Самоотделку как пишется

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

Представим ситуацию: вы вложили деньги в строительство нового жилья, оно построено и через несколько месяцев состоится сдача дома. Застройщик интересуется, нужно ли в вашей квартире производить отделочные работы. И, если нужно, то в каком объеме? Готовы ли вы ответить на это вопрос?

Для начала нужно поинтересоваться, какие варианты предлагает строительная компания. Их может быть несколько:

• чистовая отделка;

• черновая отделка;

• без отделки (под самоотделку).

А далее нужно сопоставить такие факторы:

• срочность переезда;

• собственное видение дизайна новой квартиры;

• объем средств, которые вы в состоянии выделить на ремонт.

Чистовая отделка

Это термин предполагает, что новосел получает полностью готовую к заселению квартиру.

Застройщик должен выполнить абсолютно все ремонтные работы, включая финишную отделку всех поверхностей, установку сантехники, а иногда (по согласованию с покупателем) и корпусной мебели – кухни, встроенных шкафов.

Но нужно быть готовыми к тому, что дизайн не будет соответствовать вашим вкусам, поэтому до следующего ремонта вам придется с этим мириться. Есть строительные компании, которые предлагают своим клиентам несколько готовых вариантов дизайна. Тогда у вас будет возможность выбрать проект, наиболее близкий вашим представлениям о комфорте.

Есть и другие минусы:

1. Обычно застройщик приобретает отделочные материалы и сантехнику не самого высокого качества. В этом есть резон, так как через несколько лет, когда усадка дома закончится, большинство новоселов делают ремонт «под себя».

2. Если вы на этапе строительства не посещали свое будущее жилье, то не могли зафиксировать некоторые дефекты, которые скроет финишная отделка. Со временем они дадут о себе знать, но срок гарантии от компании-застройщика может уже закончиться, а последствия ликвидировать придется за свой счет.

Плюсы квартиры с чистовой отделкой:

1. Если вам срочно нужно освободить съемное жилье, то можно быстро переселиться в новый дом. Не придется заниматься ремонтом самостоятельно и несколько месяцев ждать его окончания.

2. Стоимость чистовой отделки обычно ниже, чем могла бы быть при самостоятельном найме ремонтной бригады. Компания закупает материалы оптом – это всегда дешевле, и собственная рабочая сила обходится ей тоже дешевле.

3. Получая ключи от готовой к эксплуатации квартиры, вы получаете и гарантию от застройщика. Поэтому добиться исправления дефектов будет проще, чем в случае с частными мастерами.

Таким образом, заказывать чистовую отделку имеет смысл в том случае, когда:

• у вас нет времени и возможности заниматься ремонтом самостоятельно;

• нужно срочно переехать в собственное жилье;

• есть средства для оплаты отделочных работ.

Черновая отделка

Это нечто среднее между вариантами «без отделки» и «с чистовой отделкой». Заказав черновую отделку, хозяин квартиры получает жилплощадь, уже практически подготовленную к монтажу финишных отделочных материалов:

• стены выровнены штукатуркой;

• межплиточные швы на потолках заделаны раствором, поверхность также оштукатурена;

• сделана бетонная стяжка пола;

• смонтированы радиаторы отопления;

• проложены все коммуникации.

Фактически все грязные операции выполнены. Остается работа над интерьером. Но есть минусы:

1. Застройщик обеспечивает прокладку электропроводки в строгом соответствии с проектом. Обычно в нем предусмотрено ограниченное количество выводов для выключателей и электророзеток. Если клиента это не устроит, ему придется снова штробить стены для прокладки дополнительных линий.

2. Быстрое заселение в новый дом невозможно, так как в нем нет даже полов и сантехники. Придется несколько месяцев заниматься ее приведением в пригодное для жизни состояние.

3. Не все застройщики обеспечивают должное качество черновых работ. Поэтому при поверхностном подходе к приемке квартиры клиент впоследствии может столкнуться с отваливающейся штукатуркой и другими проблемами.

Достоинства:

1. Новоселам не придется ждать выполнения самых трудозатратных и грязных работ – бетонных, штукатурных. Это сокращает время ремонта.

2. Можно еще на стадии строительства дома заказать дизайн-проект, а затем быстро организовать его воплощение в реальность. Это значительно сокращает сроки ремонта.

3. Заказчик сам регулирует вид, качество, стоимость отделочных материалов и оборудования.

Таим образом, квартиру с черновой отделкой стоит приобретать, когда:

• сроки заселения не слишком поджимают;

• есть средства на разработку дизайн-проекта, оплату труда наемных специалистов и качественных материалов;

• вы любите индивидуальность во всем, поэтому стандартный дизайн вас не устраивает.

