Строй готовности как пишется

Сервис Спряжение и склонение позволяет вам спрягать глаголы и склонять существительные, прилагательные, местоимения и числительные. Здесь можно узнать род и склонение существительных, прилагательных и числительных, степени сравнения прилагательных, спряжение глаголов, посмотреть таблицы времен для английского, немецкого, русского, французского, итальянского, португальского и испанского. Спрягайте глаголы, изучайте правила спряжения и склонения, смотрите переводы в контекстных примерах и словаре.

Строительная готовность здания определяется как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ к сметной стоимости строительства объекта.
Перечень и объем фактически выполненных работ устанавливается при обследовании.
Если же на строящееся здание отсутствует проектно-сметная документация, то и в таком случае, возможно определить строительную готовность.

Строительная готовность здания при отсутствии проектно-сметной документации определяется как сумма удельного веса фактически выполненных конструктивных элементов и выполненных работ определенных на основании действующих нормативных документов. При этом по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) подбирается соответствующий аналог здания с учетом группы капитальности, территориального пояса, количества этажей, объема здания, материала, конструктивных элементов, и других данных, и по результатам обследования, определяется удельный вес фактически построенных элементов и выполненных работ.
Определение удельного веса фактически построенных элементов и выполненных работ, что определяет строительную готовность, выполняется путем пропорционального отношения фактически построенных элементов и выполненных работ к удельному весу этих элементов, указанных в нормативных документах.

МОСКВА, 11 июня. /ТАСС/. Оценка соответствия строящихся домов критериям неприменения эскроу может проводиться до 1 октября 2019 года, сообщил во вторник журналистам министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев по итогам всероссийского совещания по вопросам перехода на проектное финансирование. При этом он подчеркнул, что окончательное решение по этому вопросу еще не принято.

«Первое июля — это срок, когда должны быть представлены документы по степени готовности домов. Но до этого момента не было указано, на какую дату мы должны определить степень готовности. Учитывая, что строительный период у нас заканчивается где-то 1 октября и наступает период, когда предоставляется вся необходимая информация с точки зрения отчетности, это как раз будет тот период, когда застройщики предоставят документы в контролирующие органы. Это все логично и объективно. Поэтому предварительно пока мы склоняемся к тому, что этой отсечкой будет готовность объекта на 1 октября, по которой контролирующие органы либо кадастровые инженеры будут оценивать готовность этого объекта», — сказал Якушев.

Как сообщал ТАСС, 22 апреля 2019 года правительство РФ утвердило критерии, соответствие которым позволяет строящимся жилым проектам не переходить на работу по эскроу с 1 июля 2019 года. Согласно документу, не переходить на новую систему финансирования могут проекты, строительная готовность которых составляет не менее 30%, а объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве составляет 10% и более. Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории — на уровне 15%. Для системообразующих организаций, которые строят не менее 4 млн кв. м на территории четырех регионов, а также для застройщиков, которые достраивают проблемные объекты с обманутыми дольщиками. В этом случае степень строительной готовности объекта может составлять 6%.

    Строительная готовность объекта обеспечивается строительной организацией и заключается в завершении строительных работ, предшествующих монтажу оборудования, с оформлением этой готовности в виде акта. [c.335]

    Готовность объектов под монтаж технологического оборудования оформляют актом между представителями строительной и монтажной организаций и технического надзора заказчика. [c.79]

    СТРОИТЕЛЬНАЯ ГОТОВНОСТЬ ОБЪЕКТА К МОНТАЖУ [c.140]

    Строительная готовность объектов под монтаж [c.266]

    В подготовительные работы входят проверка строительной готовности объекта к монтажу трубопроводов ознакомление с условиями и местами их прокладки, в том числе с участками с повышенной опасностью выполнения монтажных работ подготовка мероприятий по технике безопасности оснащение монтажных бригад необходимыми инструментами, приспособлениями и механизмами проверка исправности и состояния грузоподъемных машин, механизмов и такелажных средств приемка, проверка и комплектование деталей, элементов и узлов укрупнение узлов трубопроводов в блоки. От тщательности выполнения подготовительных работ во многом зависит дальнейшая безопасность работы монтажников. [c.269]

