Участки куплены предпринимателями как пишется

Если глава КФХ индивидуальный предприниматель

Крестьянское (оно же фермерское) хозяйство – объединение нескольких человек или одно лицо, имеющих имущество по праву коллективной собственности и ведущие совместную деятельность с целью получения коммерческой прибыли. Крестьянское хозяйство имеет статус индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в налоговой службе. Основным отличием такого хозяйства является вид осуществляемой деятельности: крестьянские общества в основном занимаются птице-, овцеводством, молочно-мясным производством, разведением рыбы и прочим.

Отношения в крестьянских (фермерских) хозяйствах регулируются Законом за номером 74-ФЗ. Согласно нормам данного закона любое лицо может стать главой хозяйства после регистрации в статусе ИП, или же просто вступив в ряды участников уже действующего КФХ. КФХ может функционировать также и в статусе юридического лица. Закон также подробно описывает все права и обязанности любого члена хозяйства (если их несколько):

-участники наделяются одинаковыми правами в принятии решений относительно деятельности КФХ;

-любой участник может стать главой хозяйства после выбора его кандидатуры всеми участниками;

-имеет право голоса при выборе главы КФХ;

-участники в равной мере обладают законными правами на долю в общем имуществе хозяйства;

-выходя из состава участников КФХ, член общества получает принадлежащую ему долю в денежном эквиваленте.

Глава КФХ индивидуальный предприниматель является таковым по всеобщему признанию его главой всеми членами фермерского хозяйства. Этот факт находит отражение в соглашении о создании хозяйства (4 статья федерального закона). Соглашение в обязательном порядке имеет подписи всех его членов. При создании фермерского хозяйства и избрании его главы, последний непременно должен находиться в статусе ИП и иметь соответствующе свидетельство. Глава фермерского хозяйства становится обладателем предпринимательской правоспособности лишь с момента регистрации КФХ, о чём вносятся изменения в ЕГРИП (форма номер Р60005).

К ведению хозяйства КФХ применяются нормы ГК, как и к прочим индивидуальным предпринимателям. КФХ ведут коммерческую деятельность, не регистрируясь в статусе юридического лица. Создание фермерского хозяйства могут осуществить граждане РФ, иностранные подданные и лица, не имеющие гражданства, но связанные родством. В то же время опыта в сельскохозяйственной работе или наличие специального образования при регистрации КФХ закон не предусматривает.

Таким образом, главой КФХ индивидуальный предприниматель может стать, находясь в родстве с другими его членами, а именно:

-супруги, родители, их дети, сёстры и братья, а также бабушки и дедушки, но не более, чем в трёх поколениях. Младшие члены семьи могут быть приняты в КФХ по достижению ими шестнадцатилетнего возраста ;

-лица, не имеющие родства с членами хозяйства, также могут вступить в него. Но их количество не должно превышать пяти человек.

Глава КФХ индивидуальный предприниматель освобождён от необходимости ведения бухучета, им заполняются установленные отчётные документы: отчётность в ФНС, ФСС (при наличии наёмных работников) и ПФ, статистическая отчётность. Как правило, КФХ выбирают систему налогообложения – единый сельскохозяйственный налог. Он существенно снижает налоговую нагрузку, так как налоговая ставка по нему всего 6%. Главы КФХ имеют освобождение от необходимости предоставления деклараций по НДФЛ и НДС.

Любое фермерское хозяйство по решению его членов имеет право быть признанным юридическим лицом. Этому должно предшествовать заявление в ФНС по месту регистрации главы КФХ. Отличием такой формы хозяйствования будет считаться тот факт, что все его участники будут нести ответственность соответствующую размерам их долей в КФХ. В то же время являясь, по сути, ИП члены фермерского хозяйства отвечают по обязательствам личным имуществам, что регулируется нормами ГК.

Глава КФХ – уникальный по природе своей предприниматель. Он выступает одновременно и в роли фермерского хозяйства в целом и является главой этого хозяйства. В отличие от ИП, глава КФХ не именуется ФИО основателя, действует с согласия других членов общества, а не самостоятельным образом (а именно на свой страх и риск), виды деятельности крестьянского хозяйства определяются на собрании его членов, а не лично главой. Таким образом, можно сделать вывод, что крестьянское (фермерское) хозяйство хоть и регистрируется в качестве ИП, но по типу управления является лицом юридическим.

Поиск ответа

Всего найдено: 2

Здравствуйте. Как пишутся слова: официально деловой или оф.-деловой, профессионально деловой или проф.-дел. В орф. словаре профессионально прикладной пишется без дефиса, а как быть с профессионально деловым? Как правильно КФК или КФХ? Мне кажется, что в орф. словаре ошибка — http://www.gramota.ru/slovari/dic/?lop=x&bts=x&zar=x&ag=x&ab=x&sin=x&lv=x&az=x&pe=x&word=кфк , так как везде написано, что слово КФХ пишется через Х. Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно дефисное написание: официально-деловой, профессионально-деловой, профессионально-прикладной.

Сокращение от крестьянско-фермерские хозяйства – КФХ. Опечатка исправлена. Спасибо за замечание!

Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, как будет правильно? Есть индивидуальный предприниматель, глава КФХ Карева Ирина Сергеевна. Как прописать заказчика услуг в договоре — КФХ Карева И.С. или КФХ Каревой Г.С.? Заранее огромное спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Грамматически верно: хозяйство (КФХ) чье? — Каревой Г. С.

Крестьянское (фермерское) хозяйство как юридическое лицо

Ко мне недавно обратились с вопросом о том, какова природа крестьянского (фермерского) хозяйства как юридического лица (в дальнейшем — КФХ), причём с непраздной целью — этот вопрос обсуждался при разрешении конкретного судебного дела. Дело в том, что нормы о КФХ размещены в подпараграфе 3.1 параграфа 2 главы 4 ГК РФ. Как известно, в подпараграфе 3 того же параграфа размещены нормы о товариществе на вере. И вопрос состоял в том, не является ли КФХ разновидностью товарищества на вере с учётом норм в Законах о КФХ 1990 и 2003 года.

