора» и т.д.

Помочь может и ориентирование по улицам, например, «стена смотрит на проспект Луначарского».

Нередко сложности поджидают и при определении понятий — детской, спальни, зала. В техническом паспорте здания помещения обозначаются не так, присутствует лишь указание площади.

к содержанию ↑

РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Особенности составления схематичного рисунка планировки.

Ваше заявление должно содержать рисунки. Никто не ждет от вас идеальной точности пропорций/размеров.

Вы должны указать месторасположение помещений схематично. Отсюда и название рисунка, иначе бы он звался чертежом.

Вы должны дать визуальное подкрепление тому, что мы обозначили в РЕКОМЕНДАЦИИ 1. Это позволит избежать ошибок в обозначении расположения помещений.

Кроме того, на рисунке вы сможете указать все проблемные участки.

к содержанию ↑

РЕКОМЕНДАЦИЯ 4. Описываем проблему.

Для нашего образца заявки эта часть будет самой объемной. Тут от вас потребуется максимальная точность. Укажите все причины своего беспокойства. Но указывайте их не эмоционально, а фактически. Только факты, эмоции — в другом разделе.

к содержанию ↑

Описание должно давать следующие ответы:

* месторасположение проблемного участка. В этом случае точно указывайте месторасположение относительно окон, например, под или над ним, в верхней части или справа от окна. Не забывайте уточнить, откуда вы смотрите, например, «со стороны улицы».

* время проявления проблемы. «Холодное время года», «во время косого дождя», «при любом дожде», и так далее;

* начало появления. Укажите область появления проблемы, это необходимо для того, чтобы установить ее причину. К примеру, «образуется плесень с нижнего угла комнаты», «в сторону окна от угла бежит во время дождя» и так далее;

* время последнего появления проблемы. «Сильный дождь апреля 2018 года», «в прошлом году при отключении отопления» и т.д.;

* размеры и особенности нанесенного ущерба. «По углам комнаты отошла краска и штукатурка с потолка», «под окнами вздулся линолеум», «пятна плесени покрыли всю стену»;

* наличие близлежащей меблировки. Укажите, какие предметы интерьера стоят рядом или впритык к дефектному участку.

к содержанию ↑

При наличии аналогичных проблем у соседей, расскажите об этом в заявлении.

Описывайте проблемы подробно и точно. Откажитесь от приукрашиваний и преувеличений. В противном случае причина появления проблемы может быть и не выявлена. При возможности, приложите к заявлению фотографии проблемных участков.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Даем волю эмоциям?

Мы не говорим о том, что вы должны выплескивать всю злость и раздражение на сотрудников УК. Напротив, вы должны донести до них только то, насколько вам непросто. Поверьте, что на доброту люди отвечают добротой на любой работе.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 7. Обозначаем требования.

Не отказывайтесь от серьезного настроя на бумаге. Вы должны составить обращение таким образом, чтобы сотрудники поняли, что вы тот человек, который может просить помощи и у вышестоящих контролирующих органов. Однако вы решили пока повременить с этим. Обходитесь без «наездов» и откровенных угроз.

Следуйте указанным рекомендациям и вы добьетесь успеха. О правилах подачи и оформления заявления, а также о контроле за его исполнением, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов:

к содержанию ↑

Оразец заявления на ремонт стыков панелей, опишите роблему, прикрепите фото

Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец

Секрет ГРАМОТНОГО написания

к содержанию ↑

Оразец заявления на утепление панельных стыков в управляющую компанию

Директору “Управляющей Компании”
должность, название компании
МАМОНОВУ ИИ
ФИО руководителя
от
ЧЕРНОВА ИИ
ФИО заявителя

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт: инструкция, образец

Жильцы, как никто другой, знакомы с состоянием дома. Поэтому именно они в большинстве случаев являются инициаторами ремонта.

Свои требования они могут изложить посредством заявления в управляющую компанию. Как правильно оформить документ? Какие законные основания могут подкрепить такое обращение? И что именно обязана делать управляющая компания, которая занимается содержанием дома?

к содержанию ↑

Законодательные основы

Постановление Государственного строительства № 170 от 2003 года обязует проводить ремонт в доме каждые 3 или 5 лет, срок отличается в зависимости от классификации здания и фактического износа. Что это значит? Плановый ремонт должен проходить каждые 3 или 5 лет, а внеплановый по мере появления проблем.