Квартира под самоотделку

Это вариант для тех, кто любит «все брать в свои руки», начиная с поиска дефектов, оставленных строителями, и заканчивая плотностью обивочной ткани для дивана.

Эти люди не любят зря тратить деньги и действуют по принципу «дайте нам голые стены, а во дворец мы превратим их сами».

Есть умельцы, которые действительно могут все работы провести самостоятельно с должным качеством. Но большинство покупателей новых квартир предпочитают поручить это надежной компании. Нужно искать фирму, предлагающую своим клиентам комплексный ремонт «под ключ».

В этом случае въезд в квартиру отложится на пару месяцев, но, с другой стороны, вы получите надежный красивый ремонт, сделанный с учетом всех ваших пожеланий. К тому же, вы четко будете знать, когда заканчивается ремонт, а это позволит договориться о дате съезда из текущего жилья. Кстати, такие компании обычно дают гарантию на работу – если впоследствии вы найдете какие-то дефекты, ремонтники переделают все за свой счет.

Важно! Застройщики часто разрешают клиентам заниматься ремонтом еще до окончательной сдачи дома. Заселяться в это время нельзя, а отделкой заниматься уже можно.

Это позволяет сократить сроки ожидания переезда после сдачи дома, а также избавляет заказчика ремонта от необходимости самостоятельно им заниматься. Отдав ключи от входной двери представителю компании, он может, не думая о проблемах, жить обычной жизнью и ждать приглашения на приемку полностью готовой к переезду квартиры.

Часть речи: существительное

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Жительница Новосибирска Галина Константинова купила квартиру под самоотделку в Ленинском районе, объяснив свой выбор просто: «Я помню, как в советское время въезжала в квартиру под ключ — все пришлось заново переделывать. Так зачем оплачивать двойную работу?»

Действительно, когда-то новоселы любой новостройки, обустраиваясь, еще несколько месяцев жужжали дрелями и стучали молотками — подгоняли окна и ровняли стены, обязательно переклеивали обои, особо привередливые даже перестилали полы. Насколько вариант под ключ изменился с тех пор?

Вариант «Заходи и живи»

В квартире под ключ обязательства по отделке берет на себя строительная компания. Ясно, что излишеств вроде ламинированного пола, декоративной штукатурки, витражей и так далее ожидать не приходится. Здесь процветает стандартный экономподход. Самый распространенный вариант: линолеум на полу, краска на потолке, отечественный кафель в ванной, обои (бумажные или флизелиновые) на стенах. Разумеется, квартира будет оборудована такими необходимыми вещами, как межкомнатные двери, плинтуса, сантехника. Но если плинтус при любом качестве прослужит длительное время, то недорогая сантехника долго не протянет. Само собой, вся отделка будет стандартной, «как у всех», поэтому подходит она только тем, у кого нет серьезных требований к интерьеру.

— Квартира с готовым ремонтом в первую очередь хороша тем, что в нее можно максимально быстро заселиться, — считает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий ЯКОБСОН. — Кроме того, это отличный вариант, если вы собрались сдавать купленную квартиру в аренду. Минус — отделка будет недорогой, а качество выполненных работ — средним. В большинстве случаев хватает такого ремонта всего на два-три года.

С другой стороны, если качество отделки под ключ существенно улучшить, то и стоимость самой квартиры увеличится, а это приведет к сокращению спроса на такое жилье. Ведь вся выгода этого варианта в том, что стандартная отделка стоит дешевле, чем индивидуальная, потому что застройщик приобретает расходные материалы по оптовой цене, а значит, дешевле.

— Никакой ремонт по индивидуальным запросам не может быть дешевле ремонта, сделанного застройщиком «оптом», — утверждает заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард ЛЯХОВ. — И тем не менее практически 100% покупателей квартир под ключ через год-полтора начинают делать косметический ремонт, задумываются о перепланировке или доработке тех или иных функциональных зон.

Кстати, в США и Европе квартиры под ключ — норма. В России же они занимают порядка 15–20% рынка, причем это достижение последних лет. До кризиса 2008 года их доля была значительно меньше: не более 3–5%.

Причины, по которым застройщик не спешит увеличивать число домов с квартирами под ключ, кроются не в спросе. До половины потенциальных покупателей интересуется этим видом жилья, однако постепенно число заинтересованных сокращается. Кому-то не нравится качество линолеума, кому-то обои. По ходу строительства все больше становится тех, кто, еще не увидев готовую квартиру, хотят в ней что-то переделать. А если так, то зачем платить за отделку, которую в ближайшее время все равно придется менять?