Вопрос о том, к какому типу юридических лиц может быть отнесено крестьянское (фермерское) хозяйство, в теории гражданского права имеет только один правильный ответ – ни к какому! КФХ – семейно-трудовое сообщество физических лиц, ведущих сельское хозяйство и основанное на общей собственности. В таком виде оно существовало сотни лет и никаких проблем не вызывало. И только когда в 90-е годы XX века в России простую конструкцию, в которой личный элемент всегда имел превалирующее значение, решили перестроить на корпоративный лад, начались проблемы.

Мотивы, которые лежали в основе такой трансформации, понятны. Участники КФХ, с одной стороны, хотели спрятаться от ответственности по долгам за маской юридического лица, а с другой стороны, получить определённые налоговые и учетно-бухгалтерские преимущества, которых не было у КФХ, не имеющего прав юридического лица. И законодатель пошёл им навстречу, вместо того чтобы создать для КФХ, не являющихся юридическими лицами, особый режим, что способствовало бы их сохранению наряду с иными формами хозяйственной деятельности. Просто так было проще…

При этом хотелось, что КФХ как юридическое лицо обладало какими-либо особенностями, позволявшими обосновать необходимость признания самостоятельности такой организационно-правовой форме. Во все времена достаточно было задать вопрос: зачем нужна особая форма юридического лица и чем она будет отличаться от общества с ограниченной ответственностью (в дальнейшем – ООО), — и авторы соответствующих идей начинали «путаться в показаниях». И сразу же в качестве квалифицирующего признака КФХ предлагалось отсутствие ограниченной ответственности по долгам, которая есть в ООО.

В Законе о КФХ 1990 года оно признавалось юридическим лицом, основанным на долевой собственности участников. Подобное совмещение было явно нелогичным, хотя и присутствовало в других законодательных актах тех лет, но на основании него можно было сделать вывод о том, что это корпорация, по долгам которой участники несут неограниченную ответственность по долгам в долевом порядке. От имени КФХ в обороте выступал его глава. В Законе о КФХ 2003 г. оно трактовалось в традиционном ключе как семейно-трудовое объединение граждан, а не как юридическое лицо. Значит, члены хозяйства тоже несли по его долгам ответственность (хотя можно было спорить, в долевом или в солидарном порядке). От имени КФХ в обороте также выступал его глава.

Теперь же в ГК есть такая организационно-правовая форма юридического лица как КФХ. Оно представляет собой корпорацию, основанную на личном участии граждан, которые также вносят имущественные вклады. По долгам КФХ отвечают в субсидиарном порядке его участники, которые не должны быть индивидуальными предпринимателями. При этом не решен вопрос о том, кто управляет КФХ как юридическим лицом и, даже, кто может действовать от его имени. Одновременно прямо не сказано, является ответственность участников долевой или солидарной. Как решить эти вопросы?

КФХ помещено в параграф 2, где помимо него урегулированы полные товарищества и товарищества на вере, однако в п. 3 ст. 66 ГК указаны только два вида товарищества — полные и на вере. КФХ среди них нет. Значит, систематическое толкование ГК помочь в решении возникших вопросов не может. Применение к КФХ по аналогии норм о полных товариществах или о товариществах на вере нуждается в дополнительном обосновании. Вроде бы, КФХ с товариществами роднит то, что все они являются так называемыми договорными юридическими лицами, т.е. действуют на основании учредительных договоров. Однако одного этого мало. Нужны более весомые аргументы.

Конечно, можно ограничиться высказыванием о том, что лицо, которое должно действовать от имени КФХ как юридического лица, должно быть указано в соглашении о создании КФХ и, скорее всего, это будет его глава. Тем более что действует Закон о КФХ 2003 г. и нормы о совместной собственности КФХ, не являющегося юридическим лицом. Но как быть, если этот вопрос в соглашении не решен или сказано, что от имени КФХ как юридического лица могут действовать все его члены или некоторые из них? Каким будет статус остальных членов, и как в связи с этим будет строиться их ответственность по долгам юридического лица?

Формально все члены КФХ несут ответственность по долгам этого юридического лица в субсидиарном порядке. Поскольку четко не сказано, что эта их ответственность – солидарная, гипотетически можно истолковать её и как долевую. В пользу данного толкования, как ни странно, – нормы ст. 322 ГК. Солидарная ответственность должна быть предусмотрена законом или договором. Несколько должников в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, несут ответственность ipso iure. Однако поскольку КФХ – юридическое лицо, именно оно участвует в подобных обязательствах, а не участники, которые связаны корпоративными отношениями. А корпоративные отношения – не всегда предпринимательские.

Но даже если ответственность будет не солидарной, а долевой, справедливо ли возлагать её на участников КФХ, которые, допустим, не принимают участие в управлении хозяйством и не действуют в обороте от своего имени? Логика норм о товариществах предполагает, что ответственность по долгам юридического лица, как правило, несёт тот, кто действует в обороте от его имени или, по крайней мере, управляет им. Поэтому вкладчики в товариществе на вере такую ответственность не несут. Полную ответственность несут лишь те, кто вступил в товарищество в качестве предпринимателя (полные товарищи): они знали или должны были знать, что делают.

Возьмём теперь ситуацию в КФХ, где глава его управляет юридическим лицом и действует в обороте от его имени, а остальные, скажем, работают на земле. Они не являются предпринимателями, да теперь, пожалуй, и глава КФХ как юридического лица не должен быть зарегистрирован в качестве предпринимателя, однако никакого ограничения ответственности для членов нет. Несправедливость такого положения будет постоянно подталкивать суды к тому, чтобы освобождать от ответственности тех, кто не управляет КФХ. Поэтому лучше было бы вопросы о солидарном или долевом характере ответственности участников по долгам КФХ, и о том, должны ли они отвечать одинаково, решить в законе.

К сожалению, многие поправки, вносимые в ГК в последние годы, не обладают должной системностью, а порой и вовсе не продуманы. Один из ярчайших примеров – нормы о КФХ как юридическом лице. Достаточно было провести две-три логические операции, чтобы понять, какие проблемы в правоприменении возникнут после принятия данных норм. Однако никто палец о палец не ударил… Я уже не говорю о том, что КФХ не вписывается в сложившуюся систему организационно-правовых форм юридических лиц, в ГК его регулирование находится явно не на своём месте, а также не решен вопрос о том, как соотносится КФХ как юридическое лицо и как сообщество граждан, основанное на общей собственности.