В соответствии с этим документом организация, которая занимается управлением и содержанием жилищного фонда, должна обеспечить нормальное состояние здания, его помещений и конструкций, а также инженерных систем.

Постановление подробно описывает нормы состояния каждой части здания. И ремонт предписано сделать при любых признаках нарушений санитарных норм, правил пожарной безопасности, а также угрозы разрушения части или всего здания.

В зданиях, которые подлежат сносу, разрешено делать поддерживающий уход, который обеспечит безопасное и приемлемое для проживания состояние.

Работу УК регламентируют:

• положения жилищного кодекса;
• Федеральный закон о тарифах;
• Постановление правительства о предоставлении коммунальных услуг;
• указанное выше Постановление об эксплуатации.

к содержанию ↑

Обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию жилья

Что же что должна делать УК по содержанию, а также текущему и капремонту жилых домов? Исходя из всех законодательных регламентов, в договоре с собственниками должны быть указанны следующие обязанности УК:

1. Обеспечить сохранность здания посредством поддерживающих мероприятий по ремонту.
2. Заниматься улучшением жилищных условий.
3. Наладить и поддерживать своевременное и качественное обеспечение коммунальными услугами жильцов дома.
4. Производить расчеты по оплате за предоставленные услуги (как написать заявление о перерасчете за ком.услуги?).
5. Привлекать подрядчиков, строительные организации, и прочих специалистов для ремонта дома и устранения неполадок. Заключать с ними договора на оказание услуг.
6. Обеспечивать безопасное проживание.
7. Проводить систематические проверки здания, различных помещений и конструкций на предмет износа и поломок.
8. Обеспечить уборку придомовой территории и вывоз отходов.
9. Реагировать на обращения жильцов по поводу неисправностей и износа дома и его составляющих. По факту обращения должна проводиться проверка, а впоследствии устранение обнаруженных проблем.

к содержанию ↑

Как правильно написать документ в УК?

Заявление можно писать в деловом стиле в стандартной форме заявления. Допускается как письменное обращение на листе формата A4, так и использование типового печатного бланка.

На какие ремонтные работы можно рассчитывать?

Многоквартирный дом – это огромная конструкция, в которой ремонт может потребоваться самым разным ее составляющим.

Подъезд

• Отсутствие уборки.
• Неисправность лестницы.
• Разбитые стекла.
• Отсутствие освещения.
• Отвалившаяся краска и прочее.

Дополнительную информацию о том, как написать заявление в УК на ремонт подъезда, вы найдете здесь.

Крыша

Постановление об эксплуатации жилого фонда содержит огромную часть под номером 4.6, которая целиком посвящена содержанию и ремонту крыш. Подпункты этого законодательного регламента могут подкрепить заявление на ремонт. Все подробности о правильном написании заявления в управляющую компанию о протечке крыши ищите в этом материале.

Капремонт

Расходы на капитальный ремонт – это ответственность владельцев жилья, поэтому и инициатива лежит на них. Для его осуществления необходимо собрание собственников, на котором большинство жильцов (более 2/3) поддержат данное предложение.

Для его проведения придется создать материальную базу в виде дополнительных плат со всех жителей дома.

Размер оплаты будет рассчитываться на основании площади квартиры для каждого собственника. По заявлению одного человека можно добиваться капитального ремонта частей и конструкций здания, которые ввиду своего состояния представляют угрозу для жизни.

Если на подобное заявление не поступит никаких действий в течение 5 дней, то заявитель вправе подать на УК в суд либо обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Балкон

В соответствии с Постановлением № 170 балконы должны быть безопасными. Если обнаружено отхождение, разрушение, деформация конструкции, которая представляет опасность для жизни людей, то работники УК обязаны:

1. Перекрыть доступ к такому балкону.
2. Опломбировать вход.
3. Составить проект по реконструкции или ремонту.
4. Найти и подписать договор с исполнителем проекта.
5. Проследить за выполнением подрядчиком ремонта.

В обязанность УК входит и проверка балконов на правильность эксплуатации и состояние. Однако если неисправность архитектурного элемента была обнаружена жильцом дома, он может требовать ремонта в заявлении.

Стены

Стены – это очень важная часть здания. Поэтому в соответствии с законодательством недопустимо:

• Образование трещин.
• Отклонение от вертикали.
• Деформация.
• Выпадение кирпичей и пр.