    До начала монтажа должны быть закончены общестроительные работы, а также установлены конструкции и оборудование (в случае если их монтаж не ведется совместно с обвязочными трубопроводами), проходы и проезды освобождены от строительного мусора и посторонних предметов, чтобы обеспечить свободный и безопасный доступ к рабочим местам. Прежде чем приступить к монтажу трубопроводов, необходимо ознакомиться с местами их прокладки и принять строительную готовность объекта под монтаж. [c.166]

    При приемке холодильных камер и других помещений под монтаж проверяют наличие и правильность оставленных проектных отверстий в перекрытиях, стенках и перегородках для прохода трубопроводов и металлоконструкций, а также монтажных проемов, предусмотренных проектом организации строительства и проектом производства монтажных работ. Акт готовности объекта к производству монтажных работ составляют представители строительной и монтирующей организаций в присутствии технадзора заказчика. К акту должна быть приложена геодезическая схема главных осей и реперов (высотных отметок) здания (сооружения) с указанием полезных нормативных нагрузок на междуэтажные перекрытия холодильников. В зависимости от высоты этажа и характера грузов полезная нормативная нагрузка колеблется от 2000 до 4000 кг/м (для перекрытий над помещениями с подвесными путями от 2500 до 4500 кг/м ). [c.11]

    При приемке холодильных камер и других помещений под монтаж проверяют наличие и правильность оставленных проектных отверстий для прохода трубопроводов и металлоконструкций в стенах, перегородках и перекрытиях, а также монтажных проемов, предусмотренных проектом производства работ. Кроме того, проверяют наличие нанесенных на конструкциях зданий главный осей и высотных отметок. Геодезическая схема главных осей и реперов (высотных отметок) должна быть приложена к акту готовности объекта к началу работ. Акт готовности объекта составляют представители строительной и монтирующей организации в присутствии технадзора заказчика. [c.45]

    Для качественного и производительного выполнения монтажа технологического оборудования проводят тщательную подготовку к производству работ. Она включает своевременное получение от заказчика или генподрядчика технической документации и разработки на ее основе проекта производства работ (ППР), рабочих чертежей на трубопроводы (КТД), рабочих чертежей металлоконструкций (КМД) и составление заявочных спецификаций на материалы, монтажное оборудование, инструмент и приспособления. Разрабатывается сетевой график производства работ, обеспечивающий необходимую строительную готовность объекта, своевременную поставку оборудования и монтажных заготовок, очередность и совмещение производства работ и предусматривающий меры по созданию безопасности производства работ. [c.23]

    Прежде чем приступить к монтажу трубопроводов, необходимо ознакомиться с местами их прокладки и проверить строительную готовность объекта под монтаж. При проверке готовности строительных конструкций, на которых прокладывается или крепится трубопровод, контролируют наличие предусмотренных проектом закладных частей. Приемку готовности строительных конструкций под монтаж оформляют актом. [c.141]

    Решение вопросов поставки на строительную площадку технологического оборудования высокой заводской готовности и совершенствования технологии его монтажа с целью сокращения сроков строительства объектов является важнейшей технической и народнохозяйственной задачей. [c.4]

    Прежде чем приступить к монтажу трубопроводов, необходимо ознакомиться с местами их прокладки и проверить строительную готовность объекта под монтаж. [c.150]

    К началу монтажных работ на объекте должна быть освобождена от строительных материалов и конструкций монтажная площадка обеспечена готовность фундаментов, оснований, металлоконструкций и площадок для монтажа оборудования закончено строительство стен, перегородок и перекрытий с монтажными проемами полностью закончено остекление помещения и приняты меры к защите от атмосфершых осадков (в случае необходимости) и достаточному освещению объектов монтажа. Кроме того, должны быть осуществлены мероприятия для безопасного ведения монтажных работ. Все строительные работы на объекте должны быть выполнены в точном соответствии с проектом, иметь хорощее качество, что обязательно проверяется при приемке объекта под монтаж. [c.228]