Крестьянское (фермерское) хозяйство как коммерческий псевдоним граждан (Пятков Д.В.)

1. Однажды мне довелось наблюдать следующую картину: в третейский суд поступил иск о взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности по договору поставки, но в самом договоре поставки в качестве покупателя был указан не просто индивидуальный предприниматель (условно назовем его В.И. Иванов), а глава крестьянского (фермерского) хозяйства <1>. Возглавлял КФХ и единственным его членом был индивидуальный предприниматель В.И. Иванов, юридическим лицом КФХ не являлось. На мой вопрос, можно ли допускать расхождение между исковым заявлением и договором в части индивидуализации ответчика и покупателя-должника, было дано следующее объяснение: природа КФХ и его главы малопонятна, а в процессуальном законодательстве они и вовсе не упоминаются, поэтому ответчиком должно стать физическое лицо в качестве привычного всем индивидуального предпринимателя.
———————————
<1> Далее — КФХ или фермерское хозяйство.

Признаюсь, я со своими возражениями в той ситуации не смог быть вполне убедительным, соблюдать единообразие в обозначении субъекта никто не собирался, но сомнений у меня меньше не стало: либо была допущена ошибка в выборе терминологии для обозначения ответчика, либо была необоснованно произведена замена субъекта. Попутно возник и такой вопрос: почему стороной в договоре поставки названо не КФХ, главой которого является В.И. Иванов, а сам В.И. Иванов, пускай и в качестве главы этого КФХ? Ведь согласно ст. 17 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» <2> глава КФХ действует от имени этого КФХ. По неумолимой логике права при такой формулировке закона именно КФХ должно признаваться стороной в договоре, выступать истцом и ответчиком в суде. Надо заметить, что и в арбитражной практике в центре внимания в таких случаях, как правило, оказывается глава КФХ, а не само КФХ и не его члены. Глава КФХ становится эдаким козлом отпущения, принимая на себя риски участия в судебных процедурах, ответственности, в то время как участвовать в принятии решений, в производственном процессе и распределении прибыли могут все члены КФХ. Эти сомнения и вопросы и заставили меня предпринять некоторые усилия, чтобы разобраться в феномене КФХ.
———————————
<2> Российская газета. 2003. 17 июня.

2. Если пренебречь оттенками в позициях авторов, писавших о КФХ, все многообразие мнений о правовом положении КФХ, созданных с 1995 г. без статуса юридического лица, можно свести к двум противоположным утверждениям:
1) КФХ признается особым субъектом гражданского права, отличным от физических и юридических лиц <3>;
———————————
<3> См., например: Беляева З.С. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданского права // Субъекты гражданского права / Отв. ред. Т.Е. Абова. М., 2005. С. 85 — 94; Мельников Н.Н. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. 2007. N 3. С. 32 — 40; Тихомиров М.Ю. Индивидуальный предприниматель: правовое положение и виды деятельности. 3-е изд., доп. и изм. // СПС «КонсультантПлюс». Последняя работа здесь не может быть оставлена без комментария. М.Ю. Тихомиров пишет о двух предпринимателях в единой коммерческой структуре. Один из них — глава КФХ, другой — само КФХ, обладающее своей собственной уникальной правосубъектностью: «Хозяйство как объединение граждан является чисто номинальным предпринимателем, своеобразной «вывеской»: оно имеет фирменное наименование, под которым осуществляется предпринимательская деятельность, банковские счета, печать…». Хорошо сказано — «вывеска», верно подмечено — «имеет фирменное наименование», только относить это наблюдение нужно не к КФХ, а к личности его членов, чему и посвящена данная статья. Полагаю, что М.Ю. Тихомиров, заблуждаясь относительно собственной правосубъектности КФХ, оказывается ближе к пониманию сущности КФХ, нежели противники правосубъектности КФХ, не замечающие проблему индивидуализации субъекта и не касающиеся института фирменного наименования для описания деятельности членов КФХ.

2) КФХ рассматривается как частный случай совместной деятельности нескольких физических лиц, объединившихся в простое товарищество <4>. В обоих случаях исследователь должен испытывать серьезные затруднения.
———————————
<4> См., например: Комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Отв. ред. М.И. Брагинский. М., 1995. С. 258; Корнилова Н.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства // СПС «Гарант»; Сафин З.Ф. Новое в гражданско-правовом положении крестьянских (фермерских) хозяйств // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманит. науки. Казань, 2013. С. 151 — 156.

Если признавать за КФХ правосубъектность, камнем преткновения становится не только доктрина гражданского права, но и правило п. 1 ст. 2 ГК РФ, которое заставляет любую правосубъектность относить к физическим лицам, юридическим лицам или публично-правовым образованиям. Законодательство прямо отказывается признавать исследуемые здесь КФХ юридическими лицами; как будто ничто в законодательстве не располагает и к тому, чтобы считать КФХ физическими лицами или публично-правовыми образованиями. Традиционный для современной российской цивилистики взгляд на субъектов гражданского права не позволяет задержать внимание ни на одном из них, когда мы имеем дело с КФХ.
Если рассматривать КФХ как частный случай совместной деятельности нескольких физических лиц, непреодолимым препятствием становится все содержание Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», который изобилует словами и выражениями в единственном числе: фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность; фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации; имущество фермерского хозяйства; отвечает фермерское хозяйство; интересы фермерского хозяйства и т.п. Понимание КФХ как совместной деятельности трудно совместить с такими выражениями, от участников оборота требуется обычная для физических лиц индивидуализация: всякий раз необходимо при совершении сделок и других юридически значимых действий называть всех членов КФХ по фамилии, имени, отчеству, дополняя эту информацию иными сведениями о членах КФХ по мере необходимости. Деятельность главы коллективного КФХ ничем не должна бы отличаться от представительства: глава хозяйства, являясь членом КФХ и представителем других членов КФХ, действует и от их имени.
Оба взгляда на правовое положение КФХ весьма обременительны для юриспруденции и вряд ли способны облегчить правоприменительную практику. В одном случае необходимо существенно изменить систему субъектов гражданского права, в другом — неизбежна существенная корректировка законодательства о КФХ. Почему же богатейший арсенал гражданского права до сих пор не дал ощутимого эффекта: дискуссия сохраняется, а законодательство и практика его применения по-прежнему противоречивы?
3. ВАС РФ в Определении от 6 марта 2008 г. по делу N 68/08 <5> признал правомерным прекращение производства по делу о взыскании долга по иску к главе КФХ, поскольку на момент вынесения судом решения КФХ прекратило деятельность. ВАС РФ посчитал возможным провести аналогию между ликвидацией юридического лица и записью в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей о прекращении деятельности КФХ. Такое решение возможно только при условии четкого разграничения КФХ и лиц, его создавших, даже если членом КФХ является один его глава. Другими словами, ВАС РФ признал правосубъектность КФХ, отличную от правосубъектности его членов.
———————————
<5> См.: http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/19048.html.