Состояние стен должно обеспечивать безопасность, нормальный режим температуры и влажности, целостность общей конструкции дома. Поэтому раскрытие трещин более 1 мм уже является поводом к обращению в управляющую компанию.

Чистота и красота

Положения по каждой части дома включает в себя требования, содержать их в чистоте и осуществлять работы по отделке. Поэтому грязь, облупленная краска, и прочие неприглядности являются поводом к претензии в УК.

к содержанию ↑

Как правильно изложить свои требования?

Содержание заявления на ремонт должно быть таким:

1. Кому и от кого в правом верхнем углу. Указывают название, адрес и контакты УК, а также Ф.И.О., адрес и контакты заявителя.
2. Посередине – «Заявление», под ним – «На ремонт…».
3. Полное имя, фамилия и отчество заявителя, адрес и площадь квартиры.
4. Подробное изложение сути проблемы. Когда появилась, как проявляется, какие неудобства или опасность доставляет.
5. Обязательно следует указать ссылки на положения закона, которые прямо указывают на обязанность УК устранить подобную проблему.
6. Требование произвести ремонт, реконструкцию указанных проблем.
7. Подпись (одного или нескольких жильцов), дата составления.

К заявлению можно приложить фото, а также экспертное заключение. Все советы по правильному написанию заявки в управляющую компанию вы можете найти в этой статье.

к содержанию ↑

Как и куда подавать?

Подавать заявление на ремонт необходимо секретарю, или другому работнику управляющей компании. Документ регистрирует принимающий в журнале поступающей корреспонденции, присвоив ему регистрационный номер.

Если он отказывается это делать, то необходимо пригласить 2 других собственников, которые станут свидетелями, и заверят своими подписями подачу заявления. Можно отправить заявление заказным письмом.

к содержанию ↑

Сроки рассмотрения

УК не является госорганом, поэтому для нее неприменим 30-дневный срок рассмотрения.

По закону, если в уставе и договоре не оговорено подобное условие, тогда заявление должно быть рассмотрено в течение 10 дней.

Если в заявлении указано на угрозу жизни людей, то рассмотрение и ответ должны быть незамедлительными. Крайний срок рассмотрения заявлений об опасных условиях – 5 дней.

Подробнее о том, в какие сроки управляющая компания должна дать ответ на заявления граждан или государственных органов, читайте здесь.

Что делать и куда обращаться, если УК бездействует или договор с ней не приносит для жильцов желаемого результата? Мы поможем вам разобраться в этой ситуации и дадим советы кому можно и куда не нужно жаловаться, а также подскажем, как подать в суд на управляющую компанию или правильно написать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию. Также мы предоставим вам образцы различных жалоб и информацию о том, какие виды претензий бывают.

к содержанию ↑

Как написать заявление на заделку межпанельных швов образец

Надо поменять в шапке заявления название вашей управляющей компании, фио, контакты на свои. Пишем в заявлении суть проблемы с межпанельными швами, подписываем, ставим дату.

Не забудьте проследить, чтобы на нем поставили входящий номер, дату и подпись о получении. Обязательно попросите снять копию с этими пометками.

Это будет не лишнем, а в случае потери заявления, поможет добиться правды. Составляя заявку на ремонт межпанельных швов, обозначьте как планировку вашего жилья, так и его месторасположение.

Старайтесь с максимальной точностью описывать и указывать проблемные участки и время образования дефектов. Не помешает также составление схематичного изображения, так как отметить на нем разгерметизированные швы будет проще всего.

После того, как вы напишите заявление, убедитесь в том, что оно содержит ответы на следующие вопросы: * в каком помещении? Точное расположение проблемы?* каковы особенности проявления, их условия? * какова периодичность возникновения проблемы со швами?* когда трудности появлялись в последний раз и как долго они вообще продолжаются?* какова величина ущерба?* каковы ваши требования к Управляющей Компании? Помните о том, что описание должно быть четким и конкретным. Оно таковым и является? Тогда утепление межпанельных швов должно быть выполнено в ближайшее время.

Не забудьте поставить свою подпись. Без нее обслуживающая организация не примет документ, а значит, и заделка межпанельных швов в панельных домах окажется невозможной.

Если вы хотите, чтобы управляющая организация отреагировала на ваше заявление в самое ближайшее время, запомните несколько секретов.