    На конструкциях зданий и сооружений, сдаваемых под монтаж оборудования, строительной организацией должны быть нанесены главные оси, а на реперах — высотные отметки. Геодезическая схема главных осей и реперов прилагается к акту готовности объекта под монтаж. [c.267]

    При приемке холодильных камер и других помещений под монтаж проверяют наличие и правильность оставленных проектных отверстий в перекрытиях, стенах и перегородках для прохода трубопроводов и металлоконструкций, а также монтажных проемов, предусмотренных- проектом организации строительства и проектом производства монтажных работ. Акт готовности объекта к производству монтажных работ (приложение 1 СНиП 111-31—74) составляют представители строительной и монтирующей организаций в присутствии технадзора заказчика. К акту должна быть приложена геодезическая схема главных осей и реперов (высотных отметок) здания (сооружения). [c.7]

    Пояснительная записка включает исходные данные краткую характеристику объекта и требования к его строительной готовности основные решения по организации монтажных работ и их обоснование оценку эффективности принятых новых методов монтажа путем сравнения вариантов по показателям продолжительности, трудоемкости и стоимости. монтажных работ порядок испытания оборудования и трубопроводов и требования к их испытанию требования к контролю качества монтажных работ. [c.18]

    Прежде чем приступить к монтажу трубопроводов, необходимо ознакомиться с местами их прокладки и проверить строительную готовность объекта под монтаж. При проверке готовности строительных конструкций, на которых прокладывается или крепится трубопровод, контролируют наличие предусмотренных проектом закладных частей. При. отсутствии проектных закладных частей приходится уста,навливать дополнительные опорные конструкции, что приводит к излишнему расходу металла и увеличению стоимости монтажных работ. Приемку готовности строительных конструкций под монтаж оформляют актом. [c.144]

    Для повышения взаимной ответственности строительной и монтажной организаций, точного соблюдения сроков и обеспечения высокого качества строительных и монтажных работ отдельные объекты или строительные захватки принято сдавать под монтаж по акту. При параллельном способе производства строительных и монтажных работ сдача объектов под монтаж приобретает особое значение, так как невыполнение в установленный срок каких-либо строительных или монтажных работ нарушает весь процесс строительства. Поэтому Правилами производства и приемки работ (СНиП) регламентированы основные условия готовности объектов к монтажу санитарно-технических устройств и предусмотрена обязательная приемка объектов под монтаж. [c.141]

    Применение при монтаже готовых узлов, элементов и секций, централизованно изготовленных с применением заводских деталей в трубозаготовительных цехах, позволяет в значительной степени упростить технологию и организацию монтажа трубопроводов и превратить строительно-монтажную площадку в сборочную. Это в 5—6 раз снижает объем сварочных работ, выполняемых ранее непосредственно на монтажной площадке. При этом сроки монтажа трубопроводов сокращаются в 3—4 раза (учитывая, что их изготовляют параллельно с ведением строительных работ). При надлежащей организации работ узлы трубопроводов уже должны быть изготовлены в цехах и в готовом виде поступать на строительную площадку для монтажа к моменту готовности строительной части объекта. Дд начала монтажа трубопроводов должны быть выполнены следующие подготовительные работы  [c.236]

    Выполнение планов капитального строительства в установленные сроки зависит от своевременного поступления оборудования, уровня его комплектности и степени заводской готовности поставляемого оборудования. Существенному ускорению строительства объектов способствует практика укрупненной поставки на строительные площадки оборудования в виде комплектных технологических линий, установок и агрегатов. Вместе с тем надежная работа машин и аппаратов зависит от качества их сборки и монтажа на строительных объектах. [c.316]