Между тем в практике арбитражных судов можно найти иные решения, принятые как до вышеназванного Определения ВАС РФ, так и после. Например, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 20 ноября 2007 г. N Ф08-7059/07 по делу N А32-2542/2007-64/58 <6> отмечается: суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что прекращение деятельности КФХ не прекращает обязательств членов КФХ. Также и Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, анализируя правило п. 3 ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в Постановлении от 10 июня 2009 г. по делу N А32-5767/2007 сделал следующий вывод: из существа правовых отношений, связанных со статусом главы КФХ как индивидуального предпринимателя, вытекает, что правила о ликвидации юридического лица в данном случае неприменимы <7>.
———————————
<6> См.: http://www.fassko.arbitr.ru/praktika/sudebnie_akti_fas_sko/19097.html.
<7> См.: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5f38028d-ab46-4ab8-b6b5-9f88bef06561/A32-5767-2007_20090610_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf.

Отсутствие единообразия в судебной практике нисколько не удивляет, оно неизбежно, если правовая основа КФХ подвижна, противоречива и пробельна. Из содержания ст. 23 ГК РФ в действующей редакции можно сделать вывод, что КФХ не подлежат регистрации. Это важное уточнение внесено в ст. 23 ГК РФ в 2012 г. <8> и как бы прекращает дискуссию о правосубъектности КФХ по действующему законодательству, способствуя сохранению известной трехчленной классификации лиц: физические, юридические и публично-правовые образования. При таких обстоятельствах ВАС РФ вряд ли провел бы аналогию между ликвидацией юридического лица и прекращением существования КФХ. Стало больше ясности в вопросе о правовом положении главы КФХ — он регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Но так и остаются без ответа следующие вопросы: почему в качестве индивидуального предпринимателя регистрируется только глава КФХ, если производственной деятельностью с целью получения прибыли занимаются все члены КФХ; можно ли считать рядовых членов КФХ индивидуальными предпринимателями, хотя и незарегистрированными; следует ли сохранять привычную анонимность участия рядовых членов КФХ в правоотношениях, когда они закрыты личностью главы КФХ; надо ли приводить деятельность главы КФХ к виду обыкновенного представительства, характерного для совместной деятельности, когда бы члены КФХ не были сокрыты ни правосубъектностью КФХ, ни правосубъектностью главы КФХ, сообщая все свои имена контрагентам и прочим заинтересованным участникам гражданского оборота и любых других правоотношений <9>?
———————————
<8> Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2012. N 53 (ч. I). Ст. 7627.
<9> О других современных проблемах применения законодательства о КФХ см., например: Зинченко С.А., Галов В.В. Три правовых статуса крестьянского (фермерского) хозяйства: достоинства, недостатки и способы их устранения // Законодательство. 2014. N 1. С. 32 — 37.