к содержанию ↑

Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец

Секрет ГРАМОТНОГО написания

Мы имеем более чем 10-летний опыт успешной работы с управляющими организациями, и поэтому наши рекомендации по-настоящему ценные. Есть два факта, о которых не стоит забывать тем, кого интересует герметизация межпанельных швов в панельных домах.

Итак. Первый факт состоит в том, что заявительный принцип является ключевым для организаций сферы ЖКХ.

Проще говоря, если вам что-то нужно от таких компаний, то свои требования вы должны обозначить в письменном виде. Второй факт состоит в том, что обслуживающие компании в основном выбирают следующий принцип работы: “не проблем, раз не поступают жалобы”.

А это говорит о том, что сотрудники управляющих фирм НУЖДАЮТСЯ в ваших жалобах – только с помощью заявлений вы сможете получить желаемые результаты.

к содержанию ↑

РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Излагаем основы обращения кратко.

Любое письмо “бродит” по отделам и сотрудникам, последние переправляют его снова и снова. Если суть обращения будет изложена кратно – на 2-3 предложения, то многочисленные специалисты УК не будут читать письмо долго. Но самое главное, они действительно смогут понять его правильно и отправить туда, куда нам требуется.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Эти сведения экономят время специалистов. Месторасположение объекта на схеме здания обозначается ответами на такие вопросы: * на какой стороне находятся окна квартиры?* как располагаются комнаты?* какой на лестничной площадке по счету объект?* какой этаж и подъезд квартиры?* общая этажность и общее число подъездов в здании? О типовых сериях домов по памяти знают далеко не все специалисты.

При отсутствии соответствующей информации, уточнить ее помогает технический паспорт здания. Однако заполучить документ непросто, его стоимость довольно велика и хранят его обычно под замками в главном офисе.

Для получения доступа необходимо официальное разрешение. Если организация большая, то на получение паспорта может уйти до 5-7 дней.

Укажите сведения в заявлении, и вы упростите задачу профессионалам. Если вы не уверены в том, что можете максимально точно определить сторону света с учетом точного расположения здания, откажитесь от описания типа “стена с южной стороны” и т.д.

Воспользуйтесь терминами типа: “торцевая часть здания у четвертого подъезда”, “с внутренней стороны двора” и т.д. Помочь может и ориентирование по улицам, например, “стена смотрит на проспект Луначарского”.

Нередко сложности поджидают и при определении понятий – детской, спальни, зала. В техническом паспорте здания помещения обозначаются не так, присутствует лишь указание площади.

И догадаться о том, где кухня, а где спальная комната, при одинаковой площади помещений, достаточно трудно. Воспользуйтесь ориентирами, такими, как лоджия/балкон, например, спальня с балконом.

к содержанию ↑

РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Особенности составления схематичного рисунка планировки.

Для нашего образца заявки эта часть будет самой объемной. Тут от вас потребуется максимальная точность.

Укажите все причины своего беспокойства. Но указывайте их не эмоционально, а фактически.

Только факты, эмоции – в другом разделе. Выберите определенный порядок.

Укажите все проблемы спальни, в описании раздела “Спальня”, все проблемы зала, в соответствующем разделе. Все участки необходимо отметить на рисунке и подписать дополнительно.

к содержанию ↑

Описание должно давать следующие ответы:

РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Даем волю эмоциям?

РЕКОМЕНДАЦИЯ 7. Обозначаем требования.

Не отказывайтесь от серьезного настроя на бумаге. Вы должны составить обращение таким образом, чтобы сотрудники поняли, что вы тот человек, который может просить помощи и у вышестоящих контролирующих органов.

О правилах подачи и оформления заявления, а также о контроле за его исполнением, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

к содержанию ↑

Можно ли заделывать межпанельные швы зимой

Швы в панельном доме не имеют четких сроков эксплуатации, поэтому их ремонт осуществляется по мере необходимости. В многоквартирных домах специалисты ЖЭК должны регулярно проводить обследования состояния швов.

В коммунальных службах жильцам на их просьбы по заделке швов часто отвечают отказом, ссылаясь на минусовые температуры. Так можно ли проводить герметизацию межпанельных швов панельного дома зимой? Да, можно, если для производства работ применяются материалы, предназначенные для минусовых температур.