    Общие требования к строительной готовности объекта под монтаж изложены в 45, а порядок подготовки монтажной организацией объекта к монтажу — в 46. Как уже указывалось, в зависимости от принятых в проекте типа нагревательных приборов, а также схемы разводки трубопроводов к строительной готовности могут быть предъявлены и другие требования Так, для монтажа регистров в подфонарном пространстве промышленного цеха требуется готовность самого фонаря, для монтажа подвесных отопительных агрегатов—полная готовность колонн, для отопительных напольных агрегатов (СТД-300)—готовность участков пола в местах их монтажа, для установки напольных (островных) конвекторов типа комфорт — чистые полы. [c.240]

    Успешное выполнение санитарно-технических работ обеспечивает своевременное завершение всех строительно-монтажных работ по объекту в целом и сдачу его в эксплуатацию в установленный срок. В свою очередь выполнение санитарно-технических работ технологически связано с определенной готовностью строительных конструкций и элементов здания. Организующим началом выполнения санитарно-технических работ является проект производства работ (ППР), который должен быть увязан с проектом производства общестроительных работ. Изучение предмета Производство санитарно-технических работ завершается разработкой курсового проекта по монтажу санитарно-технических устройств промышленного или жилого объекта. При разработке курсового проекта следует руководствоваться Инструкцией о порядке составления и утверждения проектов организации строительства и проектов произ- [c.379]

    На объектах, где устанавливают крупногабаритное оборудование (такелаж которого выполняют по совмещенному графику до окончания основных строительных работ), фундаменты сооружают и сдают по мере их готовности, т. е. до сдачи под монтаж объекта в целом. [c.31]

    Комплектно-блочный метод строительства — это метод организации строительства объектов из изделий высокой степени заводской готовности в виде блочно-комплектных устройств (БКУ), укрупненных монтажных узлов и заготовок инженерных коммуникаций, поставляемых на объект специализированными предприятиями, основанный на принципах агрегирования ресурсов и организационных структур. Иными словами, комплектно-блочное строительство связано с переносом максимального объема строительно-монтажных работ на заводы и базы. На строительные площадки при этом поставляются почти полностью готовые объекты или части объектов, что максимальной степени снижает объем строительно-монтажных раё т непосредственно на строительных площадках. Все технологическое оборудование с заводов или с комплектующих баз поставляют в виде полностью подготовленных к монтажу блоков и суперблоков. Блок — транспортабельное устройство, полностью подготовленное к монтажу и вписывающееся в габариты погрузки. Наиболее жесткие требования к габаритам погрузки предъявляются на железнодорожном транспорте. Габариты погрузки — это предельные внешние боковые и высотные очертания груза, расположенного на открытой платформе или в полувагоне. Блоки могут располагаться на открытом воздухе в индивидуальных укрытиях — транспортабельных зданиях, называемых боксами. Если внутри бокса с установленным в нем оборудованием создаются условия для длительной работы оборудования и соответствующий микро- климат для длительного пребывания обслуживающего персонала, то такой бокс с установленным оборудованием называют блок-боксом. Если же внутри бокса создаются условия только для длительной работы оборудования без длительного пребывания обслуживающего пер- [c.170]

    Монтаж внутренних санитарно-технических устройств и отопительных котельных должен производиться в соответствии с утвержденным проектом, сметами и ППР. Все возникающие в процессе строительства отступления от проекта, не изменяющие принципиальных решений систем, должны иметь отражение в рабочих чертежах, один экземпляр которых по окончании работ передается заказчику. При монтаже оборудования и приборов необходимо соблюдать требования заводских инструкций. Л1онтаж следует производить только при строительной готовности объекта или захватки. [c.283]

    Современный уровень строительной техники позволяет выполнять все работы по сооружению крупных объектов в короткие сроки. Для своевременного ввода в эксплуатацию объектов необходимо проведение скоростными методами всех работ по сооружению технологических трубопроводов. /Для успешного выполнения монтажных работ в сжатые сроки необходимо хорошо подготовиться к монтажу, своевременно и полно обеспечить работы всеми материальными ресурсами. К подготовительным работам относятся ознакомление с чертежами и спецификациями приемка, проверка и комплектование узлов и элементов трубопроводов проверка строительной готовности и подготовки объекта к монтажу, ознакомление с местами прокладки трубопроводов уком1плектование рабочих бригад и обеспечение их необходимыми инструментами, приспособлениями и механизмами укрупнение элементов и узлов трубопроводов в блоки. [c.211]