4. Решению многих проблем КФХ может способствовать разработка общего учения о средствах индивидуализации субъектов и, в частности, более глубокая разработка учения о фирме, фирменном наименовании.
Физическое лицо сегодня не может осуществлять свою индивидуальную предпринимательскую деятельность под именем «Богатый урожай», или «Как за каменной стеной», или «Чародейка». Маловероятно, чтобы гражданское право, с его современным уровнем освоения его же собственных средств регулирования, согласилось с такими вариантами индивидуализации субъекта. Скорее всего, оно потребует от гражданина, чтобы он представлялся в гражданском обороте по всем правилам ст. 19 ГК РФ: по фамилии, имени, отчеству. На законодательстве о государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и всей практике государственной регистрации отчетливо виден отпечаток этой статьи ГК РФ в ее самой ограничительной интерпретации. По какой-то причине в современном гражданском праве не принято говорить об аналогии между индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами в том, что касается индивидуализации субъекта в гражданском обороте. Почему-то не стало общим местом в нашей юриспруденции знание о фирменном наименовании индивидуального предпринимателя. Потенциал ст. 23 ГК РФ, которая позволяет самое широкое применение института фирменного наименования, не реализован и просто остается незамеченным.
Могут ли сегодня несколько физических лиц участвовать в правовых отношениях под одним общим для них именем, не создавая юридическое лицо? В современной литературе по гражданскому праву такой вариант не рассматривается. Потому и во всем гражданском законодательстве не найти даже намека на такие возможности физических лиц. Впрочем, нет и запрета.
5. Предположим здесь, что КФХ являются исключением из общего правила об участии физических лиц в гражданском обороте под своими фамилиями, именами, отчествами. Исключительность КФХ санкционирована Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», когда говорится о деятельности фермерского хозяйства (п. 3 ст. 1), об имуществе фермерского хозяйства (ст. 6), имени фермерского хозяйства (ст. 17) и проч. Но эта их исключительность настолько велика, что плохо осознается в современной юриспруденции даже применительно к самим КФХ. Еще менее способна эта исключительность стать образом общего правила для всей сферы предпринимательской деятельности граждан без образования юридического лица.
Вот одно из упоминаний о КФХ, которое можно встретить в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей: крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Шепелин Евгений Владимирович. Проще говоря: КФХ Шепелина Е.В. В контексте вышеизложенного слова эти есть необычное фирменное наименование обычного физического лица — индивидуального предпринимателя Шепелина Е.В. Если же он создал КФХ с участием других лиц, слова эти есть общее фирменное наименование не только самого Шепелина Е.В., но и всех, кто создал совместно с ним КФХ.
Последовательное развитие идеи о том, что индивидуализирующее обозначение КФХ есть фирменное наименование физических лиц, образующих это КФХ, привело бы к признанию на законодательном уровне возможности избирать такие варианты наименований: КФХ «Морозовых», КФХ «Урожайное», КФХ «Роса», КФХ «Березка». Приведенные здесь примеры наименований КФХ взяты из Единого государственного реестра юридических лиц, они используются для индивидуализации КФХ, созданных в качестве юридических лиц. Однако, если допустить широкое применение института фирменного наименования, охватывающее всю сферу предпринимательства, осуществляемого без образования юридического лица, ничто не должно препятствовать использованию аналогичных вариантов индивидуализации физических лиц, создающих КФХ и не учреждающих при этом юридическое лицо. Конечно, необходимо подумать над тем, как отразить в наименовании КФХ наличие или отсутствие у него статуса юридического лица, чтобы можно было различать по наименованию виды КФХ.
6. Все изложенное о фирменном наименовании является всего лишь попыткой приложить к частному случаю хозяйственной практики универсальные правовые идеи, давно известные за рубежом. Существуют примеры аналогичных решений и в далеком прошлом нашего законодательства.
В первую очередь следовало бы обратить внимание на содержание разд. 3 кн. 1 Торгового уложения Германии <10>. Весь раздел, который так и называется — «Фирменное наименование», насыщен решениями, немыслимыми в современной отечественной цивилистике, но весьма подходящими для внятного объяснения феномена КФХ. В общедоступной электронной версии Уложения п. 1 § 18 о фирме (фирменном наименовании) индивидуального коммерсанта выглядит так: «Коммерсант, который ведет свое дело без другого участника или только с негласным участником, может иметь в качестве фирмы свою фамилию с по меньшей мере одним полностью написанным собственным именем» <11>. Примечательно, что в книжном издании Торгового уложения Германии п. 1 § 18 написан совершенно иначе: «Фирменное наименование должно быть пригодным для обозначения коммерсанта и обладать различительной силой». Последующие правила также свидетельствуют об изменившемся решении вопроса о фирменном наименовании индивидуального коммерсанта в Германии. Книжное издание Торгового уложения Германии содержит новейшую редакцию документа и свидетельствует о состоявшемся существенном изменении в правовом регулировании. Вот и во «Введении к пониманию германского торгового и корпоративного права» В. Бергманн пишет: «Фирменное наименование и гражданское имя коммерсанта могут не совпадать» <12>. Судя по всему, фирменное наименование может не только не совпадать с гражданским именем, но и отличаться от него по своей конструкции и внешнему виду, т.е. может вообще не подчиняться правилам об имени физического лица.
———————————
<10> Торговое уложение Германии. Закон об акционерных обществах. Закон об обществах с ограниченной ответственностью. Закон о производственных и хозяйственных кооперативах. М., 2009. С. 35 — 41.
<11> http://constitutions.ru/?p=1626
<12> Торговое уложение Германии. Закон об акционерных обществах. Закон об обществах с ограниченной ответственностью. Закон о производственных и хозяйственных кооперативах. М., 2009. С. XII.

О том, что новое решение вопроса о фирменном наименовании (фирме) индивидуального коммерсанта не является сильным нарушением давней традиции, а, скорее, поддерживает ее, свидетельствует то обстоятельство, что и прежде в Уложении встречались правила, подобные п. 1 § 22: «Приобретший существующее торговое дело у живых владельцев или посмертно может в интересах дела продолжать использовать прежнюю фирму с введением дополнения, указывающего на преемственность, или без оного, если прежний владелец дела или его наследники однозначно соглашаются на продолжение действия фирмы» <13>. Другими словами, индивидуальный коммерсант мог действовать под именем, которое явно не соответствовало его гражданскому имени. Отсюда рукой подать до полного отказа от обязательного использования в фирменном наименовании индивидуального коммерсанта элементов обычного имени физического лица.
———————————
<13> См.: http://constitutions.ru/?p=1626.

Интересные комментарии к некоторым нормам Торгового уложения Германии дает Марио Цебулла. Отмечая, что по немецкому праву полные товарищества и товарищества на вере представляют особую форму простого товарищества, М. Цебулла пишет: «Хотя полное товарищество не является юридическим лицом, в качестве торгового товарищества оно все же приближено к юридическим лицам, оно может под своим фирменным наименованием приобретать права и брать на себя обязательства (в том числе приобретать собственность), быть истцом и ответчиком в суде» <14>. О товариществах на вере М. Цебулла сообщает следующее: «Данная форма товарищества возможна только тогда, когда участвующие лица хотят заниматься промысловой деятельностью под одним фирменным наименованием» <15>.
———————————
<14> См.: Цебулла М. Немецкое хозяйственное право: Учебное пособие. Красноярск, 2000. С. 124.
<15> Там же. С. 124 — 125.