Это важно! За последние десятилетия развитие материалов для производства строительных работ шагнуло далеко вперед. Появились различные замазки и герметики, применение которых допускается до -15°C — -20°C, для материалов с обязательным обжатием температурные ограничения отсутствуют. Единственным ограничением для производства работ являются погодные условия. Не допускается проведение работ при выпадении осадков в виде дождя, мокрого снега или высокой влажности. Поверхность нанесения материала должна быть сухой.

Одним из важных моментов производства герметизации швов зимой является температура монтажной пены и герметика – они должны быть теплыми. В таком случае они с легкостью наносятся на поверхность и способствуют качественному выполнению работ. Поэтому все материалы должны храниться в тепле при комнатной температуре.

к содержанию ↑

Кто должен заделывать швы в панельном доме

Капитальный и текущий ремонт позволяет сохранять и поддерживать в надлежащем состоянии жилые дома. Поэтому управляющие организации должны своевременно производить необходимые виды работ. Фасад здания относится к общедомовому имуществу, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников квартир дома.

В соответствии с ч. 3, ст.154 ЖК РФ панельное строительство подразумевает заделку швов после усадки дома и время от времени по мере потери пластичных свойств герметиков. Собственники квартир платят за управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Содержание общедомового имущества одна из обязанностей управляющей компании, поэтому отказать в заделке межпанельных стыков они не имеют права. Пункт 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда определяет, что контроль над состоянием герметизации швов внешних стен полносборных зданий, оконных и дверных блоков должен производиться первый раз – через 3 года после герметизации, последующие – через 5 лет.

Это интересно! Часто у жильцов возникают проблемы по заделке швов на фасаде здания в районе балкона. Управляющие организации отказываются замазывать швы, ссылаясь на то, что балкон является частной собственностью и не принадлежит к общедомовому имуществу. Официальные документы не разграничивают межпанельные швы на общедомовое имущество и частную собственность. Поэтому ремонт швов осуществляется силами управляющей конторой.

Иногда возникают безотлагательные случаи ремонта швов на внешней стороне дома – текут швы, в квартире появляется сырость и грибок. Вы пишите заявление в управляющую организацию, но там либо игнорируют или затягивают время.

Можно произвести ремонт самостоятельно, но для взыскания затраченных средств с управляющей организации потребуется обосновать важность и срочность ремонта, предоставить фотографии, счета, затраченные на материалы. Подтверждающие документы вместе с заявлением на возврат средств предоставляются в УК.

В случае немотивированного отказа взыскать средства, затраченные на ремонт, можно через суд.

к содержанию ↑

Требования, предъявляемые к межпанельным швам

Стыки панелей дома должны соответствовать следующим требованиям:

• защита от воздействия влаги достигается за счет применения герметизирующих мастик с обеспечением подготовки поверхности и соблюдением технологии их нанесения;
• защита от воздействия наружного воздуха достигается использованием уплотняющих прокладок с обжатием более 30 – 50%;
• теплоизоляция обеспечивается установкой утепляющих пакетов.

Все стыковые соединения, имеющие протекания, необходимо замазывать с внешней стороны эффективными герметиками силами специалистов УК или нанятой ими компанией – подрядчиком. Работы по герметизации должны производиться в кратчайшие сроки в период подготовки дома к зимней эксплуатации.

В Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений определяется, что безопасность здания в процессе его эксплуатации достигается тех. обслуживанием, своевременными осмотрами и проверками состояния фундамента, конструкций и систем инженерного обеспечения, а также текущим ремонтом здания.

к содержанию ↑

Подача жалобы в вышестоящие инстанции

Отказ «коммунальщиков» на заделку межпанельных швов и игнорирование заявления стоит обратиться с жалобой в вышестоящие органы. Обращение в вышестоящие органы производится по той же схеме. Не стоит забывать, что ЖЭК часто оставляет без внимания предписания Госжилинспекции. В этом случае стоит обратиться в суд или пожаловаться в прокуратуру.

Следующая

ЗемельноеСохраняется ли право на жилплощадь по договору соцнайма если в доме престарелых

Ремонт стен в квартире – достаточно сложная процедура, требующая усердия и аккуратности. Большое разнообразие материалов для отделки позволяет выбрать вариант, который подойдет как по стоимости, так и качеству. Разные покрытия помогут создать привлекательный интерьер в комнатах. В данной статье будет рассмотрено, как выполняется отделка стен своими руками и какие материалы для этого могут использоваться.