    ППР, характеристика монтажной площадки, методы производства работ, особенности монтируемых объектов, описание лринятых методов шроизводства работ, требования строительной готовности, указания по технике безопасности и технико-экономические показатели. К технико-экономическим показателям относятся объем монтажных работ, выработка на одного рабочего, численность рабочих на монтаже (средняя и максимальная), продолжительность монтажа. [c.84]

    До начала монтажа трубопроводов выполняются общестроительные работы и работы по монтажу оборудования, сопряженные с трубопроводными работами. Прежде чем приступить к монтажу трубопроводов, необходимо ознакомиться с местами его прокладки и принять объекты под монтаж. Ознакомление с местом прокладки производится по общемонтажным чертежам, при этом выясняются возможность про1кладки трубшровюдов в соответствии с чертежом и условия выполнения работ проверяется готовность опорных конструкций, каналов, отверстий, борозд и оборудования для прокладки трубопроводов. Необходимые и не сделанные ранее отверстия в стенах, перекрытиях и перегородках пробивают до начала монтажных работ. К рабочим местам подводится электроэнергия для питания сварочных постов, электроинструментов, электролебедок и т. п., и для освещения затемненных мест. Проходы и проезды освобождают от строительного мусора и посторонних предметов с тем, чтобы обеспечить свободный и безопасный доступ к рабочим местам. [c.212]

    Монтаж систем при параллельном способе производства работ, как правило, начинают с нижнего этажа и по мере готовности строительных работ переходят в вышележащие этажи. Большим преимуществом этого способа является то, что при нем возможен поэтажный пуск систем отопления, водопровода и канализации, что особенно важно при строительстве объектов в зимнее время. Параллельный способ ведения работ — наиболее рашростраиенный является эффективным способом организации работ. Так, например, три сопоставлении фактических трудовых затрат при монтаже санитарно-технических устройств 80-квартирного жилого дома параллельным способом с нормативными затратами, установленными для последовательного способа работ, видно, что при параллельном способе трудовые затраты ниже на 26,5%. Санитарно-технические работы должны выполняться индустриальным методом. Поря- [c.54]

Чтобы помочь застройщикам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, Союз инженеров-сметчиков выпустил разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».

Фото: www.i.kapital.kz

В ходе недавнего круглого стола «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве», организованном ТПП РФ и НОЗА, министр строительства Владимир Якушев (на фото) коснулся проекта Постановления Правительства РФ, устанавливающего критерии для достройки объектов с применением старой схеме долевого финансирования. Напомним, что общественное обсуждение этого документа, размещенного на портале проектов правовых актов, продлится до 13 марта.

Фото Сергея Козлова

Министр сообщил, что не исключено внесение изменений в обсуждаемый проект — как следствие продолжающихся дискуссий внутри Правительства. «Документ уже в прямом доступе, — отметил чиновник, добавив: — Не факт, что это последний вариант. Сейчас этот документ будет проходить согласование», — уточнил министр

Но пока, по его словам, формула остается прежней: к уже возводимому (по состоянию на 1 июля) объекту могут не применяться нормы проектного финансирования, если продано в рамках ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а строительная готовность объекта составляет не менее 30%.

При этом по второму критерию допускаются смягчающие коэффициенты: 0,5 — для проектов, возводимых в рамках комплексного освоения территорий (КОТ), 0,2 — для проектов, реализуемых застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ.

Впрочем, какой бы вид ни принял окончательный вариант обсуждаемого правительственного документа, застройщикам, не откладывая дела на потом, уже сейчас стоит делать расчеты и приводить в порядок документы, подтверждающие степень готовности объекта и понесенные расходы в общем объеме предполагаемых расходов для декларации о готовности проекта строительства, советуют в Союзе инженеров-сметчиков (СИС).