Таким образом, индивидуальный коммерсант в Германии:
имеет право на фирменное наименование;
его фирменное наименование может не совпадать с его гражданским именем;
несколько индивидуальных коммерсантов, объединяясь в товарищество и не создавая юридическое лицо, могут действовать под одним общим фирменным наименованием, которое, конечно, будет отличаться от их гражданских имен.
Если соотнести наблюдения за немецким правом с российской действительностью, можно сказать, что КФХ, образованное после 1995 г., т.е. не обладающее статусом юридического лица, является:
либо группой физических лиц, действующих в гражданском обороте и совместно осуществляющих предпринимательскую деятельность под общим фирменным наименованием (если КФХ создается несколькими физическими лицами);
либо индивидуальным предпринимателем, действующим под фирменным наименованием (если КФХ создается одним физическим лицом).
Что касается отечественного законодательства в его прошлом, то следует обратить внимание на Положение о фирме <16>, введенное в действие Постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 22 июня 1927 г. <17>. В п. 5 Положения о фирме закреплялось следующее правило: «Фирма предприятия, принадлежащего единоличному владельцу или нескольким лицам, не объединенным в товарищество с правами юридического лица, должна содержать указание предмета деятельности предприятия, а также фамилии владельцев и полностью или в инициалах их имена и отчества. Если совладельцев больше двух, то в фирме могут быть указаны фамилии двух совладельцев с добавлением слов: «и совладельцы». Таким образом, при пятерых совладельцах предприятия трое из них могли участвовать в гражданском обороте под именем двух других, да и в любом случае индивидуализация физических лиц, объединившихся для совместной хозяйственной деятельности без образования юридического лица, отличалась от обычной индивидуализации физических лиц. Создается впечатление, что в 1927 г. мы смогли бы объяснить феномен современных КФХ гораздо лучше, чем теперь.
———————————
<16> Собрание законов и распоряжений Рабоче-Крестьянского Правительства СССР. 1927. N 40. Ст. 395.
<17> Собрание законов и распоряжений Рабоче-Крестьянского Правительства СССР. 1927. N 40. Ст. 394.

7. Хочется надеяться, что когда-нибудь гражданское право признает все многообразие способов индивидуализации физических лиц в гражданских правоотношениях, а в нормах гражданского законодательства будет закреплено право на вымышленное специальное имя не только авторов произведений (псевдоним), но и индивидуальных предпринимателей (фирменное наименование).
Возвращаясь же к той ситуации, которая побудила провести настоящее исследование, можем заметить, что суд вполне правомерно рассмотрел дело по иску к индивидуальному предпринимателю, не особенно заботясь о совпадении наименований ответчика и покупателя-должника. Если проявить беспокойство в поиске убедительной аргументации такого решения, она может выглядеть следующим образом:
одно дело — различие в субъектах, другое дело — различие в способах индивидуализации одного и того же лица;
индивидуальный предприниматель Иванов В.И. и КФХ Иванова В.И. — одно и то же лицо, именуемое по-разному, но в полном соответствии с действующим законодательством;
истец был вправе указать в качестве ответчика индивидуального предпринимателя Иванова В.И., поскольку он был единственным членом КФХ, но мог назвать ответчика иначе: КФХ Иванова В.И. Одно только неправильно — указывать главу КФХ как сторону в договоре и ответчика, но и в этом случае будет иметь место не столько ошибка по существу дела, сколько существенная небрежность в оформлении сначала договора, а потом процессуальных документов.

Библиографический список

1. Беляева З.С. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданского права // Субъекты гражданского права / Отв. ред. Т.Е. Абова. М., 2005.
2. Зинченко С.А., Галов В.В. Три правовых статуса крестьянского (фермерского) хозяйства: достоинства, недостатки и способы их устранения // Законодательство. 2014. N 1.
3. Комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Отв. ред. М.И. Брагинский. М., 1995.
4. Корнилова Н.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства // СПС «Гарант».
5. Мельников Н.Н. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. 2007. N 3.
6. Сафин З.Ф. Новое в гражданско-правовом положении крестьянских (фермерских) хозяйств // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманит. науки. Казань, 2013.
7. Тихомиров М.Ю. Индивидуальный предприниматель: правовое положение и виды деятельности. 3-е изд., доп. и изм. // СПС «КонсультантПлюс».
8. Цебулла М. Немецкое хозяйственное право: Учебное пособие. Красноярск, 2000.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как пишется предприниматель». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И ответьте на главный вопрос. Адепты начинают сотрудничать с компанией Обычно они не ИП. Почему в договоре указано сразу «ИП»? Это просто слова или Ори сотрудничает только с ИП-шниками?

Моя мама была против и у меня было плохое знание английского, поэтому этот вариант я тогда не рассматривала. Но знаю ребят которые ничего не боясь, по специальным программам поехала в США и другие страны.

Особенно более взрослого поколения. В окружении кстати практически никто не кормил из моих знакомых больше полугода. ⠀ У меня тоже начиналось все непросто. Первый месяц мы использовали смесь, но потом все наладилось. Нам уже год и неделя и пока мы не планируем отлучение, хотя все в окружении уже намекают. ⠀ Считаю, что грудное вскармливание помимо полезности для ребёнка, ещё и супер удобно для мамы.

Как правильно писать ИП в документах

Наименование «ИП» является особым статусом бизнесмена. При этом он остаётся физическим лицом, так как не образует юридического. В глазах закона предпринимательская деятельность не считается трудовой, не предусматривает оформления договора с самим собой, а также начисления заработной платы и налогов, сборов с неё (объектом налогообложения ИП является выручка).
Гражданин регистрирует своё маленькое дело в установленном порядке, занимается предпринимательством в целях получения прибыли. Будучи частным лицом, бизнесмен имеет достаточно особенностей, характерных ЮЛ.

Фрагментарность деятельности менеджеров, по мнению Минцберга, позволяет судить о наличии различных ролей, которые они вынуждены исполнять, осуществляя свою деятельность.

Понимание продукта. Если вы пишите сценарий, снимаете, режиссируете, монтируете продающее видео- вы должны понимать что именно продает данное видео, понимать какие триггеры и тезисы работают на целевую аудиторию. Важно вытаскивать информацию и смыслы из заказчиков или их отделов маркетинга. При написании сценария к рекламным видео это самый трудоемкий процесс- подготовка.
Сборка и украшение торта кремом Чиз и шоколадными подтёками на День Рождения мужчине Чтобы получать уведо…

Это право закреплено статьёй 21 НК РФ. Но если вы самостоятельно не подадите заявление о переходе на УСН, ЕНВД, ПСН, то никто вас уговаривать не станет. По умолчанию придётся работать на общей системе (ОСНО). О сроках отчётности своей системы забывать нежелательно, за несданную декларацию налоговики весьма быстро блокируют расчётный счёт ИП.

Мне очень помогли акушерки в роддоме. Но находились и те, кто не хотел кормить, но даже они через время меняли свое мнение. ⠀ Как вообще можно заранее планировать не кормить?