Порядок действий

Ремонт стен своими руками выполняется поэтапно:

• оценка состояния стен;
• удаление старой отделки;
• ликвидация различных дефектов;
• выравнивание поверхности.

После всех этих действий выполняется отделка стен в квартире новыми материалами.

Оценка состояния поверхностей

Нередко, приобретая квартиры на вторичных рынках, можно столкнуть с сильно кривыми стенами. Кривизна поверхностей может достигать 15 см. Осуществить ремонт старых стен в таком случае практически невозможно, да и не нужно. Лучше будет полностью избавиться от штукатурки, что позволит сэкономить материалы и расширить пространство комнаты.

Помимо этого, любые работы по отделке стен можно проводить только при условии их высокой прочности. Если штукатурка устарела и в некоторых участках отходит от поверхности, лучше будет избавиться от нее. Для проверки прочности будет достаточно простучать стену киянкой или другим инструментом.

Если будет слышен глухой звук или ощущаться небольшая вибрация, такую отделку необходимо удалять.

Удаление старого покрытия

Подготовку стен к ремонту всегда начинают с демонтажа старого покрытия. Так как отделочных материалов достаточного много, каждый из них имеет свои нюансы удаления:

• Обои. Демонтаж обоев – самая простая процедура, для выполнения которой не потребуется специальных приспособлений. Проблемы могут возникнуть только при удалении тонких полотен. Их понадобится предварительно смочить водой и дождаться впитывания влаги. Мокрое покрытие демонтируется скребком или обычным ножом. Также можно использовать специальный раствор для растворения обойного клея.
• Штукатурка. Различные штукатурные растворы обрели большую популярность. Обычную штукатурку можно демонтировать при помощи мокрой губки, но декоративный раствор имеет защиту от влаги, поэтому понадобится использовать строительный скребок.
• Краска. Облупившуюся отделку можно демонтировать ножом. Если краска держится хорошо, понадобится применить строительный фен. После нагрева покрытие легко отстанет от поверхности. Однако фен должен использоваться специалистом.
• Кафельная плитка. Для ее удаления понадобится использовать отбойный молоток или перфоратор. Так как стоимость таких приспособлений достаточно высокая, рекомендуется взять их в аренду.

Ликвидация дефектов

Нередко на стенах образуются различные повреждения в виде трещин. Их можно обнаружить после удаления отделки. Для ремонта трещин понадобится выполнить следующие процедуры:

1. Освободить поврежденный участок и очистить его от загрязнений и пыли.
2. Трещина смачивается водой, внутри закладывается армированная лента и наносится около 2 мм шпаклевочного раствора.
3. Шпаклевка наносится на трещину до тех пор, пока она не будет полностью заделана.
4. Время высыхания раствора составит примерно 2 часа, после чего участок зачищается при помощи шлифовальной машины или бруска.

Во время работы шпатлевка должна наноситься не только на поврежденный участок, но и на оштукатуренное покрытие возле него.

Чтобы отремонтировать трещины в кирпичных стенах, необходимо применить скребок, брусок и кисть для облицовки раствором.

Постройка утепляется на этапе возведения. Для замены утеплителя понадобится снять не только отделочные материалы, но и штукатурку.

Выравнивание стен

Ремонт стен в квартире своими руками не обходится без их предварительного выравнивания. Этот процесс состоит из следующих этапов:

1. Сначала наносится грунтовка, которая повысит уровень адгезии поверхности. Также такая обработка укрепит основание и предотвратит образование плесени или грибка.
2. Производится шпаклевка стен. Смесь наносится не менее чем в 3 слоя. Время высыхания каждого из них составляет не менее 12 часов.
3. Осуществляется оштукатуривание. Именно такая облицовка позволяет создать ровные стены для дальнейшей поклейки обоев, покраски или другой отделки.

Для проверки ровности покрытия к ней нужно приложить 2 м правило. Если работа была выполнена правильно, между стеной и инструментом остается зазор не более 2 мм.

Более подробно узнать о ремонте стен можно из следующего видео.