Чтобы помочь девелоперам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, эта организация выпустила специальное разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».

С разрешения руководства СИС портал ЕРЗ публикует данное разъяснение.

Источник: СИС

«В п. 4 проекта Методики определения соответствия проекта строительства критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, приведена формула расчета степени готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта, — говорится в разъяснении. — При этом в соответствии с п. 6 проекта данный расчет предлагается осуществлять самостоятельно и удостоверять в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Источник: СИС

Предлагается использовать следующий перечень конструктивных элементов:

⁃ конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);

⁃ конструкции надземной части здания;

⁃ ограждающие конструкции здания;

⁃ внутренние инженерные системы и оборудование;

⁃ внутренние отделочные работы;

⁃ магистральные, площадные сети;

⁃ внутренние перегородки и стены;

⁃ прочие работы.

Источник: СИС

Следует отметить, что данный метод активно применялся ранее, и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100.

Источник: СИС

Метод нашел отражение в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Источник: СИС

Показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) может быть принят в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома (утверждены решением правления государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 02.12.2008, протокол №43).

Источник: СИС

Методическими рекомендациями предлагается использовать данные об удельном весе укрупненных видов работ отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, приведенных в сборнике №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», утвержденном Госстроем СССР в 1970 году.

Источник: СИС

При этом Фонд рекомендует:

1) строительную готовность многоквартирного дома определять по укрупненным видам строительных работ следующих элементов такого дома:

— фундаменты;

— стены, перегородки;

— перекрытия;

— крыша;

— окна, двери;

— сантехнические работы и электроосвещение;

— полы;

— отделочные работы;

— прочие работы.

2) многоквартирные дома, жилые помещения в которых приобретаются, классифицировать по типам:

— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;

— кирпичные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;

— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;

— кирпичные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;

— крупнопанельные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более;

— кирпичные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более.

Рекомендуемые расчеты удельного веса укрупненных видов работ при строительстве многоквартирных домов приведены в приложении к данным Методическим рекомендациям», — пояснили в Союзе-инженеров-сметчиков.

Фото: www.krasgss.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе

Москва предлагает снизить уровень готовности объектов для достройки по старой схеме с 30% до 10—15%

Объем средств дольщиков, позволяющий объекту достраиваться по старым правилам, определят с участием девелоперов

Павел Горячкин (Союз инженеров-сметчиков): Разрабатываемая методика определения стоимости строительства касается каждого застройщика

Прежде чем приобрести «готовую новостройку» или квартиру в проекте, который находится на завершающем этапе строительной готовности, необходимо понимать, что заселиться в жильё быстро не выйдет…

Кроме окончания строительства, придётся подождать завершения нескольких бюрократических процедур. До этого застройщик не может передавать дольщикам квартиры. Так, вручения ключей можно ожидать целый год.

Готовность может быть разной

По словам управляющего партнёра «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, нет единой трактовки понятия «готовый» дом. К примеру, в маркетинговых целях готовыми могут называть объекты, строительство которых вот-вот завершится, но они еще не введены в эксплуатацию. С юридической точки зрения новостройка считается готовой, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков говорит, что, по сути, построенный дом может находиться на одной из трех стадий. Первая – когда строительство объекта завершилось, но он еще не сдан в эксплуатацию. Вторая – полная готовность новостройки к госкомиссии. На этом этапе квартиры уже не продаются по договорам долевого участия (ДДУ), но заключать договора купли-продажи еще нельзя. Третья стадия предполагает, что застройщик оформил собственность и передаёт жильцам ключи от квартир. Хозяева могут приступать к ремонту и заселяться в жильё. На этом этапе у застройщика появляется возможность продавать квартиры по договору купли-продажи.

Меньше всего длится вторая стадия – в среднем два месяца. Эксперты отмечают, что в сумме три стадии реализации новостройки могут занять до года. Однако этот срок может варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от активности застройщика и времени, за которое он сможет сдать работу разным государственным инстанциям.