Когда (к примеру) до уровня осталось 500 баллов, 31-е число. Уровень — 7000б, у Вас — 6500. Да неужто спонса не давит докупить? И сами не хотите? в следующем месяце-то все по новой.

В этом видео Александр Борисов делится пятью рабочими принципами в написании сценариев для бизнес видео и рассказывает о том, что делает видео продающим. Как не потерять деньги при запуске видео на рекламу.

Соответственно, бизнесмен не может назначать себя официальным руководителем, тем более с упоминанием этой должности в финансовых документах.

Имеешь в виду или ввиду? К сожалению, неверное употребление в тексте данного выражения происходит очень часто. С чем это связано? Дело в том, что по произношению такого слова вслух довольно сложно определить, как оно пишется: слитно или раздельно. Именно поэтому для исключения всяких сомнений специалисты рекомендуют обратиться к основным правилам русского языка, о которых мы расскажем далее.

Он выложен. Я просто не понимаю: может. компания с ИП-шниками заключает другой договор? Тогда мои вопросы отпали.

Если это устойчивое сочетание, то его следует писать только раздельно. Но как же отличить производный предлог от имени существительного в сочетании с простым предолгом, если в таком обороте не используется глагол «иметь»? Сделать это довольно легко.

В ходе пятого занятия из обучающего Онлайн-марафона от MTBankFX будут рассмотрены следующие аспекты: • преиму…

После окончания университета работала оператором в ОАО «Билайн». С августа 2007 года работаю менеджером по логистике в ООО «Ремеер».

Зачастую компания заключает договор с обычными физлицами. Ип в сетевухах открывает реальное меньшинство. Это из моего 7-летнего опыта тесного общения с сетевухами (2 года в сетевухе и 5 — в этой группе).

Мать, Сергеева Мария Васильевна, родилась 22 сентября 1963 года в г. Чехове Московской области. Работает главным экономистом в ООО «Востокхимволокно» в г. Москве. Проживает по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, 23, кв.35.

И я возвращаюсь к главному вопросу: в договоре написано «Индивидуальный предприниматель». Ори сотрудничает только с ИП или просто это слова из договора?

Не возбраняется законом, если гражданин, зарегистрированный в качестве ИП, одновременно устраивается на работу на другое предприятие, где занимает какую-либо должность и получает зарплату. В этом случае с ним, как с наёмным работником, заключается трудовой договор, присваивается должностная инструкция и делается запись в трудовой книжке.

Профессиональный менеджмент требует разносторонних знаний, современного подхода к деятельности, стратегического мышления, компьютерной грамотности, организационной культуры, коммуникабельности, самостоятельности, новаторства и предприимчивости. Таким образом, предприниматель и менеджер имеют ряд общих черт.

Приём в штат работников оформляется также, как и у ЮЛ:

1. Заключается трудовой договор (на постоянной или срочной основе).
2. Делается соответствующая запись в трудовую книжку.
3. Проводится ознакомление с должностной инструкцией.

Начало- это самое важное! У вашего видео есть 3-5 секунд, чтобы зацепить внимание человека и удержать его дальше. Как написать сценарий продающего видео: сделайте так, чтобы с первых кадров видео стало понятно для кого этот видеоролик, донесите основную ценность. Нужно попасть в запрос потенциального клиента.

ИМХО — если это словосочетание не стоит в начале предложения, то пишется с маленькой буквы (как, например, и генеральный директор, устав, свидетельство …, которые очень многие любят писать как Генеральный директор, Устав, Свидетельство).

После регистрации ИП в налоговой инспекции вы получаете не только право вести бизнес, т.е. заниматься предпринимательской деятельностью, но и обязанности, первейшие из которых — сдавать отчётность и платить за себя страховые взносы.
Некоторые мои сокурсницы стеснялись работать в рекламных агенствах. У них были предвзятые мысли на счёт этой подработки) Но после моего опыта, кое-кто изменил мнение и тоже спрашивал как устроится. ⠀ Конечно, есть такие учебные заведения, где сложно учиться и нет времени на подработку. Но зачастую время есть.

Кстати, ранее такое словосочетание, как «в виду» применялось довольно широко. Приведем пример: «Яхта плыла в виду береговой линии» (то есть неподалеку или в зоне видимости). Сегодня же подобные выражения используются все реже и реже, так как их можно легко заменить более понятной лексической единицей. Например: «Яхта плыла вблизи (около) берега».

Кстати, отличить данные части речи можно и при помощи вопроса. Ведь если к имени существительному задать его довольно легко, то к предлогу — невозможно.

С сентября 2004 года и по декабрь 2007 года работал в ОАО «Консалтинговая группа МОС» в должности директора по организационным вопросам. За годы работы в компании был многократно отмечен поощрениями руководства. Уволился из компании в декабре 2007 года по собственному желанию (по семейным обстоятельствам, в связи с переездом в город Санкт-Петербург).

Сдача документов в орган регистрации. В ответ организация должна выдать регистрирующему лицу расписку о получении необходимых документов и уведомление на применение УСН со специальной отметкой налоговой службы.

Получить бесплатно (документ) более 50 конкретных фраз для обработки возражений: http://goo.gl/JlMKuS Практический…

Право самостоятельного определения стоимости предлагаемых товаров и услуг. Однако конечная цена на продукцию не должна быть значительно ниже, чем у других предпринимателей.

Фамилия, имя, отчество дата и место рождения. Эти данные могут указываться по-разному. Например: «Я, Смирнов Сергей Павлович, родился 9 сентября 1964 года в городе Подольске Московской области». Можно указать эти сведения и по типу анкеты: «Смирнов Сергей Павлович. Дата рождения: 9 сентября 1964 года. Место рождения: город Подольск Московской области ».

Таким образом, любой человек может стать ИП и заниматься коммерческой деятельностью. Для этого достаточно осуществить регистрацию по официальному месту жительства. При этом не надо иметь офис.

Привет меня зовут Александр Борисов. Я основатель продакшн компании «Видео упаковка» и автор курса для видеографов «Видео академия». В этом видео ты узнаешь, что такое продающее видео, какая у него структура и какие фишки можно и нужно использовать при создании продающих видео, чтобы они приносили деньги Вашим клиентам и Вам.