Гипсокартон для ремонта стен

Выполнить процедуру выравнивания можно также при помощи гипсокартона. Этот метод становится все более популярным, так как позволяет избежать работ с различными смесями. Следовательно, не потребуется дожидаться высыхания каждого слоя и загрязнений от такой процедуры будет значительно меньше. Гипсокартонные листы применяются в следующих случаях:

• При необходимости внутреннего утепления поверхностей.
• Если стены слишком кривые.
• Если для ремонта на кухне или ванной нужно прикрыть трубы.
• Для создания сложных конструкций: арок, колон или ниш.
• Когда ремонт нужно выполнить как можно быстрее.

Сначала нужно определить участки на поверхности, где будут висеть тяжеловесные предметы. Эти места понадобится предварительно укрепить.

Также необходимо правильно выполнить разметку размещения профилей. После разметки осуществляется монтаж профилей и листов гипсокартона. Эта процедура достаточно простая, но существует ряд существенных нюансов:

• В качестве направляющих выступают профили с шириной 27 мм.
• Оставшиеся детали конструкции изготавливаются из профиля шириной в 60 мм.
• Монтаж больших фигурных конструкций потребует от работника навыков и опыта.
• В участках, где будут размещены тяжеловесные предметы, понадобится установить горизонтальные перемычки между профилями и укрепить их. Для этого применяется отрезок профиля, ширина и длина которого составляет 60 мм. Он устанавливается с использованием саморезов на заданной высоте. Укрепление профиля осуществляется путем монтажа деревянного бруса нужного размера. Чтобы обеспечить высокую прочность помимо горизонтальной перемычки нужно установить и вертикальные профили, к которым она крепится.
• Также перемычки должны быть установлены в местах горизонтальных стыков материала.
• Если планируется дальнейшая облицовка гипсокартона, профили рекомендуется устанавливать с интервалом в 40 см друг от друга. Это позволит укрепить конструкцию, а стыки листов в любом случае попадут ровно на профиль.

Интервал между профилями нужно замерять от цента одного изделия, до центра другого, а не между краями.

Варианты для отделки стен

Ремонт стены в квартире можно осуществить при помощи различных материалов. Наиболее популярными из них являются:

• обои различных видов;
• фрески;
• декоративная штукатурка;
• краска;

Обои для отделки стен

Некоторые считают, что обои – давно устаревший способ облицовки стен, но это не так. Возможности такого покрытия просто огромны. Полотна с разнообразными рисунками и узорами обновляются каждый сезон. Чаще всего применяют следующие виды обоев:

• бумажные или флизелиновые;
• виниловые;
• моющиеся.

Разнообразие покрытий позволит подобрать вариант согласно личным предпочтениям. Флизелиновые полотна отличаются высоким качеством и плотностью, они могут скрыть небольшие неровности стен благодаря своей толщине. Бумажные покрытия имеют невысокую стоимость, но их прочность достаточно низкая. Использовать их для облицовки на кухне или в ванной крайне не рекомендуется, так как они не имеют защиты от воздействия влаги.

Хорошим решением для облицовки стен в жилье станут виниловые и моющиеся обои. Они имеют среднюю стоимость, но при этом отличаются хорошим качеством и защитой от влаги.

Использование фрески

Фреской называют ручную работу, включающую в себя облицовку стен при помощи водных красителей по еще не высохшей штукатурке. Единственным недостатком такой обработки можно считать высокую стоимость, но ее внешний вид полностью окупит все затраты. Фреска прекрасно подойдет для создания практически любого стиля в особенности для богемных интерьеров.

Декоративная штукатурка

Декоративные смеси являются более современным способом облицовки. В состав такой штукатурки входят следующие компоненты:

• мраморная каменная крошка;
• синтетические добавки;
• нейлоновые волокна или целлюлоза.

Различные добавки могут значительно изменить результат облицовки стен в квартире, поэтому состав раствора нужно обязательно учитывать во время покупки.

Покраска стен

Ремонт квартир редко обходится без краски. Комбинация окрашенных поверхностей выглядит привлекательно и стильно. Дизайнеры часто экспериментируют с палитрой цветов, создавая неповторимые картины интерьера. Наиболее популярными вариантами являются выделение одной стены при помощи необычного оттенка или окрашивание поверхности по трафарету.

Как видно из статьи, ремонт стен – крайне важная процедура. Именно от качества этой работы будет зависеть возможность дальнейшей отделки поверхностей. С помощью фото, использованных в статье, можно будет на практике увидеть каждый этап работы.