Этапы завершающего цикла

Цикл реализации проекта включает в себя ряд обязательных процедур. По словам директора по продажам RDI Виталия Кузнецова, процедура сдачи дома в эксплуатацию проходит в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса (ФЗ-190) и положениями об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введены постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006 г.). В документах указано, как должны проверятся строительные работы на всех этапах – от выдачи разрешения на строительство до последних отделочных работ.

В первую очередь, должно быть завершено строительство объекта. Как поясняет руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой» Юрий Барсуков, имеется в виду, что в доме должны быть построены стены, перекрытия, завершены инженерные и фасадные работы.

Факт завершения строительства объекта должен быть подтвержден официально и документально. Так, Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит обмеры и выдаёт техпаспорт. Директор по продажам и маркетингу девелоперской компании УК «Развитие» Ольга Нарт добавляет: также застройщик должен получить справки, что новостройка подключена к инженерным коммуникациям. При этом вначале выдается заключение о соответствии инженерных сетей, а потом – разрешение на их ввод в эксплуатацию.

Далее выдается заключение о соответствии и разрешение на сдачу в эксплуатацию. Юрий Барсуков говорит, что органы региональной власти отправляют на объект комиссию, которая проводит проверку. В ее состав входят представители организаций, выдающих техусловия и ведущих надзор – МЧС, санэпиднадзор и пр. При этом оценивается, соответствуют ли выполненные работы проектной документации и законодательным нормам, и проверяется исполнительная документация. Если недостатков и нарушений не выявлено, застройщик получает «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» (так называемый ЗОС). Затем выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как поясняет коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, ЗОС подтверждает соответствие объекта технической документации и факт его завершения, а разрешение на ввод – что государственная проверка одобрила объект и заключила, что работы соответствуют нормативам. Новостройка считается готовой со дня сдачи в эксплуатацию, говорит управляющий партнер Delta estate Елена Земцова.

Покупатели могут регистрировать права на недвижимость и распоряжаться ею только после постановки на кадастровый учет, говорит Юрий Барсуков.

Кроме этой процедуры, застройщику нужно благоустроить территорию, обеспечить присвоение дому почтового адреса и передать его управляющей организации, которая в дальнейшем будет ответственной за коммуналку и содержание объекта. Управляющая компания совместно с застройщиком заключают договоры с ресурсоснабжающими организациям, которые занимаются поставкой газа, воды и электричества. В обязательном порядке проводятся пуско-наладочные работы инженерных систем и лифтов.

Застройщик должен сообщить дольщикам о сдаче дома в эксплуатацию и пригласить на осмотр квартир. Это можно сделать с помощью обзвона, отправления заказных писем, размещения информации на интернет-ресурсе или в соцсетях. Когда осмотр завершен, застройщик и дольщик подписывают акт приема-передачи объекта, новоиспеченные хозяева получают ключи и могут осваивать своё жилище. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отмечает, что дольщики должны получить ключи от квартир не позже чем через 6 месяцев после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Пожалуй, наиболее приятным этапом цикла является оформление права собственности участниками долевого строительства. Гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова рассказала, какие документы для этого потребуются:

• Заявление дольщика с просьбой зарегистрировать право собственности.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (её размер составляет 2 тысячи рублей).
• Зарегистрированный в Едином госреестре прав на недвижимое имущество ДДУ, включая все приложения.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.

Эксперты говорят, что некоторые нюансы появляются, если квартира покупается в ипотеку. При этом нужно оформлять и предъявлять банку оценочный альбом, который служит основанием для выдачи закладной. Затем закладная вместе с передаточным актом и нотариальными документами (свидетельство о браке, согласие, доверенность, квитанция об оплате государственной пошлины) подается на оформление права собственности.

По словам директора VSN Realty Яны Глазуновой, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо также получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Подведём итог

Таким образом, завершающий этап строительства объекта включает ряд мероприятий и затягивается на приличный срок. Чтобы сократить время ожидания, лучше покупать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.