Индивидуальным предпринимателем может стать каждый гражданин. С момента регистрации у него появляются не только возможности и права, но и определенные обязанности. Как стать предпринимателем, какие обязанности нужно выполнять – все это описано ниже в статье.

Получение документов. Орган регистрации должен выдать свидетельство о государственной регистрации предпринимателя с номером ОГРНИП, документ о присвоении ИНН и выписку из ЕГРИП.
Регистрация индивидуального предпринимателя в Фонде обязательного медицинского страхования и в Пенсионном фонде. Налоговая инспекция сама отправляет в ПФ сведения о регистрации нового ИП.

К тому же на ПСН в принципе нет возможности уменьшить стоимость патента на сумму взносов. А в рамках налоговых каникул патент ИП не будет вам ничего стоить.

Система налогообложения – это порядок расчёта и оплаты налога. У каждой системы своя ставка и налоговая база, но главное, что существенно различаются суммы налога к уплате.

Очень часто бывает, что предприниматели заказывают рекламные видео у продакшн компаний и видеографов, которые плохо разбираются в создании ИМЕННО рекламных — конверсионных видеороликов. Поэтому делают эти видео скучными и неинтересными. У таких видео для бизнеса получается низкий уровень конверсии. Продающее видео получается совсем не продающим.

При наличии добровольных отчислений в Фонд социального страхования любой ИП имеет право получать больничные выплаты. Напишите какие, на ваш взгляд, наиболее острые проблемы для нашего города? Имею в виду Ростов-на-Дону.

Похожие записи:

Часть речи: инфинитив — купить

Часть речи: глагол

Часть речи: деепричастие

Часть речи: причастие

Действительное причастие:

Страдательное причастие:

Часть речи: кр. причастие

Страдательное причастие:

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

1. Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
2. Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
3. Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Признание договора купли-продажи недействительным

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Как оформить продажу земельного участка

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.

Перейти к контенту

Самое часто встречаемое слово современности – купить, точнее купленный. Все покупают много и часто. Купленный товар, купленная дача и т.д. Примеры можно приводить бесконечно долго. А вот как правильно пишется купленный или купленый? Правильно писать с одной «н» или с двумя? Начинаем «разматывать» клубок.

Правописание слова

Прежде чем разобраться правописании, необходимо определить часть речи. Слово купленный часто принимают за прилагательное, потому как оно отвечает на вопрос «какой». Но это ошибка. «Купленный» образовано от глагола купить. Задаем вопрос — «что сделать»?  Перед нами глагол совершенного вида. А образованное от него слово является полным страдательным причастием. По правилам русского языка, причастия, образованные от глаголов совершенного вида, пишутся с двумя «н».

Примеры предложений

1. Мне очень понравились купленные отцом в новом спортивном магазине мяч и велосипед.
2. Купленный информационный продукт, внедряемый IT-отделом, превзошел все ожидания собственника.
3. Участок, купленный в прошлом году, был предназначен для строительства торгового центра.
4. Книга, оставленная вчера мною на столе, была куплена моей прабабушкой и принадлежала моей бабуле.
5. Купленные карандаши, краски, альбомы Ирина отвезла в детский дом.
6. Дом на окраине деревни, купленный Сергеем Александровичем, оказался памятником архитектуры.
7. Купленные для учебы книги Ольга прочла за неделю, и уже была в поисках новой литературы.

Ошибочное написание слова

Наиболее часто встречаемая ошибка при написании изучаемого в данной статье слова — это употребление одной буквы «н». То есть писать купленая, купленый неправильно.

Но в русском языке всегда есть исключения из правил. Существует понятие кратких страдательных причастий, другими словами это краткая, усеченная форма полного причастия. Например, новая квартира была куплена Николаем. То есть, действие было направлено на покупку квартиры и уже совершено. Одна буква «н» в данном случае является единственным верным вариантом написания слова.

Заключение

Прежде чем приступить к написанию текста и даже одного предложения, нужно хорошенько продумать его контекст, правописание слов, которые сделают смысл полным и понятным. Хорошая привычка – вспоминать орфографические правила, следовать им и не допускать ошибок в речи. А для этого нужна практика и только практика. Частое употребление и применение на практике орфографических правил – самый верный путь к правильной и красивой речи.

Характеристика слова

Часть речи

Причисляют к страдательным причастиям, образованным от глагола совершенного вида.

Значение

Используют, когда хотят пояснить, что какой-либо предмет был приобретён на денежные средства.

Синонимы

В повседневной жизни обычно заменяют схожими по смыслу аналогами: заказанный, приобретённый, оплаченный, взятый.

Ударение

Произносится с ударом на первый слог.

Как правильно пишется и почему?

При использовании этого слова можно столкнуться с непониманием того, какой вариант более корректен: купленный или купленый? Для ответа потребуется обратиться к грамматике русского языка. Под подобный случай существует специальное правило: Если причастие составлено посредством преобразования совершенного глагола, его нужно писать с двумя Н.

Для нахождения истинного написания надо выявить часть речи слова. В этом случае начальной формой является глагол «купить». Далее к нему необходимо задать вопрос. Звучит он, как: « Что сделать?». Это верный признак того, что этот глагол совершенного вида, а, значит, причастие тоже. А наличие ЕНН свойственно страдательным причастиям прошедшего времени. Всё это подтверждает то, что слово полностью соответствует упомянутому выше правилу.

Исключение

У кратких форм причастий имеется собственная особенность, заключающаяся в том, что они пишутся с одной Н.

Морфемный разбор

Состоит оно из следующих морфем:

• Купл – корень.
• Енн – суффикс.
• Ый – окончание.

После разбора по составу становится наглядно видно, что удвоенная согласная входит в суффикс.

Примеры предложений

• Одежду, купленную во время поездки в Турцию, девушка отдала своей сестре.
• Недавно купленные компанией акции взлетели до небес.
• Игорь удивился, когда вернулся домой и заметил купленные братом вещи.
• Купленный ранее телефон до сих пор исправно работает.

Чтобы определить правописание слова «купленный», следует вначале выяснить его часть речи и разобрать его по составу. После этого можно будет найти подходящее грамматическое правило.