Вариант «Прояви фантазию»

Если средства позволяют, то покупатели чаще выбирают квартиру под самоотделку. Здесь они могут все сделать так, чтобы квартира была уютной, стильной, гармоничной — словом, такой, о которой они мечтали. Бывает, что ремонт затягивается на годы и занимает чуть ли не больше времени, чем строительство самого дома.

Купив квартиру под самоотделку, новосибирец Александр Смирнов радовался, что скоро въедет в новое жилье. Но когда на завершающем этапе рабочие под руководством его жены Ирины, вошедшей в творческий раж, в пятый раз перекрасили стены гостиной, он впал в отчаяние. Утешением ему стал известный закон Мэрфи: чтобы определить время выполнения любой работы, проведите кропотливый подсчет выполнения всех этапов, суммируйте, а потом умножьте на число «пи». Точно так же определяется и стоимость работ — начальную смету необходимо умножить на 3,14.

— Главный минус при покупке квартиры под самоотделку состоит в том, что первый год жизни в доме напоминает китайскую пытку, — комментирует Эдуард Ляхов. — С утра до вечера постоянно жужжат дрели, стучат перфораторы, по этажам снуют отделочники. Именно в минимизации этого негативного фактора и заключается основная функция работы управляющей компании в новостройке. Управляющая компания способна установить единые приемлемые правила, которые устраивали бы абсолютное большинство жильцов. Она должна следить, чтобы материалы перевозились в лифтах без перегруза, строительный мусор своевременно удалялся из мест общего пользования, уличные урны не обрастали окурками, а снег вовремя вывозился с прилегающей к дому территории.

Осложнить самоотделку могут и условия продажи. Например, скидка по цене обязывает покупателя заключить договор с конкретным подрядчиком. Тем не менее люди готовы тратить время и деньги на то, чтобы «гнездышко» стало уютным.

Разве можно их сравнивать?

— Я абсолютно убежден, что вариант под чистовую отделку более жизнеспособен, — говорит Эдуард Ляхов. — Тем более что на рынке наконец-то начали появляться профессиональные отделочники, которые готовы по индивидуальному заданию сделать ремонт в новостройке за понятные сроки и в разум­ных бюджетах. Еще один плюс: квартира, приобретенная под самоотделку, позволяет в полной мере оценить качество строительных и отделочных работ. Возможность постоянного контроля за ремонтными работами позволит быть уверенным в качестве.

— На мой взгляд, сравнивать эти два варианта — под ключ и самоотделка — некорректно. Это разные вещи, и определяющими являются характеристики самого жилья и возможности инвестора, — считает генеральный директор ООО «Березка» Евгений ЮРЕНКОВ. — Если дом представляет собой жилье экономкласса, то предпочтительнее вариант под ключ. Эти квартиры покупают небогатые люди, кто-то получает, например, по сертификату. Само собой, они предпочтут получить полностью готовое жилье, не требующее дополнительных вложений. Если такую квартиру покупает человек богатый, то не с целью жить там, а для вложения денег, и ему также требуется готовое жилье. Жилье, которое строим мы, — комфортного типа, оно классом выше. Здесь интереснее выбрать самоотделку. Этот способ позволяет инвестору реализовать свои фантазии. При этом мы предоставляем поле для этой реализации: идеальную штукатурку, стяжку, выполненную по специальной технологии. Классу дома должно соответствовать все, например, мы работаем с компанией, которая дает пять лет гарантии на свои окна и их отделку. По желанию инвестора мы можем даже подкорректировать проект — передвинуть перегородку, например, чтобы он мог создать среду, комфортную именно для него, соответствующую его вкусу.

— Предпочтение тому или иному варианту стоит отдавать исходя из своих финансовых возможностей, — советует Григорий Якобсон. —К примеру, средняя стоимость ремонта, выполненного в квартире под ключ, — 2-3 тысячи рублей за квадратный метр. То есть в однокомнатной квартире он обойдется всего в 105 тысяч рублей. При индивидуальном подходе в такую сумму обойдется только работа мастеров плюс необходимо будет приобретать материалы. Потолка стоимости тут нет — все на ваше усмотрение.

Часто застройщик не предлагает потенциальным покупателям вариант отделки: весь дом строится или под самоотделку, или под ключ. По словам Григория Якобсона, сейчас на рынке квартир под ключ гораздо меньше, чем под самоотделку. Но судя по продажам, оба варианта продаются практически равными темпами.

Смотрите также:

• Время покупать: на каком этапе строительства лучше приобретать квартиру? →
• Что нужно знать тем, кто выбирает жилье →
• Как совершить покупку недвижимости? →